重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包考試試卷.docx

重慶省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：勘察設(shè)計(jì)的發(fā)包與承包考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)不包括_。A建筑安裝工程費(fèi)B公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)C土地費(fèi)用D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是_。A繳存住房公積金的對(duì)象B繳存住房公積金的工資基數(shù)C繳存比例D公積金使用3、現(xiàn)評(píng)估一個(gè)半年前停工的在建工程價(jià)值，經(jīng)測(cè)算，完成全部工程的建造費(fèi)用為1500元/m2，其中主體工程900元/m2，安裝及裝飾裝修工程費(fèi)為600元/m2。該在建工程主體部分已完成，未施工的安裝及裝飾裝修工程按原設(shè)計(jì)要求在1年內(nèi)完成，未完成部分的費(fèi)用均勻投入。若折現(xiàn)率為15%，則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的續(xù)建費(fèi)用為（）元/m2。A486.52B521.74C559.50D1398.76 4、2002年某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按_計(jì)征企業(yè)所得稅。A12%B18%C27%D33%5、房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售價(jià)格B最低租售數(shù)量C最低利潤(rùn)水平D最高土地取得價(jià)格 6、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，這一指標(biāo)稱(chēng)為（）。A成本利潤(rùn)率B投資利潤(rùn)率C資本金利潤(rùn)率D資本金凈利潤(rùn)率 7、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_。A20%B30%C40%D50% 8、廉租住房租金由構(gòu)成。(2009年試題)A：維修費(fèi)和管理費(fèi)B：維修費(fèi)和利潤(rùn)C(jī)：維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)D：維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 9、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用房地產(chǎn)支出與收入來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是。A：本次貸款的月還款額月均收入B：(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)月均收入C：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))月均收入D：(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償還額)月均收入E：借款合同 10、在使用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估在建工程價(jià)值時(shí)，利用直接成本利潤(rùn)率估算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的公式為：開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=（）直接成本利潤(rùn)率。A后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用B后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用C待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本D待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)11、一般用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是（）。A財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B靜態(tài)投資回收期C財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D動(dòng)態(tài)投資回收期 12、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是。A：房產(chǎn)B：土地增值額C：房產(chǎn)人D：負(fù)稅人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某宗土地的總面積為5000，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類(lèi)工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元，工業(yè)用地報(bào)酬率為6；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元，商業(yè)用地報(bào)酬率為10。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、銀行對(duì)某房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行長(zhǎng)期融資時(shí)，在項(xiàng)目已建成出租、已預(yù)租完畢和尚未預(yù)租三種情況下，要求的折現(xiàn)率之合理順序?yàn)開(kāi)。A10%/8%/12%B12%/10%/8%C8%/2%/10%D8%/10%/12% 15、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程的是。A：前期考核B：開(kāi)發(fā)C：建設(shè)D：使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、假設(shè)某類(lèi)住宅的價(jià)格從3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類(lèi)住宅需求的價(jià)格彈性為_(kāi)。A-1.33B-0.66C0.66D1.53 17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的政策表述中，正確的是_。A設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)有不少于2000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本B設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，再報(bào)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并最后經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)C擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認(rèn)股為主D擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的20倍；超過(guò)20倍的，應(yīng)當(dāng)追加實(shí)有資本 18、土地使用者超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿_未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，國(guó)家可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A四年B三年C兩年D一年 19、某塊土地總面積為200 ，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60，則總建筑面積為 。A：1 200B：120C：3 333D：3333E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、住宅共用部位維修資金自_之日起，按規(guī)定計(jì)息。A維修資金存入維修資金專(zhuān)戶B全體業(yè)主全額繳交維修資金C維修資金建立D維修資金建立維修資金專(zhuān)戶 21、債務(wù)人為自己的信用投保的為_(kāi)。