某大型住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

鶴壁市某大型住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 作者 凱斯萊 文章來(lái)源 本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù) 494 更新時(shí)間 2012 4 10 2010 年 8 月 6 日 我們深圳凱斯萊策劃 鄭州 機(jī)構(gòu)接到一開(kāi)發(fā)商的委托 為鶴壁市某大 型住宅項(xiàng)目進(jìn)行全程策劃 由于本項(xiàng)目規(guī)模較大 為使本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)更加 科學(xué) 業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營(yíng)者和終端消費(fèi)者雙方的需求 了解當(dāng)?shù)氐淖≌禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán) 境以及住宅競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 做到科學(xué)決策 科學(xué)規(guī)劃 最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功 我們凱斯萊 策劃?rùn)C(jī)構(gòu) 組織了 6 的調(diào)查團(tuán)隊(duì) 對(duì)鶴壁市開(kāi)展了一次為期兩周的市場(chǎng)調(diào)查 全面深入地 對(duì)鶴壁的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研 以下為調(diào)查報(bào)告節(jié)選 市場(chǎng)調(diào)查的策劃與組織 第一部分 市場(chǎng)調(diào)查的策劃與實(shí)施 一 市場(chǎng)研究背景 二 本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的必要性 三 本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的作用 四 本項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研目的 五 市調(diào)內(nèi)容和考察次序 一 住宅布局及住宅競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查分析內(nèi)容 二 鶴壁當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)環(huán)境調(diào)查分析內(nèi)容 六 市場(chǎng)調(diào)研方法 七 市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)分析方法 八 市場(chǎng)調(diào)研工具資料準(zhǔn)備 九 市場(chǎng)調(diào)研的質(zhì)量控制 十 市場(chǎng)調(diào)研的人員組織 十一 市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果分析與報(bào)告撰寫(xiě) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告主體部分 第二部分 鶴壁市場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查分析 一 鶴壁概況與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 二 鶴壁房地產(chǎn)整體發(fā)展情況分析 第三部分 鶴壁開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)情況調(diào)查分析 一 鶴壁 2007 2010 年開(kāi)發(fā)過(guò)的住宅樓盤(pán)項(xiàng)目情況分析 二 鶴壁目前在售住宅樓盤(pán)情況調(diào)查與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析 三 住宅項(xiàng)目調(diào)研小結(jié) 第四部分 問(wèn)卷調(diào)查與消費(fèi)者分析部分 一 消費(fèi)者結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析 二 消費(fèi)習(xí)慣與消費(fèi)偏好數(shù)據(jù)分析 三 消費(fèi)者調(diào)查與項(xiàng)目相關(guān)的定位分析 第五部分 調(diào)研結(jié)論與產(chǎn)品定位建議 一 項(xiàng)目 SWOT 分析 一 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 二 項(xiàng)目劣勢(shì)分析 三 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析 四 項(xiàng)目威脅分析 二 項(xiàng)目發(fā)展方向 三 項(xiàng)目定位思路 四 項(xiàng)目定位建議 1 調(diào)研背景 本項(xiàng)目規(guī)模較大 為使本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)更加科學(xué) 業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)一步切合經(jīng)營(yíng) 者和終端消費(fèi)者雙方的需求 了解當(dāng)?shù)氐淖≌禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)境以及住宅競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 做到科學(xué) 決策 科學(xué)規(guī)劃 最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功 開(kāi)展一次全面深入的市場(chǎng)調(diào)研是非常必要的 二 本住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的必要性 住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 營(yíng)銷推廣 經(jīng)營(yíng)策劃的基礎(chǔ)性工作 沒(méi)有調(diào)查就沒(méi)有發(fā)言權(quán) 住 宅地產(chǎn)策劃所需要的住宅 商圈 物業(yè)調(diào)查 調(diào)查的區(qū)域更彈性 更集中 內(nèi)容更廣泛 程度更深入 相應(yīng)難度會(huì)更大一些 因此必段要提高到一個(gè)相當(dāng)重視的高度 應(yīng)該說(shuō) 住宅項(xiàng)目的前期市場(chǎng)調(diào)研工作是一個(gè)相當(dāng)龐大與復(fù)雜的過(guò)程 包括住宅理念 的確定 問(wèn)卷的設(shè)計(jì) 競(jìng)爭(zhēng)性住宅的考察分析等等 都有其自成體系的專業(yè)性與科學(xué)性 市場(chǎng)調(diào)查信息采擷的是否準(zhǔn)確到位 直接關(guān)系到定位的恰當(dāng)與否 直至最后的住宅運(yùn)營(yíng)成 功與否 這是一連串的因果關(guān)系 因此住宅項(xiàng)目市場(chǎng)研究是必不可少的 三 本住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查的作用 住宅項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)查的作用主要有以下幾個(gè)方面 1 全面深入了解當(dāng)?shù)貐^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 判斷項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)情勢(shì) 做到知 彼知已 2 具體深入了解當(dāng)?shù)刈≌?jīng)營(yíng)環(huán)境 了解市場(chǎng)供需狀況 做到市場(chǎng)把握 3 目前營(yíng)業(yè)的和在建開(kāi)發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)住宅項(xiàng)目的優(yōu)越點(diǎn) 