樓盤形象包裝整理.docx

樓盤形象包裝整理 樓盤作為特殊產(chǎn)品，實際上更需要包裝，這也是房地產(chǎn)競爭日趨激烈與成熟化的高度發(fā)展階段，更是一個競爭手段的重要體現(xiàn)。從某種角度來說，形象包裝是樓盤銷售的利器，這是被許多樓盤所驗證的，具有可操作性和實踐性。如果形象包裝做得比較好，樓盤就等于在無聲地自己吆喝自己，能夠成為一個銷售的翅膀。包裝得好，使樓盤的品質(zhì)發(fā)生了重大的變化，不斷提升樓盤的價值，使樓盤處于一種高尚的狀態(tài)。我將從三個方面探討樓盤的形象包裝。一、樓盤外在形象品牌經(jīng)營作為樓盤形象包裝的重要組成部分，是關(guān)系到樓盤的升值部分，應(yīng)引起各界的高度重視。(一)樓盤的文化品味(二)品牌是身份地位的象征(三)如何使樓盤品牌化1樓盤標(biāo)志現(xiàn)在要設(shè)計一個標(biāo)志，要能夠充分反映樓盤的個性與理念，必須簡潔、明快，不能太復(fù)雜，讓人記不住。2標(biāo)準(zhǔn)字標(biāo)準(zhǔn)字就是對樓盤名稱的字體藝術(shù)化處理，是為了更有效、更能突出展現(xiàn)樓盤的形象。樓盤標(biāo)準(zhǔn)字體要能夠獨立運用，又能夠與標(biāo)志等聯(lián)合在一起使用，使合與分都能產(chǎn)生良好的效果。3樓盤象征圖案實際上，樓盤象征圖案是對標(biāo)志與標(biāo)準(zhǔn)字的一個有力補充，是起到裝飾作用的，有時又能代表一定的含義，這種圖案運用得較少，只是在一些廣告等宣傳中才使用到。4樓盤色彩5樓盤綠化作為一個生活小區(qū)，樓盤內(nèi)的布局是靠綠化來進行點綴的，但是綠化中植物品種的選擇也是有講究的。這就要請園林專家按照整個樓盤的定位來進行配合，真正使樓盤錦上添花。6樓盤造型樓盤的標(biāo)志性建筑 樓盤的建筑旋律 人格化的建筑二、樓盤內(nèi)在形象 樓盤的內(nèi)在形象，也就是實實在在，能夠摸得著、看得見的地方，必須進行系統(tǒng)的功能開發(fā)與定位。(一)街區(qū)功能的充分利用與延神(二）樓盤區(qū)域布局(三)樓盤的配套設(shè)施功能(四)房型結(jié)構(gòu)的合理化和人性化在對質(zhì)量要求的同時，對房型結(jié)構(gòu)也提出了新的要求：1要符合當(dāng)?shù)鼐用竦奈幕?xí)俗及心理風(fēng)格要求；2要具有未來性和超前性；3要更具人性化，增加實用面積，不能讓面積浪費；4對每個房間都有特定功能和要求，對家用電器及家具有位置的設(shè)計。(五)目標(biāo)顧客的設(shè)立與滿足三、現(xiàn)場銷售形象 樓盤都是通過銷售而賣出去的，其中現(xiàn)場銷售占很大的成分，所以，對現(xiàn)場銷售的形象要求應(yīng)特別規(guī)范，以保持應(yīng)有的形象。(一)銷售人員的形象目前，很多銷售部的銷售人員以女性居多，而且長得一個比一個漂亮，但就是知識與技巧太差，回答不了顧客所提出的問題。作為銷售人員應(yīng)該具備這些形象素質(zhì)：1端正的相貌和身材，氣質(zhì)和儀表更重要；2思維敏捷、口齒伶俐、心理承受能力強；3專業(yè)知識和技巧要高；4自信心強，熱情開朗；5服飾恰當(dāng)，舉止大方；6，不怕麻煩。但是許多房地產(chǎn)公司的銷售人員對以上的要求沒有做過系統(tǒng)的培訓(xùn)，都是拿來就用，倉促上陣。(二)售樓部的布量對售樓部的布置要突出以下兩點：1.要突出樓盤品牌形象；2要與目標(biāo)顧客的文化背景相協(xié)調(diào)。并不是越豪華越好，而是要有個性，氣派過頭會使客戶產(chǎn)生自卑感。這就可以應(yīng)用上樓盤標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色以及廣告詞等，將樓盤模型、電視機、花木、樓型結(jié)構(gòu)圖等布置，以及銷售人員站立的位置必須規(guī)定好。（三)樣板房的布置 （四）、樓盤廣告形象 有關(guān)房地產(chǎn)的廣告以后將會進一步論述，這里講的是整個樓盤的廣告風(fēng)格及廣告語言，構(gòu)圖的一致性問題，也就是要保持一個統(tǒng)一的形象。前面提到過的樓盤標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、象征圖案、標(biāo)準(zhǔn)色等都要在廣告中統(tǒng)一體現(xiàn)，它們的組合是有要求的，不能胡亂排列。不論是平面廣告還是電視廣告，都要按照樓盤的定位和目標(biāo)顧客的要求來進行設(shè)計，不可今天一個樣，明天一個樣，使樓盤的形象遭到破壞。對樓盤廣告一定要限定所固定的版面格式，以形成更好的統(tǒng)一的傳播效果。 （五）、公關(guān)形象 公共關(guān)系作為企業(yè)有效展示形象的一種手段和工具，已被越來越多的企業(yè)所使用，但是如何結(jié)合房地產(chǎn)樓盤營銷又是一項新的課題。對于樓盤適時舉辦一些公關(guān)活動，傳達形象是必不可少的。 （六）、服務(wù)品牌形象 服務(wù)的形象主要是指物業(yè)管理，怎樣在樓盤的正常使用中，創(chuàng)造