547-恒大室內(nèi)精裝修工程管理指導書(108)頁.doc

恒大集團有限公司恒大室內(nèi)精裝修工程管理指導書編制單位：工程管理中心編制時間：二00七年七月前 言為更好控制、監(jiān)管精裝修工程項目，適應公司的戰(zhàn)略發(fā)展，保證公司所售樓盤高品質(zhì)高要求，特制訂商品房精裝修工程項目管理實施細則。目 錄第一章 總 序 4第二章 水電安裝工程 11第三章 飾面板工程 13第四章 樓面基層工程 21第五章 地面板塊工程 28第六章 石膏板吊頂工程 32第七章 門窗工程 38第八章 涂飾工程 49第九章 櫥柜安裝工程工程 56第十章 廚衛(wèi)鋁扣天花工程 57第十一章 木地板工程 59第十二章 室內(nèi)電氣安裝 61第十三章 衛(wèi)浴設(shè)備安裝 63第十四章 裝修工程項目質(zhì)量驗收 64第十五章 裝修工程進度控制 74第十六章 裝修工程施工安全與環(huán)境管理 77恒大工程管理中心精裝修工程控制管理細則第一章 總 序一、工程概況工程名稱恒大室內(nèi)精裝修工程工程地址結(jié)構(gòu)類型/層框架 /15層建筑面積14238.32 m2住房套數(shù) 112 套設(shè)計戶型 兩房兩廳 、三房兩廳2種戶型建設(shè)單位恒大集團有限公司設(shè)計單位監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)單位惠城區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站總承包單位安監(jiān)單位惠城區(qū)安全監(jiān)督站精裝修設(shè)計單位恒大集團有限公司總工室施工單位1：施工單位2：計劃開工時間2007年8月1日實際開工時間2007年8月8日計劃竣工時間2007年10月30日二、裝修前期準備工作及注意事項1、本工程前期土建、水電安裝均由深圳鵬城建設(shè)集團總承包，室內(nèi)精裝修施工單位進場前應與總承包單位做好工程交接，要求裝修施工單位精裝修工程各分項工程做施工樣板，待相關(guān)單位各部門確認合格后，才允許大面積、多套房施工，以確保工程質(zhì)量，統(tǒng)一規(guī)范操作。2. 精裝修施工進場前應到現(xiàn)場記錄未完成的工程項目和工程量及有關(guān)的問題，匯報上級領(lǐng)導，并向總包單位發(fā)出工程聯(lián)系函，要求該單位抓緊時間安排人手，按工程管理中心制定進度計劃表約定的時間完成收尾工作。同時裝修工程師與土建工程師通知總包施工單位相關(guān)負責人去施工現(xiàn)場開會商討解決有關(guān)問題。3.項目交接：工程管理中心相關(guān)負責人主管工程師與裝修工程師一同安排交接工作，通知總包單位和精裝修單位相關(guān)負責人按約定時間到場參加。在項目交接中，應按一層一驗、一戶一驗的驗收交接表所列項目，將現(xiàn)場存在各項問題記錄好，以便跟蹤落實；同時督促施工單位抓緊時間解決。在裝修開工前期抓緊時間熟悉項目施工現(xiàn)場，土建、水電、裝修圖紙和交樓標準，對各種問題記錄下來，以便在圖紙會審中將這些問題基本解決。當精裝修工程施工單位確定后，由工程管理中心相關(guān)負責人約定時間進行圖紙會審，恒大集團的總工室、工程管理中心、裝飾設(shè)計公司、裝修施工單位等相關(guān)負責人參加，盡量把存在的問題解決好。三、恒大的室內(nèi)精裝修工程分部、分項工程劃分序號分部工程子分部工程分項工程1建筑裝修工程地面磚面,大理石,實木復合木地板抹灰一般抹灰,裝飾抹灰門窗成品木門,鋁合金門窗,入戶門吊頂木龍骨石膏板吊頂,鋁扣板天花飾面磚廚衛(wèi)墻磚,電梯間墻磚涂飾水性涂料,溶劑型涂料細部櫥柜安裝,門套安裝,護欄和扶手安裝2室內(nèi)給排水室內(nèi)給水給水管道及配件和設(shè)備的安裝室內(nèi)排水雨水、排水管道及配件和設(shè)備的安裝衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具及給排水管配件安裝3電氣安裝電氣照明安裝配電箱安裝；電線、電纜導線和線槽敷設(shè)；電線、電纜導線和線槽敷線；導線連接和線路電氣試驗；普通燈具安裝；插座開關(guān)安裝；建筑照明運作.四、精裝修工程施工工序安排1.恒大的室內(nèi)精裝修工程各分項工程的施工工序：各戶水電線路安裝廚衛(wèi)墻地面防水施工（廚衛(wèi)門在防水施工裝好）廚衛(wèi)墻磚粘貼客廳地磚鋪貼廚衛(wèi)地磚鋪貼房間地面找平客廳走道吊頂、粘石膏線木門及門套線安裝涂飾工程廚衛(wèi)鋁扣板天花安裝電氣、櫥柜、潔具安裝收尾、清潔。2.電梯間的裝修也是按照先濕后干、先上后下、先大面后局部等原則施工，與每一層套房裝修同時進行。3.在施工過程中注意幾點：成品保護、垃圾清掃、工種協(xié)調(diào)。4.要求施工單位每分項施工做好資料報驗，現(xiàn)場監(jiān)理按照國標和設(shè)計要求，嚴格控制原材料和施工質(zhì)量，管理工作做到制度化、程序化、標準化。五、工程管理中心的項目職責（一）質(zhì)量控制1.要求施工單位建立健全的質(zhì)量保證體系，做到開工有報告，施工有措施，技術(shù)有交底，定位有復查，材料、設(shè)備有試驗，隱蔽工程有記錄，質(zhì)量有質(zhì)檢、專檢，交工有資料。2.對主要工程材料、半成品、設(shè)備制定預控措施。3.對重要工程部位及容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的分部（分項）工程（給排水、強弱電、廚衛(wèi)防水、天花、墻地磚、內(nèi)墻涂料、木地板等）制訂質(zhì)量預控措施。4.要求施工單位嚴格執(zhí)行國家和地方有關(guān)施工工程的質(zhì)量檢驗報表制度；對施工單位交驗的有關(guān)施工質(zhì)量報表，監(jiān)理工程師應及時核查或認定。