成功與失敗經(jīng)驗(yàn) 以供自己項(xiàng)目借鑒 4 了解當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的需求偏好 以便有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷推廣 5 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查在一定范圍內(nèi)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行前期宣傳和造勢(shì) 進(jìn)行市場(chǎng)預(yù)熱 收集準(zhǔn)客戶信息 為項(xiàng)目積累客戶資源 為后期客戶的蓄水和認(rèn)籌打下良好基礎(chǔ) 6 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查 全面了解市場(chǎng)情況 為產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)推廣提供科學(xué)性數(shù)據(jù) 支持 避免失誤和爭(zhēng)取成功 通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)馗鞣N住宅項(xiàng)目的考察 結(jié)合住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)律 可以創(chuàng)新性地進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃 設(shè)計(jì) 銷售策略 取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功 1 調(diào)研目標(biāo)概述 A 分析目標(biāo)買(mǎi)家 包括投資者和自用者 的消費(fèi)心理及承受能力 B 通過(guò)調(diào)研 明確住宅的規(guī)劃與消費(fèi)檔次 包括物業(yè)具體提供何種服務(wù) 組團(tuán)究竟如何 規(guī)劃 究竟針對(duì)哪個(gè)層次的終端消費(fèi)群體 等等 C 分析目前主要在鶴壁北部住宅定位群體相符的意向客戶或有消費(fèi)能力客戶的意向及其 強(qiáng)烈程度 D 通過(guò)調(diào)研 明確住宅的物業(yè)管理內(nèi)容 E 調(diào)研與前期宣傳 銷售模擬互動(dòng) 為項(xiàng)目推廣積累資料 鶴壁住宅宏觀環(huán)境研究 宏觀經(jīng)濟(jì) 住宅物業(yè)投資行為與心理 鶴壁宏觀經(jīng)濟(jì)研究 鶴壁住宅物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 住宅物業(yè)的格局分布 住宅物業(yè)的投資回報(bào)率 住宅物業(yè)的投資行為 B 江南公館住宅廣場(chǎng) 住宅業(yè)態(tài)的定位研究 國(guó)際國(guó)內(nèi)流行的住宅業(yè)態(tài)及其發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 江南公館 業(yè)態(tài)定位 江南公館 業(yè)態(tài) 與鶴壁其它住宅業(yè)態(tài)的互補(bǔ)性研究 消費(fèi)者對(duì) 江南公館 業(yè)態(tài)的認(rèn)同度與期望值 相關(guān) 行業(yè)經(jīng)營(yíng)者對(duì)江南公館的認(rèn)同度及傾向值 三 市調(diào)內(nèi)容和考察次序 住宅地產(chǎn)發(fā)展 定位 策劃 最常見(jiàn)的市調(diào)是基礎(chǔ)普查 全地段重點(diǎn)考察 其次是專項(xiàng)調(diào) 查 分住宅檔次 類別 配套 再次是定點(diǎn)考察 類似項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 新興與特色項(xiàng)目 住宅的基本功能 定位 檔次 配套 戶型 園林景觀設(shè)計(jì)等 主要通過(guò) 面 觀察 住宅集聚 檔次 氣氛 建筑形態(tài)及價(jià)格 地段 推廣理念等 通過(guò) 線 觀察 具體的針對(duì)類似消費(fèi)群體的樓盤(pán) 建筑規(guī)模 建筑風(fēng)格 推廣策略等 通過(guò) 點(diǎn) 觀察 本次市調(diào)范圍 駐馬店市雪松大道以南 中華大道以北的區(qū)域 主要調(diào)查本區(qū)域的房地產(chǎn) 在銷項(xiàng)目 分析本區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 為開(kāi)發(fā)企業(yè)地塊開(kāi)發(fā)提供理論依據(jù) 該區(qū)域是 駐馬店的老駐馬店商業(yè)區(qū) 沿風(fēng)光路分布有溫州步行街 美容一條街 北進(jìn)商場(chǎng) 風(fēng)光商 貿(mào)城 解放路兩側(cè)都是中高檔的專賣店 樂(lè)山商場(chǎng) 北京華聯(lián)等 商業(yè) 溫州步行街 是一個(gè)中低檔市場(chǎng) 分布有服裝 鞋 化妝品 精品店 酒吧等 租金價(jià)位在 40 80 元 月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)在 3 萬(wàn) 7 萬(wàn) 備注 晚上是夜市小吃街 美容一條街 是一個(gè)中檔市場(chǎng) 主要分布的有鞋 服裝 內(nèi)衣等 租金價(jià)位在 140 210 元 月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)在 5 萬(wàn) 10 萬(wàn) 風(fēng)光商貿(mào)城 前排主要經(jīng)營(yíng)的是童裝 中排主要經(jīng)營(yíng)大眾男女裝 后排主要經(jīng)營(yíng)雜貨 共有店面 260 間 左右 租金價(jià)位 前排 120 200 元 月 中排 80 140 元 月 后排 60 100 元 月 駐馬店聊宅網(wǎng) 解放路 風(fēng)光路 樂(lè)山大道 駿馬路兩側(cè)的臨街門(mén)面房租金在 100 300 元 月 賣價(jià) 在 8500 1 萬(wàn)元 月 備注 整個(gè)老城區(qū)房?jī)r(jià)多層在 2400 2800 元 高層 2900 3500 元 市區(qū)樓盤(pán) 新百匯大廈 位于解放大道與樂(lè)山大道的交匯處 是一棟 23 層的多功能綜合樓 容積率 6 總占地面積 7955 建筑面積 6 萬(wàn) 其中商業(yè)面積占 3 3 萬(wàn) 寫(xiě)字樓 1 6 萬(wàn) SOHO 公寓 1 2 萬(wàn) 有地上車位 500 個(gè) 下個(gè)月排號(hào) 現(xiàn)在不對(duì)外銷售 項(xiàng)目已經(jīng)蓋到 10 層 2012 年交房 置業(yè)顧問(wèn)估計(jì)房子均價(jià) 4000 元 左右 臨街商鋪?zhàn)饨鸺s 170 元 月 名門(mén)風(fēng)光城市廣場(chǎng) 位于風(fēng)光路與解放路交匯處 200 米路東 是在風(fēng)光市場(chǎng)原址上開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)綜合體 有 精品百貨 大型超市 高檔公寓 潮流商業(yè)街 五星級(jí)電影院等多種業(yè)態(tài) 是集購(gòu)物 娛 樂(lè) 休閑 餐飲為一體的多功能 全業(yè)態(tài) 綜合性 體驗(yàn)式大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目 理念先 進(jìn) 定位高端 規(guī)模宏大 整個(gè)建筑由一個(gè)六層集中商業(yè) 1 棟塔樓和四層商業(yè)裙樓組成 占地 4 1 萬(wàn)平方米 建筑面積近 15 萬(wàn)平方米 整個(gè)建筑由一條商業(yè)街隔成南北兩部分 北 側(cè)部分臨風(fēng)光路地下一層為大型超市 地上 1 5 層為高檔精品百貨 6 層為五星級(jí)電影院 南側(cè)部分臨風(fēng)光路為家電大賣場(chǎng) 塔樓為高檔公寓 商業(yè)街南北兩側(cè)分布有商業(yè)街區(qū) 構(gòu) 成大型時(shí)尚潮流商業(yè)體 各種業(yè)態(tài)分布合理 引領(lǐng)城市消費(fèi)風(fēng)尚 現(xiàn)已與丹尼斯達(dá)成協(xié)議租用 20 年 蘇寧電器 奧斯卡影院 家樂(lè)福 肯德基正在洽談中 天龍 幸福里 售樓電話 0396 2859399 開(kāi)發(fā)商 天龍地產(chǎn) 駐馬店市天龍工程構(gòu)件制造有限公司 地理位置 