節(jié)能降耗從細節(jié)做起.ppt

節(jié)能降耗從細節(jié)做起 主講人 新華物業(yè)遂寧分公司工程部主管 呂世軍 倡導節(jié)能減排構建和諧物管 主講內(nèi)容 寫字樓節(jié)能降耗的可行性分析 1 中央空調(diào)燃氣鍋爐能耗改良案例介紹 2 低壓配電系統(tǒng)無功損耗改造案例介紹 3 4 啟發(fā)感悟 關注業(yè)主需求 注重服務細節(jié) 5 寫字樓節(jié)能降耗的可行性分析 目前 我國能源利用效率低 比發(fā)達國家落后20年 能源消費強度大大高于發(fā)達國家及世界平均水平 約為美國的3倍 日本的7 2倍 此數(shù)據(jù)摘至節(jié)能網(wǎng)站 溫總理指出 堅持資源節(jié)約和環(huán)境保護的基本國策 事關人民群眾切身利益和中華民族生存發(fā)展 我國要在 十一五 期間實現(xiàn)生產(chǎn)總值能耗降低 左右的目標 節(jié)能減排任務十分艱巨 企業(yè)在節(jié)能降耗中具有自發(fā)性 企業(yè)進行節(jié)能改造降耗具有重要的經(jīng)濟意義和現(xiàn)實意義 在我負責維護的遂寧電信網(wǎng)絡管理大樓項目中 服務面積為3萬平方米 中央空調(diào)的能耗約占整個建筑總能耗的50 左右 大樓運轉(zhuǎn)成本高 增加業(yè)主能耗負擔 對能耗設備改造迫在眉睫 節(jié)能降耗的核心是提高能源使用效率 因此 結合我們物業(yè)管理工作實際 圍繞如何降低中央空調(diào)能耗和電力設備能耗 提高能源使用效率就成為解決能耗問題的關鍵性技術 對中央空調(diào)和電力設備各種參數(shù)的變化進行跟蹤 通過對部分設備運行環(huán)境進行優(yōu)化 在不投入大的財力物力的情況下 也能達到節(jié)能減排的目的 因此 節(jié)能降耗是大有可為的十分有意義的工作 中央空調(diào)燃氣鍋爐能耗改良案例介紹 調(diào)節(jié)送風風機通過觀察空氣與燃氣火焰的高度和顏色 在此基礎上調(diào)試進氣風門 如風門調(diào)得過大 則部分燃氣流失進入大氣當中 如果調(diào)整過小 則因燃氣與空氣混合比濃度過高 使得燃氣燃燒不充分 火焰溫度偏低 應該使火焰達到中性焰 顏色為紫藍色時燃燒火焰溫度最高 從而提高單位燃氣的燃燒有效熱值 也可通過遠紅外線測試儀 測試排煙口溫度 中性時排煙口溫為140度左右 碳化焰時排煙口溫為110度左右 氧化焰時排煙口溫度為180度 調(diào)節(jié)燃氣壓力當進氣風門一定時 調(diào)節(jié)天燃氣進氣壓力 如果壓力達到1 3KPA以時 火焰呈淡黃色 觀察排煙 煙色黑而濃 用溫度測試排氣口溫度 為110度左右 進氣流量基本上達到674m3 H 此時用氣量流量偏高燃燒不充分 部分未燃燒氣體通過煙道直接排入到大氣當中 應當逐漸調(diào)節(jié)燃氣壓力到0 7KPA 此時觀察火焰呈紫藍色火焰 燃氣口溫度降為140 燃氣流量則降為123m3 H 2 1 中央空調(diào)燃氣鍋爐能耗改良案例介紹 中央空調(diào)燃氣鍋爐能耗改造案例介紹 我們通過對中央空調(diào)燃氣鍋爐的能耗改良 經(jīng)過對爐頭 爐芯強行供氧加快煤水與循環(huán)水的熱交換 很大地提高燃氣的燃燒熱值 從而大大的降低了單位時間內(nèi)燃氣的耗量 使燃氣耗量由674m3 h 縮小為123m3 h 并且加熱時由每天運行6 8小時 縮短為每天加熱時為3 5小時 經(jīng)過一個冬季的運行試驗 為業(yè)主節(jié)耗20余萬元 得到了業(yè)主單位的贊揚 