家裝監(jiān)理的必要性.ppt

家裝監(jiān)理的必要性 一 什么是家裝監(jiān)理 家裝監(jiān)理 一般是指專業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主 裝修戶 的委托和授權(quán) 根據(jù)國家有關(guān)家庭裝修的文件 法律 法規(guī) 按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同 協(xié)助業(yè)主對(duì)家庭裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理 業(yè)主不可能具備專業(yè)的裝修知識(shí) 所以對(duì)裝修進(jìn)度 質(zhì)量等無法進(jìn)行很好的把握 在這一方面 家裝監(jiān)理恰好具有獨(dú)特的優(yōu)勢 所以 他們可以代表業(yè)主 依據(jù)業(yè)主與裝修公司雙方簽訂的合同 審核裝修合同 審核設(shè)計(jì)方案 審核設(shè)計(jì)圖紙 審核工程預(yù)算 查驗(yàn)裝飾材料 查驗(yàn)裝修設(shè)備 隱蔽工程驗(yàn)收 工藝做法檢查 工程進(jìn)度監(jiān)督 工程質(zhì)量檢查 協(xié)助客戶驗(yàn)收等 以最大限度地保障業(yè)主的利益 二 裝飾公司內(nèi)部監(jiān)理與社會(huì)監(jiān)理的區(qū)別 一般來講 正規(guī)的裝飾公司都有自己一套 看起來 較完整的質(zhì)檢體系 有專職的質(zhì)檢人員對(duì)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查 這是一個(gè)企業(yè)為保證工程質(zhì)量和信譽(yù)所必須的 這些質(zhì)檢人員是公司員工的一部分 是服務(wù)于公司的 當(dāng)公司利益和工程質(zhì)量相沖突時(shí) 其立場很自然的就是會(huì)偏向其所在公司 而且裝飾公司的質(zhì)檢員 僅僅只對(duì)他們公司所承攬的部分項(xiàng)目有監(jiān)管義務(wù) 但是這些只是業(yè)主整個(gè)裝修中的一部分 其它的部分誰管呢 另外 裝飾公司內(nèi)部的質(zhì)檢人員是不能稱為監(jiān)理的 因?yàn)楸O(jiān)理一定是作為第三方出現(xiàn)的 他是受業(yè)主的委托和授權(quán) 為業(yè)主利益服務(wù)的 社會(huì)監(jiān)理實(shí)際是建立一種制約機(jī)制 業(yè)主一旦委托了監(jiān)理 那么被監(jiān)理單位就必須接受監(jiān)理單位的監(jiān)督管理 綜上所述 企業(yè)內(nèi)部的質(zhì)檢是不能替代社會(huì)監(jiān)理的 這是由監(jiān)理的獨(dú)立性所決定的 只有獨(dú)立才能保證公正 客戶的利益才能最終得到保證 三 如何選擇家裝監(jiān)理 1 監(jiān)理公司必須經(jīng)過工商部門及其他有關(guān)部門的注冊登記 持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照及其他必備的證照 2 作為一種特殊行業(yè) 監(jiān)理公司的設(shè)立 還需經(jīng)室內(nèi)裝飾行業(yè)的主管部門的批準(zhǔn) 監(jiān)理公司必須持有具有上海市建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的監(jiān)理資質(zhì)證書 且只能在資質(zhì)等級(jí)允許的范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作 3 監(jiān)理公司必須擁有一批專業(yè)技術(shù)人員 根據(jù)監(jiān)理公司資質(zhì)的不同 這些人員必須持有從事裝飾管理工作若干年的經(jīng)歷 具備相應(yīng)的技術(shù)職稱并持有行業(yè)主管部門頒發(fā)的崗位證書 4 還應(yīng)考察 了解待選的監(jiān)理公司的信譽(yù) 人員素質(zhì) 工作業(yè)