總體建筑設計說明及指標.doc

無錫印象劍橋別墅區(qū)二期方案說明 無錫印象劍橋別墅區(qū)二期建筑方案說明1無錫印象劍橋別墅區(qū)二期方案說明一、 工程概況無錫印象劍橋別墅區(qū)位于無錫市濱湖區(qū)馬山東北角，屬于與太湖旅游度假區(qū)核心區(qū)相連的十里明珠堤區(qū)域?；卣嫉孛娣e為780390.1平方米。地塊東側為十里明珠堤，又名馬山東大壩，是環(huán)太湖大道的延伸段，為雙車道交通干道，兼有景觀功能，其東面為太湖水面。地塊南側開發(fā)預計容積率0.25。地塊西側為陸馬快速干道，可連接本項目至錫宜高速公路。地塊北側為華瑞制藥廠。容積率為0.25，以低層別墅類型為主。配合南側沿長青路的商業(yè)設施，建成后將成為無錫具有特色，蘊含豐富人文風情和高雅舒適生活方式的別墅區(qū)。本次工程屬于二期工程，包含160棟小型獨棟別墅和28棟中型獨棟別墅，小型獨棟別墅每棟地上面積在215250之間，中型獨棟別墅每棟地上面積在300400之間。二期總用地面積：191425.41，總建筑面積：71523.63。二、 設計依據(jù)1、 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）2、 無錫市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃設計要點（錫規(guī)建（2004）第0609號）3、 關于靈山房地產投資開發(fā)公司2004-5號地塊公建配套項目立項的批復（錫建總200447號）4、 國家、無錫市其它相關法律、法規(guī)、標準、規(guī)范5、 建設單位提供的基地地形圖、基地紅線圖三、 總圖布局本期工程位于地塊的南側本期工程位于整個地塊的中部，臨近城市道路距離一期小區(qū)主入口約500米，設計形成小鎮(zhèn)中心區(qū)南臨小區(qū)中心湖面，一期的小區(qū)主干道繼續(xù)延伸，穿過本期地塊的中部通往三期地塊。其中中型別墅分布于三個島狀地塊；小型別墅地塊形態(tài)肌理較為幾何，具有明顯的組團分布軸線，。由于別墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地減少了用地的浪費，別墅宅間道路全部都能服務于兩邊別墅，盡量減少了道路用地。地塊中水系四通八達，90以上的戶型院子都可鄰水。在每戶用地分配上，基本按照大戶型私家院子較大；小戶型較小的原則，合理地分配用地，另外每個組團還設計了一定面積的集中綠化，使整個總圖布局上疏密有致。主要由小獨立別墅和商業(yè)服務設施組成。規(guī)劃上將住宅與商業(yè)結合起來，突出了小鎮(zhèn)有市有宅的特點。同時又將外來機動車控制在南側公建區(qū)域內，實現(xiàn)小區(qū)封閉式管理的要求，留出連接組團中心綠地的人行通道，便于居民出入。由鎮(zhèn)中心向用地的東北方向密度減小，逐漸過渡，可視為鎮(zhèn)區(qū)、結合區(qū)和湖區(qū)三個梯度。鎮(zhèn)區(qū)的范圍延伸到A2地塊的南側，以小獨立別墅為主，南端以聯(lián)排別墅和商業(yè)街區(qū)圍合成水街。A1地塊為通過人工挖水來形成獨立的島嶼。為純獨立別墅區(qū)，建筑密度最小，內設8字形環(huán)路，獨立出入口，私密性和通達性相結合。（一） 別墅布局1 別墅朝向主方向基本朝南，絕大部分主要房間（起居室、臥室、主臥室等）朝南。2 別墅布局結合房型設計，充分利用景觀，使最多的住戶能享受良好的小區(qū)景觀。視線方向以L型布局為主，以建筑形成對院落的圍合，增加外部空間的私密性。3 結合景觀水系，將大部分中型別墅布置在景觀最佳處,充分利用基地景觀條件。4 小獨立住宅的組團布置，運用了城鎮(zhèn)生活模式。通過宜人的街道，放大的公共庭院，小尺度的房子，前院的露臺來使人重溫友好親切的鄰里關系。5 結合一期銷售中業(yè)主反饋的意見，對別墅戶型進行了有針對性的優(yōu)化。