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大型購物中心商鋪租賃合同大型購物中心商鋪租賃合同商鋪租賃合同第1條 序言根據中華人民共和國合同法及其它相關法律法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就甲方將其合法占有的區(qū)域出租給乙方的事宜，特訂立本合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。第2條 租賃區(qū)域及裝修、設施1. 本合同租賃區(qū)域的具體位置、范圍、面積和編號見附件一租賃區(qū)域位置及面積平面圖。2. 租賃區(qū)域現有的裝修及設施狀況，由雙方在本合同附件九租賃區(qū)域進退場交接單中加以列明。該約定應作為甲方按本合同約定向乙方交付租賃區(qū)域和乙方在本合同租賃期滿交還租賃區(qū)域時的驗收依據。第3條 租賃用途1. 乙方向甲方承諾，租賃區(qū)域的用途為附件二第二條第1款“乙方承諾租賃用途及經營商品或提供服務范圍”。除此以外，不得用于其它用途。第4條 乙方資格1. 乙方保證在與甲方簽訂本合同時，及在本合同有效期間內，均應始終具有合法經資格。如乙方資格變更，應于15日內書面通知甲方，經甲方書面同意后并向甲方補齊繼續(xù)合法經營之證明文件，否則甲方有權終止本合同，并乙方應根據本合同約定承擔相應的違約責任。2. 乙方應在本合同簽訂前向甲方出示如附件三約定的文件原件（加蓋公章或法定代表人簽字）以供審核，并提供相應復印件供甲方備案。3. 如乙方需以租賃區(qū)域為營業(yè)場所申請相應證照的，乙方應在本合同簽訂后10日內或乙方正式開業(yè)前（以較早日期為準）向包括但不限于工商行政管理部門等在內的相關政府部門，申請取得在租賃區(qū)域營業(yè)所必須的全部證照，并應向甲方提供全部證照的復印件。4. 如乙方以租賃區(qū)域為營業(yè)場所申請設立公司的，本合同項下乙方所有的權利和義務自該公司設立并取得營業(yè)執(zhí)照后自動轉讓給該公司，乙方應向甲方提供該公司營業(yè)執(zhí)照復印件附于本合同之后，該公司并應在本合同上加蓋公司法人章。乙方應對該公司履行本合同項下的權利義務承擔連帶擔保責任。5. 如乙方以租賃區(qū)域為營業(yè)場所申請設立分支機構的，乙方亦應向甲方提供分支機構的執(zhí)照復印件附于本合同之后。6. 乙方應保證所提交之證照，文件的合法性、有效性和完整性。未取得包括營業(yè)執(zhí)照在內的所必須的全部證照前，不得在租賃區(qū)域內開業(yè)。未經甲方批準擅自開業(yè)的，由乙方自行承擔所有法律責任，并賠償甲方所有可能的損失。如乙方未按時取得包括營業(yè)執(zhí)照在內的相關證照的，每逾期一日乙方應向甲方繳納人民幣1000元的違約金；如逾期超過十日仍未辦理完成，則甲方有權終止本合同。第5條 租賃期限1. 租賃區(qū)域的租賃期限見附件二第一條；免租裝修期內見附件二第二條第5款。無論乙方有無進場、何時裝修，對前述期限乙方均不得異議。免租裝修期內使用包括水、電、氣、空調的費用、管理費等以及因乙方裝修所衍生之清潔、損環(huán)賠償、保險等費用均由乙方自行承擔。如甲方調整免租裝修期，則以甲方實際通知之日為準。2. 乙方承諾在租賃區(qū)域內開始營業(yè)的日期見附件二第二條第5款。因乙方原因未能于該日期正式開始營業(yè)，租金仍從該日期起計算，并從該日期至乙方實際正式開始營業(yè)日的期間內，乙方應按照本合同第七條約定的租金和管理費支付標準的三倍向甲方支付租金和物業(yè)管理費。因甲方原因致使乙方未能于該日正式開始營業(yè)，乙方租賃期限和租金收取起始日可相應順延，甲方無須向乙方支付任何賠償或補償金。如乙方在約定開始營業(yè)的日期前已對外實際經營的，則租賃期限的起始和終止日期相應提前，并乙方應從對外實際經營之日起向甲方計付租金。3. 