駐馬店樂(lè)山大道東側(cè)洪河大道北 100 米 占地面積 26 畝 總建筑面積 41760 平方米 綠化率 39 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010 年 12 月達(dá)到預(yù)售條 件 工程進(jìn)度 打樁 總體量 351 戶 目前推出體量 3 6 7 8 棟 銷售均價(jià) 2400 元 平 主力總價(jià) 23 萬(wàn) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代高層 層數(shù) 2 棟 26 層 3 棟 11 層 容積率 2 71 車位數(shù) 126 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 戶型 三室二廳 128 平米 二室二廳 99 平米 二室二廳 85 平米 二室二廳 93 平米 戶型特點(diǎn) 南北通透 布局合理 觀景露臺(tái) 配套費(fèi)用 按規(guī)定收取 核心賣點(diǎn) 地理位置優(yōu)越 景觀優(yōu)美 挑空露臺(tái) 交通情況 6 路 9 路 23 路 城際公交 周邊環(huán)境 梁祝主題游園 天中廣場(chǎng) 市委市政府 綠化娛樂(lè)廣場(chǎng) 小區(qū)配套 會(huì)所 藍(lán)球場(chǎng) 室內(nèi)羽毛球場(chǎng) 康體中心 項(xiàng)目配套 水電 天燃?xì)?地下車庫(kù) 車庫(kù)負(fù)一層直接入戶單元 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 物業(yè)公司 天龍地產(chǎn)首創(chuàng)二級(jí)物業(yè) 天龍大酒店物業(yè)服務(wù) 備注 有 4 證 2010 年 12 月預(yù)售證可以拿到 置地 清河苑 開(kāi)發(fā)商 駐馬店置地建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售電話 0396 3611999 項(xiàng)目地址 文明路與緯二路交叉口南 100 米 占地面積 13 畝 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010 年 10 月 26 日 工程進(jìn)度 準(zhǔn)現(xiàn)房 總體量 152 戶 目前推出體量 1 棟 銷售均價(jià) 2700 元 平 主力總價(jià) 40 萬(wàn) 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代高層 層數(shù) 2 棟 19 層 營(yíng)銷代理公司 SIG 深度地產(chǎn) 鄭州 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 層差 20 60 元 戶型 80 260 平米 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 項(xiàng)目配套 水電 天然氣 地下停車場(chǎng) 備注 小區(qū)是有 2 棟 19 層的高層主成 一期推出 1 號(hào)樓 現(xiàn)在剩 6 套 143 11 平米主要集 中分布在 1 2 3 16 17 18 層 2 期的 1 層對(duì)外銷售 2 4 層是辦公用 一梯兩戶 二期由停車場(chǎng) 一期有地下停車場(chǎng)和儲(chǔ)藏室試 所有臨街都有商鋪 二期都是錯(cuò)層復(fù)式 富華名門(mén)花園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市遠(yuǎn)通實(shí)業(yè)有限公司 銷售電話 0396 2681088 項(xiàng)目地址 北平開(kāi)發(fā)區(qū)文明路與緯二路交匯處 層差 20 元 總建筑面積 9 萬(wàn)平米 樓間距 40 米 占地面積 40 畝 銷售均價(jià) 2600 元 平 體量 4 棟 28 層 戶型 118 174 平米 樓間距 40 米 項(xiàng)目配套 水電 天然氣 地暖 備注 市工商局在本項(xiàng)目團(tuán)購(gòu) 現(xiàn)有房源不足 60 戶 全都是 1 梯 2 戶到 3 戶的 項(xiàng)目正在 打樁 新天地 紫金城 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市新天地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售電話 0396 2988111 2988222 項(xiàng)目地址 樂(lè)山路與緯二路交叉口西 100 米 營(yíng)銷代理公司 鄭州瑞富聯(lián)行 占地面積 40 畝 目前推出體量 3 棟 16 層 19 層 27 層 戶型 85 m2 兩房 118m2 126m2 128m2 131m2 三房 141m2 四室兩廳 樓間距 1 2 之間 60 米 2 3 之間 70 米 銷售均價(jià) 2900 元 平 層差 30 元 項(xiàng)目配套 水電 暖氣 天然氣 項(xiàng)目周邊配套 雙語(yǔ)幼兒園 實(shí)驗(yàn)小學(xué) 實(shí)驗(yàn)中學(xué) 黃淮學(xué)院等 會(huì)展中心 科技館 氣 象塔等 備注 采用 2 梯 3 戶到 4 戶設(shè)計(jì) 1 19 層 10 平米入戶花園免費(fèi)送 駐馬店首創(chuàng)觀光電梯 入戶 全開(kāi)闊地下停車場(chǎng) 人車分流 目前已經(jīng)銷售了有五分之四 他是 2009 年 8 月 16 日開(kāi)始排號(hào)的 前 50 名排號(hào)客戶 10000 元抵 20000 元 51 至 100 名 10000 元抵 18000 元 100 名以后 10000 元抵 15000 元 另外 凡排號(hào)客戶均可得到豆?jié){機(jī)或多功能壓力鍋一部 當(dāng)時(shí)到售樓部咨詢的客戶均可免費(fèi)領(lǐng)取抽獎(jiǎng)券 參加 一元送家電大型抽獎(jiǎng)活動(dòng) 贏得家 電大獎(jiǎng) 天地惠城 開(kāi)發(fā)商 河南壹柒置業(yè)公司 銷售電話 0396 3571777 項(xiàng)目地址 開(kāi)源大道與樂(lè)山大道交匯處向北 200 米 占地面積 130 畝 總建筑面積 37 萬(wàn)平米 目前推出體量 4 棟 16 層 4 棟 24 層 7 棟 33 層 銷售均價(jià) 2920 元 平 差價(jià) 60 元 項(xiàng)目配套 水電 暖氣 天然氣 五證齊全 備注 該小區(qū)主要是被公務(wù)員團(tuán)購(gòu) 采用的是 1 梯 3 戶到 4 戶的設(shè)計(jì) 最高差價(jià)達(dá) 3400 元 3500 元 有地下停車場(chǎng) 順景國(guó)際廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市順景林房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 銷售電話 0396 2679666 項(xiàng)目地址 緯二路與樂(lè)山大道交匯處路東 占地面積 25 畝 樓間距 65 米 銷售均價(jià) 2500 元 平 推出體量 1 棟 19 層 層差 20 元 五證齊全 戶型 兩房?jī)蓮d兩衛(wèi)到四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 項(xiàng)目配套 水電 天然氣 暖氣選裝 1 萬(wàn)多 備注 現(xiàn)房所剩房源不多 主要剩 130 多大面積的 春泰 清華園 開(kāi)發(fā)商 河南春泰置業(yè)有限公司 銷售電話 0396 210111 3328888 項(xiàng)目位置 緯二路與樂(lè)山大道交叉口路西 占地面積 60 畝 總建筑面積 9 8 萬(wàn)平方米 綠化率 36 7 容積率 4 43 銷售均價(jià) 2430 元 平 上下層差 20 100 元 東西戶差價(jià) 20 元 內(nèi)部配套 水電 地溫中央空調(diào) 天然氣 戶型 36 42 平米 89 平米 2 房 122 135 平米 3 房 142 平米 4 房 體量 1 棟 6 層 5 棟 26 層 1 棟 23 層的寫(xiě)字樓 銷售方式 銀行按揭 一次性付款 智能配套 現(xiàn)代標(biāo)配高速電梯 地下停車場(chǎng) 地溫中央空調(diào) 全套安防系統(tǒng)與 360 度全封 閉式物業(yè)管理 區(qū)位配套 市委市政府 天中廣場(chǎng) 會(huì)展中心 軍分區(qū) 市公安局 市法院 市水利局 規(guī)劃市衛(wèi)生局 計(jì)生委等 交通配套 樂(lè)山大道 開(kāi)源大道 