山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：貨幣和匯率試題.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，僅供學習與交流，如有侵權(quán)請聯(lián)系網(wǎng)站刪除山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：貨幣和匯率試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、針對出租客戶對安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)仔細核實。 A：租金標準 B：租賃期限 C：租金支付方式 D：承租客戶身份 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。 A：3 B：4 C：5 D：10 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。 A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。 A：不可抗力 B：約定免責事由 C：自己有過失 D：阻卻違法性事由 E：客戶資金代收代付風險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的5S技巧中的5S是指。 A：速度、微笑、真誠、機敏、研究 B：速度、微笑、溝通、機敏、研究 C：速度、微笑、真誠、機敏、素質(zhì) D：速度、微笑、真誠、機敏、溝通 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、項目籌劃與地塊研究在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地之前和獲得土地之后都需要進行，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在此階段主要起的作用。 A：提供信息 B：項目市場定位 C：提出開發(fā)建議 D：項目銷售 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。 A：業(yè)態(tài) B：規(guī)模 C：價格 D：客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、低開高走定價策略的運用關(guān)鍵是。 A：掌握好平均價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 B：掌握好平均價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 C：掌握好起步價、調(diào)價方式和調(diào)價幅度 D：掌握好起步價、調(diào)價頻率和調(diào)價幅度 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、刑事責任重點在。 A：補償性 B：悔改性 C：懲罰性 D：恢復性 E：客戶資金代收代付風險 10、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向雙方進行必要的解釋o A：實踐合同 B：專業(yè)合同 C：特殊合同 D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、以市場競爭優(yōu)勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手 D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 12、要求設(shè)立相對獨立的封閉空間及坐椅是售樓處的技術(shù)要點。 A：功能分區(qū) B：兒童游樂區(qū) C：放映區(qū) D：接待區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、不屬于土地變更登記形式的是。 A：因人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的 C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的 D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、戰(zhàn)略評價和調(diào)整就是檢驗戰(zhàn)略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險 15、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，不必符合土地利用的。 A：季度建設(shè)用地計劃 B：年度建設(shè)用地計劃 C：城市規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學當量直徑m的顆粒物。 A：100 B：150 C：200 D：250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標是。 A：綠地率 B：建筑密度 C：容積率 D：綠化覆蓋率 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、在物業(yè)管理中，業(yè)主具有的權(quán)利不包括。 A：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 B：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 C：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 D：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應(yīng)當約定內(nèi)容的是。 A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標準 C：投訴方式和渠道 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風險 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的區(qū)域調(diào)查中，直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓的潛力的指標是。 A：轉(zhuǎn)讓率及出租率 B：經(jīng)營成本 C：客源狀況 D：損益平衡銷售額 E：客戶資金代收代付風險 21、我國目前的建設(shè)監(jiān)理主要是的監(jiān)理。 A：項目決策階段的監(jiān)理 B：項目實施階段 C：全過程監(jiān)理 D：單獨委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、進行房地產(chǎn)市場調(diào)查時，調(diào)查人員要比較在不同報紙雜志上刊登廣告的效果，可在廣告下面附一個條子，請客戶剪下來回寄，根據(jù)這些回條，便可以知道在哪一家報紙雜志上刊登廣告的效果較好。這采用的是。 A：行為記錄法 B：試驗法 C：實際痕跡測量法 D：抽樣調(diào)查法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、我國的住房公積金制度實行的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。 A：低存低貸 B：高存低貸 C：低存高貸 D：高存高貸 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、在全國會員代表大會閉會期間，為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的領(lǐng)導機構(gòu)。 A：董事會 B：理事會 C：股東大會 D：委員會 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在委托合同簽訂環(huán)節(jié)，居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由共同簽署。 A：交易雙方 B：賣方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C：買方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D：交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀人三方 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設(shè)計及活動方案時，應(yīng)當確保。 A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層 B：在廣告宣傳的畫面與文案設(shè)計方面， 必須明確體現(xiàn)商務(wù)氣質(zhì) C：通過展示內(nèi)容及服務(wù)交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務(wù)客戶的對話平臺 D：活動主題的選擇應(yīng)把握商務(wù)客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務(wù)特色 E：行業(yè)資源的應(yīng)用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同 2、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有。 A：定期收取物業(yè)服務(wù)費 B：住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營收入 E：開發(fā)建設(shè)單位給予的支持3、根據(jù)房屋登記辦法，可以辦理房屋預告登記的情形有。 A：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 B：房屋所有權(quán)抵押 C：房屋出租 D：預購商品房抵押 E：預購商品房 4、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。 A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪5、從價值量的角度分類，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉(zhuǎn)讓主要包括。 A：房地產(chǎn)入股 B：房地產(chǎn)贈與 C：房地產(chǎn)繼承 D：房地產(chǎn)買賣 E：房地產(chǎn)抵債 6、民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括等。 A：物 B：行為 C：法人 D：自然人 E：智力成果 7、應(yīng)繳納契稅的行為有。 A：房屋抵押 B：房屋買賣 C：房屋贈與 D：國有土地使用權(quán)出讓 E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 8、屬于離差指標，強調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別，能反映各變量值與其平均值離散程度的變異指標包括。 A：平均差 B：全距 C：修正距 D：方差 E：標準差 9、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。 A：軍隊自用房產(chǎn) B：五星級酒店 C：國家機關(guān)辦公樓 D：個人自住住房 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房 10、城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是。 A：受大氣降水影響較大 B：不利于穩(wěn)定供水 C：易遭受污染 D：水位變化較大 E：水質(zhì)較差11、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。 A：磚混結(jié)構(gòu) B：鋼結(jié)構(gòu) C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) D：磚木結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有。 A：課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地 B：計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地 C：納稅期限為按年計征，一次繳納 D：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍 E：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人 13、房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，并不包含。 A：臨時安置補助費 B：搬遷補助費 C：被拆遷房屋的價格 D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額 E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費14、房地產(chǎn)產(chǎn)品的外部環(huán)境主要由等構(gòu)成。 A：總體環(huán)境 B：使用環(huán)境 C：產(chǎn)業(yè)環(huán)境 D：資源環(huán)境 E：競爭環(huán)境 15、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，思維可分為。 A：動作思維 B：直覺思維 C：形象思維 D：邏輯思維 E：抽象思維 16、常用的統(tǒng)計圖中，容易給人一個鮮明印象，但缺乏精確性的是。 A：直方圖 B：圓形圖 C：線形圖 D：象形圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、建設(shè)工程質(zhì)量管理中，關(guān)于施工單位的質(zhì)量責任和義務(wù)，說法正確的有。 A：施工單位應(yīng)當依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程 B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在設(shè)計單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測 C：施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標準施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料 D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴格工序管理，作好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄 E：施工單位應(yīng)當建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓 18、城市規(guī)模是指城市的大小，包括。 A：發(fā)展規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：經(jīng)濟規(guī)模 D：用地規(guī)模 E：行政規(guī)模 19、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。 A：維修資金的代管服務(wù) B：物業(yè)檔案資料的管理 C：房屋共用與私有部位的維護與管理 D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù) E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù) 20、現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是。 A：中國人民銀行 B：商業(yè)銀行 C：中央銀行 D：政策性銀行 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50、30、20的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現(xiàn)出售的總價為6600萬元。則丙公司應(yīng)該得萬元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。 A：市場需求程度 B：產(chǎn)品 C：客戶 D：市場定位 E：價格與租金走勢23、下列用