乙方延遲開業(yè)超過三十天的，甲方有權終止合同，并沒收乙方已支付的首期租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、裝修保證金及公用事業(yè)費保證金。4. 租賃期滿，本合同即終止。乙方應依本合同第十五條約定交還全部租賃區(qū)域。第6條 乙方義務1. 乙方須于本合同簽訂之日支付下列款項：履約保證金、首期租金、首期管理費及其它費用，進場前乙方亦必須已支付裝修保證金及公用事業(yè)費保證金，在取得甲方同意后，方可進入租賃區(qū)域進行裝修工作。2. 乙方進場裝修必須遵循的有關規(guī)定詳見附件四承租戶施工管理規(guī)范。3. 臨街招牌乙方租賃區(qū)域如屬臨街區(qū)域，乙方應按照甲方整體形象的要求設立臨街招牌。乙方應將臨街招牌設計方案報甲方確認，并應按當地政府規(guī)定辦理批準手續(xù)及承擔相關收費。乙方違反該條規(guī)定，經甲方限期改正后仍未改正的，甲方有權代乙方設立臨街招牌或拆除不符合要求的臨街招牌并設立新的臨街招牌，由乙方承擔一切費用，甲方可以從乙方履約保證金中扣取，不足部分乙方另行支付：甲方并有權選擇終止本合同，乙方則應按本合同規(guī)定撤出租賃區(qū)域。如因而給甲方造成損失的，乙方應賠償一切損失。4. 乙方使用租賃區(qū)域必須向消費者明示乙方的公司名稱、依法經營的商品及價格及甲方統(tǒng)一提供的消費者熱線。乙方承諾其用于租賃區(qū)域的商號及其在租賃區(qū)域提供的任何商品或服務所用的商標及其它知識產權不侵犯任何第三方的權利，否則乙方應承擔一切責任。造成甲方損失的，乙方承擔賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此所實際支出的訴訟費、促裁費、律師費用。5. 乙方保證其所銷售或展示商品的質量，并承擔由該商品質量引起的一切責任。乙方須向甲方提供該商品的生產許可證、銷售許可證及有效的質檢報告。乙方保證不銷售無商標、無生產廠家廠名、廠址、電話的產品。商品包裝是全外文或全拼音的標注規(guī)范的中文。銷售進口商品的必須提供有效的關稅憑證及商檢證明。6. 乙方保證全責解決顧客因商品質量缺陷或食品衛(wèi)生等提出的索賠要求，并應告知顧客可通過甲方統(tǒng)一提供的消費者熱線向甲方投訴。如顧客有正當理由要求賠償而乙方拒不解決的，或因情況緊急而必須由甲方解決的，甲方可代乙方臨時解決該索賠，因此所發(fā)生一切費用及與索賠相關的最終責任由乙方承擔。7. 乙方保證對所陳列或銷售的商品使用合法的商品名稱、商標、商號（或公司名稱）及服務標志。8. 乙方保證已經得到所銷售商品的著作權、商標權、肖像權、專利權或相應的合法使用授權，并應向甲方出示相應的證明文件。9. 因乙方的經營活動導致與第三方糾紛的，乙方應負責解決，并承擔由此引起的法律責任。如甲方認為必要，甲方有權在無需征得乙方同意的前提下自行處理，由此所發(fā)生的一切費用由乙方承擔。10. 乙方不得出售任何偽造的、虛假的或中國法律禁止銷售的商品。如發(fā)生上述情況，甲方有權立即終止本租賃合同，所收款項不予退還，并保留向乙方追究法律責任的權利。11. 乙方在經營過程中必須遵守甲方所有關于產品質量、健康、消防和食品安全的規(guī)章制度。12. 在租賃期限內，乙方不得：1) 向第三方轉讓，出借或抵押全部或部分租賃區(qū)域；2) 將租賃區(qū)域全部或一部分變相轉租給第三方：3) 與第三方共享租賃區(qū)域。4) 未經甲方書面同意，乙方不得轉讓本合同全部或部分權利和義務。13. 為切實維護甲乙雙方及全體消費者的合法權益；乙方承租租賃區(qū)域應遵循甲方關于商品、服務、人員及商場規(guī)章、制度等內容的管理（詳見附件五管理手冊 ），并承諾確實要求派至租賃區(qū)域工作的員工，應詳細了解且遵循管理手冊的規(guī)定（詳見附件六承諾書）。14. 乙方履行法律規(guī)定的納稅義務，并以經營者的身份接受有關政府部門的檢查。15. 乙方不得以甲方的名義從事經營活動，亦不得在租賃區(qū)域范圍內從事任何違法、違規(guī)活動。16. 