置地大道 文明大道 交通便利 教育配套 黃淮學(xué)院 新地高 新二中 開(kāi)發(fā)區(qū)三小 市中心幼兒園等 備注 小區(qū)內(nèi)是 1 梯 3 戶 一梯 4 戶 一梯 5 戶 有地下車庫(kù)和 2500 平方米的地上停車場(chǎng) 2010 年底交房 現(xiàn)在在打樁 只針對(duì)教師 有教師資格證得每戶優(yōu)惠 5 千 無(wú)證不賣 小 區(qū)內(nèi)規(guī)劃有幼兒園 置地百盛園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市百宸房地產(chǎn)有限公司 電話 0396 2663666 2663999 投資商 河南省置地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 策劃顧問(wèn) SIG 深度地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 駐馬店市文明大道與開(kāi)源大道交匯處 總體量 7 棟高層 層高 26 層 一期 1 3 7 號(hào)樓已經(jīng)封頂 二期未動(dòng)工 現(xiàn)推出 1 3 7 號(hào)樓三棟 交房時(shí)間 2012 年 4 30 日前入住 車庫(kù) 地下車庫(kù) 現(xiàn)在沒(méi)出價(jià)格 可租可售 戶型 二室二廳 97 三室二廳 147 134 137 5 142 5 價(jià)格 一房一價(jià) 均價(jià) 2900 元 3 2 23 層 134 單價(jià) 3240 元 142 5 3 層 2670 元 四層錯(cuò) 40 元 3 2 5 層 147 單價(jià) 2960 元 總價(jià) 425120 元 總價(jià)區(qū)間 38 萬(wàn) 45 萬(wàn)元 優(yōu)惠政策 現(xiàn)在訂房?jī)?yōu)惠 8000 三天之內(nèi)簽合同在優(yōu)惠 1000 元 另外有個(gè)通行證在優(yōu)惠 1000 元 共一萬(wàn)元 通行證市免費(fèi)向意向客戶發(fā)放的 購(gòu)房送品牌小電器 銷售情況 3 號(hào)樓 10 月份開(kāi)盤(pán) 現(xiàn)在剩下 20 多套 7 號(hào)樓 8 月份開(kāi)盤(pán) 剩余的還多 商鋪 2 層底商 沒(méi)出價(jià)格 最低 8000 元以上 配套費(fèi)用 天然氣初裝費(fèi) 3200 元 暖氣初裝費(fèi) 100 元 其他按市政標(biāo)準(zhǔn) 弘佳花園 電話 0396 2870666 2870066 項(xiàng)目地址 文明大道北段市檢察院北側(cè) 項(xiàng)目定位 市銀檢局小區(qū) 總體量 三棟高層 18 層 兩梯三戶 12 棟多層 6 層 證件 五證齊全 交房時(shí)間 2010 年年底 工程進(jìn)度 高層封頂 多層之差水電不通 啟動(dòng)時(shí)間 08 年啟動(dòng)的 09 年開(kāi)始賣 現(xiàn)在是尾盤(pán) 車庫(kù) 地上車位 5 萬(wàn)左右 戶型 三室二廳 90 123 86 89 111 78 價(jià)格 123 19 16 層單價(jià) 2886 元 90 16 層單價(jià) 2480 元 銷售情況 多層已售完 高層已售 90 項(xiàng)目配套 天然氣開(kāi)口費(fèi) 2780 元 暖氣一季度 3000 元 商業(yè) 07 年的土地證 70 年產(chǎn)權(quán) 5500 元 首付 50 最小面積 190 駐馬店聊宅網(wǎng) 建業(yè)森林半島月亮湖 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市建業(yè)住宅建設(shè)有限公司 電話 0396 2678888 9999 項(xiàng)目地址 駐馬店市樂(lè)山大道與置地大道交叉口東 400 米 總體量 體量大 前三四期已經(jīng)售完 現(xiàn)推出 兩棟高層 78 19 層 79 26 層 兩梯三戶 證件 現(xiàn)在五證已經(jīng)齊全 交房時(shí)間 2011 年年底 車庫(kù) 地下車位 只租 40 元 價(jià)格 一房一價(jià) 11 層的高層已經(jīng)售完 余下 4 5 套大戶型 26 層的高層 125 51 12 層單價(jià) 3638 元 銷售情況 小高層已售完 高層售 40 優(yōu)惠政策 一次性付款優(yōu)惠 2 按揭優(yōu)惠 1 項(xiàng)目配套 送天然氣初裝費(fèi) 物業(yè) 1 元 商鋪 2 層底商 在前幾期已經(jīng)全部售完 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 項(xiàng)目規(guī)模大 景觀好 戶型舒適 項(xiàng)目劣勢(shì) 價(jià)位高 小戶型少 清河園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市置地建設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話 0396 3611999 建筑商 河南省置地建設(shè)工程集團(tuán)有限公司 規(guī)劃設(shè)計(jì) 深圳國(guó)際印象建筑設(shè)計(jì)研究院 策略推廣 SIG 深度地產(chǎn) 鄭州 項(xiàng)目地址 駐馬店市文明大道與緯二路交叉口南 100 米 總體量 2 棟 19 層的高層 兩梯 4 戶 現(xiàn)推出 全推 10 月 26 日開(kāi)盤(pán) 前期只針對(duì)移動(dòng)公司宣傳 證件 五證齊全 交房時(shí)間 2010 年 12 月交房 工程進(jìn)度 基本快交房 車庫(kù) 地下出庫(kù) 暫時(shí)無(wú)價(jià)格 戶型 三室二廳 143 156 136 64 優(yōu)惠政策 一次性優(yōu)惠 3 按揭優(yōu)惠 1 銷售情況 已售 80 143 5 層單價(jià) 2540 元 12 層單價(jià) 2760 元 90 的 12 層單 價(jià) 2770 元 項(xiàng)目配套 天然氣開(kāi)口費(fèi) 3050 元 物業(yè)一費(fèi)制 0 95 元 駐馬店聊宅網(wǎng) 天基城中心花園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市天基置業(yè) 電話 0396 2180999 2190666 項(xiàng)目地址 駐馬店市緯一路與駿馬路交匯處 市政府北門(mén) 總體量 7 棟高層 28 層 現(xiàn)推出 一期 1 7 5 三棟 5 號(hào)樓 19F 11F 證件 前三證辦理 交房時(shí)間 2012 年上半年 工程進(jìn)度 出地面 10 多層 車庫(kù) 地下出庫(kù) 暫時(shí)無(wú)價(jià)格 均價(jià) 3200 元 車庫(kù) 地下車庫(kù) 戶型 二室二廳 103 三室二廳 110 140 7 167 21 四室二廳 176 89 優(yōu)惠政策 交一萬(wàn)抵二萬(wàn)排號(hào) 交三萬(wàn)抵五萬(wàn) 確定一次性付款的可確定房源 項(xiàng)目配套 地暖 120 元 雙氣 自己的物業(yè)公司 商鋪 2 層底商 未售 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 城市中心 緊鄰市政府 小區(qū)腹地有教育機(jī)構(gòu) 三小和二中 項(xiàng)目劣勢(shì) 價(jià)位高 證件不齊全駐馬店聊宅網(wǎng) 置地天中第一城 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市置地房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 電話 0396 2638888 2639999 景觀規(guī)劃 澳大利亞迪恩茲景觀國(guó)際集團(tuán) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院 整合傳播 SIG 深度地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 駐馬店市文明大道與緯一路交匯處 總體量 共三期 一期已經(jīng)交房 二期正在推出 三期未建 現(xiàn)推出 二棟高層 22 層的高層 19 棟 6 層的多層 以及一期高層剩余的幾套 證件 現(xiàn)在五證已經(jīng)齊全 交房時(shí)間 2011 年 6 月交房 車庫(kù) 地下車庫(kù) 25 售價(jià) 7 8 萬(wàn)元 地下室儲(chǔ)物間 7 8 售價(jià) 1 萬(wàn)多 價(jià)格 一房一價(jià) 一期剩余高層 高層 