對于隱蔽工程未經(jīng)監(jiān)理工程師核查簽字不能繼續(xù)施工。工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位不整改或整改緩慢的，工程管理中心發(fā)出工程通知函要求施工單位報告整改方案并迅速整改。問題嚴重的，要求停工整改甚至罰款。（二）進度控制1.嚴格審查施工單位編制的施工組織設(shè)計，要求編制網(wǎng)絡(luò)計劃，并切實按計劃組織施工。2.核查施工單位落實施工人員、機具設(shè)備、材料的情況。3.要求施工單位編制月施工計劃，按日分解，以保證月計劃的落實。4.檢查施工單位的進度落實情況，按網(wǎng)絡(luò)計劃控制，做好統(tǒng)計工作，每個月末檢查上月進度和下月的計劃。若未按月完成計劃，工程管理中心發(fā)出工程通知函，對施工單位作出警告甚至處罰。未按時完工則按合同約定條款和公司規(guī)定從重處罰。5.協(xié)調(diào)各施工單位間的關(guān)系，相互配合好，保證工程實施。（三）、成本控制1.在承包合同價款外，盡量減少所增工程費用。2.全面履約，減少對方提出索賠的機會。3.核實工程工程量，審核工程結(jié)算。（四）、工程驗收1.建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收內(nèi)容及要求序號子分部工程質(zhì)量檢驗內(nèi)容及要求1抹灰工程（包括頂面和墻面）內(nèi)容包括材料復檢、工序交接檢驗、隱蔽工程驗收1.水泥的復檢2.工序交接檢驗：甲、乙方，監(jiān)理、設(shè)計單位3.隱蔽工程： 基層處理 35mm厚度要有加強措施 不同材料基體交接處的加強措施2門窗工程1.外墻金屬窗、塑料窗的抗風性能、空氣滲透性能和雨水滲透性能。2.隱蔽部位的防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接。3吊頂工程1.隱蔽驗收： 吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝及水管施壓 木龍骨防火、防腐處理 預埋件或拉結(jié)筋 吊桿、龍骨安裝4飾面磚工程1.材料復檢：室內(nèi)用花崗巖的放射性指標 水泥性能指標 后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測2.交接檢驗 3.隱蔽工程：連接節(jié)點 防腐、嵌填 防水層、找平層做法5涂飾工程1.工序交接驗 2.樣板間檢驗合格6裱糊及細部工程1.交接檢驗 2.隱蔽工程：防腐、防銹處理7地 面 工 程1.地面材料復檢 2.防水材料檢測 3.蓄水試驗 4.基層交接 5.管根部處理2. 涉及報驗資料表格有：隱蔽工程驗收記錄；一般抹灰工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；室內(nèi)給水管及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；室內(nèi)熱水管道及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；室內(nèi)排水管道及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；室內(nèi)排水管道灌水試驗記錄表；廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表；工程（工序）間交接質(zhì)量檢查記錄表；電線導、電纜導管和線槽敷設(shè)檢驗批質(zhì)量驗收記錄表（室內(nèi)）；電線、電纜穿管和線槽敷線檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；金屬門窗安裝制作工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表（鋼門窗）；木門窗安裝制作工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；磚面層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；大理石和花崗巖面層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；衛(wèi)生間沉箱填充層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；涂膜防水層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；飾面磚粘貼工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；找平層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表暗木龍骨吊頂工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；水性涂料涂飾工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；溶劑型涂料涂飾工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；門窗套制作與安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；櫥柜制作與安裝檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；開關(guān)、插座安裝檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；普通燈具安裝檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；實木復合地板面層檢驗批質(zhì)量驗收記錄表衛(wèi)生器具及給水配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；衛(wèi)生器具排水管道安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表；分部（子分部）質(zhì)量驗收記錄；分項工程質(zhì)量驗收記錄單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收記錄第一篇 