中央空調(diào)燃氣鍋爐能耗改造案例介紹 燃燒熱值遞增圖 燃氣與空氣混合比最佳 氧氣較足 每立方天燃氣燃燒熱值4700大卡 氧氣不足 每立方天燃氣燃燒熱值5300大卡 每立方天燃氣燃燒熱值5800大卡 每立方天燃氣燃燒熱值8300大卡 這是我們通過調(diào)節(jié)空氣與燃氣混合比 以及燃氣壓力調(diào)節(jié) 燃氣熱值遞增圖 可以看到 燃氣與空氣混合比最佳情況下的燃燒熱值可以比氧氣不足情況下的燃燒熱值提高76 6 低壓配電系統(tǒng)無功損耗改造案例介紹 1 調(diào)整過壓 過流 延時時間 使其過壓為420V 延時時間為0 5S 3 根據(jù)大樓無功核算 對其補償電容由以前的295UF 9改為400UF 9 使其大樓在電感負荷全部投入時都能使功率因素達到0 95以上 觀察功率因素 未達到0 9以上 檢查因設計時未充分考慮大樓無功負荷因素 造成補償回路全部投入時都不能達到供電要求 2 低壓配電系統(tǒng)無功損耗改造案例介紹 我們通過對業(yè)主公司低壓配電系統(tǒng)的熟悉 對管理的寫字樓月耗電能的各項參數(shù)的研究 發(fā)現(xiàn)在大樓的用電中每月無功損耗較大一項就被電力公司罰款6000余元 本著為業(yè)主高度負責的精神 我通過對無功自動補償儀內(nèi)部各項參數(shù)進行調(diào)整 更換補償電器使容量增加 使無功補償效率大大提高 從而每年為業(yè)主公司節(jié)約運營成本7萬余元 而且還使其大樓供電進一步優(yōu)化 減少了電壓波峰對各項用電設備的沖擊降低了損壞 也減輕了對大電網(wǎng)負苛的沖擊 經(jīng)電力公司領導現(xiàn)場檢查 對此該項雙贏的改造表示了高度的肯定 關注業(yè)主需求 注重服務細節(jié) 我們本著為業(yè)主用心服務的角度出發(fā) 對小區(qū)各供水管路進行排查 對管路逐段檢查 借助于漏水探測儀 經(jīng)過進一步分析 最后檢測到供水管路在橫穿建筑物時因回填物不實 造成深埋在建筑物下的管路出現(xiàn)嚴重破損 我們立即組織技術人員開挖 焊接 修復 僅用了800余元解決了從使用初期至今的多年遺留問題 從而使水費由3 1元 m 降為1 8元 m 現(xiàn)在自來水價格達到正常標準 得到了各位業(yè)主及業(yè)主委員會由衷感謝 2008年10月遂寧濱湖印象業(yè)主小區(qū)存在二次供水分攤大的問題 當時業(yè)主小區(qū)每戶分攤水費達到3 1元 m 小區(qū)業(yè)主對此意見很大 業(yè)主之間相互猜疑 在業(yè)委會與自來水公司聯(lián)系解決方案時 自來水公司提出需每戶繳納3000元的分戶費 部分業(yè)主考慮費用太高 意見分歧較大 致使該項工作擱置 做服務就要注重細節(jié) 在服務中我們不抱怨 不推諉 積極主動為業(yè)主排憂解難 從身邊一點一滴的小事做起 關注業(yè)主所關注的焦點 加強與業(yè)主的溝通和交流 把服務工作看視被動變?yōu)橹鲃拥挠行Х辗绞?啟發(fā)感悟 對技術永無止境的追求 站在業(yè)主的角度思考 實現(xiàn)與業(yè)主的雙贏 專業(yè)技術 用心服務 業(yè)主滿意 啟發(fā)感悟 作為新華物業(yè)人 我們是服務者 更是業(yè)主信賴的合作伙伴 想業(yè)主之所想 急業(yè)主之所急 用心血和智慧 用愛心和實力為業(yè)主服務 使我們的服務始于業(yè)主的需要 終于業(yè)主的滿意 隨著社會的發(fā)展 業(yè)主的需求也呈現(xiàn)出多樣性 我們只有通過引進技術和設備改造 強化管理等多種措施才能增