B 棟 3 單元東戶 127 16 2 層 2800 元 16 層 16 層單價(jià) 2930 元 16 層 17 層 3000 元 16 層 二期高層價(jià)格 127 16 單價(jià) 2890 元 年 底可交房 銷售情況 一期多層已售完 高層剩余幾套 二期剛開(kāi)始銷售 現(xiàn)售 30 優(yōu)惠政策 一次性付款優(yōu)惠 2 按揭優(yōu)惠 1 醒目配套 送天然氣 封陽(yáng)臺(tái) 送有線電視開(kāi)戶 可視電話 配套費(fèi)用 暖氣初裝費(fèi)約 100 元左右 明年底交 公證費(fèi) 100 元 房管局收費(fèi) 438 元 物業(yè)費(fèi) 0 9 1 元左右 商鋪 2 層底商 一層 7500 元 二層 4500 元 最小的 35 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 置地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房子 工程快 質(zhì)量好 證件齊全 價(jià)格適中 周邊教育配套好 有市二中 三小和大學(xué) 項(xiàng)目劣勢(shì) 位置有點(diǎn)偏 項(xiàng)目無(wú)生活配套 瀚宇 天中豪園二期 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市瀚宇置業(yè)有限公司 電話 0396 2675555 2676555 營(yíng)銷策劃 河南正邦地產(chǎn)營(yíng)銷顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 上海環(huán)拓建筑設(shè)計(jì) 項(xiàng)目地址 駐馬店市通達(dá)路與駿馬路交匯處 天中廣場(chǎng) 會(huì)展中心西側(cè) 建筑風(fēng)格 英倫風(fēng)情 極致奢景觀公園住宅 總體量 7 棟高層 33 層 1000 多戶 現(xiàn)推出 一期 1 4 已售完 均價(jià) 3200 元 單氣 典式樓 二期 5 6 號(hào)樓 均價(jià) 3300 元 雙氣 板式樓 排號(hào)中 7 號(hào)樓是辦公樓 現(xiàn)不對(duì)外銷售 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 現(xiàn)推的 5 6 號(hào)樓預(yù)售證明年下來(lái) 前三個(gè)證已經(jīng)拿到 車庫(kù) 地下車庫(kù) 現(xiàn)在沒(méi)出價(jià)格 工程進(jìn)度 一期已經(jīng)交房 二期正在打地基 戶型 5 四個(gè)單云 東西單元兩梯三戶 135 87 7 132 2 中間兩個(gè)單元兩梯兩戶 137 137 6 三個(gè)單元 同 5 一樣 戶型特點(diǎn) 南北通透 全明設(shè)計(jì) 大戶型多 同我們的戶型差不多 雙入戶門(mén) 銷售政策 5 6 號(hào)樓現(xiàn)開(kāi)始排號(hào) 交一萬(wàn)抵 2 萬(wàn) 可退 開(kāi)盤(pán)選房后 一禮拜之內(nèi)辦理完 退款 商業(yè) 兩層底商 未銷售 等住宅賣完后 在開(kāi)始銷售 估計(jì)在 1 萬(wàn) 1 5 萬(wàn)元之間 配套費(fèi)用 天然氣 暖氣開(kāi)口費(fèi)按市政標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi) 0 9 1 元 客戶特征 中高端人群 投資者 周邊配套 北臨天中廣場(chǎng) 東臨會(huì)展中心廣場(chǎng) 綠化環(huán)境好 視野好 交通便利 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 市政配套齊全 高檔生活區(qū) 景觀綠化好 緊鄰公園廣場(chǎng) 居住舒適度高 買(mǎi) 的不是房子 是生活 項(xiàng)目劣勢(shì) 價(jià)格高 公攤大 小戶型少 大戶型多 物華領(lǐng)館 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市廣安置業(yè)有限公司 電話 0396 3802666 3803999 投資商 駐馬店市物華置業(yè)有限公司 營(yíng)銷代理 名城 北京 策略推廣 挑燈非常言道 項(xiàng)目地址 駐馬店市緯一路與文明大道交匯處東 200 米路南 總體量 2 棟 27 層的高層 兩梯 7 戶 北四戶小戶型 南三套大戶型 現(xiàn)推出 全推 證件 五證齊全 交房 180 個(gè)工作日辦理房產(chǎn)證 交房時(shí)間 2011 年 10 月交房 工程進(jìn)度 已經(jīng)封頂 車庫(kù) 地下出庫(kù) 暫時(shí)無(wú)價(jià)格 戶型 二室二廳 55 98 89 76 三室二廳 118 128 117 優(yōu)惠政策 交一千抵一萬(wàn) 項(xiàng)目配套 市政標(biāo)準(zhǔn) 雙氣 物業(yè)未定 銷售價(jià)格 128 17 15 層?xùn)|戶 單價(jià) 2886 元 銷售情況 已售 50 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 價(jià)格適中 項(xiàng)目劣勢(shì) 戶型設(shè)計(jì)差 一梯多戶 居住舒適度低 置地 御錦花園 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市中地置業(yè)有限公司 電話 0396 2689222 2689333 投資商 北京市山水連建筑技術(shù)有限公司 項(xiàng)目地址 駐馬店市文明路與天中山大道交叉口西側(cè) 總體量 4 棟高層 3 棟 26 層 1 棟 19 層 兩梯 3 戶 戶型分布 110 130 150 現(xiàn)推出 全部退出排號(hào)中 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 前三個(gè)證已經(jīng)拿到 車庫(kù) 地下車庫(kù) 現(xiàn)在沒(méi)出價(jià)格 工程進(jìn)度 現(xiàn)已出地面 10 層 戶型 兩室二廳 89 36 108 5 三室兩廳 125 137 142 四室兩廳 163 戶型特點(diǎn) 南北通透 全明設(shè)計(jì) 個(gè)性時(shí)尚的步入式衣柜 全景飄窗設(shè)計(jì) 銷售政策 交一千抵 6600 元 可退 商業(yè) 兩層底商 未銷售 配套費(fèi)用 天然氣 暖氣開(kāi)口費(fèi)按市政標(biāo)準(zhǔn) 周邊配套 西鄰黃淮學(xué)院家屬院 學(xué)府花園 目前已入住 生活配套成熟 東行 800 米 暢 游天中廣場(chǎng) 西行 1000 米及至新高鐵 綠化率高 人車分流 24 小時(shí)管家式服務(wù) 附近 有市幼兒園 市一中 黃淮學(xué)院等教育配套齊全 CBD 首府 國(guó)際金融貿(mào)易中心 開(kāi)發(fā)商 河南省愛(ài)克實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 電話 0396 2666669 投資商 匈牙利猶太人基金會(huì) SIS BRO SPIN BRANCH S L 公司 項(xiàng)目地址 駐馬店市樂(lè)山大道與置地大道交匯處 建筑設(shè)計(jì) 艾麥歐 上海 建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 景觀設(shè)計(jì) 日本 M A O 一級(jí)建筑士事務(wù)所 策劃公司 鄭州凸凹機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目總占地 345 畝 總體量 11 棟多層 8 層 帶電梯一梯三戶 12 棟小高層 11 層 兩梯二戶 產(chǎn)權(quán) 100 產(chǎn)權(quán) 五證已全 預(yù)售證號(hào) 2009 預(yù)售證第 0128 號(hào) 建筑風(fēng)格 純歐式風(fēng)情建筑 車庫(kù) 地下車庫(kù) 現(xiàn)推出 花園洋房 1 2 兩棟 12 棟高層排號(hào)中 工程進(jìn)度 花園洋房 2012 年 2 月份交房 現(xiàn)在正在做墻體 管道 高層現(xiàn)在已經(jīng)封頂 12 月 25 號(hào)選房 銷售均價(jià) 花園洋房均價(jià) 3600 元 小高層 3200 元 戶 型 二室一廳 92 三室兩廳 112 9 126 9 138 43 122 58 四室兩廳 156 38 152 5 戶型特點(diǎn) 南北通透 全明設(shè)計(jì) 大戶型多 銷售政策 小高層現(xiàn)在沒(méi)有預(yù)售證 