工程組織第一章 工程管理中心組織架構(gòu)工程文員：劉素芬水電工程師：吳崇善土建工程師：向耀海裝修工程師：劉紹兵辦公室主管：李志紅水電部副經(jīng)理：曾瀛項目部副經(jīng)理：陳昌杰工程管理中心總監(jiān)：黃冬云副總監(jiān)：祝愛民第二章 工程管理中心辦事流程1、工程開工批準流程：施工準備：1組建項目經(jīng)理部；2提交施工組織設(shè)計方案，并已審批合格；3現(xiàn)場臨設(shè)已完成；4管理人員全部到位；5勞動力已按批準的計劃進場；6機械設(shè)備已進場；7開工前第一道工序所需的材料已進場并經(jīng)驗收合格；8開工前各種手續(xù)已辦妥；9分包人的資格證件。（承包商）提供條件：1提供現(xiàn)場基地；2辦理開工手續(xù)； 3提供水電、交通條件；4提供其他施工條件；5提供技術(shù)資料； 6圖紙會審及變更資料。 （工程管理中心）施工承包合同簽訂（建設(shè)方承包商）填 寫開工報審表 （承包商）不符合檢查開工準備條件 （監(jiān)理工程師）符合開 工條件不同意審 查開工報審表 （監(jiān)理工程師）組織召開第一次例會 （總監(jiān)理工程師）同意簽發(fā)開工報審表（工程管理中心）簽發(fā)開工報審表，同意開工 （總監(jiān)理工程師）應附有： 編制材料設(shè)備采供計劃、勞動力使用計劃、施工機械使用計劃2、施工階段進度控制程序圖：承包單位根據(jù)工期總目標編制施工總進度計劃否申報審批施工總進度計劃各專業(yè)工程師否 可審批施工總進度計劃總監(jiān)（副總監(jiān)項目經(jīng)理）可編制說明中應有：上月實際完成工程量、工作量當月（年）計劃完成工程師、工作量計劃提前或拖后的原因擬采取的對策編制年、季、月度計劃承包單位 否 可審批年、季、月度計劃各專業(yè)工程師 否 可審批年、季、月度計劃總監(jiān)（副總監(jiān)項目經(jīng)理）實現(xiàn)工期總目標繼續(xù)施工承包單位按計劃組織實施承包單位 可檢查計劃執(zhí)行情況實際進度與計劃進度對比分析各專業(yè)工程師簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書總監(jiān)（副總監(jiān)項目經(jīng)理）糾正進度計劃承包單位3、施工階段質(zhì)量控制程序：審批開工申請、下達開工令承包單位申報材料合格證、復驗單加倍復試或換材料承包單位申報施工方案修改不合格不合格監(jiān)理審批合格項目經(jīng)理審批合格整改 整改分部分項工程施工 施工試驗及監(jiān)理或見證人取樣 不合格各分項、隱蔽工程自檢附：1、隱蔽單2、預檢單3、質(zhì)量保證資料4、分項工程質(zhì)量評定表合格填報工程報驗單合格簽發(fā)分部工程檢驗認可書不合格整改檢查結(jié)果分項（隱蔽）工程報驗單和分項工程檢驗認可書內(nèi)業(yè)資料檢查監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查監(jiān)理工程師承包單位填報分部工程報驗分部工程完成下一道工序施工簽發(fā)工程檢驗認或書并在自檢資料上簽字不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場檢查及審查試驗報告4、隱蔽工程質(zhì)量控制程序：承包單位自檢合格，申報工程報驗單并附隱檢記錄，質(zhì)評表及有關(guān)資料施工單位不合格各專業(yè)工程師下達通知并提出整改要求各專業(yè)工程師施工現(xiàn)場檢查驗收施工單位整改后再次申請不合格合格合格不合格施工單位施工單位進入下一道工序各專業(yè)工程師隱蔽記錄單上簽字認可各專業(yè)工程師下令停產(chǎn)整頓或簽發(fā)更換施工隊伍的通知各專業(yè)工程師第三次檢查驗收施工單位整改后第三次申請各專業(yè)工程師下達不合格項目通知限期整改各專業(yè)工程師再次檢查驗收5、工程施工樣板確認程序：不合格根據(jù)相關(guān)要求給出初步評審意見項目部根據(jù)圖紙要求進行樣板施工及申報施工單位審核并給出意見材料部（特殊工藝總工室參與）發(fā)相關(guān)部門和施工單位并監(jiān)督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部附：1、 樣板確認申請表合格重新申報最終審核、批復工程管理中心6、工程質(zhì)量事故處理程序發(fā)生質(zhì)量事故特大事故時：項目經(jīng)理向總監(jiān)（副總監(jiān)）口頭匯報承包單位調(diào)查，摸底分析填寫事故報告單 事故報告事故詳情分析初步處理意見項目經(jīng)理現(xiàn)場調(diào)查必要時簽發(fā)停工令建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理聽取承包單位匯報必要時請質(zhì)量監(jiān)督站參加設(shè)計提出處理方案項目經(jīng)理簽認工地指示承包單位實施方案項目經(jīng)理督促實施監(jiān)理、設(shè)計、建設(shè)單位核查處理結(jié)果承包單位復工申請工程管理中心簽發(fā)復工指令進入下道工序施工 