塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別.doc

單元式和塔式住宅的概念澄清2007-07-02 16:15單元式和塔式住宅的概念澄清這三種形式在防火規(guī)范中的要求相差很大，但在定義上卻不是十分清楚，設計人員的理解也存在很大差異。很多設計人員認為，單元式住宅就是一梯兩戶，否則就是塔式。但這種說法顯然找不到規(guī)范條文的支持。高層民用建筑設計防火規(guī)范圖示（國家建筑標準設計圖集06SJ812）P83之6.2.3圖示4是關于“十九層及十九層以上的單元式住宅”的，采用的是一梯三戶的例子，這就推翻了上述設計人員的習慣思維。但一梯四戶或一梯更多戶呢？一、關于單元式住宅的定義：1、住宅單元 residential building unit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。（住宅建筑規(guī)范GB 503682005之203）2、單元式住宅翻了幾本規(guī)范，只在住宅設計規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）中找到“單元式高層住宅”的定義：2.0.20 單元式高層住宅 tall building of apartment由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。從上述術語的解釋來看，住宅的套數(shù)不是判斷是不是單元式住宅的標準，也就是說，一梯四戶或一梯更多戶也可以是單元式住宅。二、關于塔式住宅的定義：住宅設計規(guī)范GB 50096-1999（2003年版）中 “塔式高層住宅”的定義：2.0.21 塔式高層住宅 apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。三、單元式住宅和塔式住宅的區(qū)別：1、概念的澄清：兩者的定義都有“多套”的概念，說明套數(shù)的多少不是區(qū)分的要點。除了表述不很清晰的“以為核心”的字眼，“塔式住宅”的概念等同于“住宅單元”。而“單元式高層住宅由多個住宅單元組合而成”的說法是“塔式住宅”的概念中沒有的。綜合兩者的定義，可否這樣理解：區(qū)別的關鍵在于“組合”；由多個住宅單元組合而成的的住宅是單元住宅，由一個住宅單元組成的的住宅是塔式住宅?！八阶≌睉摼褪瞧綍r慣稱的“點式住宅”2、規(guī)范要求的區(qū)別：基于上述概念的澄清，更容易理解規(guī)范中對兩者的不同要求。高層民用建筑設計防火規(guī)范GB 50045-95（2005年版）之6.2.3：6.2.3 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，其疏散樓梯間的設置應符合下列規(guī)定：6.2.3.1 十一層及十一層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶 門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。6.2.3.2 十二層及十八層的單元式住宅應設封閉樓梯間。6.2.3.3 十九層及十九層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。而6.2.1 塔式住宅，均應設防煙樓梯間。塔式住宅的規(guī)定要嚴得多！最重要的區(qū)別在于：單元式住宅的疏散樓梯均通至屋頂，可以互相借用。3、問題規(guī)范并沒有對相鄰的住宅單元的層數(shù)差提出要求，如果相鄰的住宅單元層數(shù)差大于兩層時，較高單元的頂層無法借用相鄰單元的疏散樓梯，那么，是否較高單元應套用有關“塔式住宅”的條文？根據(jù)以上推論，我個人認為，如果是一個住宅單元組成的住宅建筑，即使僅僅是一梯兩戶，也應套用有關“塔式住宅”的條文，是否妥當？拋磚引玉，請高手們指正單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4 戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5-8 戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：“居住單位”. 因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設施完善， 既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道， 保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。按戶型分布的住宅樓類型 1、板式結構：一般為一梯兩戶，優(yōu)點是采光好，前后通風。但結構強度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應用，這一缺點正在被彌補。 2、塔樓（點式）結構：一般為一梯多戶，多采用框架結構，高層建筑，為了達到更好的采光通風效果，有發(fā)展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。 以前所謂點式住宅樓就是獨立門棟的高層建筑。現(xiàn)在這個概念好像模糊了。 點式住宅 住棟體型有條形、板形和點形幾種。點式住宅是因此種住棟在進深和面闊方向尺寸大體相當，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個點，所以人們稱作點式住宅。點式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點式住宅平面一般僅由一個單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點式住宅的平面多以矩形、T形、風車形和三叉形為主。 復式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點，高的部分在視覺上寬闊豐富。 復式住宅是受躍層式住宅的設計構思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設計為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2米，上層貯藏讓高1.2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 復式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在： 1、平面利用系數(shù)高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%-70%。 2、戶內(nèi)的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。 復式住宅在設計施工和使用上有一些不足： 1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于