在排號(hào)中 交 2 萬(wàn)抵 3 萬(wàn) 花園洋房一期已售完 現(xiàn) 在推出 1 2 號(hào)樓 所剩不多 一房一價(jià) 7 層?xùn)|單元售價(jià) 3112 元 靠近小區(qū)大門(mén) 3200 元 東側(cè) 2993 元 其他配套費(fèi)用 天然氣開(kāi)口費(fèi) 3270 元 暖氣開(kāi)口費(fèi) 13274 元 維修基金 6816 元 其它 項(xiàng) 420 元 物業(yè)費(fèi) 0 9 毛 商業(yè) 門(mén)口一條商業(yè)街 三層 小區(qū)外側(cè)周圈二層底商 沒(méi)有開(kāi)始銷售 估計(jì)售價(jià)在 1 5 2 萬(wàn)元左右 客戶特征 中高端人群 投資者 周邊配套 銀行 國(guó)際金融貿(mào)易中心 丹尼斯 正在籌集中 大酒店等休閑會(huì)所 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 地理位置好 交通便利 好幾路公交車均途徑于此 小區(qū)占地面積大 規(guī)模大 商業(yè)配套齊全 一梯兩戶戶型設(shè)計(jì)合理 工期快 證件齊全 投資價(jià)值高 項(xiàng)目劣勢(shì) 價(jià)格高 公攤大 小戶型少 大戶型多 天中第五大道 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市吉安地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話 0396 3809999 3837666 地理位置 駐馬店樂(lè)山大道與置地大道交匯處 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2010 10 23 工程進(jìn)度 主體封頂 總體量 七棟高層 目前推出 除商業(yè)外 住宅全部推出 銷售均價(jià) 3200 元 平方米 層數(shù) 1 棟 26 層 3 棟 20 層 3 棟 16 層 占地面積 60 畝 總建筑面積 130000 綠化率 百分之三十 車位數(shù) 地下車位 物業(yè)公司 自己的公司 物業(yè)費(fèi) 0 8 元 0 9 元 戶型 三室兩廳一衛(wèi) 127 98 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 137 17 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 132 35 平方米 公寓 86 77 平方米 79 91 平方米 48 30 平方米 銷售政策 一次性付款優(yōu)惠百分之四 按揭公積金優(yōu)惠百分之一 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房直降 100 元每平方 現(xiàn)在是五人組團(tuán)每平方優(yōu)惠 50 元 公寓 3 萬(wàn)訂房 住宅 5 萬(wàn)訂房 商業(yè) 未推出 可能考慮出租 交通情況 6 15 23 24 路公交車均可到達(dá) 周邊環(huán)境 天中廣場(chǎng) 丹尼斯商場(chǎng) 開(kāi)發(fā)區(qū)一小 二中 五星級(jí)酒店 銀行等 項(xiàng)目配套 水電氣齊全 商業(yè)街 超市 酒店 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 一 地理位置優(yōu)越 位于樂(lè)山大道和置地大道交叉口 二 項(xiàng)目配套齊全 三 周邊配套齊全 四 發(fā)展前景號(hào) 升值空間大 周邊全部是新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目 位于小老城區(qū)中心位 置 項(xiàng)目劣勢(shì) 緊鄰置地大道 污染嚴(yán)重 金桂圓 開(kāi)發(fā)商 金桂置業(yè) 電話 0396 2896666 地理位置 樂(lè)山大道北段原地質(zhì)八隊(duì) 總體量 10 棟 12 層小高層 規(guī)劃設(shè)計(jì) 北京中華建 策劃公司 地產(chǎn)前沿 目前推出 未推出 啟動(dòng)時(shí)間 未定 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未定 均價(jià) 未定 戶型 A 戶型 三室兩廳一衛(wèi) 107 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 77 7 平方米 B 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 124 7 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 11 5 平方米 C 戶型 兩室兩廳一衛(wèi) 74 3 平方米 三室兩廳兩衛(wèi) 111 2 平方米 駐馬店聊宅網(wǎng) 鵬宇天下城 項(xiàng)目位置 樂(lè)山大道和質(zhì)地大道交叉口南 100 米 開(kāi)發(fā)商 駐馬店鵬宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話 0396 2606666 占地面積 88 畝 綠化率 百分之四十 總體量 10 棟 目前推出 4 棟 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 一期尾盤(pán) 二期為推出 層數(shù) 4 棟 25 層 6 棟 30 層 均價(jià) 一 二號(hào)樓 2580 元每平方 五六號(hào)樓 2800 元每平方 工程進(jìn)度 主體封頂 交房時(shí)間 2011 年底 物業(yè)公司 鑫苑物業(yè) 物業(yè)費(fèi) 0 9 元左右 車位數(shù) 地下車位 交通 6 路公交車 戶型 二室二廳一衛(wèi) 91 57 89 26 平方米 三室二廳一萬(wàn) 117 96 123 59 118 40 106 27 平方米 三室二廳二位 129 84 131 79 129 54 平方米 四室兩廳二衛(wèi) 169 69 平方米 商業(yè) 未推出 銷售政策 一期剩下一套住房 無(wú)任何活動(dòng) 項(xiàng)目配套 水電氣 地溫式空調(diào) 8 重高科技安全設(shè)施 內(nèi)部幼兒園 高級(jí)會(huì)所 周邊配套 博覽中心 婦女活動(dòng)中心 田中廣場(chǎng) 行政中心 商業(yè)中心等 安融領(lǐng)秀城 項(xiàng)目位置 正陽(yáng)路與置地大道交匯處 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市安融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 電話 0396 2686877 戶型 三室兩廳兩衛(wèi) 125 48 135 28 129 2 平方米 三室二廳一衛(wèi) 105 2 平方米 工程進(jìn)度 主體快封頂 總體量 3 棟 26 層高層 均價(jià) 2900 元每平方 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未開(kāi)盤(pán) 銷售政策 VIP 預(yù)約交一萬(wàn)抵二萬(wàn) 周邊配套 商業(yè)街 丹尼斯商場(chǎng) 黃淮學(xué)校 二高分校 新二中 八中 市行署幼兒園 建業(yè)小哈弗雙語(yǔ)幼兒園 市委 天中廣場(chǎng) 梁祝游園 銀行超市等配套齊全 項(xiàng)目配套 水電氣暖齊全 閉路電視報(bào)警系統(tǒng) 可視對(duì)講 電子巡更 停車管理系統(tǒng) 天中都會(huì) 項(xiàng)目位置 文祥路和豐澤路交叉口 電話 0396 296666 開(kāi)發(fā)商 河南誠(chéng)裕置業(yè) 全程營(yíng)銷 睿思遠(yuǎn)地產(chǎn) 總體量 2 棟高層和 2 棟多層 層數(shù) 20 層和 7 層電梯洋房 工程進(jìn)度 機(jī)械入場(chǎng) 目前推出 未推出 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 未定 銷售均價(jià) 未定 戶型 花園洋房 三室兩廳兩衛(wèi) 139 39 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 90 2 平方米 觀景高層 三室二廳一萬(wàn) 125 84 和 136 67 平方米 兩室兩廳一衛(wèi) 100 3 和 98 97 平方米 銷售政策 沒(méi)有 優(yōu)勢(shì)分析 一 周為配套齊全 交通便利 二 戶型設(shè)計(jì)好 多層也帶電梯駐馬店聊宅網(wǎng) 