7、工程停、復工程序：總監(jiān)理工程師簽發(fā)“復工指令”專業(yè)監(jiān)理工程師審查事故處理情況施工單位填寫“復工申請”對質(zhì)量問題進行分析執(zhí)行工程質(zhì)量事故處理程序總監(jiān)理工程師簽發(fā)“工程暫停指令”8、甲供材料的確認程序：附：1 出廠合格證2 檢驗報告3 生產(chǎn)單位資質(zhì)4 材料樣板5 樣板確認申請表根據(jù)設(shè)計圖紙及合同要求申報材料部根據(jù)相關(guān)要求給出初步意見項目部封存樣板、建立檔案審核、確定總工室發(fā)施工單位并監(jiān)督實施項目部9、乙供材料“樣板確認”流程：合格根據(jù)相關(guān)要求給意見，確定單價材料部根據(jù)設(shè)計圖紙及合同要求申報施工單位審核、確定項目部審核、確定總工室發(fā)相關(guān)部門和施工單位并監(jiān)督實施項目部封存樣板、建立檔案項目部、材料部、預算部附：2、 出廠合格證3、 檢驗報告4、 生產(chǎn)單位資質(zhì)5、 材料樣板6、 樣板確認申請表（一式四份）不合格重新申報審核、確定預算部第三節(jié) 總包單位與甲方指定分包單位的工程界面劃分一、土建部分：序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面1樓面地面臥室、起居室、內(nèi)走道、封閉陽臺。做完混凝土板，預留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm。臥室、起居室及內(nèi)走廊地板由精裝修分包單位負責廚房、衛(wèi)生間廚房做完結(jié)構(gòu)板（達到防水和保護層、鋪地磚的條件，預留鋪地磚高度60mm）；衛(wèi)生間完成防水及保護層（達到回填料的條件）。地采暖、地磚面層和回填料由精裝修分包單位施工。電梯前室、外走廊做完混凝土板，預留找平層及鋪設(shè)地板高度60mm）。電梯前室、外走廊地板由精裝修分包單位負責消防樓梯完成找平及防滑條鋪貼2墻面臥室、起居室、走道等。抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm，膩子做到吊頂?shù)酌妫ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房衛(wèi)生間做完防水。（達到貼墻磚的條件），廚房抹灰并找平完成（達到防水施工條件）有吊頂?shù)牟课荒ɑ易鲋恋蹴數(shù)酌嬉陨?00mm（具體部位詳精裝修圖紙）；瓷磚面層及管井檢查口蓋板由業(yè)主指定精裝分包施工。（注：不同材料部位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）包管井，預留檢查口由業(yè)主指定精裝分包施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成（達到鋪貼施工條件）外墻施工至設(shè)計要求部位，完成門窗邊收口。鋪貼由精裝修分包單位負責消防樓梯完成墻面膩子、油漆3踢腳臥室及客廳地面找平和木地板路腳由精裝修分包單位負責施工。4頂棚臥室、起居室、走道等。達到精裝修公司刮膩子的要求有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹啵ň唧w部位詳精裝修圖紙）衛(wèi)生間、廚房。完成至結(jié)構(gòu)面。吊頂由業(yè)主指定精裝分包單位施工。電梯前室、外走廊抹灰并找平完成。（達到精裝修公司刮膩子的要求）吊頂及油漆由精裝修分包單位負責消防樓梯完成膩子、油漆防火門由業(yè)主指定分包單位負責5戶門完成戶門收口。戶門由業(yè)主指定分包安裝。6內(nèi)門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。7防火門；水井、電井門留出門口和門框埋件并標清埋件位置。完成門邊收口。防火門，水井、電井門由業(yè)主指定分包施工（水井、電井門表面裝修由由精裝修負責）8外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往陽臺的落地門聯(lián)窗）外窗安裝完成后總包完成收口工作。窗臺板預留窗臺板安裝位置（具體未位置詳見精裝圖紙）。窗臺板由業(yè)主指定精裝分包單位施工。9廚房排煙豎管施工到位。燃氣管、煤氣表由業(yè)主指定分包施工櫥柜由業(yè)主指定分包單位負責安裝。地面磚、墻面磚和吊頂由精裝修施工單位負責。10非承重的分隔墻按設(shè)計全部完成。裝修設(shè)計有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙）。11不封閉陽臺地面完成結(jié)構(gòu)板。排水立管完成并完成地漏支管找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）及防水由精裝修公司施工。墻面完成保溫、涂料（或外墻磚）及欄桿頂棚完成保溫、涂料。13空調(diào)完成孔洞預留。14地采暖由業(yè)主指定分包按設(shè)計完成（包括分集水器安裝）。15戶內(nèi)躍層樓梯16木地板及踢腳臥室及客廳木地板由精裝修分包施工。（業(yè)主確定品牌，價格）17櫥柜廚房由業(yè)主進行櫥柜招標，櫥柜分包單位進行安裝。18室內(nèi)門由業(yè)主指定分包施工。19墻地磚業(yè)主指定品牌、價格，精裝修公司負責施工。20淋浴隔斷由精裝修分包進行安裝。（業(yè)主指定品牌，價格）21潔具、龍頭（含水盆柜）由精裝修公司進行安裝。（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工）二、公共安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)渥㈦娞菘偘_定標準層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負責塞縫裝踏板和門安裝完畢進行貼磚并按電梯公司要求預留召喚箱孔洞消防樓梯電系統(tǒng)負責敷設(shè)照明線路、安裝燈具及感應開關(guān)；消防疏散指示及應急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝。