mb201設(shè)計方案招標任務(wù)書.doc

方案招標任務(wù)書編號：FT-SJ-MB201版本：1.0頁碼：第 7 頁 共 7頁經(jīng)(地區(qū))政府主管部門批準，由（公司名稱）有限公司作為發(fā)展商，對(地塊位置、名稱)進行開發(fā)建設(shè)。由于(該項目的重要性)，須多方面征集優(yōu)秀設(shè)計方案。特邀請（設(shè)計單位名稱），參與該項目的設(shè)計方案競投。現(xiàn)將有關(guān)具體要求說明如下：1. 項目名稱：2. 用地概況：2.1 土地地點：2.2 土地編號：2.3 土地面積：2.4 土地性質(zhì)：2.5 土地現(xiàn)狀：2.6 周邊概況：2.7 為切實體會項目現(xiàn)場和周邊條件，請設(shè)計單位組織前往現(xiàn)場踏勘，我部將積極提供配合。3. 經(jīng)濟指標：3.1 建筑容積率：3.2 建筑覆蓋率、綠化率、退紅線要求、限高：3.3 計入容積率總建筑面積：3.3.1 住宅建筑面積：3.3.2 商業(yè)建筑面積：3.3.3 公建配套面積：包括：(名稱、數(shù)量、規(guī)模、面積)3.4 不計入容積率總建筑面積：包括：(名稱、數(shù)量、規(guī)模、面積)3.5 停車位配套標準為：住宅： (數(shù)量)位/戶商業(yè)： (數(shù)量)位/100平方米建筑面積停車方式：(地下/架空層/機械停車/地上等及其比例)3.6 摩托車、自行車位配置標準：3.7 其它未提及的有關(guān)具體要求請按照國家和(當?shù)?有關(guān)規(guī)定進行設(shè)計。4. 設(shè)計依據(jù)4.1 國土局頒發(fā)的用地規(guī)劃設(shè)計要點4.2 國家和地方有關(guān)的規(guī)范法規(guī)和文件及城市規(guī)劃準則4.3設(shè)計條件圖5. 設(shè)計要點5.1 項目定位經(jīng)集團批準的定位報告（所處的市場調(diào)研，面向的客戶層面分析，發(fā)展商策劃的期望和目標等）5.2 總體修詳規(guī)劃（大型項目應(yīng)有控制性詳細規(guī)劃）5.2.1 規(guī)劃原則：5.2.2 分期要求：5.2.3 道路要求：5.2.4 景觀要求：5.3 住宅設(shè)計要求5.3.1 住宅平面要求組合科學、使用方便、舒適環(huán)保，明廳、明廚、明廁，生活及服務(wù)陽臺齊備。5.3.2 住宅戶型必須適應(yīng)市場需求，戶型必須合理、科學。5.3.3 住宅戶型比要求：戶型戶型比(%)每戶建筑面積備注一房一廳二房二廳三房二廳(其中 %可帶工人房)四房二廳(另帶工人房及自用簡易衛(wèi)生間)復(fù)式(帶工人房及自用簡易衛(wèi)生間)(包括平面并聯(lián)和躍層復(fù)式、錯層復(fù)式等)合計 其中 （戶型名稱）為主力戶型5.3.4 住宅戶型需做到多樣、靈活：(1) 投標方案至少提供（數(shù)量）種以上住宅單體平面，以供選擇；(2) 一個標準平面，可以有多種戶型組合；(3) 小面積戶型要可以方便合理地組合成大戶型，以適應(yīng)社會發(fā)展及銷售的需要；(4) 可考慮作躍層式(局部有高差)和錯半層式設(shè)計，豐富室內(nèi)空間效果，有新意；(5) 多層、小高層住宅可在底樓設(shè)計復(fù)式單位成為“花園別墅”；(6) 多層住宅頂樓可結(jié)合坡屋頂作“頂層送空間”；(7) 小高層住宅頂樓可設(shè)計復(fù)式單元成為“空中別墅”；(8) 首層住宅設(shè)私家花園。5.4 小區(qū)配套設(shè)施5.4.1 為提高并強調(diào)本小區(qū)品質(zhì)，設(shè)計適度規(guī)模的會所;5.4.2 會所單獨或結(jié)合裙房按較高檔次進行設(shè)計，內(nèi)容包括：(略)5.4.3 泳池：包括(規(guī)模)米標準泳池、兒童戲水池、按摩水池等；5.4.4 標準網(wǎng)球場(數(shù)量)個；5.4.5物業(yè)管理處、業(yè)委會、居委會等其它配套服務(wù)設(shè)施；5.4.6 上述配套服務(wù)設(shè)施要與環(huán)境設(shè)計融為一體。