（二） 配套公建布局小區(qū)在南入口沿長青路布置大量公建配套，形成小鎮(zhèn)中心的感覺。規(guī)劃設計注重廣場、街道的宜人尺度，講究對景和軸線關系，設有各類商業(yè)用房，酒店式公寓等。幼兒園及主會所亦處在此區(qū)域，會所靠近中心綠地及小區(qū)南入口，幼兒園位于小區(qū)西南角，便于住戶使用和對外開放經營，并與中心廣場共同形成小區(qū)活動的中心。四、 交通組織設計（一） 車行系統(tǒng)本期采用了單條主干道的形式，進入組團的次級干道和組團環(huán)路都串在主干道兩側，有效控制了進出組團的車輛。主干道的出入口分別位于南側長青路和東側十里明珠堤上，是一期主干道的延續(xù)。規(guī)劃中的道路分為三個等級。連接主要出入口的主干道等級最高，路幅寬14米，其中7米為機動車道，雙向二車道，兩側各留1.5米寬綠化帶和2米寬人行道。主干道的形態(tài)設計“通而不暢”，避免穿越交通并減低行駛車速，創(chuàng)造安全的社區(qū)環(huán)境。次干道為組團路，路面寬5米，兩邊各留1.5米綠化。宅間路等級最低，路面寬4米，局部放大成空間公共活動場地，兼具會車功能。二期建設范圍機動車車位共360輛，采用停車庫和地面停車兩種形式。中型別墅采用停車庫停車，共40輛，小型別墅采用地面停車，地面停車共320輛。滿足無錫市規(guī)劃局對于機動車停車每戶不小于1.5輛的要求，也保證每棟別墅1-2個車位。（二） 人行交通小區(qū)內人行交通依靠各級道路和景觀步行道。步行道主要分布在西部綠化退界地處的大型濱水散步游園、中央景觀帶和組團綠化帶中。步行道在小區(qū)內環(huán)通，將各綠地、廣場等景觀節(jié)點聯(lián)接成整體。五、 景觀綠化設計景觀設計延續(xù)了一期的整體風格，在總體規(guī)劃密度梯度的基礎上，相應分成幾個特色區(qū)域。在建筑密度較高的一期會所、商業(yè)區(qū)，景觀以小鎮(zhèn)風貌為特色，采用一些城市元素，如小廣場，鐘樓，座椅和雕塑等。隨著建筑密度的降低，景觀從小鎮(zhèn)風貌向田園過渡，景觀元素趨向自然。不同區(qū)域都有各具特色的場所空間，增強了區(qū)域的識別性，每個街區(qū)形成的內院則以近人尺度的景觀設計為主，強調安全與參與。主干道沿線景觀進行了著重設計。位于長青路上的主入口正對著小區(qū)中心湖泊和景觀小島，視線開闊，體現(xiàn)了太湖別墅的親水特征。下沉廣場、游艇碼頭、親子廣場等景點提供了居民公共游憩空間。水面的形態(tài)放收有致，河道與湖泊的序列自然地控制著景觀的氣氛。水系由主干道向兩旁滲透，每個組團都依水傍水，最大限度地營造水岸風情?；貎鹊默F(xiàn)存河道因為不在規(guī)劃范圍之內，水面的高度也不能控制，水質情況不甚理想，所以不對其進行開挖，而是利用基地內現(xiàn)有漁塘組織梳理成獨立的水系統(tǒng)，再與太湖水相連。在東側臨十里明珠堤的綠化退界范圍內，設計大型的濕地景觀公園，充分利用大面積隔離綠化的優(yōu)勢，為別墅區(qū)居民提供散步、慢跑等健康休閑的場所。六、 高程設計1. 水位高程：內河水位定為吳淞標高+0.3，相當于黃海高程-1.527米，日常景觀水位定為黃海高程-1.3米。2. 場地高程：道路縱坡度為0.3%-5%，場地地面排水坡度為0.2%-3%。3. 土方平衡：本期地塊地形基本平坦，半地下室與水面挖填可以達到土方平衡。4. 本次規(guī)劃所表示的標高均采用黃海高程。七、 建筑單體設計（一） 別墅平面設計經過對房型面積指標的分析研究，以及根據(jù)別墅項目單體多樣性的特殊要求，本方案提供了兩大類，7種面積檔次的房型。同一面積檔次下，又根據(jù)出入口和主要景觀位置不同設計了多種房型，極為豐富，也塑造了綜合的小鎮(zhèn)風貌和別墅群景觀。房型主要分小型獨立別墅和中型獨立別墅兩類。