標準層每一層消防樓梯和電梯前室的電系統(tǒng)為一個回路，要進行設(shè)計變更后分開電梯前室電系統(tǒng)原預埋燈、開關(guān)底盒及線管移交給裝修公司；僅需完成消防疏散指示及應急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝負責所有照明系統(tǒng)線路敷設(shè)，面板、燈具、開關(guān)安裝；電梯前室排水系統(tǒng)電梯前室排水管甩口并用堵頭堵好貼磚后清理排水口并裝地漏。精裝修接收前檢查所有排水管道是否通暢。電梯前室背景音樂系統(tǒng)甲方指定分包單位敷設(shè)線路、安裝音箱需在貼磚前完成線路敷設(shè)電梯前室消防消防公司安裝箱底，裝修貼磚后裝面板裝修單位按消防公司要求貼磚，留洞口裝修圖紙沒有消防警鈴及手報的位置。電梯前室管井門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門，貼磚后裝鎖。門框和門安裝后并按門鎖留洞要求貼磚。貼磚后要確保門能夠打開。電梯前室防火門在總包預留門洞及彈出水平線并打點后裝門框和門。三、戶內(nèi)安裝部分序號部位總包及指定分包完成界面精裝修完成界面?zhèn)?注1給水系統(tǒng)入戶給水管接至入戶門內(nèi)3040cm，并用堵頭堵好。接總包入戶管至廚房戶內(nèi)總閥及總閥后所有分支管及潔具總包打壓后移交2排水排污系統(tǒng)戶內(nèi)所有陽臺、廚房排水甩口及衛(wèi)生間排水排污總口，并用堵頭堵好。戶內(nèi)所有陽臺貼地磚后做地漏；廚房接排水支管及潔具；衛(wèi)生間接排水排污支管、地漏及潔具。精裝修接收前檢查所有排水、排污管道是否通暢。3供電系統(tǒng)從電表箱電表后空氣開關(guān)敷設(shè)電纜至戶內(nèi)總箱并裝漏電開關(guān)。戶內(nèi)強電總箱漏電總開關(guān)之后的所有線路敷設(shè)、燈具、開關(guān)面板、插座的安裝。原總包按藍圖施工預埋的所有線管及底盒，穿鐵線后移交給裝修單位。4可視對講系統(tǒng)甲方指定分包單位裝底版、敷設(shè)線路、調(diào)試設(shè)備。5有線電視系統(tǒng)HZTV放信號總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號點，制安面板。6網(wǎng)絡(luò)電話系統(tǒng)甲方指定分包單位放信號總線到室內(nèi)弱電總箱。制作室內(nèi)信號總線接頭并敷設(shè)線路至室內(nèi)各信號點，制安面板。中國電信和中國網(wǎng)通所用的線型不一樣7室內(nèi)防雷總包在衛(wèi)生間預留等電位連接點。將所有金屬潔具，電器接地至等電位連接點。第二章 水電管線安裝工程第一節(jié) 材料控制一、注意事項1.檢查室內(nèi)墻面是否彈好1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝好，廚衛(wèi)防水地面是否漏水等。如有問題應及時反應，工程管理中心負責人將協(xié)調(diào)施工總包鵬城公司解決好。恒大2-15層八戶中除G戶的給水總閥在入戶花園墻腳處，其它的均在廚房洗菜盆下面。A、B、C、D四個入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、F、G、H四個入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶內(nèi)的給水總閥后面開始，排水管從每個衛(wèi)生間所留的排水支管接入。電氣前期裝修已將強電箱和弱電箱裝好，并將強電電源接入，安裝好一個漏電保護開關(guān)；強弱電位底盒和線管已安裝好并穿好鐵絲。二次精裝修負責強弱電路的縛線施工及后期的電氣安裝。龍頭、水嘴安裝位置：A、C、E、F、G這五戶的熱水器安裝在廚房窗戶附近，洗衣機和洗滌備用龍頭在大陽臺， B、D、H的熱水器、洗衣機和洗滌備用龍頭均安裝在小陽臺，熱水器的冷熱水嘴高度為1.4米，洗衣機的水嘴安裝高度是1.2米，洗滌備用的水嘴安裝高度是0.6米。另外：主衛(wèi)浴缸冷熱水嘴高度0.6米，中心間距140mm；淋浴水嘴高度0.9米，中心間距140 mm；洗手盆水嘴高度0.6米，洗菜盆水嘴高度0.6米，中心間距140 mm；座廁水嘴高度0.6米。電梯間和套房內(nèi)的強弱電路的塑料線管已敷設(shè)到位，終端底盒已埋設(shè)，各線管已穿好鐵絲。二次裝修排水管安裝包括：主客衛(wèi)生間及廚房排水系統(tǒng)的安裝涉及到座廁、洗手盆、地漏、浴缸、洗菜盆等下水安裝。排水管直徑50mm, 排污管直徑100mm。應注意地漏排水要裝存水灣，并保證存水灣的水封高度為50mm。廚衛(wèi)地面嚴禁開槽，以免破壞防水層。2.材料要求：室內(nèi)給水系統(tǒng)管材應符合設(shè)計要求，所涉及的材料必須達到引用水衛(wèi)生標準。一組團室內(nèi)給水系統(tǒng)管材采用給水塑料管PP-R。給水塑料管PP-R及管件應符合設(shè)計要求，管材和管件內(nèi)外壁應光滑、平整，無裂紋、氣泡和凹痕。管件應完整，無缺損、變形；管材和管件的壁厚偏差不得超過14；管材的外徑、壁厚及其公差應滿足相應的技術(shù)要求。第二節(jié) 施工質(zhì)量監(jiān)控1. 水電工程全面施工前，應做13套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗收合格后，才允許全面施工。2.入戶給水管總閥在廚房，先安好廚房給水管再安衛(wèi)生間的給水管。