5.5. 商業(yè) 5.5.1 宜臨街布置，并請考慮道路交通情況對商業(yè)的影響； 5.5.2 設(shè)計時應(yīng)兼顧對內(nèi)和對外服務(wù)，在滿足小區(qū)居民生活方便要求的同時，追求商業(yè)價值的最大化； 5.5.3 盡量減少商業(yè)對小區(qū)環(huán)境的影響。5.6 幼兒園(或小學、中學) 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃要求的幼兒園，既要服務(wù)小區(qū)內(nèi)部，又要兼顧對外招生，位置應(yīng)不影響生活區(qū)安靜的環(huán)境?？砂?數(shù)量)個班級設(shè)計，每班(數(shù)量)人。 5.7 景觀環(huán)境 景觀環(huán)境要與小區(qū)的建筑風格協(xié)調(diào)，在利用原有生態(tài)環(huán)境及歷史文化方面有所考慮。既要設(shè)置一定的中心主題花園、泳池作為會所的室外延伸部分，又要利用各建筑房前屋后的邊緣綠化，結(jié)合小品等方式進行設(shè)計。 5.8 人防、消防等請按照國家和（城市名稱）的有關(guān)法規(guī)進行設(shè)計。6. 設(shè)計成果6.1 圖紙請一律按A3規(guī)格印制、裝訂，每個方案請?zhí)峁┰O(shè)計圖（數(shù)量）套；包含所有圖紙的電子文件1份； 6.2 圖紙內(nèi)容包括但不僅限于：設(shè)計說明及指標核算總體鳥瞰圖(彩色)局部室外透視圖(彩色)總體規(guī)劃平面圖(彩色)日照和景觀分析圖、人流車流和消防分析圖各住宅單體標準層和復(fù)式平面圖、裙房平面圖、會所平面圖街景立面圖或意想6.3 請?zhí)峁┳髡故居玫目傮w規(guī)劃平面圖、總體鳥瞰圖、局部室外透視圖等，要求統(tǒng)一為A1規(guī)格的彩色展板，表現(xiàn)方式不限。在裝訂成冊的文本中，也要有相應(yīng)的小品表現(xiàn)圖或表現(xiàn)圖照片，便于有關(guān)人員評選時對照閱讀。6.4 為便于有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和專家們進行方案評選，請一律提供(具體比例)的帶罩模型，應(yīng)表明與周邊建筑的關(guān)系。6.5 為競爭公平，所有設(shè)計方案文件、模型，切勿標明設(shè)計單位及簽名，所有可能說明設(shè)計單位身份的標志，均應(yīng)避免在設(shè)計成果中出現(xiàn)。7. 設(shè)計時間7.1 為保證設(shè)計質(zhì)量，本次投標方案設(shè)計時間為 天，即 年 月日- 月 日。7.2 設(shè)計答疑會議時間為 年 月 日 時，地點為 (公司名稱)(中國 地址)。7.3 交標時間為 月 日下午 時之前。屆時，請將方案設(shè)計圖、表現(xiàn)圖及模型等所有投標文件，送達 (公司名稱)(中國 地址),過期則按廢標處理。8. 商務(wù)標書8.1內(nèi)容包括：設(shè)計資歷簡介與相類似工程實例介紹設(shè)計團隊構(gòu)成設(shè)計服務(wù)承諾各階段設(shè)計費報價（方案及深化設(shè)計、擴初及施工圖）8.2統(tǒng)一裝訂為A4規(guī)格，一式（數(shù)量）份。9. 有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要符合國家和 (地方)市有關(guān)法規(guī)。10.本設(shè)計任務(wù)書未提及或不詳部分請參照