面積范圍相應為215250；300400平方米不等，具體數(shù)量及配比詳見戶室比及房型面積一覽表。在別墅與組團的關系上，運用了從公共空間，半私密空間到私密空間過渡的外部空間模式，既滿足了住戶對私密性的要求，也營造了友好的鄰里氛圍。別墅的前院舍棄了嚴格的圍欄和矮墻。代之以木質的平臺和廊子，是半私密的空間。別墅的后院和側院是不受干擾的私密空間。（二） 別墅立面及剖面設計各別墅組團力求豐富多樣，變化中統(tǒng)一在總體的英式別墅風格下。同時，在保持其淳樸風情的基礎上，加入精致入微的細部處理，室外樓梯、陽臺、窗臺，入口等處人情化設計，創(chuàng)造出一種嶄新的新鄉(xiāng)土風貌。八、 消防設計無錫印象劍橋別墅區(qū)二期工程由組團獨立小別墅組成，均屬于多層民用建筑，耐火等級為二級，防火分區(qū)的最大建筑面積為2500m2。所有單體建筑的組合均符合防火分區(qū)的要求。人員安全疏散距離均符合（建筑設計防火規(guī)范GBJ16-872001年版）表5.3.8，以及相關條款的規(guī)定。環(huán)狀的小區(qū)道路寬度4米。均可兼作消防車道，并能承受大型消防車的壓力。九、 節(jié)能及環(huán)保設計1、 建筑節(jié)能設計：1 建筑物的朝向優(yōu)先采用南北或接近南北向并避免東、西向窗戶。2 設計中組織穿堂通風，室內的氣流流通面積大于進風窗面積。3 外窗氣密性不低于三級（空氣滲透量2.5，傳熱系數(shù)3，4.傳熱阻0.333，0.25）。4 外墻宜采用線色飾面。5 圍護結構熱工性能滿足國家和本地區(qū)節(jié)能標準要求。2、 建筑環(huán)境設計1 聲環(huán)境控制：圍護結構、隔聲、樓板撞擊聲等設計應符合有關規(guī)定。2 光環(huán)境控制：日照、居室能獲得冬至日照滿窗日照時間不少于2小時。3 熱環(huán)境控制：冬季保溫、夏季隔熱就符合有關規(guī)定。十、 結構設計本工程為二、三層建筑，一層半地下室，均采用鋼筋砼結構，建筑安全等級為二級。1。荷載取值：基本風壓：0.45KN/M2地震基本烈度為：6度樓面荷載：2.0KN/M22。結構選型：采用鋼筋砼框架結構，樓板采用大板結構，以增大凈高，盡量不露梁柱。建筑地基要求為老土，擬采用獨立基礎，待地質報告提供后，再作方案比較。十一、 給排水設計1、 設計內容別墅小區(qū)室內外給水、排水、雨水和消防系統(tǒng)。2、 設計依據(jù)1. 執(zhí)行現(xiàn)行給排水主要規(guī)范，規(guī)程。建筑設計防火規(guī)范（2001版） GBJ16-87建筑滅火器配置設計規(guī)范（1997版） GB5140-97建筑給水排水設計規(guī)范 GB50015-2003室外排水設計規(guī)范（1997版）GBJ14-872. 建筑資料。3. 業(yè)主提供市政上、下水管線圖資料和相關要求。3、 概況小區(qū)內有二、三層別墅管理用房等。4、 給水1. 水源小區(qū)內給水由市政管網提供，消防給水由市政管網二路進水。2. 用水量一覽表：別墅用水量 按250L/人.d 約322m3/d綠化用水按500 m3/d計3. 給水系統(tǒng)：由市政管網直供。室外綠化設灑水栓。個別公建水壓不足單獨設增壓設備。4. 熱水供應：別墅每戶設燃氣熱水器提供熱水。公建亦采用燃氣加熱器供熱水。5、 排水1. 室內排水：污廢水合流，衛(wèi)生間排水管設專用透氣管。地下室污水經集水井污水泵提升。2. 屋面雨水：雨污水分流，雨水外落水與內落水排放相結合，重現(xiàn)期按5年計算。外落水部分見建筑圖。3. 室外排水：雨、污水分流。雨污水分別排入小區(qū)雨污水系統(tǒng)。小區(qū)雨污水排放以小區(qū)中部河道為界分成二部分。分別排入市政雨污水管?？偽鬯芄軓綖镈N250x2，總雨水管管徑為DN800x24. 室外雨水：雨水按無錫地區(qū)暴雨強度計算，設計重現(xiàn)期取5年。建設初期雨水就近排入河道。