衛(wèi)生間先安裝排水管后裝給水管。3.給水閥門安裝：安裝位置應正確，安裝前應檢查閥門的型號、規(guī)格，檢查是否損壞，并清洗干凈。4.水電系統(tǒng)安裝完后，廚衛(wèi)、陽臺的墻地面做防水施工，并做48小時蓄水試驗。蓄水試驗、隱蔽驗收合格才允許進行下一道工序施工。5.冷熱水管（PP-R）之間安裝間距不小于3，在隱蔽驗收前必須做通水試壓，測試壓力1.0Mpa，恒壓1小時，壓力下降不大于0.05 Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。6.廚衛(wèi)間排水管采用PVC管，接口密封，連接處無滲漏，注意排水坡度。排水支管盡量做S形存水灣，檢查其安裝的合理性和原則性。7.水電管道安裝完畢驗收合格后，廚衛(wèi)墻面開槽部分做好封閉，連同廚衛(wèi)地面再做一道防水。待防水層干硬后地面蓄水48小時無滲漏，才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。8. 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm，用鋼卷尺檢查。導線與燃氣管道間隔距離 （mm）類 別位 置導線與燃氣管之間距離電氣開關(guān)接頭與燃氣管間距離。同一平面100150不同平面50第三節(jié) 質(zhì) 量 標 準一、給水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標準及驗收要求施工質(zhì)量標準及驗收要求項次項目內(nèi)容規(guī)范編號驗收要求1主控項目給水管道水壓試驗第4.2.1條室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合要求。檢驗方法：塑料管PP-R給水系統(tǒng)應在試驗壓力下穩(wěn)壓1h，壓力降不得超過0.05Mpa,同時檢查個連接處不得滲漏2給水系統(tǒng)通水試驗第4.2.2條給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗并做好記錄檢驗方法：觀察和開啟閥門、水嘴等放水3一般項目管道的吊架、固定第4.2.9條管道的支吊架安裝應平整牢固，其間距應符合規(guī)范規(guī)定檢驗方法：觀察和尺量檢查二、排水管道及配件安裝1. 施工質(zhì)量標準及驗收要求施工質(zhì)量標準及驗收要求項次項目內(nèi)容規(guī)范編號驗收要求1主控項目排水管道灌水試驗第5.2.1條隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗，其灌水高度應不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度。檢驗方法：滿水15min水面下降后，再灌滿觀察5min，液面不降，管道及接口無滲漏為合格2一般項目室內(nèi)排水管道安裝第5.2.13條通向室外的排水管，穿過墻壁或基礎(chǔ)必須下返時，應采用45三通和45彎頭，并應在垂直管段頂部設(shè)置清掃口。檢驗方法：觀察和尺量檢查3第5.2.14條由室內(nèi)通向室外排水檢查井的排水管，井內(nèi)引入管應高于排出管或兩管頂相平，并有不小于90的水留轉(zhuǎn)角，如落差大于300mm可不受限制。檢驗方法：觀察和尺量檢查4第5.2.15條用于室內(nèi)排水的水平管道與水平管道與立管連接應采用45三通和45四通和90斜三通或90斜四通。立管與排出管的連接，應采用兩個45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。第四節(jié) 質(zhì) 量 記 錄1.材料出廠合格證2.管道系統(tǒng)水壓試驗記錄3.給水管道通水記錄4.排水管道灌水、通球及通水試驗記錄4.隱蔽工程記錄5.室內(nèi)給水管道及配件安裝工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄第三章 飾面板工程第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求一、材料的品牌和使用位置墻地面磚均由恒大公司材料部指定品牌和型號，主要有冠珠歐亞羅馬里奧等品牌。所有戶型的衛(wèi)生間墻面采用歐雅OM7419尺寸為300mm600mm仿古磚，浴缸裙邊采用米黃石鑲邊；廚房墻面采用羅馬利奧2161尺寸為330mm330mm仿古磚。二、材料質(zhì)量要求（一）大理石板材1. 單面磨光，同一塊板材厚度公差不得超過2mm;雙面磨光板材不得超過1mm。雙面磨光板材拼接處的寬、厚相差不得大于1mm。2. 外觀質(zhì)量：大理石面板表面不得有隱傷、風化等缺陷；表面應平整，邊緣整齊，棱角不得損壞。3. 磨光板材表面允許有不貫穿厚度的裂縫。4. 色調(diào)與花紋：定型產(chǎn)品以50100為一批，應達到色調(diào)與花紋基本調(diào)和，不得與標準樣板的顏色和特征有明顯差異。（二）陶瓷錦磚陶瓷錦磚按其外觀質(zhì)量分為一級和二級兩個等級，其尺寸允許公差見下表。陶瓷錦磚尺寸允許公差及技術(shù)要求項目規(guī)格允許公差主要技術(shù)要求一等品二等品單塊錦磚邊長25.0 25.00.5 1.00.5 0.2吸水率2脫紙時間 40min厚度4.0 4.50.20.2每聯(lián)錦磚線路 連長2.0 305.50.5 2.5 0.51.0 3.5 1.0第二節(jié) 施工過程質(zhì)量監(jiān)控一、釉面磚鑲貼1.現(xiàn)場監(jiān)理工程師應加強對材料的品牌型號規(guī)格、施工樣板的審查和確認。在施工前要求施工單位對施工班組做好技術(shù)交底和工序交接，并會同施工單位做好水電施工驗收和防水層施工驗收等隱蔽驗收工作，驗收合格才允許下一步施工。2.