地產(chǎn)策劃四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案.doc

地產(chǎn)策劃四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案 均是精品，學(xué)習(xí)！四川眉山某樓盤前期宣傳策劃方案 一、策劃核心迅速完善一支以“大氣，尊貴，閑雅，宜人”為樓盤銷售理念的銷售團(tuán)隊(duì)。 利用所有資源優(yōu)勢(shì)，綜合分析銷售中的焦點(diǎn)事件，層層推進(jìn)全方位的活動(dòng)、戶外廣告的特色性化宣傳活動(dòng)。 二、策劃目標(biāo)近期進(jìn)行一系列強(qiáng)有力的宣傳推廣活動(dòng)，迅速提升樓盤的知名度，并讓周邊群眾親自去感受和體會(huì)到公司的文化品位和服務(wù)檔次，從而帶動(dòng)樓盤的整體銷售，力爭(zhēng)在宣傳開始后的最短時(shí)間內(nèi)達(dá)到預(yù)期的效果。 遠(yuǎn)期通過一系列的宣傳使得眉山某樓盤真正成為一道人文景觀和亮點(diǎn)。 牢固確立眉山某樓盤在縣房產(chǎn)中的地位和知名度，使得二期項(xiàng)目和之后項(xiàng)目的進(jìn)展更加順利，為整體銷售獲得更好的經(jīng)濟(jì)效益。 三、市場(chǎng)分析房地產(chǎn)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的行業(yè),業(yè)內(nèi)的風(fēng)生水起直接將波及到房屋的銷售業(yè)績(jī)，因此,如何突破重圍,實(shí)現(xiàn)異軍突起就成了所有房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的重要話題。 從房地產(chǎn)的地理位置，服務(wù)、管理、特色、設(shè)計(jì)，方面來看此樓盤的各項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)具備轉(zhuǎn)型為高檔社區(qū)的條件。 能有效進(jìn)行宣傳（包括新聞，活動(dòng)和廣告）與市場(chǎng)營(yíng)銷，便可以真正實(shí)現(xiàn)樓盤質(zhì)的改變。 四、宣傳模式一個(gè)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)而又效果良好的宣傳計(jì)劃，僅靠新聞、廣告和幾次推廣活動(dòng)是不夠的，需要的是廣告與推廣活動(dòng)的有效結(jié)合，兩者巧妙融合在一起，才能產(chǎn)生空前強(qiáng)大的宣傳力，也就能達(dá)到“投入最小，宣傳效果和力度最佳”的宣傳效果。 一、基本模式前期推薦活動(dòng)與戶外廣告報(bào)紙宣傳優(yōu)勢(shì)1.時(shí)效性強(qiáng)2.覆蓋面積廣3.信息量大，傳播性強(qiáng)4.主動(dòng)性強(qiáng)，無閱讀時(shí)間限制5.是消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息的主要渠道戶外廣告宣傳優(yōu)勢(shì)1.覆蓋率廣泛2.沖擊力強(qiáng)3.位置可選擇性強(qiáng)4.能見度高5.期限長(zhǎng)，全天效應(yīng)銷售單頁宣傳優(yōu)勢(shì)1.費(fèi)用低2.到達(dá)率高3.針對(duì)性強(qiáng)4.目標(biāo)性強(qiáng)條幅優(yōu)點(diǎn)1.費(fèi)用低2.到達(dá)率高3.針對(duì)性強(qiáng)4.目標(biāo)性強(qiáng)5.城區(qū)覆蓋率高 五、媒體效應(yīng)分析報(bào)紙輸出產(chǎn)品形象和產(chǎn)品信息、促銷活動(dòng)信息；戶外廣告擴(kuò)大接觸面，輸出產(chǎn)品形象；銷售單頁輸出產(chǎn)品形象和產(chǎn)品信息、促銷活動(dòng)信息。 