房產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室工作職責(zé).doc

單位（部門）：吳江市房產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室工作職責(zé)：依據(jù)城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、城市商品房預(yù)售管理辦法、商品房銷售管理辦法、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定等法律、法規(guī)，行使以下職責(zé)；1、 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行有關(guān)法律法規(guī)的宣傳和指導(dǎo)。2、 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)管理和業(yè)績(jī)綜合考核。3、 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。4、 負(fù)責(zé)對(duì)商品房的“預(yù)售許可”審批和商品房交付使用前的備案工作。5、 負(fù)責(zé)對(duì)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理工作。6、 協(xié)助有關(guān)部門對(duì)開發(fā)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)秩序的執(zhí)法稽查和對(duì)違反開發(fā)經(jīng)營(yíng)法規(guī)的行為進(jìn)行查處。7、 負(fù)責(zé)對(duì)商品房有關(guān)事項(xiàng)的投訴處理。8、 指導(dǎo)行業(yè)協(xié)會(huì)工作。9、 完成上級(jí)主管部門、市政府及局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。人員分工：主任：徐菊良 主持全面工作。副主任：岳林根 協(xié)助主任開展房產(chǎn)綜合開發(fā)管理工作。科員：沈云華 負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)管理，施工現(xiàn)場(chǎng)查看及質(zhì)量等投訴處理。科員：李巧紅 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)工作?？茊T：周四金 出納會(huì)計(jì)及文書檔案工作?？茊T：朱葉萍 駐市行政服務(wù)中心窗口工作。服務(wù)事項(xiàng)：1、審核上報(bào)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。2、核發(fā)商品房預(yù)售證。3、核發(fā)商品房交付使用通知書。有關(guān)政策：1、城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例2、城市商品房預(yù)售管理辦法3、商品房銷售管理辦法4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定服務(wù)事項(xiàng)：辦事流程：受理、踏勘、核發(fā)承諾時(shí)限：10個(gè)工作日申報(bào)資料：1、 商品房預(yù)售許可證申報(bào)資料（1）商品房預(yù)售申請(qǐng)；（2）開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（3）開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；（4）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（5）工程施工合同；（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；（7）已完成該項(xiàng)目總投資的25以上（不包括購(gòu)置土地費(fèi)），或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（8）商品房預(yù)售方案并附商品房預(yù)售總平面圖；（9）商品房預(yù)售價(jià)格批準(zhǔn)文件；（10）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（11）其他有關(guān)規(guī)定條件。2、 商品房交付使用備案表申報(bào)資料（1）開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。（2）土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（4）規(guī)劃驗(yàn)收文件。（5）消防驗(yàn)收文件。（6）房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。（7）房屋面積測(cè)繪證明。（8）“兩書”執(zhí)行情況證明。（9）供水供電燃?xì)猓ㄓ扇細(xì)廪k出具燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證明）通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件證明文件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。（10）前期物業(yè)管理備案表。3、申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料（1）資質(zhì)申請(qǐng)表（一式三份）；（2）附件資料（一式兩份，裝訂成冊(cè)，封面統(tǒng)一采用藍(lán)色或綠色）；a、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；b、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本（復(fù)印件）；c、章程（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；d、驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件，另送原件一份，校核無(wú)誤后退回；如驗(yàn)資時(shí)間至今已滿一年，需提供最近年度審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；另送原件一份，校核無(wú)誤后退回）；e、企業(yè)注冊(cè)地址證明文件；（自有房屋開辦的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證，租賃房屋開辦的提供租賃合同和租賃許可證復(fù)印件）；f、董事會(huì)成員身份證復(fù)印件，個(gè)人簡(jiǎn)歷；g、部門負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證復(fù)印件、個(gè)人簡(jiǎn)歷；h、企業(yè)內(nèi)部管理制度；i、專業(yè)技術(shù)人員職稱證書、勞動(dòng)合同書、身份證復(fù)印件；（勞動(dòng)合同書另送原件一份，校核無(wú)誤后退回；）j、擬開發(fā)項(xiàng)目證明文件（土地使用權(quán)證或土地出讓合同）。4、申請(qǐng)表格商品房預(yù)售許可申請(qǐng)吳江市房產(chǎn)綜合開發(fā)管理辦公室：我單位開發(fā)建設(shè)的 工程，（位于 ）建筑面積 平方米。 幢 層，其中：住宅面積 平方米， 套；商業(yè)用房 平方米；其他 平方米。已符合商品房預(yù)售條件，特向貴單位申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證。特此申請(qǐng)申請(qǐng)單位（蓋章）：年 月 日注：申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證須附材料和條件：1. 商品房預(yù)售申請(qǐng)；2.具有開發(fā)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；3.開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)批文；4.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；5.工程施工合同；6.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；7.已完成該項(xiàng)目總投資的25以上（不包括購(gòu)職土地費(fèi)），或完成單體項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；8.商品房預(yù)售方案并附商品房預(yù)售總平面圖；9.商品房預(yù)售價(jià)格已申報(bào)；10.已落實(shí)前期物業(yè)管理；11.提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)和相關(guān)供水供電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施有關(guān)材料；12.其他有關(guān)規(guī)定條件。地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案申請(qǐng)吳江市建設(shè)局：我單位開發(fā)建設(shè)的 工程，現(xiàn)已符合交付使用（或現(xiàn)售）條件，特向貴局單位提出房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。特此申請(qǐng)申請(qǐng)單位（蓋章）：年 月 日項(xiàng) 目 基 本 情 況項(xiàng) 目 名 稱工 程 地 址聯(lián)系電話聯(lián) 系 人勘 察 單 位規(guī)劃設(shè)計(jì)單位施工圖設(shè)計(jì)單位監(jiān) 理 單 位前期物業(yè)管理單位開、竣工日期合 計(jì)住 宅商業(yè)用房辦公用房公建配套其它用房建筑面積幢數(shù)（住宅為套數(shù)）容積率建筑密度綠化率申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)材料1、資質(zhì)申請(qǐng)表（一式三份）；2附件資料（一式兩份，裝訂成冊(cè)，封面統(tǒng)一采用藍(lán)色或綠色）；（1）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)申請(qǐng)報(bào)告；（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本（復(fù)印件）；（3）章程（復(fù)印件加蓋企業(yè)公章）；（4）驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件，另送原件一份，校核無(wú)誤后退回；如驗(yàn)資時(shí)間至今已滿一年，需提供最近年度審計(jì)報(bào)告復(fù)印件；另送原件一份，校核無(wú)誤后退回）；（5）企業(yè)注冊(cè)地址證明文件；（自有房屋開辦的，應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證，租賃房屋開辦的提供租賃合同和租賃許可證復(fù)印件）；（6）董事會(huì)成員身份證復(fù)印件，個(gè)