6、 消防本工程的火災次數(shù)按1次計算,由于此設計范圍內僅有別墅，按國家現(xiàn)行的相關規(guī)范，無室內消火栓系統(tǒng)。消防工程設有：室外消火栓系統(tǒng)、建筑滅火器配置、其消防水量詳見表1。 消防用水量表 表1消防用水名稱用水標準（L/S）供水時間（h）一次滅火用水量(m3)室外消火栓用水152108室外消火栓系統(tǒng)：在室外小區(qū)環(huán)狀給水管網，設地面式室外消火栓，以供室外消防用水。7、 管材1. 室內：小區(qū)內室內公建、別墅冷熱水干管采用PPR及配件，熱水管保溫采用30厚發(fā)泡橡塑管。排水管及雨水管用UPVC塑料管。 2. 室外：給水管采用球墨鑄鐵管，做防腐處理。雨、污水管用高密度聚乙稀中空壁螺旋纏繞塑料排水管。8、 節(jié)能與環(huán)保1. 選用低噪高效水泵，泵進出口設軟接頭。2. 選用節(jié)水型潔具及龍頭。3. 泳池和水景用水循環(huán)處理。4. 消防系統(tǒng)游泳池等設防倒流污染裝置。5. 污水、雨水采用分流制，生活污水經污水處理站處理后再排入市政污水管道。6. 各用水單位均設水表計量。為節(jié)約水資源，水景均采用循環(huán)補水流程工藝。十二、 電氣設計1、 設計依據(jù)1. 甲方提供的規(guī)劃資料2. 國家現(xiàn)行的設計標準和規(guī)范2、 設計目標規(guī)劃電力設施網絡達到安全、可靠、經濟、合理、實用性強的目標，合理布局站點，完善供電網絡，并保證遠期用電要求。3、 變壓器選擇根據(jù)本小區(qū)用電情況及規(guī)模，擬在小區(qū)中心設一座變電所，選用2臺630KVA變壓器，總裝機容量為1260KVA.。4、 供電電源及配電系統(tǒng)變電所電源自市政引入，內設負荷開關柜，高壓電纜埋地引入。低壓部分正常時各段母線分段運行，當某一段母線故障或檢修時，母線聯(lián)絡開關合上，由另一段母線供重要負荷。5、 計量方式別墅計量采用一戶一表，公建計量根據(jù)業(yè)主要求和出租情況確定。6、 保安措施1. 別墅低壓系統(tǒng)的接地型式為TT系統(tǒng)，公建低壓系統(tǒng)接地型式為TN-S系統(tǒng)。2. 本工程建筑均為三級防雷，均利用基礎內的鋼筋作接地極，利用結構柱內鋼筋為引下線，屋面設避雷帶為接閃器。7、 照明 由于本工程為住宅建筑，故照明采用節(jié)能照明燈，住宅為300LX，并在電梯前室、樓梯間、公共走道、地下室主要出入口設應急照明燈及疏散指示燈，室外設有環(huán)境照明、景觀照明。十三、 弱電設計1、 設計依據(jù)1. 甲方提供的規(guī)劃資料2. 國家現(xiàn)行的設計標準和規(guī)范2、 設計內容1. 電話通信及寬帶網絡系統(tǒng)小區(qū)設總電信機房，通局電纜引入根據(jù)電信部門要求確定，采用戶外型電話電纜至小區(qū)內戶外式電信交接箱和分線箱，電腦網絡主干線采用光纜，設置戶外型光節(jié)點箱，采用五類8芯非屏蔽雙絞線引入每戶別墅，每戶別墅設置住戶信息配線箱，每戶引入2對電話線，1根五類8芯非屏蔽雙絞線。2. 有線電視系統(tǒng)市有線電視網接入小區(qū)總電信機房，小區(qū)電視系統(tǒng)采用860MHZ雙向鄰頻傳輸，系統(tǒng)主干采用SYWV-75-9型電纜，分支采用SYWV-75-7型電纜。采用分支分配系統(tǒng)，每戶別墅引入兩路電纜。3. 家庭防范系統(tǒng)每戶別墅設置紅外報警器，信號送至安保中心，并可與現(xiàn)場其他設備聯(lián)動，及時采取措施，確保住戶安全。4. 小區(qū)電視監(jiān)控及周界防盜報警系統(tǒng)在小區(qū)出入口等處設置攝像機，在小區(qū)周界設紅外報警器，信號送至安保中心，電腦矩陣控制，并與報警中心聯(lián)網，確保小區(qū)安全。5. 