易捷報(bào)紙（縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)覆蓋面大、是影響面相當(dāng)大的一張報(bào)紙），輔以適量的戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及路旗、燈箱廣告、條幅、宣傳單）及促銷活動(dòng)，進(jìn)行全方位立體式高密度集中宣傳。 戶外廣告從品牌、形象、特色、服務(wù)、功能、理念六個(gè)方面入手選擇畫面廣告內(nèi)容，明確告知消費(fèi)者“民生雅居”的優(yōu)質(zhì)形象,印制精美宣傳冊(cè)，定點(diǎn)投放于各門店，讓大部分生意人知曉。 看房者也可以憑借宣傳冊(cè)領(lǐng)到限量小禮物。 （針對(duì)想要著手購(gòu)買舉棋不定者，讓他們真正來感受我們的服務(wù)質(zhì)量） 六、媒介投放策略整體投放策略根據(jù)實(shí)戰(zhàn)資料分析，選擇最佳的媒體方式，其中報(bào)紙、宣傳單、戶外廣告、條幅最主要的媒體選擇報(bào)紙廣告在正式開盤前一至二個(gè)星期與條幅宣傳單戶外廣告可再次投放；推廣預(yù)熱期以品牌形象廣告為主，開盤熱銷期和持續(xù)強(qiáng)銷期以促銷廣告為主，兼顧形象廣告。 戶外廣告投放策略針對(duì)目標(biāo)受眾群體較為集中的區(qū)域重點(diǎn)投放充分發(fā)揮其靈活性的特點(diǎn)，堅(jiān)持靜態(tài)與動(dòng)態(tài)相相結(jié)合方式策略投放廣告表現(xiàn)風(fēng)格要色彩鮮明、大氣、有震憾力和吸引力，能誘導(dǎo)目標(biāo)受眾客戶強(qiáng)烈關(guān)注。 七、促銷活動(dòng)通過市場(chǎng)分析，本案預(yù)計(jì)在農(nóng)歷九月初九舉辦認(rèn)購(gòu)會(huì)，目的擴(kuò)大市場(chǎng)知名度為本案推廣預(yù)熱期，這一期間主要任務(wù)是為項(xiàng)目開盤打基礎(chǔ)，做好項(xiàng)目開盤前的準(zhǔn)備工作，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度和美譽(yù)度，為開盤積累一部分客戶。 推廣方式主要以銷售單頁和圍墻看板為主，并輔以適量的報(bào)紙廣告與條幅，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹與新生活理念闡述與演繹。 活動(dòng)的優(yōu)勢(shì)活動(dòng)能把許多樓盤內(nèi)容和廣告宣傳中的內(nèi)容具體化、現(xiàn)場(chǎng)化，并且許多活動(dòng)本身就是有新聞性的，因此能有效配合宣傳。 結(jié)論“活動(dòng)+廣告”模式，可稱之為“活動(dòng)配合，廣告推廣”的宣傳模式，能有效組合，相互彌補(bǔ)，以最少的投入達(dá)到以最大效益的宣傳效果。 從以上媒介接觸分析來看，報(bào)紙廣告是受眾獲取房地產(chǎn)信息的主要面積最廣的渠道，其次是戶外廣告（包括戶外路牌廣告、車身廣告及條幅、宣傳單），銷售現(xiàn)場(chǎng)以及口碑宣傳是另一支重要決定力量。 八、宣傳品制作范圍及報(bào)價(jià)宣傳品類型規(guī)格數(shù)量總價(jià)（元）備注宣傳條幅0.7m16m200個(gè)12800不含城建費(fèi)非標(biāo)指示牌4m2m1個(gè)17066不含城建費(fèi)路邊廣告牌10m6m1個(gè)17123不含城建費(fèi)易捷報(bào)紙一版1期1000活動(dòng)價(jià)格宣傳單頁A3200克紙5000份不含發(fā)放費(fèi)房源信息表1.7m1.2m1個(gè)60公示欄1.8m1.2m1個(gè)65路旗0.7m0.5m24面240帶旗桿 九、宣傳理念和設(shè)想作為一個(gè)定位很高、