房地產(chǎn)律師的工作范圍及流程.doc

房地產(chǎn)律師的工作范圍及流程業(yè)務(wù)范圍: 接受投資方的委托，在規(guī)劃立項、市場調(diào)查和可行性研究階段，出具法律意見書，為投資方的決策，提供法律依據(jù)。 接受委托方委托，對合資（合作）的另一方進行資信調(diào)查，出具法律意見書;起草、修改、審查合資（合作）合同、章程，參加委托方與合資（合作）方進行的談判。 接受委托起草、修改、審查土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）協(xié)議，協(xié)助委托方辦理房屋、土地評估和土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)。 接受一方當事人的委托，起草、修改、審查可行性研究合同、勘察合同、工程設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、委托拆遷合同等合同文件，辦理對合同另一方當事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受委托起草、修改、審查各類招（投）標文件，提供相關(guān)的法律依據(jù)，辦理對招（投）標人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受委托起草、修改、審查與招（中）標單位的補充協(xié)議條款，參加有關(guān)協(xié)議條款的談判，并使其達到簽約條件。 接受委托起草、修改、審查發(fā)展商（業(yè)主）、監(jiān)理公司和建筑承包商三者就工程合同執(zhí)行中的程序問題所做的補充協(xié)議，并使其達到簽約條件。 接受一方當事人的委托，起草、修改、審查建筑物拆除合同、護坡樁及降水工程合同、土方機械施工合同、基礎(chǔ)樁工程施工合同，使其達到了簽約條件。辦理對另一方當事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受當事人的委托，協(xié)助辦理工程承包合同的簽證或公證。 為甲（乙）方對工程承包合同和其它各類合同的具體履行提供經(jīng)常性的法律咨詢，協(xié)助甲（乙）方完善各種履行資料的積累和保管工作。 接受發(fā)展商（業(yè)主）委托，審查建筑承包商的各類分包合同，出具法律意見書;或者接受建筑承包商的委托，起草、修改、審查各類分包合同，出具法律意見書。 協(xié)助發(fā)展商（業(yè)主）控制工程造價，審查因工期延誤、設(shè)計變更、工程量增減、變更洽商等原因所引起的工程合同價款的調(diào)整依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價調(diào)整而引起的爭議。 接受當事人的委托，協(xié)助辦理銀行按揭手續(xù)，起草、修改、審查相關(guān)的法律文件，出具法律意見書。 接受當事人的委托，起草、修改、審查樓宇出租合同，協(xié)助辦理權(quán)屬登記等相關(guān)手續(xù)。 接受當事人的委托，起草、修改、審查樓宇銷（預）售合同，協(xié)助辦理樓宇銷（預）售許可證，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶手續(xù)。 接受當事人的委托，起草、修改、審查物業(yè)管理合同，辦理對另一方當事人的資信調(diào)查，出具法律意見書。 接受合同一方當事人的委托，辦理對合同爭議提起的調(diào)解、仲裁和訴訟。 接受發(fā)展商（業(yè)主）委托，辦理上述全部環(huán)節(jié)或部分環(huán)節(jié)或其中某一項具體環(huán)節(jié)的法律事務(wù)。 為公民個人或單位組織購買商品房提供綜合法律服務(wù)。 業(yè)務(wù)特色: 專業(yè)分工和群體優(yōu)勢相結(jié)合，實現(xiàn)規(guī)模服務(wù)的專業(yè)化分工，同時相互結(jié)合一專多能。房地產(chǎn)事務(wù)部又下分了土地房產(chǎn)、工程建設(shè)、市政公用、綜合業(yè)務(wù)四個分部，具體分管各自對口的專業(yè)服務(wù)。同時注重發(fā)揮群體優(yōu)勢和綜合優(yōu)勢，使具有不同專業(yè)知識、熟悉不同專業(yè)法律的律師共同為企業(yè)提供服務(wù)。 業(yè)務(wù)流程: 在物業(yè)預/銷售中 1、指導認購書的簽定 2、制作或協(xié)助開發(fā)商制作預/銷售工作中的各種文件 1）補充協(xié)議及各種附件 2）認購協(xié)議書 3）購房須知 4）車位協(xié)議 5）法律意見書 6）物業(yè)管理公約 7）其他預售/銷售需要的法律文件 3、協(xié)助開發(fā)商向有關(guān)部門辦理文件的核準手續(xù) 4、向客戶解釋商品房買賣合同及相關(guān)事宜 5、辦理預/銷售登記 6、代為辦理外地個人申請在京購房批準手續(xù) 7、代收、代繳印花稅款（包括客戶及開發(fā)商） 8、督促購房者交款，必要時制作、發(fā)送律師函 9、督促客戶及時提供辦理按揭、登記、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)手續(xù)所需的資料 在物業(yè)交付過程中 1、審查工程竣工驗收文件 2、制作“交付通知書” 3、在購房人收房過程中提供法律解釋 申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證書 1、通知客戶或代客戶繳納契稅、買賣手續(xù)費等稅費 2、辦理產(chǎn)權(quán)申辦手續(xù)、立契過戶手續(xù) 3、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書 后期支持 1、對購房人入住后可能與開發(fā)商發(fā)生的爭議進行斡旋調(diào)解 2、處理其他后期工作。 房地產(chǎn)糾紛如何解決一是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。主要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤銷、變更等產(chǎn)生的糾紛。 二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱點和難點問題。 三是房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關(guān)系，權(quán)利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。 四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。六是房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛。這是一種經(jīng)常發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛，它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通行、采光、空間延伸、管線設(shè)置等問題而引起的糾紛。 六是房屋拆遷糾紛 那么，發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后到哪兒說理呢按照有關(guān)法律和政策規(guī)定，可有如下具體辦法解決： 其一，凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當事人有權(quán)直接向法院提起民事訴訟。 其二，拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門或房屋拆遷主管部門同級的人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起日內(nèi)向法院起訴。 其三，單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部的行政管理行為，職工對單位分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛，不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。 其四，單位分配給職工住房使用權(quán)并訂立有分房合同的，職工由于本人原因而離職、辭職、或被單位除名、開除時，單位根據(jù)合同規(guī)定要求收回公房使用權(quán)的，可以由法院提起民事訴訟。 其五，因為有關(guān)部門審批建筑執(zhí)照不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。 其六，因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關(guān)不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。 房地產(chǎn)糾紛除通過訴訟或由相應(yīng)的行政機關(guān)處理外，對在房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、買賣、租賃和拆遷等方面發(fā)生的糾紛，還可以由雙方在簽訂合同時或發(fā)生糾紛時訂立仲裁條款或協(xié)議，提交給仲裁機構(gòu)裁決。但是，根據(jù)仲裁法的規(guī)定，下列糾紛不能仲裁：、