乙方在此同意，日常經營活動中，如遇物業(yè)問題造成乙方損失的，不得以此為據，拒付租金及管理費，物業(yè)問題由甲、乙雙方另行商議解決。17. 乙方不得推出代金券、代幣IC卡等有代幣券功能的卡或券，否則乙方應承擔一切相關責任，并且乙方同意因乙方售卡（包括VIP卡等優(yōu)惠折扣卡券及乙方違反本條約定發(fā)行的有代幣券功能的卡或券）產生的售后服務糾紛或因乙方售卡而給甲方帶來的任何損失甲方有權在其履約保證金中扣除相應款項，不足部分，甲方有權向乙方另行追償。18. 乙方保證全面配合甲方為提高商場知名度、整體形象所做的各項廣告促銷活動，并分攤各項相關之廣告促銷費用（詳見附件七促銷費用的支付）。19. 如乙方承租租賃區(qū)域經營餐飲或開設游樂園的，應向保險公司購買合理保險金額的公眾責任險，并在租賃期限內確保該保險的有效性。乙方的投保應獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。乙方并應向甲方出具投保的書面證明。如乙方未履行投保義務，應承擔相應的違約責任，并第三人在租賃區(qū)域范圍內遭受人身或財產損失的，乙方應自行承擔全部責任。如給甲方帶來損失的，還應賠償甲方相應的損失。20. 乙方不得在超出自身承租租賃區(qū)域范圍，特別是商場上下扶梯口、大門入口、結賬出口處對顧客進行強制性或引導性推銷或會員招募。否則甲方有權解除本合同并根據本合同第十四條約定追究乙方的違約責任。21. 乙方保證向甲方提供真實的店鋪銷售業(yè)績，不得進行任何虛假行為。否則，甲方有權解除本合同并根據本合同第十四條約定追究乙方的違約責任。22. 乙方保證其租賃的專柜或承租的鋪位內銷售的商品不得違背甲方及/或其集團不時制定的公司政策（包括但不限于基于動物福利而制定的集團政策），如乙方違反前述保證，甲方有權要求乙方立即下架相關商品，乙方應當予以積極配合。第7條 租金及其它費用1. 租金1) 租金支付標準見附件二第二條第6款。2) 如附件二中租金支付標準所約定的租金增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計部門公布的消費者物價指數（CPI）上升比例，應以CPI上升比例作為租金增長比例。3) 如附件二約定的租金支付標準不足以支付甲方因本合同約定的出租及相關事宜所需承擔的各類稅費、財務成本、行政成本、保險費、賠償及其他成本或支出的，甲方有權單方面調整附件二約定的租金支付標準并通知乙方。如乙方不能接受調整后的租金支付標準，甲方有權終止本合同，雙方互不承擔任何賠償或補償責任。4) 租金由乙方匯入附件二第二條第14款約定的甲方帳戶或甲方指定的其它帳戶。同時，乙方應在匯款后當天內將匯款憑證連同乙方名稱、租賃區(qū)域編號及付款詳細資料傳真至甲方。5) 甲方應向乙方提供已收款項的發(fā)票。2. 管理費1) 管理費為甲方提供管理和服務而收取的服務費用。管理費支付標準見附件二第二條第7款。2) 管理費包括甲方規(guī)定的營業(yè)時間內向公共區(qū)域提供中央空調的費用，以及向公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、公共設施（廁所、電梯、停車場）及其它區(qū)域的管理和維修服務所需的費用。乙方租賃區(qū)域內的管理、清潔、保養(yǎng)、維護和保安工作由乙方自行負責。3) 如附件二中管理費支付標準所約定的管理費增長比例低于租賃區(qū)域所在地統(tǒng)計部門公布的消費者物價指數(CPI)上升比例，應以CPI上升比例作為管理費增長比例。4) 如附件二約定的管理費支付標準不足以支付甲方因本合同約定的管理責任及相關事宜所需承擔的費用，各類稅費、財務成本、行政成本、賠償及其他成本或支出的，甲方有權單方面調整附件二約定的管理費支付標準并通知乙方。如乙方不能接受調整后的管理費支付標準，甲方有權終止本合同，雙方互不承擔任何賠償或補償責任。3. 履約保證金1) 確保乙方全面履行本合同及保證其提供商品和服務的質量，乙方應向甲方支付履約保證金，履約保證金的標準見附件二第8條。2) 履約保證金在合同有效期內不計利息。