房地產(chǎn)買賣中介合同.doc

房地產(chǎn)買賣中介合同簽 約 須 知 一、本合同適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和售房、買方委托人三方 簽訂的房地產(chǎn)買賣中介合同。 二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。 三、本合同的任何涂改，均應(yīng)由甲、乙、丙三方在涂改處簽章確認(rèn)。 四、本合同條款空白處由當(dāng)事人商定填寫。- 2 -房地產(chǎn)買賣中介合同 委托人（出售方）： （簡稱甲方）委托人（買受方）： （簡稱乙方）受托人（中介方）： （簡稱丙方）根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其它服務(wù)事項達(dá)成一致，訂立本合同。第1條 標(biāo)的基本情況及價款所有權(quán)人共有人房屋坐落丘號產(chǎn)權(quán)證號建筑面積土地證號房屋來源房屋售價佰拾萬仟佰拾元整（：）其它情況第二條 委托事項1、甲方委托丙方出售以上房產(chǎn)，并代辦UUU等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋交付房款撥付）。2、乙方委托丙方購買以上房產(chǎn)，并代辦UU等相關(guān)事宜（產(chǎn)權(quán)證房屋交付土地證）。貸款費(fèi)用乙方自付。第三條 甲方的義務(wù)1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng)證件資料。3、按本合同中約定的交付日期，騰空房屋，并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施及裝修。4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、有線電視、電話、寬帶、物管等費(fèi)用。5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。第四條 乙方的義務(wù)1、按照本合同中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項，按時支付傭金和代辦費(fèi)用。3、根據(jù)委托事項，乙方應(yīng)于UU前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的UU（契稅交易服務(wù)費(fèi)抵押管理費(fèi)他項權(quán)證費(fèi)）等約計人民幣UU元交予丙方。第五條丙方的義務(wù)1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項，親自完成甲、乙方委托代辦的各項服務(wù)。 2、負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動，在委托期限內(nèi)辦理所委托的事項。3、根據(jù)專業(yè)知識及工作經(jīng)驗(yàn)，及時將委托事項辦理的進(jìn)展情況向委托人通報。4、對委托人個人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不得向他人泄露。5、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第六條 甲、乙雙方對有關(guān)房屋權(quán)利問題作如下約定1、租賃：若本合同簽訂之前，該房屋已出租他人， 甲方須保證已在合理期限里通知承租人房屋轉(zhuǎn)讓事宜，并提供該承租人放棄購買優(yōu)先權(quán)的書面承諾，因此產(chǎn)生的一切后果由甲方承擔(dān)。2、抵押：若本合同簽訂之前，該房屋已抵押他人，甲乙雙方?jīng)Q定采取以下第UU種方式解決抵押問題：（1）乙方的購房首付款用于甲方向抵押權(quán)人償還債務(wù)，注銷抵押。（2）其他方式UU第七條房款的支付與轉(zhuǎn)付甲乙雙方如不要求進(jìn)行資金監(jiān)管的，甲乙雙方要根據(jù)本合同約定自行辦理房款的支付。1、乙方于UU年UU月UU日支付給甲方購房定金人民幣UU元整（），定金最終沖抵房款。2、乙方于UU年UU月UU日前支付給甲方購房款人民幣UU元整（），同時乙方預(yù)付人民幣UU元整（）給丙方作為房屋交接保證金，在房屋正式交接完成當(dāng)日甲乙雙方在房屋交接清單上簽字后，丙方將上述保證金轉(zhuǎn)付給甲方。3、乙方于UU年UU月UU日前以UU（現(xiàn)金貸款現(xiàn)金加貸款）的方式支付給甲方購房款人民幣UU元整（）。4、UU 第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移甲、乙雙方約定于UU年UU月UU日前共同向主管部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，為保證交易順利進(jìn)行，甲、乙雙方必須在約定的時間內(nèi)各自提供完備的交易所需證件及資料。第九條房屋交付1、甲、乙方于UU年UU月UU日前辦理房屋交付事宜，甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋并通知乙方和丙方辦理交付的具體時間。2、若乙方在接到上述通知后，不按期對房屋辦理驗(yàn)收的，則該房屋的損毀、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。 第十條傭金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）甲方按照下列方式支付丙方傭金和代辦費(fèi)：1、本合同簽訂促成當(dāng)日，按該房屋售價的1支付傭金，具體數(shù)額為人民幣UU元。