使用前注意挑選，面磚應尺寸一致，顏色均勻，無缺釉、脫釉，無凸凹扭曲和裂紋夾心，邊緣整齊、棱角不得損壞。吸水率大的面磚在鑲貼前先泡水半小時左右，在取出晾干。3. 鑲貼前施工人員應對墻面基層殘留的灰漿塵土清掃干凈，彈好水平線，校核墻面的方正，對墻磚放樣和預排。墻磚從下往上逐層粘貼，完工高度2450mm。衛(wèi)生間與地磚交接的一排墻磚先預留不貼，待地磚鋪貼完后再鑲貼。4.墻磚粘結(jié)材料采用摻108膠的素水泥灰，滿批磚背面，厚度在58毫米。貼完每一塊后應用抹布將貼好的磚面擦干凈，并檢查其粘貼效果。如有偏差，應及時調(diào)整。5. 現(xiàn)場監(jiān)理工程師應及時檢查已貼好的墻磚質(zhì)量，重點是磚面的平整度垂直度的偏差不超過3毫米，空鼓率控制在3以下。有明顯空鼓的，應取下重貼。6.目測檢查：墻磚花紋拼接正確，預留管口洞口應整磚套割，磚面無裂紋掉角缺棱，陽角碰接的兩塊磚分別倒角45,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非整磚且非整磚的寬度不小于原磚邊長的四分之一。7.廚衛(wèi)墻磚貼完后，兩天后用同色素水泥擦縫。同時準備大廳及走道地磚鋪貼的施工。二、大理石飾面板鑲貼1.進行基層處理和吊垂直、套方、找規(guī)矩，其它可參考鑲貼面磚操作工藝有關(guān)部分。要注意同一墻面不得有一排以上的非整塊，并應將其鑲貼在較隱蔽的部位。2.在基層濕潤的情況下，先刷素水泥漿一道，隨刷隨打底，將已濕潤的塊材抹上素水泥漿進行鑲貼，用橡皮錘輕敲，用靠尺找平找直。第三節(jié) 質(zhì) 量 通 病 防 治一、瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治見下表。瓷磚墻面施工質(zhì)量通病防治項目說明瓷磚接縫不平直、不均勻，墻面凸凹不平1.原因分析找平層垂直度、平整度超出允許偏差規(guī)定的要求；瓷磚厚薄、尺寸相差較大；瓷磚預選磚、預排磚不認真，排磚未彈線，操作不跟線；瓷磚鑲貼未及時調(diào)整和檢查。2.防治措施找平層垂直度、平整度超出允許偏差限值未經(jīng)處理的，不得鑲貼瓷磚；瓷磚應選磚，按規(guī)格、顏色分類碼放，變形、裂紋磚嚴禁使用；鑲貼前應進行找規(guī)矩，并認真預排磚、彈線，選用技術(shù)熟練的工人進行操作；瓷磚鋪貼應立即撥縫，調(diào)直拍實，使瓷磚接縫平直。二、大理石施工質(zhì)量通病防治大理石施工質(zhì)量通病防治見下表。大理石施工質(zhì)量通病防治項目說明接縫不平、板面紋理不順、色澤差異大1.原因分析面板翹曲不平，角度不方正；未及時用靠尺檢查調(diào)平；大理石、花崗石板等未試拼、編號。2.防治措施安裝前應先將有缺棱掉角翹曲板剔出，板塊石材做套方檢查；每道工序，應靠尺檢查調(diào)整，使表面平整；天然塊材必須試拼，是板與板間紋理結(jié)晶通順，顏色協(xié)調(diào)并編號備用。第四節(jié) 質(zhì) 量 標 準(一)飾面板安裝工程施工質(zhì)量標準1.主控項目主控項目內(nèi)容及驗收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項次項目內(nèi)容規(guī)范編號質(zhì)量要求檢查方法1材料質(zhì)量第8.2.2條飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應符合設(shè)計要求觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄和性能檢測報告2飾面板孔、槽第8.2.3條飾面板孔、槽的數(shù)量、位置和尺寸應符合設(shè)計要求檢查進場驗收記錄和施工記錄3飾面板安裝第8.2.4條飾面板安裝工程的預埋件、連接件的數(shù)量、規(guī)格、位置、連接方法和防腐處理必須符合設(shè)計要求。預埋件的現(xiàn)場拉拔強度必須符合設(shè)計要求，飾面板安裝必須牢固手扳檢查；檢查進場驗收記錄、現(xiàn)場拉拔檢測報告、隱蔽工程驗收記錄和施工記錄2.一般項目一般項目內(nèi)容及驗收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項次項目內(nèi)容規(guī)范編號質(zhì)量要求檢查方法1飾面板表面質(zhì)量第8.2.5條飾面板表面平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應無泛堿等污染觀察；2飾面板嵌縫第8.2.6條飾面板嵌縫應密實、平直，寬度和深度應符合設(shè)計要求觀察；尺量檢查3濕作業(yè)施工第8.2.7條采用濕作業(yè)施工的飾面板工程，石材應進行防堿背涂處理。飾面板與基體之間的灌注材料應飽滿、密實用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法 （mm）項次項目允許偏差檢驗方法石材瓷板木材塑料金屬光面剁斧石蘑菇石1立面垂直度23321.522用2m檢測尺檢查2表面平整度231.5133用2m檢測尺和塞尺檢查3陰陽角方正24421.533用直角檢測尺檢查4接縫直線度2442111拉5m通線，用鋼直尺檢查5裙邊、勒腳上口直線度2332222拉5m通線，用鋼直尺檢查6接縫高低差0.530.50.511用鋼直尺和塞尺檢查7接縫寬度1221111用鋼直尺檢查（二）飾面磚粘貼工程施工質(zhì)量標準1.主控項目主控項目內(nèi)容及驗收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項次項目內(nèi)容規(guī)范編號質(zhì)量要求檢查方法1飾面磚質(zhì)量第8.3.2條飾面板的品種、規(guī)格、顏色和性能應符合設(shè)計要求觀察；檢查產(chǎn)品合格證書、進場驗收記錄、性能檢測報告和復驗報告2飾面板粘貼材料第83.3條飾面磚粘貼工程的找平、防水、粘結(jié)和勾縫材料記施工方法應符合設(shè)計要求記國家現(xiàn)行產(chǎn)品標準和工程技術(shù)標準的規(guī)定檢查產(chǎn)品合格證書、復驗報告、隱蔽工程驗收記錄3飾面板粘貼第8.3.4條飾面板粘貼必須牢固檢查樣板件粘結(jié)強度檢測報告和施工紀錄4滿粘法施工第8.3.5條滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫觀察；用小錘輕擊檢查2.