北京存量房住房公積金貸款流程.doc

北京住房公積金管理中心存量房住房公積金貸款流程（擔保中心擔保交易資金通過受托代理公積金貸款業(yè)務的經(jīng)紀機構的專用賬戶劃轉） 根據(jù)北京住房公積金貸款辦法（以下簡稱辦法）、建設部、人民銀行下發(fā)關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知與北京市建委頒布北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定，對于借款申請人購買存量房采用擔保中心擔保方式且買賣雙方委托經(jīng)北京市住房貸款擔保中心（以下簡稱擔保中心）認證并經(jīng)市建委進行認證在市建委備案設立“專用賬戶”的經(jīng)紀機構或第三方保證機構(以下簡稱經(jīng)紀機構)辦理公積金貸款業(yè)務，同時與該經(jīng)紀機構簽訂北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議的存量房公積金貸款業(yè)務，特制定本存量房住房公積金貸款（以下簡稱貸款）流程。 一、經(jīng)紀機構至貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金情況并申請辦理個人信用及抵押物評估 經(jīng)紀機構經(jīng)辦人員持借款申請人在經(jīng)紀機構現(xiàn)場填寫的個人信用評估申請書及買方有關資料到貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部查詢借款人公積金繳存情況。 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部咨詢人員根據(jù)經(jīng)紀機構提供的買方資料復印件，查詢買方公積金繳存信息，初步核定買方公積金貸款最高額度及期限并出具住房公積金貸款預審單(住房公積金貸款預審單見附件1)。 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部咨詢人員收取經(jīng)紀機構遞送的個人信用評估申請書，將個人信用評估申請書通過傳真?zhèn)鬟f至信用中心，信用中心于1個工作日內出具個人信用評估結果并在系統(tǒng)中錄入相關信息。 經(jīng)紀機構持預審所需資料（公積金貸款抵押物評估資料清單見附件3）向評估機構提出抵押物評估申請，由評估機構對抵押物進行抵押物評估。 二、咨詢 在評估機構出具抵押物評估意見書后，買賣雙方及經(jīng)紀機構持住房公積金貸款預審單及其他相關資料到貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部辦理手續(xù)，咨詢人員須完成以下工作內容： 1、向借款申請人告知公積金貸款的業(yè)務流程和所需材料，解釋自由還款方式的含義及業(yè)務特點，向借款申請人發(fā)放宣傳資料。 2、通過系統(tǒng)再次查詢借款申請人的公積金信息，依據(jù)有關政策要求，審核其公積金繳存情況是否符合有關貸款政策規(guī)定。 3、審核借款申請人提交的證件、證明材料的合法性、合規(guī)性、齊備性及貸款申請材料的復印件數(shù)量是否符合貸款申請的要求。（公積金貸款所需材料清單見附件4）。 4、指導借款申請人填寫借款申請表。 5、告知借款申請人等待辦理初審業(yè)務。 三、初審 1、初審人員對借款申請人的貸款申請進行審核。主要包括貸款申請材料的合法性、合規(guī)性、齊備性，材料填寫的完整性、合規(guī)性，以及借款申請人的貸款條件是否滿足中心的有關規(guī)定。 （1）初審人員進入初審系統(tǒng)錄入有關信息后調取借款申請人公積金信息。將有關信息導入系統(tǒng)并核對經(jīng)紀機構經(jīng)辦人員在系統(tǒng)中的電子照片。 （2）初審人員審核借款申請人及其委托代理人的資格是否滿足中心有關規(guī)定并核對其提供的有效身份證明。經(jīng)紀機構應經(jīng)過擔保中心認證。 （3）初審人員審查借款申請人或委托代理人所提交的貸款材料是否齊全、完整，材料規(guī)格、份數(shù)是否符合有關規(guī)定（公積金貸款所需材料清單見附件4），所提供的材料復印件須與原件一致。 （4）初審人員對借款申請人、賣房人（共有權人）個人信息進行審核： 對借款申請人提供的原件進行審核并核對各個原件上所載有關信息是否一致，借款申請人的所有證件是否在有效使用期內。 核對借款申請人的姓名、身份證件號碼是否與住房公積金系統(tǒng)中的信息一致。 查詢公積金繳存明細及繳存狀態(tài)，審核借款申請人住房公積金的繳存情況是否符合有關政策規(guī)定。 查詢住房公積金貸款及政策性貼息信息，審核借款申請人夫妻雙方有無尚未還清的住房公積金貸款或政策性貼息。 對賣房人（共有權人）提供的原件進行審核并核對各個原件上所載有關信息是否一致，借款申請人的所有證件是否在有效使用期內。 （5）初審人員對借款申請人的購房行為進行審核： 審核購房合同正本，對購房合同正本上的買賣雙方姓名、身份證件號碼與身份證件進行核對，確認借款申請人為貸款所購房屋的買受人之一。 