2、丙方按委托方代辦事項代辦房屋過戶，協(xié)助辦理物業(yè)交割，上述房產(chǎn)過戶當(dāng)日，根據(jù)規(guī)定甲方按房屋售價的0.2支付代辦費(fèi)，具體數(shù)額為人民幣UU元。（二）乙方按照下列方式支付丙方傭金和代辦費(fèi)：1、本合同簽訂促成當(dāng)日，按該房屋售價的1支付傭金，具體數(shù)額為人民幣UU元。2、丙方按委托方代辦事項代辦房屋過戶，協(xié)助辦理物業(yè)交割，上述房產(chǎn)過戶當(dāng)日，根據(jù)規(guī)定乙方按房屋售價的0.2支付代辦費(fèi)，具體數(shù)額為人民幣UU元。（三）甲、乙任何一方不履行本合同，或不完全履行致本合同終止的，違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金，每逾期一日，按約定傭金的百分之五支付違約金。第十一條 違約責(zé)任1、甲方違反本合同第三條規(guī)定的，支付違約金五萬元整；甲方違反本合同第九條第1款規(guī)定的，每逾期一日，按總房價款的萬分之拾支付違約金；逾期交付房屋超過十日的，乙方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)要求甲方承擔(dān)上述房屋交易所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)并按照總房價款的百分之五支付違約金（不可抗力除外）。2、乙方違反本合同第四條規(guī)定的，支付違約金五萬元整；乙方違反本同第七條之規(guī)定的，每逾期一日，按應(yīng)付到期房價款的萬分之拾支付違約金；逾期支付房價款超過十日的，甲方有權(quán)解除本合同，并且有權(quán)要求乙方承擔(dān)上述房屋交易所產(chǎn)生的所有相關(guān)稅費(fèi)并按照總房價款的百分之五支付違約金（不可抗力除外）。3、甲、乙任何一方違反本合同第八條之規(guī)定，每逾期一日，違約方應(yīng)當(dāng)按照總房價款的萬分之拾支付違約金，逾期超過十日的，守約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按照總房價款的百分之五支付違約金。4、甲、乙任何一方違反本合同第十條之規(guī)定的，每逾期一日，按約定全部傭金的百分之五向丙方支付違約金。5、因甲、乙任何一方過錯致本合同無法繼續(xù)履行，過錯方按總房價款的百分之五向丙方支付違約金。6、丙方無不正當(dāng)理由不履行合同，與他人串通，損害甲乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由各守約方按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。8、甲方承諾于UU年U U月UU日前將該房屋的戶籍關(guān)系遷出，否則視同違約，須支付違約金人民幣貳拾萬元整。第十二條 爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合同約定的下列第 UU項進(jìn)行解決：1、由UU仲裁委員會仲裁。2、依法向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條 其他約定1、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已實(shí)地看房并充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。2、房屋售價包括：房屋內(nèi)現(xiàn)有配套的水、電、氣、有線、電話、寬帶、固定裝修及設(shè)施（詳見房屋設(shè)施清單）3、甲、乙雙方辦理上述房產(chǎn)過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。4、如該房屋在交易過程中，若甲、乙任意一方出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、家庭糾紛，由該方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和違約責(zé)任。5、該房屋的房款由甲乙雙方自行交接，如該房屋在交易過程中出現(xiàn)房款交接差錯，由甲乙雙方各自承擔(dān)法律責(zé)任和相關(guān)違約責(zé)任。6、為確保甲、乙雙方利益，簽訂本合同當(dāng)日，甲方將產(chǎn)權(quán)證和土地證交由丙方保管，未付清房款前，乙方應(yīng)將更名后的產(chǎn)權(quán)證、土地證交由丙方保存，乙方不得將房屋處分給第三人。7、乙方保證其貸款資料屬實(shí)，經(jīng)銀行審核若乙方不具備完全貸款資格，乙方必須將原貸款部分以現(xiàn)金方式在出件后15個工作日內(nèi)支付給甲方。如經(jīng)銀行審核乙方不能足額貸款，房款差額部分乙方必須以現(xiàn)金方式在約定的時間內(nèi)補(bǔ)足給甲方。8、上述房屋面積若與南京市房產(chǎn)測繪部門面積復(fù)核成果有誤差，若誤差在l平方米以內(nèi)，雙方互不追究；若大于約定面積，超過1平方米的部分，乙方按本合同實(shí)際成交單價補(bǔ)足給甲方；若小于約定面積，超過l平方米的部分，甲方按本合同實(shí)際成交單價退給乙方。9、本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字和印刷文字具有同等效力。第十四條 合同生效本合同自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章后生效，本合同壹式叁份，甲、乙、