一般項目一般項目內(nèi)容及驗收要求：按照建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001執(zhí)行。項次項目內(nèi)容規(guī)范編號質(zhì)量要求檢查方法1飾面磚表面質(zhì)量第8.3.6條飾面磚表面平整、潔凈、色澤一致，無裂縫和缺損。觀察2陰陽角及非套磚第8.3.7條陰陽角處搭接方式、非整磚使用部位應符合設(shè)計要求觀察3墻面突出物周圍第8.3.8條墻面突出物周圍的飾面磚應整磚套割吻合，邊緣整齊。裙邊、貼臉突出墻面的厚度應一致觀察；尺量檢查4滴水線第8.3.9條有排水要求的部位應做滴水線。滴水線應順直，流水坡向應正確，坡度應符合設(shè)計要求觀察；用水平尺檢查3.飾面板安裝的允許偏差和檢驗方法飾面板安裝的允許尺寸偏差及驗收方法 （mm）項目允許偏差驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度2.02.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值。垂直度3.02.01m托線板陽角方正3.02.0方尺、楔形塞尺接縫高低0.50.5游標卡尺接縫平直2.02.0拉線、鋼直尺縫隙寬度2.01.0鋼直尺第五節(jié) 質(zhì) 量 記 錄1.飾面板（磚）工程的施工圖、設(shè)計說明及其它設(shè)計文件。2.材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進場驗收記錄和復檢報告。3.后置埋件的現(xiàn)場拉拔檢測報告。4.隱蔽工程驗收記錄。5.施工紀錄。第四章 樓 面 基 層 工 程基層包括結(jié)構(gòu)和墊層，一組團樓層的結(jié)構(gòu)層則是現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，結(jié)構(gòu)層和墊層結(jié)合在一起又統(tǒng)稱為墊層，它起著承受和傳遞來自面層的荷載的作用，因此基層應具有一定的強度和剛度。本章適用于一組團室內(nèi)精裝修的墊層、找平層、隔離層和填充層等基層分項工程的施工質(zhì)量監(jiān)控與檢驗。第一節(jié) 材 料 質(zhì) 量 要 求基層材料質(zhì)量要求見下表。基層材料質(zhì)量要求項目說明水泥砼墊層水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強度等級應在325以上；砂：應選用中砂或粗砂，含泥量應不大于3%；石子：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于2%。找平層水泥：宜采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥，其強度等級應在325以上；砂：應選用中砂或粗砂，含泥量應不大于3%；石子：宜選用卵石或碎石，最大粒徑不大于墊層厚度的2/3，含泥量不大于2%。隔離層隔離層的材料，其材質(zhì)應經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位認定，進場后必須經(jīng)過復試合格后方可使用；在水泥類找平層上鋪設(shè)瀝青類防水卷材、防水涂料或以水泥類材料作為防水隔離層時，其表面應堅固、潔凈、干燥，鋪設(shè)前應涂刷基層處理劑; 基層處理劑應采用與卷材性能配套的材料或采用同類涂料的冷底子油；當采用摻有防水劑的水泥類找平層作為防水隔離層時，其摻量和強度等級（或配合比）應符合設(shè)計要求。填充層松散材料：爐渣，粒徑一般為640mm，不得含有石塊、土塊、重礦渣和未燃盡的煤塊，堆積密度為500800Kgm3。膨脹珍珠巖粒徑小于0.15mm的含量應不大于8。膨脹蛭石的粒徑宜為35mm；板塊狀保溫材料：產(chǎn)品應有出廠合格證，根據(jù)設(shè)計要求選用，厚度、規(guī)格應一致，外形應整齊；密度、導熱系數(shù)、強度應符合設(shè)計要求；泡沫砼塊：表觀密度不大于500 Kgm3，抗壓強度不低于0.4Mpa；加氣砼塊板：表觀密度為500600 Kgm3，抗壓強度不低于0.2Mpa；聚苯板：表觀密度45Kgm3，抗壓強度不低于0.18Mpa。第二節(jié) 施工過程質(zhì)量監(jiān)控基層鋪設(shè)施工過程質(zhì)量監(jiān)控見下表基層鋪設(shè)施工過程質(zhì)量監(jiān)控要點項次項目質(zhì)量監(jiān)控要點1找平層找平層采用水泥砂漿、水泥砼鋪設(shè)，并符合同類面層的相關(guān)規(guī)定，所采用的碎石或卵石粒徑不大于墊層厚度的2/3；鋪設(shè)找平層前，應將下一層的表面清理干凈；當找平層下有松散填充料時，應予鋪實振平；用水泥砂漿或水泥砼鋪設(shè)找平層，其下一層為砼墊層時，應予濕潤；當表面光滑時，應鑿毛；鋪設(shè)時先刷一遍水泥漿，其水灰比為0.40.5，并應隨刷隨鋪;有防水要求的樓面工程，在鋪設(shè)找平層前，應對立管、套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理；應在管的四周留出深度為810的溝槽，采用防水卷材或防水涂料包裹住管口和地漏;在水泥砂漿或水泥砼找平層上鋪設(shè)防水卷材或涂布防水涂料隔離層時，找平層表面應堅固、潔凈、干燥，其含水率應不大于9