審核購房合同正本（原件）上房屋坐落位置是否與賣方房屋產(chǎn)權證所記載一致，主要標的是否有涂改，如有涂改，須買賣雙方在涂改處簽字、蓋章。 （6）初審人員對借款申請表進行審核，內容須與借款申請人提供的相關信息一致。 （7）初審人員根據(jù)系統(tǒng)查詢買方個人信用評估結果；根據(jù)評估機構出具抵押物評估意見書的評估結果，確定借款申請人的貸款金額、貸款期限。 （8）初審人員按照政策要求審核借款申請人（買方）、賣房人（共有權人）及經(jīng)紀機構簽訂的北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議，審核北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議中買賣雙方約定的首付款金額是否符合貸款政策的要求。買方已經(jīng)提供了監(jiān)管賬戶設立銀行開具的存量房交易結算資金托管憑證的，初審人員應審核已繳付首付款金額是否滿足貸款要求。 （9）初審人員應監(jiān)督買賣雙方及經(jīng)紀機構簽署劃款證明書（證明書樣式見附件2）。 （10）初審人員指導借款申請人在政策規(guī)定范圍內選擇貸款經(jīng)辦銀行。 （11）初審人員進行初審錄機。 （12）初審人員出具抵押物審核評估通知單，提示借款申請人持購房合同正本（原件）、抵押物審核評估通知單及其他有關材料去辦理抵押物評估相關后續(xù)手續(xù)并告知借款申請人完成抵押物評估手續(xù)后應回到初審柜臺辦理其他初審手續(xù)。 對于遠郊區(qū)（縣）管理部無評估機構派出人員現(xiàn)場辦公的，初審人員開具抵押物審核評估通知單將此通知單和購房合同、身份證等相關資料復印件及時轉給評估機構辦理抵押物評估相關后續(xù)手續(xù)。 (13)錄入借款申請人資料 在確定借款申請人的貸款資格后，初審人員將借款申請人相關資料轉給錄機人員，由錄機人員在貸款管理系統(tǒng)中錄入借款申請表中的相關信息；對于經(jīng)紀機構代為辦理的貸款，對導入貸款管理系統(tǒng)中的借款申請人信息進行核對、修正、補錄。錄入結束后打印借款申請表3份。 錄機工作完畢后，錄機人員將打印出的所有相關材料信息逐一進行核對，確保錄入信息準確無誤后傳至初審人員。 （14）初審人員接到完成錄機的材料后完成以下工作： 收取借款申請人購房合同正本原件。 將打印的單據(jù)交給借款申請人，在借款申請人確認信息無誤后，監(jiān)督借款申請人在借款申請表上簽字并填寫日期。 為借款申請人出具貸款承諾書。 告知借款申請人和中介經(jīng)紀機構可在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)或由借款申請人先辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)，再完成房屋交易契稅手續(xù)。 將面簽時所需材料清單交給借款申請人，告知借款申請人按照住房公積金貸款面簽材料清單準備個人材料，等待工作人員通知面簽時間。（住房公積金貸款面簽材料清單見附件5） (15)初審人員將所有貸款資料進行整理,確保材料齊全后由專人負責在統(tǒng)一時間傳遞給復審人員（初審轉復審材料清單見附件6）。 對于符合政策要求的貸款申請，初審應在1個工作日完成。 2、抵押物評估 評估機構根據(jù)借款申請人編號及評估結果，將相關信息錄入系統(tǒng)。 待借款申請人完成繳納契稅手續(xù)后，經(jīng)紀機構將契稅完稅憑證送交至評估機構，評估機構將4份契稅憑證復印件分別釘入抵押物評估報告中，評估機構在1個工作日內出具抵押物評估報告并將文本傳至后續(xù)相關環(huán)節(jié)。（對于在借款申請人在買賣雙方辦理房屋交易契稅手續(xù)完畢后辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)的，評估機構將抵押物評估報告3份轉交擔保中心審核部門；1份轉交經(jīng)紀機構由經(jīng)紀機構轉交個人。對于由借款申請人先辦理借款合同及相關單據(jù)的簽字手續(xù)后完成房屋交易契稅手續(xù)的，借款申請人面簽手續(xù)完成后，買賣雙方辦理交易契稅手續(xù)，交易契稅手續(xù)辦理完畢中介經(jīng)紀機構將完稅憑證送至評估機構。評估機構在審核房屋交易契稅憑證原件并留存復印件后完成抵押物評估報告，并將2份抵押物評估報告轉交擔保中心審核部門；1份轉交貸款經(jīng)辦部門的面簽人員；1份轉交經(jīng)紀機構由經(jīng)紀機構轉交個人）。 四、貸款復審 復審人員收到初審人員轉送的資料后應完成以下工作： 1、對借款申請人的資料進行審核，確保申請資料齊全、完整、一致、有效。 2、調取系統(tǒng)中借款申請人的信息，與借款申請人的資料進行核對，審核系統(tǒng)中錄入的信息是否完整、一致、有效。 3、復審人員根據(jù)評估機構出具的抵押物評估意見書中的評估結果審核借款申請人提供的北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議及存量房交易結算資金托管憑證，審核買賣雙方已繳付的首付款金額是否符合政策要求。 4、復審人員在審核抵押物評估意見書文本后，在系統(tǒng)中導入評估結果數(shù)據(jù)并核對文本和數(shù)據(jù)是否一致。