背景廣播系統(tǒng)在小區(qū)會所等公共場所和小區(qū)綠化帶內設置背景廣播揚聲器，可播放背景音樂和公共廣播。緊急情況時可播放災害疏散等緊急廣播內容。6. 車庫管理系統(tǒng)。地下車庫采用車庫自動化管理系統(tǒng)，采用IC無接觸式卡記錄車輛停車時間和其它信息。7. 其它系統(tǒng)，根據(jù)業(yè)主需要可加入其它系統(tǒng)。3、 線路敷設弱電線路采用排管敷設，在小區(qū)道路旁綠化帶內敷設，轉彎處和分支處設手井。進出建筑穿鋼管敷設。4、 其它 因弱電系統(tǒng)與建筑直接的使用功能密切相關，建設單位需及時對弱電系統(tǒng)內容做出的確認或提出補充要求，以便工程的順利實施。十四、 暖通擴初設計說明1、 設計依據(jù)：1. 采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范（GB50019-2003）2. 住宅設計標準（GB 50096-1999）(2003年版)3. 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB 50028-93）(2002年版)4. 業(yè)主的要求建筑所提資料2、 空調設計1. 公寓的空調采用分體熱泵空調機組，預留電源，空調機室外機放置在外墻上，冷凝水集中排放。2. 空調室外機集中設置建筑物特定位置，并經建筑外立面集中處理以保持建筑總體外觀。3、 通風、防排煙系統(tǒng)1. 有外窗的廁所自然排風，無外窗的廁所設機械排風系統(tǒng)，排風量按10次/小時換氣量計。2. 廚房設排油煙管弄,通過油煙凈化處理器處理后排放。4、 燃氣設計1. 本工程燃氣按城市管道煤氣考慮，同時考慮使用天然氣的可能性。2. 本工程燃氣用于中型別墅、小型別墅。燃氣均由市政燃氣管網供應，通過相應的調壓站調至各自所需的壓力，并分別經計量后供各用氣部門使用。3. 燃氣主要供用戶燃氣灶及熱水器使用，每戶廚房內可設雙眼灶一臺，10升/分快速熱水器一臺，考慮日后改用天然氣，每戶煤氣耗量按4m3/h計算，每戶廚房內設4m3/h燃氣計量表一只；別墅設4m3/h 和6m3/h燃氣計量表各一只，4m3/h燃氣計量表供廚房燃氣灶使用， 6m3/h燃氣計量表供生活熱水等使用。4. 室外燃氣管道埋地敷設，采用聚乙烯管，具體施工按當?shù)厝細夤疽髨?zhí)行，并應符合城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB 50028-93）(2002年版)的有關規(guī)定。5. 用戶室內燃氣管道均須明管敷設。管材采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，填料為聚四氟乙烯生料帶。廚房設煤氣報警器，燃氣管道設防靜電、防雷擊措施。6. 為保證小區(qū)供氣的穩(wěn)定，在小區(qū)適當位置設一燃氣調壓站。十四、主要經濟技術指標二期用地經濟技術指標總用地面積（）191425.41 總建筑面積（）71523.63 其中 地上建筑面積（計容積率）（）46208.00 半地下建筑面積（不計容積率）（）25315.63 總戶數(shù)（戶）188 平均層數(shù)（層）2.48 建筑基底面積（）24135.34 容積率0.24 建筑覆蓋率（）12.61%綠化率（）70%總停車位（輛）360 其中 私家車庫停車位（輛）40 私家地面停車位（輛）320 9戶型面積統(tǒng)計表類型編號戶型戶數(shù)(戶)每戶地上建筑面積（）每戶地下建筑面積（）地上總建筑面積 (計容積率)（）地下總建筑面積 (不計容積率)（）占總戶數(shù)比例中型別墅300-1四房三廳四衛(wèi)3304.98 123.07 914.94 369.21 1.60%300-2四房四廳四衛(wèi)4305.00 122.23 1220.00 488.92 2.13%320-1四房三廳四衛(wèi)4321.