物業(yè)服務(wù)合同(與甲方合作).doc

精品文檔前期物業(yè)服務(wù)合同聘請(qǐng)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：利川焱森投資有限公司 注冊(cè)地址： 利川市騰龍大道1號(hào) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 422802000012842 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)： 恩州房開(kāi) 20144014號(hào) 法定代表人：鄭繼旭 電話受聘方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 利川市信諾物業(yè)管理有限公司 注冊(cè)地址： 利川市騰龍大道號(hào)樓 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 章國(guó)權(quán) 電話： 企業(yè)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)： 恩州房物字號(hào) 資質(zhì)等級(jí)： 叁級(jí) ； 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，乙方同意接受甲方開(kāi)發(fā)的騰龍?jiān)纷≌飿I(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：利川市騰龍?jiān)沸^(qū)； 物業(yè)類型： 商住 ； 座落位置： 左岸麗川北 ； 建筑面積： 16500.96平方米 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至騰龍旅游集散中心公寓樓 ； 南至左岸麗川 ； 西至 老河溝 ； 北至 清江河 。第二條 服務(wù)內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理； 2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（除消防系統(tǒng)設(shè)備）； 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 5、地下車(chē)庫(kù)車(chē)輛停放管理； 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)管理； 7、住宅房屋裝飾裝修管理服務(wù)； 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： 業(yè)主戶內(nèi)維修等特約有償服務(wù) ；第四條 合同期限本合同期限為三年。自 年 月 日起至 年年 月 日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。第五條 服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，即按恩施州物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照?qǐng)?zhí)行。第六條 服務(wù)費(fèi)用一、鑒于該小區(qū)系新建、規(guī)模不大、入戶逐步到位的情況，甲方同意三年內(nèi)采取每年付乙方人民幣叁萬(wàn)元作為管理傭金，乙方提供正式發(fā)票給甲方，甲方于每半年度首月內(nèi)支付50%。其它物業(yè)管理費(fèi)用在乙方收取業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)及電能耗等費(fèi)用總額基礎(chǔ)上，實(shí)行差額補(bǔ)虧方法，乙方憑清單發(fā)票向甲方實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，高出部分可用于抵扣乙方的管理傭金費(fèi)用。1、人力成本：按項(xiàng)目實(shí)際暫定配備7人項(xiàng)目主任1人（兼水電維修工）、客服接待1人、安管員4人、保潔員1人。月工資暫定支出11800元，年工資暫定支出141600元。另外，法定節(jié)假日按規(guī)定發(fā)放加班工資；年終獎(jiǎng)金由甲方按乙方實(shí)際人員月工資總額以內(nèi)審批。根據(jù)市場(chǎng)人力成本變化情況，在合同期間若確實(shí)需要調(diào)整人員及待遇，乙方在考慮成本實(shí)際需要合理的情況下，乙方可向甲方書(shū)面申請(qǐng)，甲方審批。目前各崗位標(biāo)準(zhǔn)工資暫定如下：項(xiàng)目主任：12600元/月客服接待員：12000元/月安管員：41500=6000元/月保潔員：11200元/月2、易耗品成本：含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清運(yùn)處理費(fèi)、零星工程材料費(fèi)、辦公費(fèi)等，由乙方按月擬定采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)甲方審批。3、能耗成本：電梯、消防、閉路監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)、年檢、維保費(fèi)等發(fā)生的實(shí)際成本支出，由乙方報(bào)甲方審核。二、第一年甲方投入開(kāi)辦費(fèi)預(yù)算48760元（一次性），作為購(gòu)置物業(yè)管理物品配備物資。具體操作方法由乙方提出具體物品清單，報(bào)甲方審批后購(gòu)買(mǎi)，據(jù)實(shí)報(bào)銷(xiāo)。三、甲方配置購(gòu)買(mǎi)和建設(shè)的崗?fù)?、值班室、水電氣等設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)屬于甲方。本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將其完好無(wú)損的移交給甲方（自然損耗除外）。四、合同期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方管理騰龍?jiān)沸^(qū)物業(yè)，自負(fù)盈虧，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用（？）。 第七條 物業(yè)的承接與驗(yàn)收1、在業(yè)主與甲方進(jìn)行房屋交接的同時(shí)，乙方應(yīng)與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，落實(shí)甲方所出售房屋的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，雙方進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第八條 物業(yè)的使用與維護(hù) 1、業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 3、乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)域業(yè)主臨時(shí)管理公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 4、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 5、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。6、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任任何一方違約均應(yīng)向守約方支付相等于本合同總價(jià)款的20%的違約金，違約金不足以賠償守約方造成的實(shí)際損的，違約方還應(yīng)當(dāng)另行賠償損失的不足部分。 第十條爭(zhēng)議的解決 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決，也可以直接向甲方注冊(cè)地的人民法院提起訴訟。守約方因?qū)崿F(xiàn)權(quán)利所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)旅差費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用均由違約方承擔(dān)。 第十一條其他事項(xiàng) 1、在訂立本合同時(shí)，乙方必須向甲方提交其真實(shí)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等涉及乙方經(jīng)營(yíng)主體資格的所有證照原件經(jīng)甲方核對(duì)，確認(rèn)無(wú)誤的后提交其復(fù)印件各一份；法定代表人身份證明書(shū)一份、合同簽字人不是法定代表人本人的，還應(yīng)提交由乙方出具的本合同簽字人具有合同簽字權(quán)的授權(quán)委托書(shū)一份。 2、雙方確認(rèn)本合同中所載明的住址為在履行合同過(guò)程中的聯(lián)系、通訊地址，是雙方聯(lián)系的方式，如有變動(dòng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。任何一方按約定的聯(lián)系方式一經(jīng)發(fā)出書(shū)面通知、電話通知、函件通知等即視為送達(dá)，另一方不得以未收到為理由加以抗辯。 3、本合同經(jīng)雙方簽字和蓋章生效。 4、本合同的附件、乙方提交并經(jīng)甲方同意的進(jìn)場(chǎng)開(kāi)辦費(fèi)用計(jì)劃書(shū)等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 5、本合同及一式兩份，由雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日建議： 1.為了對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)工作更加細(xì)化，便于操作，合同中應(yīng)當(dāng)有以下附件:(1)規(guī)劃平面圖