根據(jù)抵押物評估結論判定貸款所購及所抵押房屋是否符合中心的有關貸款政策。 復審人員通過系統(tǒng)讀取借款申請人的個人信用評估結果。 復審人員根據(jù)買方、賣方及經(jīng)紀機構提供的證明書，在系統(tǒng)中錄入相關信息。 對于遠郊區(qū)（縣）管理部復審人員對系統(tǒng)中保存信息的準確性、完整性與借款申請人提交的相關資料進行核對后通過系統(tǒng)向貸款中心上報復審，貸款中心復審通過后管理部可打印合同單據(jù)。 5、出具復審結果 復審人員完成復審后打印出具北京住房公積金管理中心住房公積金貸款審核確認書（以下簡稱貸款審核確認書，擔保中心擔保的須一式四份，個人、經(jīng)辦銀行、擔保中心和貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份）。在貸款審核確認書備注欄中注明規(guī)定的相關信息。 復審人員出具北京住房公積金管理中心住房公積金貸款擔保申請審核通知單（以下簡稱擔保申請審核通知單，一式三份，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部一份、擔保中心兩份）。復審人員將借款申請人資料傳遞至合同打印人員（復審轉合同打印環(huán)節(jié)材料清單見附件7）。 對于符合政策要求的貸款申請，復審應在1個工作日完成。 五、打印合同單據(jù) 合同打印人員收到復審傳遞的借款申請人資料后進行審核，保證完整、無誤。 合同打印人員根據(jù)貸款審核確認書及借款人相關資料打印相應的合同單據(jù)。（合同單據(jù)打印清單見附件8） 合同打印人員將資料轉至擔保中心辦理擔保審核工作。(合同打印環(huán)節(jié)轉擔保中心進行擔保審核材料清單見附件9) 對于符合政策要求的貸款申請，合同打印工作在1個工作日內完成。 六、擔保中心擔保審核 擔保中心對貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部合同打印人員轉來的個人資料進行擔保審核。擔保中心應在1個工作日內完成擔保審核工作。審核通過后（對于遠郊管理部，擔保中心需提前開具擔保服務費發(fā)票），擔保中心工作人員通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費。擔保中心在借款合同、抵押（反擔保）合同上簽章后，將貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部所需資料傳遞合同面簽人員。對于評估機構已經(jīng)提供抵押物評估報告的，擔保中心工作人員應將抵押物評估報告與貸款資料合并傳遞至后續(xù)環(huán)節(jié)。（擔保中心審核、留存及傳遞貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料清單見附件10） 七、面簽 1、交納相關貸款費用。 借款申請人持收押合同及其他相關資料到擔保中心業(yè)務柜臺繳納擔保服務費，領取擔保服務費發(fā)票。擔保中心審核收押合同并辦理相關手續(xù)后，告知借款申請人持擔保服務費發(fā)票，到面簽柜臺等待簽字。 2、借款申請人、抵押人持面簽資料到面簽柜臺辦理面簽手續(xù)（住房公積金貸款面簽材料清單見附件5）。面簽人員應完成以下工作： （1）面簽人員核對借款申請人、抵押人提供的資料原件并調取相關資料，核實與原件的一致性，保證相關資料完整有效符合公積金貸款有關政策要求。 （2）面簽人員須對借款申請人即將簽訂的貸款相關合同、單據(jù)進行核對，保證相關內容規(guī)范、完整、正確。 面簽人員須對證明書及借款合同中的相關信息進行核對，確保證明書中的售房人名稱、收款賬號、收款行與借款合同上記載的售房人名稱、收款賬號、收款行保持一致； （3）確認借款申請人的還款賬戶 面簽人員審核還款卡或存折是否符合經(jīng)辦銀行的有關要求及規(guī)定，審核通過后，將還款卡號或存折賬號錄入系統(tǒng)并打印北京住房公積金管理中心住房公積金貸款還款賬戶確認書（以下簡稱還款賬戶確認書）一式三份，借款申請人，經(jīng)辦銀行及貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部各執(zhí)一份。在借款申請人對還款賬戶確認書內容確認后，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部保存還款卡或存折的復印件。 （4）對于貸款審核時借款申請人所提供的存量房交易結算資金托管憑證金額不能滿足貸款有關規(guī)定的，面簽時，借款申請人應提供符合規(guī)定的存量房交易結算資金托管憑證原件，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對變更后的存量房交易結算資金托管憑證審核原件后留存復印件，將變更后的存量房交易結算資金托管憑證復印件2份傳遞給擔保中心。 （5）貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督簽字： 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員應監(jiān)督借款申請人、抵押人在借款合同、房屋抵押登記申請書、授權委托書、未出租證明、收押合同、房屋共有權人同意抵押的聲明（有共有權人的）、抵押（反擔保）合同及還款賬戶確認書上簽字。 （6）貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員監(jiān)督借款申請人簽訂電話委托服務協(xié)議（一式兩份，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、借款申請人各執(zhí)一份），面簽人員應提示借款申請人了解電話委托服務協(xié)議主要條款，并按借款合同約定還款。 （7）貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員將北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單、電話委托服務協(xié)議、貸款審核確認書個人留存聯(lián)交至借款申請人，向借款申請人講解自由還款政策并告知借款申請人放款后到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)。 （8）貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員在住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單上辦理簽章手續(xù)。 （9）在借款申請人簽署相關合同文本后，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部面簽人員對借款申請人貸款檔案進行整理。對于貸款資料中已經(jīng)提供抵押物評估報告的，面簽人員依據(jù)有關規(guī)定將貸款資料轉交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。（放款前貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部送交銀行檔案材料清單見附件11），若貸款資料中沒有抵押物評估報告的，面簽人員應在收到評估機構傳遞的抵押物評估報告后將抵押物評估報告與貸款資料合并，再按照相關規(guī)定將貸款資料轉交經(jīng)辦銀行及中心歸檔人員。 對于符合政策要求的貸款申請，面簽工作須在1個工作日內完成。 八、放款 1、經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款審核確認書，完成借款合同、住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單等貸款有關資料復核簽章工作。 2、經(jīng)辦銀行對證明書與借款合同中收款人名稱、款項劃付行、款項劃付賬號等信息進行再次核對并確保無誤。 3、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日，在借款合同、抵押合同、還款賬戶確認書、住房公積金貸款委托合同、住房公積金貸款通知單上填寫合同編號、放款日期等內容。 4、經(jīng)辦銀行擬定貸款發(fā)放日后，至貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款部門辦理貸款的劃款手續(xù)。經(jīng)辦銀行向貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款部門遞送北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款明細單（以下簡稱撥款明細單）。撥款明細單上要注明擬發(fā)放貸款的借款申請人編號、姓名、證件號碼、借款金額、借款期限和擬撥款日期、銀行扣款賬號，其中前五項應與貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部出具的貸款審核確認書中的明細項目內容一致；“銀行扣款賬號”與還款賬戶確認書中的明細項目內容一致；擬撥款日期須是遞送撥款明細單的2個工作日后。 5、經(jīng)辦銀行在報送撥款明細單的同時，將需貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、擔保中心留存的貸款檔案資料一并返回貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部進行歸檔。（銀行返貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部檔案清單見附件12） 6、貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員收到經(jīng)辦銀行返還的撥款明細單及貸款檔案資料后，需要確認擬發(fā)放貸款的借款申請人貸款檔案資料齊整無誤。 7、確認貸款資料齊整無誤后，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員在撥款明細單上標注的擬撥款日期的2個工作日前，制作完成北京住房公積金管理中心住房公積金貸款撥款申請表（以下簡稱撥款申請表），并上報到中心會計處。