城市的美好——建筑規(guī)劃交流講義

建筑規(guī)劃交流 SunFlower 規(guī)劃的自然條件 規(guī)劃的市場條件 規(guī)劃的中心思想 規(guī)劃的基本內容 Plandesign 目錄 規(guī)劃的自然條件 對自然資源的占有是房地產開發(fā)的先天條件 在項目規(guī)劃設計階段 要充分利用有利自然條件 規(guī)避不利條件 規(guī)劃的自然條件 地面以上部分 微波通道高壓電線航空要求空間限制規(guī)劃高度 容積率與建筑成本關系 地面部分 市政交通配套市政綠地公共配套教育配套可利用景觀資源周邊設施情況 如醫(yī)院 學校 超市 加油站 火葬場 廟宇等 地面以下部分 市政管道基礎情況化糞池等 項目先天條件 常見情況 規(guī)劃的市場條件 我們無法脫離市場現實 孤立的對一個小區(qū)進行規(guī)劃設計 在重慶房地產市場頗為成熟的今天 只有適合市場的產品才是最好的產品 規(guī)劃的市場條件 只有綜合競爭對手 區(qū)域現況 未來發(fā)展情況等諸多因素的規(guī)劃設計才是成熟的規(guī)劃設計方案 詳見七步定位法 規(guī)劃的中心思想 以人為本 以家為本的觀念 為消費者考慮得越多 才能讓消費者考慮你越多 規(guī)劃的基本內容 算總帳 規(guī)避不利條件 總體考慮 對稱性 均好性 交流性 基本布局 四 規(guī)劃的基本內容 流暢性 環(huán)保性 規(guī)劃的基本內容 基本布局 對稱性 大多數建筑都是遵循對稱就是美的不變真理 能夠更好適應人的感觀和生理需求 適度的對稱符合自然界的美學原理 規(guī)劃的基本內容 基本布局 均好性 均好性是對大多數用戶負責原則 除了位置 景觀的均好之外 戶型的均好猶為重要 對于大的住宅小區(qū)來說 均好性原則尤為重要 特別對于銷售而言 規(guī)劃的基本內容 基本布局 交流性 在生活上和精神上得到放松和滿足 在小區(qū)規(guī)劃中需要充分考慮人與人交流的空間和環(huán)境設計 現代成功人士工作繁忙 生活壓力巨大 無形中造成人與人之間的冷漠與隔閡 規(guī)劃的基本內容 基本布局 流暢性 道路系統(tǒng) 綠化系統(tǒng) 住宅系統(tǒng) 環(huán)境系統(tǒng)相互滲透 相互依存 使小區(qū)在平面上 立面上融為一體 小區(qū)平面與立面的相互協(xié)調 主要體現在道路的經濟與便捷 綠化 住宅 環(huán)境之間的有機融合 規(guī)劃的基本內容 基本布局 環(huán)保性 環(huán)保的重要性更不言而喻 目前政府的環(huán)保規(guī)劃條件也越來越高 規(guī)劃的基本內容 以家為本 以價值需求為核心 以人為本 以生理需求為導向 規(guī)劃的基本內容 人性規(guī)劃 從建筑理論上講 親切怡人的尺度和空間會給人愉悅和美感 道路的大小 樓間距 層高 單元入口的外廓和大小 窗的高低和大小 立面的層次和變化 天際線的起伏與變幻 都需要在整體規(guī)劃時就加以重視 室外空間尺度 規(guī)劃的基本內容 人性規(guī)劃 在規(guī)劃時忽略了建筑所承載的主體 人 那樣規(guī)劃就會失去方向 對于家庭中的成員 不外乎男和女 老人和小孩 對于一個優(yōu)秀的規(guī)劃方案而言 適度偏重于對小孩 女性和老人的考慮和關懷 會使整體規(guī)劃更具人性化 也更容易被人們所接受 因人而宜度 規(guī)劃的基本內容 人性規(guī)劃 如果先從經濟效益出發(fā) 再來設計戶型 就很難使戶型盡善盡美 符和人們對日常生活的各種要求 優(yōu)秀的規(guī)劃應該從人們的生活水平出發(fā) 以滿足居住的舒適性和便利性為己任 讓整體規(guī)劃來適應最佳戶型的設計思路 這種由內而外的設計理念是樓盤能否被市場接受極為重要的因素之一 由內而外的設計觀念 規(guī)劃的基本內容 人性規(guī)劃 在現代鋼筋混凝土的叢林里 一個溫暖的家對于人的事業(yè) 心情 信心的影響力是巨大的 如何從建筑的平面布局 建筑風格 外觀 環(huán)境與配套 日常生活細微之處去努力營造家的氛圍 用建筑語言去訴求一種對人性的呵護和理解 是能否獲得消費者青睞的重要內容 營造家的氛圍 規(guī)劃的基本內容 道路交通 建筑風格 景觀 規(guī)劃的基本內容 建筑本身 建筑風格 一個建筑風格鮮明而獨特的樓盤 就會象一張漂亮的臉一樣 給人留下美好深刻的印象 建筑風格 規(guī)劃的基本內容 建筑本身 道路交通 便捷性 在規(guī)劃許可的條件下 盡量實用 美觀 道路交