A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B責(zé)任保險(xiǎn)C保證保險(xiǎn)D信用保險(xiǎn) 22、對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，當(dāng)對(duì)該土地的使用強(qiáng)度(如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模)超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始_。A下降B迅速下降C穩(wěn)定不變D上升23、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為_(kāi)。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75% 24、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為（）元/m2。A2660B2427C2425D229425、企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限一般是_。A1年B12年C35年D56年二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2；16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2；20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為_(kāi)層。A7.9B11.9C12.1D19.0 2、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心B林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車(chē)間D職工已購(gòu)公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓E國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售公有住房3、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是。(2008年試題)A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：寄存財(cái)物被丟失的C：環(huán)境遭污染或損害的D：借出的資金未能收回的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合的要求是_。A國(guó)家規(guī)定的土地利用規(guī)則B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃C土地利用總體規(guī)劃D年度建設(shè)用地計(jì)劃E城市規(guī)劃5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，預(yù)計(jì)該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）。A利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2009年10月18日B利用假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2010年4月18日C開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為2009年10月18日至2011年10月18日D建設(shè)期為2009年10月18日至2011年10月18日E銷(xiāo)售期為2011年4月18日至2012年4月18日 6、工業(yè)用地不得以_方式出讓。A招標(biāo)B拍賣(mài)C掛牌D協(xié)議 7、運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應(yīng)符合下列條件不包括_。A交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近B使用性質(zhì)相同C地點(diǎn)相近D價(jià)格相同 8、有一房地產(chǎn)，未來(lái)第一年凈收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。A400B450C500D540 9、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的表述中，正確的有(2009年試題)A：資金的主要來(lái)源是發(fā)行股票和金融市場(chǎng)上的融資B：抵押型房地產(chǎn)投資信托主要以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)和開(kāi)發(fā)為主要業(yè)務(wù)C：按信托性質(zhì)可以分為傘型合伙和多重合伙型房地產(chǎn)投資信托D：以房地產(chǎn)作為價(jià)值基礎(chǔ)，具有很強(qiáng)的保值功能E：一般委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理 10、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供。A：商品住房B：限價(jià)商品住房C：經(jīng)濟(jì)適用住房D：廉租住房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列關(guān)于地下室的卷材防水，表述正確的是。A：地下室必須采取防水構(gòu)造做法，常用的防水做法是卷材防水B：防水層粘貼在地下室墻外表面叫外防水C：防水層粘貼在外墻內(nèi)表面叫內(nèi)防水D：外防水的防水層貼在迎水面上，防水效果較差E：內(nèi)防水的防水層貼在背水面上，防水效果較差，但施工簡(jiǎn)便、便于修補(bǔ) 12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工程費(fèi)主要包括_。A“三通一平”費(fèi)B土地租用費(fèi)C可行性研究費(fèi)D土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)E建筑費(fèi)用 13、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有（）。A文獻(xiàn)查閱B觀察C專(zhuān)題討論D問(wèn)卷調(diào)查E實(shí)驗(yàn)14、屬于外匯市場(chǎng)的參與者的是_。A外匯銀行B外匯受理人C客戶D中介公司E中央銀行 15、下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 16、已知某地區(qū)某類(lèi)商品住宅20002005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類(lèi)商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.35 17、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理B：質(zhì)量管理C：投資管理D：進(jìn)度管理E：信息管理 18、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有_。A根據(jù)中華人民共和國(guó)憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是“征收”而非“征用”B任何地上附著物和青苗，征地時(shí)一律給予補(bǔ)償C由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用D土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍E征地時(shí)的水井，屬于地上附著物補(bǔ)償 19、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是。A：分散危險(xiǎn)B：融通資金C：防災(zāi)防損D：分配資金E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、下列房地產(chǎn)的外部配套設(shè)施中，屬于房地產(chǎn)外部的基礎(chǔ)設(shè)施有。A：通信B：市政公用C：有線電視D：道路E：金融郵電 21、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“三控”是指監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過(guò)程中的。A：工程進(jìn)度控制B：工程質(zhì)量控制C：工程投資控制D：工程形象控制E：工程報(bào)表控制 22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)價(jià)表包括。A：總投資估算表B：現(xiàn)金流量表C：資金來(lái)源與運(yùn)用表D：損益表E：資產(chǎn)負(fù)債表23、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為_(kāi)。A土地B建成后的物業(yè)C在建工程D地下設(shè)施E商用物業(yè) 24、