（中心會計處和貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部各留存一聯(lián)） 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員打印撥款申請表，經(jīng)貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部主任簽字蓋章后上報中心會計處。 8、經(jīng)辦銀行在確定的貸款發(fā)放日，將放款資金劃入中介經(jīng)紀機構經(jīng)市建委備案在銀行開立的“專用賬戶”中。 若由于售房人提供的賬戶錯誤等原因導致放款資金無法劃入售房人賬戶內的，須由售房人重新提供賬戶，重新打印并簽訂借款合同（其中的放款日期不變）。 若貸款放款失敗，貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員應督促經(jīng)辦銀行將失敗款項在規(guī)定日內劃回中心住房公積金專戶。 對于符合政策要求的貸款申請，以上工作在3個工作日內完成。 9、放款后經(jīng)辦銀行返還借款人貸款有關合同資料。 10、貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部上報撥款人員應在放款日后的5個工作日內將撥款申請表送交中心會計處。 11、貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部應在貸款發(fā)放日后3個工作日內，將擔保中心留存的貸款檔案資料移交擔保中心。（貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部返擔保中心檔案清單見附件13） 九、房屋所有權證的收押及交易資金的劃付 經(jīng)紀機構為買賣雙方辦理完畢產(chǎn)權證過戶手續(xù)，將房屋所有權證書原件交擔保中心收押，并將專用資金結算賬戶內的交易資金劃付賣方。 附件1 住房公積金貸款預審單 根據(jù)經(jīng)紀機構提供的借款申請人姓名為身份證號為的個人資料復印件上所載信息，我中心在住房公積金系統(tǒng)中查詢其住房公積金繳存情況為：個人月繳存額為元，繳存比例為%，建立住房公積金賬戶達到12個月以上，正常繳存住房公積金達到12個月以上，目前處于繳存狀態(tài)。 根據(jù)以上信息初步核定該借款申請人最高可申請公積金貸款額度為萬元；最長可申請年限為年。實際貸款額度及貸款期限待相關機構出具評估結果后，由貸款中心或管理部通過正式審核確定。 北京住房公積金管理中心管理部 經(jīng)辦人： 年月日 附件2 證明書 經(jīng)買方、賣方、經(jīng)紀機構三方協(xié)商，同意買方申請的北京住房公積金管理中心住房公積金貸款（大寫）萬元，由銀行一次性將貸款資金劃付至（賣方、經(jīng)紀機構監(jiān)管賬戶）在銀行開立的賬戶中。 收款人名稱 住房公積金貸款劃付開戶銀行銀行名稱 賬號 銀行劃款結果視為買方已收到貸款，賣方已收取售房款。 特此證明 買方簽章：賣方簽章：經(jīng)紀機構簽章： 附件3 公積金貸款抵押物評估資料清單 序號 材料類型 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 買方身份證件或有效身份證明 復印件 1 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供（第二代身份證正反兩面均復?。?2 賣方身份證或有效身份證明 復印件 1 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供。（第二代身份證正反兩面均復印） 3 賣方房屋所有權證（含共有權證） 復印件 1 4 住房公積金貸款預審單 原件 1 評估機構審核原件后退還經(jīng)紀機構 5 北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 復印件 1 6 中心要求的其他材料 附件4 公積金貸款所需材料清單 序號 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 買方身份證件或有效身份證明 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復印） 復印件 4 2 買方戶口本首頁、本人頁及變更頁 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 復印件 4 3 買方暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 復印件 4 4 買方有效婚姻關系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 復印件 4 5 買方離退休證明 原件 1 離退休職工提供 復印件 2 6 買方收入證明 原件 2 離退休職工提供 7 北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 原件 1 擔保中心留存， 復印件 5 其中1份做抵押物評估用 8 存量房交易結算資金托管憑證 原件 1 買賣雙方在初審前已經(jīng)劃轉交易資金的提供 復印件 4 9 購房合同（正本） 原件 1 初審后貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部留存 復印件 6 其中1份個人留存，1份做抵押物評估用 10 賣方房屋所有權證（含共有權證） 原件 1 復印件 4 11 賣方身份證或有效身份證明 原件 1 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供（第二代身份證正反兩面均復?。?