新華苑 項(xiàng)目位置 駐馬店置地大道于是三香路交匯處 電話 0396 3820111 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市新華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 總體規(guī)劃 3 棟 26 層高層和 15 棟多層 均價(jià) 2800 元每平方 差價(jià) 20 40 元 綠化率 45 戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 121 87 135 57 平方米 五房三廳四衛(wèi) 259 57 平方米 工程進(jìn)度 高層出地面 多層為施工 銷售政策 交 11000 訂房 其中 1000 元是活動(dòng)金可抵 12000 元房款 交 20000 定車庫(kù) 貸 款首付百分之四十 周邊配套 天中廣場(chǎng) 主題城市廣場(chǎng) 大商新瑪特 丹尼斯 柏林國(guó)際酒店 一小 二中 八中 交通 6 24 路公交車駐馬店聊宅網(wǎng) 商業(yè) 愛(ài)家會(huì)展國(guó)際公寓 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市歡樂(lè)愛(ài)家置業(yè)有限公司 電話 0396 2862222 建筑商 河南華創(chuàng)建筑設(shè)計(jì)有限公司 推廣公司 匯能咨詢 項(xiàng)目地址 駐馬店市樂(lè)山路與通達(dá)路交匯處西 100 米 總體量 共 5 棟 臨會(huì)展中心 2 棟 下三層底商 層高 3 3 米 后面 3 棟 28 層高層 兩層 底商 層高 6 米 后三棟高層中間加有兩層商鋪 層高 6 米 現(xiàn)推出 形象展示中 交房時(shí)間 2012 年年底交房 產(chǎn)權(quán) 70 年產(chǎn)權(quán) 前 2 個(gè)證已經(jīng)拿到 車庫(kù) 地下車庫(kù) 現(xiàn)在沒(méi)出價(jià)格 可租可售 工程進(jìn)度 現(xiàn)已正挖地基 戶型 35 44 5 兩梯 20 多套 79 85 賠給坐地戶 不對(duì)外賣 價(jià)格 公寓 2000 多套 交一千抵 5 千排號(hào)中 商鋪 1 5 萬(wàn)左右 交 2 萬(wàn)抵 3 萬(wàn)排號(hào)中 配套費(fèi)用 未定 按市政標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)買(mǎi)人群 公務(wù)員 城市白領(lǐng) 房產(chǎn)投資者 周邊配套 北臨市政府會(huì)展中心 有大型酒店賓館 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 交通便利 臨會(huì)展中心 市政配套齊全 創(chuàng) 15 萬(wàn)平方米業(yè)態(tài)商業(yè)聯(lián)邦體 是市 中心商務(wù)行政圈 財(cái)富生活圈 會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈 萬(wàn)基城市廣場(chǎng) 開(kāi)發(fā)商 駐馬店市萬(wàn)基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司施工單位 廣東電白建設(shè)公司 項(xiàng)目地址 北開(kāi)發(fā)區(qū)通達(dá)路中段 咨詢電話 2611311 體量 前四層商鋪 后五層商鋪 地下一層商鋪 工程狀態(tài) 現(xiàn)正在挖地基 價(jià)格 價(jià)格沒(méi)出來(lái) 大概價(jià)格在 1 萬(wàn)左右 2010 年年底開(kāi)盤(pán) 銷售政策 金卡交 2 萬(wàn)可沖抵鋪款 5 萬(wàn)元 銀卡交 1 萬(wàn)可沖抵鋪款 2 萬(wàn)元 商業(yè)業(yè)態(tài) 定格為天中之城休閑區(qū)源生地 城市休閑人性空間的價(jià)值 電子 手機(jī) 休閑 美食 服飾等 2 3 層商鋪定位于婦幼活動(dòng)中心 全市一百多萬(wàn)兒童婦女的好去向 作為一家致力于專業(yè)化 專注化的智囊型咨詢機(jī)構(gòu) 自 2004 年進(jìn)駐河南并以鄭州為基地展 開(kāi)中原地區(qū)的地產(chǎn)顧問(wèn)業(yè)務(wù)以來(lái) 便依托其獨(dú)特的信息收集和分析能力 持續(xù)為我們的客 戶提供及時(shí) 有效和具有增值潛力的解決方案 經(jīng)過(guò)多年本土化的實(shí)戰(zhàn)積累 如今的凱斯 萊不但在顧問(wèn)體系方面更加完善 而且憑借著眾多成功的經(jīng)典顧問(wèn)案例 而在業(yè)界樹(shù)立了 良好穩(wěn)固的聲譽(yù) 作為較早在中原地產(chǎn)界開(kāi)展業(yè)務(wù)的地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)之一 鄭州凱斯萊至今為止服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目 遍布鄭州 平頂山 焦作 新鄉(xiāng) 濟(jì)源 安陽(yáng) 新密等多個(gè)地級(jí) 縣級(jí)城市 所提供服務(wù) 的項(xiàng)目涉及商業(yè) 公寓 住宅 別墅等各類物業(yè) 公司充分運(yùn)用特有的專業(yè)方法體系對(duì)中原地區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了持續(xù)性的 深入系統(tǒng)的觀察 和研究 從而總結(jié)出了中原市場(chǎng)在宏觀 中觀 微觀層次的運(yùn)行特征及內(nèi)在規(guī)律 并在此 基礎(chǔ)上 結(jié)合本土化的情況 最終形成了切實(shí)有效的適應(yīng)于中原市場(chǎng)特性的顧問(wèn)工具箱 其高度有效性在以往的項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)中得到實(shí)際的檢驗(yàn) 2012 年 1 月許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 作者 admin 文章來(lái)源 本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù) 707 更新時(shí)間 2012 4 10 2012 年 1 月許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 由于許昌項(xiàng)目的前期洽談介入 我們 2012 年 1 月組成了 5 人小組 對(duì)許昌房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行 了為期三天的簡(jiǎn)略調(diào)查 以下是簡(jiǎn)略調(diào)查內(nèi)容的節(jié)選 一 許昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 二 重點(diǎn)個(gè)案研究 健發(fā) 御園 開(kāi) 發(fā) 商 健發(fā)置業(yè) 許昌 有限公司 項(xiàng)目地址 建安大道與魏文路交匯處 許都公園東 占地面積 140 畝 建筑面積 309619 建筑形態(tài) 高層 物業(yè)類型 住宅 商鋪 步行街 容 積 率 3 0 綠 化 率 35 主力戶型 60 260 均價(jià) 4800 5000 優(yōu) 惠 一次性 3 按揭 1 5 健發(fā) 御園由 1 棟商務(wù)大廈及 14 棟高層建筑組成 總建筑面積約 30 萬(wàn) 被緯三路一分 為二 目前在售三期為綠色區(qū)域 其中 11 12 樓有小戶型 60 90 3 個(gè)單元 由西至 東分別為 20 層 22 層 26 層 13 14 15 目 前未建 2013 年 10 月交房 府西 雅園 開(kāi) 發(fā) 商 河南三達(dá)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 八龍路以東 八一路以南 占地面積 85 畝 建筑面積 150000 建筑形態(tài) 7 10F 小高層 15 20F 高層 物業(yè)類型 住宅 精裝公寓 容 積 率 2 49 綠 化 率 36 精裝小戶型 30 80 其他戶型 122 188 均 價(jià) 5300 元 優(yōu) 惠 一次性付款 4 個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 按揭 60 享受 3 個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠 按揭 