復印件 4 12 授權委托書 原件 3 經(jīng)紀機構提供 13 貸款還清證明 原件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部留存 復印件 1 14 住房公積金貸款預審單 原件 1 15 抵押物評估初審意見書 原件 1 16 中心要求的其他材料 注：1、貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部審核原件后將原件退還給借款人（購房合同正本原件及北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議原件除外）。 2、所有材料復印件均用A4紙。 附件5 住房公積金貸款面簽所需材料清單 序號 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 原件 1 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 原件 1 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關系證明 原件 1 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 原件 1 離退休人員提供 6 存量房交易結算資金托管憑證 原件 1 7 擔保費發(fā)票 原件 1 8 評估費發(fā)票 原件 1 9 收押合同 原件 3 10 銀行還款卡或存折 原件 1 中行 須借款人A本人在中行開活期一本通存折 銀行卡須有銀聯(lián)標識 交行 須借款人A本人在交行開太平洋借記卡，卡須簽字后正反面復印 農(nóng)行 須借款人A本人在農(nóng)行開借記卡或活期結算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復印 復印件 2 工行 須借款人A本人在工行開借記卡或活期賬戶存折，卡須簽字后正反面復印 建行 須借款人本人在建行開儲蓄卡或活期結算賬戶的存折，卡須簽字后正反面復印 11 完稅憑證 原件 1 12 中心要求的其他材料 附件6 初審轉復審材料清單 序號 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 復印件 4 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復印） 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 復印件 4 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 復印件 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關系證明 復印件 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 復印件 2 離退休職工提供；擔保中心擔保的貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、擔保中心留存 6 收入證明 原件 2 7 北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 原件 1 原件擔保中心留存 復印件 8 存量房交易結算資金托管憑證 復印件 4 買賣雙方在初審前已經(jīng)劃轉交易資金 9 購房合同（正本） 原件 1 復印件 4 10 貸款還清證明 復印件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供，復印件貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部留存 11 證明書 原件 3 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔保中心留存 12 賣方房屋所有權證（含共有權證） 復印件 4 13 賣方身份證或有效身份證明 復印件 4 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供。