40 享受 2 5 個(gè)點(diǎn) 按揭 30 享受 2 個(gè)點(diǎn) 2011 年 8 月 6 日對(duì)外開(kāi)放 總共 13 棟樓 1 為 18 層精裝公寓 暫未銷售 3 4 為 內(nèi)部團(tuán)購(gòu)房 5 6 7 為在售房源 12 19 日首次開(kāi)盤(pán)以來(lái) 截止目前銷售 40 套左右 全部房源 2012 年 10 月份交房 未來(lái) 東岸華城 開(kāi) 發(fā) 商 許昌未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地理位置 許昌市建安大道清潩河畔 總建面積 128 畝 總建筑面積 280000 平方米 容 積 率 3 28 綠 化 率 35 建筑風(fēng)格 Art Deco 產(chǎn)品類型 別墅 小高層 高層 物 業(yè) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司 戶 型 住宅 120 190 別墅 230 270 均 價(jià) 別墅 9800 元 住宅 5300 元 優(yōu) 惠 住宅一次性 2 按揭 1 別墅只能一次性 1 優(yōu)惠 物業(yè)費(fèi) 1 6 元 m2 項(xiàng)目 2011 年 9 月 10 日開(kāi)盤(pán) 10 月 26 日售樓部正式對(duì)外開(kāi)放 包括 12 棟 4 層疊加別 墅 6 棟 9 層小高層 10 棟 33 層高層 分三期開(kāi)發(fā)完成 一期為 4 棟疊加別墅 17 18 19 20 4 棟 9 層小高層 11 12 13 14 兩棟高層 1 2 2 個(gè)單元 東一 1 梯 3 戶 28 層 東 2 一梯 2 戶 31 層 均價(jià)比例 頂層 5100 元 21F 22F 5500 元 層差價(jià) 30 元 2013 年 9 月底交房 名門(mén)尚居 開(kāi) 發(fā) 商 許昌恒達(dá)集團(tuán) 許昌宋基大地置業(yè)有限公司 地理位置 智慧大道與蓮城大道交匯處 總建面積 86 畝 總建筑面積 20 萬(wàn) 容 積 率 3 0 綠 化 率 36 建筑形態(tài) 高層 主力面積 85 兩房 108 270 三房 均 價(jià) 4600 4800 元 優(yōu) 惠 一次性 2 按揭 1 項(xiàng)目共有 13 棟樓分三期開(kāi)發(fā) 1 2 4 6 9 為 5 棟 33 層高層 其余為 18 層 高層 2 個(gè)單元 1 梯 3 戶 一期 二期為 3 5 13 目前剩余房源不多 僅 3 還有較多剩余 其他基本只剩余頂 層 三期為 1 2 4 目前未銷售 2013 年 10 月交房 建業(yè) 森林半島 開(kāi) 發(fā) 商 建業(yè)住宅集團(tuán) 地理位置 許昌市新東街與紫云路交匯處 占地面積 122 畝 建筑面積 243637 建筑形態(tài) 22 棟小高層 高層 物業(yè)類型 住宅 商鋪 戶 數(shù) 一期共 342 戶 容 積 率 3 0 綠 化 率 35 戶 型 一室兩廳一衛(wèi) 48 17 86 39 兩室兩廳一衛(wèi) 83 98 三室兩廳兩衛(wèi) 106 91 140 四室兩廳兩衛(wèi) 155 80 花園三房 232 4 均 價(jià) 4800 左右 優(yōu) 惠 一次性 4 按揭 2 項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā) 一期為 8 棟 11 層小高層 1 2 48 98m2 小戶型居多 1 2 5 7 9 2 個(gè)單元 1 梯 3 戶 3 6 8 1 單元 1 梯 2 戶 2011 年 5 月 28 日開(kāi)盤(pán) 4800 成交價(jià) 4400 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天老客戶額外優(yōu)惠 1 個(gè)點(diǎn) 開(kāi) 盤(pán)當(dāng)天銷售 140 余套 隨著后期消化 目前一期僅 有少量剩余房源 小區(qū)有 1040 個(gè)停車位 地上 109 個(gè) 地下 931 個(gè) 停車率達(dá)到 60 2011 年 11 月 26 日一期車位正式銷售 一期車位位于 1 9 地下 車位劃分為 327 個(gè) 實(shí)際可用車位 221 個(gè) 目前剩余 100 個(gè)左右 開(kāi)盤(pán) 3 天期間價(jià)位 8 5 萬(wàn) 開(kāi)盤(pán)后價(jià)位 9 5 萬(wàn) 個(gè)別車位 9 萬(wàn) 2012 年 12 月交房 空港新城 開(kāi) 發(fā) 商 許昌空港新城置業(yè) 地理位置 許昌市天寶路與魏武大道交匯處 總建面積 1048 畝 總建筑面積 1800000 綠 化 率 40 容 積 率 2 58 產(chǎn)品類型 小高層 高層 別墅 寫(xiě)字樓 均 價(jià) 住宅 4300 元 精裝公寓 4700 5100 元 復(fù)式 6300 元 花園洋房 5300 元 優(yōu) 惠 一次性 3 按揭 2 精裝公寓一次性 2 按揭 1 物業(yè)費(fèi) 暫定為高層 1 2 元 m2 多層 1 元 m2 項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā) 2011 年 5 月 8 日售樓中心開(kāi)放 5 月 28 日一期首次開(kāi)盤(pán) 一期由 11 棟多層 3 4 5 6 8 9 10 12 13 14 17 1 棟小高層 2 7 棟高層 1 7 11 15 16 18 19 組成目 前在售 6 9 11 15 16 18 5 月 28 日一期首批推出 2 3 4 5 8 12 15 16 61 138 兩房 三房 四房 7 月加推 15 19 9 月 17 日二批 11 35 68 精裝公寓共 308 套 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售 160 套左右 12 月 10 日三批 18 6 9 87 214 共 160 套 當(dāng)天銷售 40 套左右 多層 2012 年 5 月交房 高層 2012 年 12 月 交房 目前所售房源為 18 樓 共 26 層 2 個(gè)單元 2 梯三戶 南戶 87m2 東一單元東西戶為 127m2 東二單元東西戶為 143m2 在售為 1 16 層 均價(jià) 4300 元 1 層帶花園價(jià)位比 2 層高出 200 300 元 m2 東西差價(jià)為 100 元 m2 層差價(jià)為 30 元 m2 項(xiàng)目目前無(wú)團(tuán)購(gòu)房源 陽(yáng)光花墅 開(kāi) 發(fā) 商 河南正誠(chéng)置業(yè)有限公司 地理位置 許昌市魏武大道與前進(jìn)路交匯處 總建面積 29 萬(wàn) 容 積 率 2 9 園林風(fēng)格 簡(jiǎn)歐風(fēng)格 產(chǎn)品類型 洋房 小高層 高層 主力面積 130 160 三房 270 310 五房 陽(yáng)光花墅由 7 棟多層洋房 3 棟小高層 15 棟高層組成 共分三期 當(dāng)前推出第一期 包括 3 棟洋房 6 11 13 2 棟小高層 10 15 5 棟高層 5 12 19 24 25 目前主推 5 12 26 層 2 梯 4 戶 東西兩戶 138 南戶 94 均價(jià) 4200 左右 7 樓以 下 3900 7 層 10 層 4100 10 層 20 層 4200 20 層 25 層 4400 頂層 3900 層差價(jià) 30 元 22 為團(tuán)購(gòu)房源 2 梯 4 戶 中間 2 戶 96 西戶 123 東戶 133 2010 年推出 均價(jià) 2300 兩房定金 8 萬(wàn) 三房定金 10 萬(wàn) 2013 年交房 價(jià)格分析 3 月份排卡數(shù)量 700 多 3 月 26 號(hào)開(kāi)盤(pán)前解籌 200 多套 多層占多數(shù) 本項(xiàng)目共分三期 第一期于 2011 年 3 月 26 日開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天共推出房源 408 套 選 房簽約客戶近 300 個(gè) 銷售均價(jià) 小高層均價(jià) 4200 左右 優(yōu)惠后 3900 4000 元左右 多層洋房成交均價(jià) 5000 元左右 最高價(jià) 6200 元 優(yōu)惠 前 個(gè)號(hào)優(yōu)惠一萬(wàn)二 到 優(yōu)惠八千 焦作市住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查 作者 曉濤 文章來(lái)源 本站原創(chuàng) 點(diǎn)擊數(shù) 656 更新時(shí)間 2006 10 27 凱斯萊