（第二代身份證正反兩面均復印） 14 借款申請表 原件 3 15 授權委托書 原件 3 經(jīng)紀機構提供 16 交接單 原件 1 17 抵押物評估初審意見書 原件 1 18 中心要求的其他材料 附件7 復審轉打印材料清單 序號 材料名稱 規(guī)格 份數(shù) 備注 1 身份證件或有效身份證明 復印件 4 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供（第二代身份證正反兩面均復?。?2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 復印件 4 對于已婚者，須夫妻雙方共同提供；對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供 3 暫住證或有效居住證明 復印件 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關系證明 復印件 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 復印件 2 離退休職工提供；貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、擔保中心留存 6 收入證明 原件 2 7 北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 原件 1 原件擔保中心留存 復印件 8 存量房交易結算資金托管憑證 復印件 4 確定貸款金額后，買賣雙方完成首付款劃轉后由銀行出具 9 購房合同（正本） 原件 1 復印件 4 10 貸款還清證明 復印件 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供 11 證明書 原件 3 貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部、經(jīng)辦銀行、擔保中心留存 12 賣方房屋所有權證（含共有權證） 復印件 4 13 賣方身份證或有效身份證明 復印件 4 對于有房屋共有權人的，共有權人須提供。（第二代身份證正反兩面均復?。?14 借款申請表 原件 3 15 授權委托書 原件 3 經(jīng)紀機構提供 16 交接單 原件 1 17 貸款審核確認書 原件 4 18 擔保申請審核通知單 原件 3 19 抵押物評估初審意見書 原件 1 20 中心要求的其他材料 附件8 合同單據(jù)打印清單 序號 合同單據(jù)名稱 份數(shù) 1 北京住房公積金管理中心住房公積金貸款借款合同 6 2 房屋抵押登記申請書 1 3 授權委托書 2 4 委托貸款委托合同 2 5 委托貸款通知單 2 6 未出租證明 1 7 北京市住房貸款擔保中心抵押（反擔保）合同 4 8 房屋共有權人同意抵押的聲明 2 9 電話委托服務協(xié)議 2 10 北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單 1 備注：如用來抵押的房屋尚未出租，打印未出租證明；如用來抵押的房屋已出租，借款申請人則須提供房屋租賃合同以及將抵押情況告知承租人的有關書面通知書。 附件9 合同打印后傳遞給擔保中心擔保審核資料清單 序號 資料名稱 文本類型 備注 原件 復印件 1 身份證或有效身份證明 4 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 4 3 暫住證或有效居住證明 4 非北京市戶口提供 4 有效婚姻關系證明 4 已婚者、離異者提供 5 離退休證明 2 離退休職工 6 收入證明 2 離退休職工等 7 北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議 1 8 存量房交易結算資金托管憑證 4 9 證明書 3 10 購房合同（正本） 1 4 11 借款申請表 3 12 貸款審核確認書 4 擔保中心留存聯(lián) 13 擔保申請審核通知單 3 擔保中心留存聯(lián) 14 抵押物價格評估報告 3 對于辦理交易契稅手續(xù)后簽面簽的，由評估機構轉交擔保中心 15 借款合同 6 16 抵押（反擔保）合同 4 17 委托貸款委托合同 2 18 委托貸款通知單 2 19 北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書 1 20 授權委托書 2 21 房屋共有權人同意抵押的聲明 2 22 未出租證明 1 23 房屋租賃合同 2 房屋已出租 24 將抵押情況告知承租人的書面通知書 1 1 房屋已出租 25 授權委托書 3 經(jīng)紀機構提供 26 交接單 1 27 賣方房屋所有權證（含共有權證） 4 28 賣方身份證（含共有權人） 4 29 貸款還清證明 1 需要對借款申請人是否已辦理公積金貸款或政策性貼息情況進行認定的提供 30 電話委托服務協(xié)議 2 31 北京住房公積金管理中心電話委托賬號及密碼通知單 1 32 抵押物評估初審意見書 1 33 中心要求的其他材料 附件10 擔保中心審核、留存及傳遞合同面簽人員資料清單 序號 資料名稱 擔保中心擔保審核、留存資料 擔保中心傳遞貸款中心或各遠郊區(qū)（縣）管理部合同面簽人員資料 文本類型 擔保中心提前留存 備注 文本類型 備注 原件 復印件 原件 復印件 原件 復印件 1 身份證或有效身份證明 4 2 2 2 戶口本首頁、本人頁及變更頁 4 2 2 3 暫住證或有效居住證明