3) 在租賃期內，履約保證金可以作為：a. 甲方對乙方延遲支付租金和管理費（包括因延遲支付所應支付的違約金）、租賃區(qū)域房屋修復保養(yǎng)費或其它任何款項或費用時的扣款；b. 合同有效期間，及合同終止且乙方退場后，乙方均應負責解決顧客因商品質量等問題提出的索賠要求，并承擔商品三包規(guī)定和其它法律法規(guī)規(guī)定的銷售者的責任，若乙方不承擔該項責任或喪失承擔責任的能力，則甲方無需征得乙方的同意，可自行解決顧客因商品質量等問題而提出的索賠要求，索賠款項應由乙方負責承擔，甲方可在履約保證金中扣除前述款項。c. 乙方違反本合同任何條款而應向甲方支付賠償款或補償款，甲方有權在履約保證金內扣除相應的金額。d. 如本合同約定的公用事業(yè)費保證金不足以抵扣乙方遲延支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的金額，甲方有權在履約保證金中扣除前述不足金額。e. 其它扣款。4) 履約保證金被用于扣除上述款項后，乙方應在收到甲方通知的5日內，補足被扣金額。否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之二的違約金。5) 本合同終止后，乙方將租賃區(qū)域交還甲方。經甲方扣除乙方毀損賠償費（若有），及因解決顧客投訴而支出的費用后（如有），且乙方對甲方已無任何其它債務后，甲方應在本合同終止后的三至六個月內，將履約保證金無息退還給乙方，特殊行業(yè)另行約定（特殊行業(yè)的應延長退還日期，具體由雙方協商確定）。4. 其它費用1) 乙方應向甲方支付裝修管理保證金，支付標準見附件二第二條第10款。乙方裝修完畢經甲方驗收合格，并且乙方正式對外營業(yè)一個月后，甲方將該保證金無息退還給乙方。2) 租賃區(qū)域范圍內的水、電、氣等公用事業(yè)費及排污費由乙方自行承擔。若由甲方代收代付公用事業(yè)費的，甲方有權向乙方收取公用事業(yè)費，收取標準見附件二第二條第9款。3) 乙方并應向甲方支付公用事業(yè)費保證金，支付標準見附件二第二條第10款。此費用作為乙方延遲支付水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費用的扣款使用，公用事業(yè)費保證金被用于扣除上述款項后，乙方應在收到甲方通知的5日內，補足被扣金額，否則，每延遲一天，乙方應向甲方支付應付款項百分之二的違約金。本合同終止后三至六個月內，甲方扣除應由乙方支付的水、電、煤氣、電話等費后將剩余的公用事業(yè)費保證金無息退還給乙方。4) 乙方應向甲方支付病蟲害控制費，支付標準見附件二第二條第1l款。該費用與每月租金及管理費同時支付。5) 如乙方還應向甲方支付其他費用的，支付標準見附件二第二條l2款。第8條 支付方式1. 本合同簽訂之日，乙方須向甲方支付首期租金、首期管理費、履約保證金、首期病蟲害控制費。進場前乙方亦必頂支付裝修管理保證金及公用事業(yè)費保證金。前述全部費用由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。2. 之后每月20日前,乙方向甲方支付下期的租金、管理費及病蟲害控制費，由乙方匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。3. 乙方應在收到甲方通知的5日內，支付足額的履約保證金、公用事業(yè)費保證金，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。4. 乙方必須在每個公歷月的20日前，向甲方支付根據本合同約定的標準計算所得的電費、水費、煤氣費、電話費等公用事業(yè)費用，匯入前述甲方指定銀行帳戶到帳。5. 乙方如延遲支付租金、管理費，每延遲一天，應詢甲方支付未履行部分百分之二的違約金。6. 若租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項的情況（即遇到動拆遷或者征收、征用），乙方支付給甲方的月租金及其它應付款項應根據實際租賃日期按比例支付至搬遷之日。7. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應付款項，包括但不限于租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費保證金、電費、水費、煤氣費、電話費、逾期付款違約金、損害賠償金等，乙方還應承擔甲方為追討欠款所發(fā)生的相關費用、包括但不限于如訴訟費、仲裁費用、律師費用。8. 乙方不能因物業(yè)原因（包括但不限于漏水），拒付或延遲支付上述任何費用。9. 若乙方未能支付本合同規(guī)定的應付款項，包括但不限于租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、裝修管理保證金、公用事業(yè)費保證金、電費、水費、煤氣費、電話費，逾期付款違約金、損害賠償金等，甲方有權停止履行包括但不限于物業(yè)管理服務、能源供應等本合同相關義務。10. 經甲乙雙方協商同意，在本合同有效期內乙方自行收銀。第9條 租賃區(qū)域的維護與修繕1. 在本合同有效期內，甲方保證租賃區(qū)域的正常使用。乙方應愛護并合理使用租賃區(qū)域及其附屬設施。乙方因使用不當造成租賃區(qū)域或附屬設施損壞的，乙方應立即負責修復并支付因修繕所產生的費用。如因此給甲方或第三方造成損害的，乙方還應賠償甲方和第三方的經濟損失。2. 未經甲方書面同意，乙方無權對租賃區(qū)域（包括但不限于租賃區(qū)域墻壁、天花板、結構、承重、外觀及公共區(qū)域）進行改建、變動或分割，否則，甲方有權終止本合同并向乙方索賠，乙方應承擔恢復原狀所需的全部費用。因乙方施工導致租賃區(qū)域產生損壞的，應由甲方安排修復，乙方承擔相關費用。3. 除租賃區(qū)域內已有的裝修和設施外，乙方要求重新裝修或變更原有設施的，應在裝修施工前十個工作日，將兩套裝修圖紙、工程設計方案，裝潢效果圖和工程配量圖提交甲方審核。在獲得甲方書面同意后方可施工。施工期間，甲方有權派員監(jiān)工并隨時檢查。如按規(guī)定應向有關部門（包括但不僅限于商場保養(yǎng)科）辦理申報手續(xù)的，須辦妥有關手續(xù)，并經甲方認可后，方可施工。該報批義務不得因取得甲方的同意而免除。裝修結束后，需經甲方檢驗認可后方可營業(yè)。如裝修結束后現狀與提交甲方審核的圖紙和設計的內容不一致的，乙方應負責在甲方指定的合理期限內修正，并乙方應按照本合同約定承擔違約責任。如嚴重不一致的或期滿仍未修復的，甲方有權終止本合同。4. 在裝修施工前，乙方應按照有關法律、法規(guī)以甲方為受益人投保建筑工程險及第三者責任險，并向甲方出具投保的書面證明。乙方的投保應獨立于甲方的投保，乙方按規(guī)定投保的義務，不因甲方在保險方面的任何安排而予免除。5. 乙方在裝修施工過程中須遵守工程安全相關管理規(guī)定、保險合同、管理手冊、承租戶施工管理規(guī)范以及甲方的相關規(guī)定。6. 消防設施及中央空調系統(tǒng)的安裝及改建，只能由甲方認可的施工單位，按照經政府主管機關批準的圖紙和工程設計方案施工。其它工程，乙方可自行聘請施工單位施工，但乙方在與其聘請的施工單位簽訂施工合同之前，須將該施工單位的資質證明文件提交甲方審核并認可。7. 乙方必須按期進場施工、按期完工退場，按圖施工。乙方必須保證不在現場制作道具、用具等。保證水、電、煤氣等的施工按國家有關規(guī)范操作?？嘤羞`反的，甲方有權在乙方的裝修管理保證金中作相應的扣除。8. 乙方應保持租賃區(qū)域內設施（包括但不僅限于租賃區(qū)域的整個內部、店鋪地面材質、墻身、地板、天花板的內部涂層、其它粉飾材料、底層和其它固定裝置和附屬裝置，如門、窗、電氣設備、租賃區(qū)域上方相對應的中央空調裝置和管線等）良好、清潔、牢固的狀態(tài)和條件，隨時按甲方的要求進行粉刷和維護并承擔相關費用。乙方同意允許甲方或其代理人于乙方行政人員平日上班時間進入租賃區(qū)域內查看并檢查其保養(yǎng)情形。9. 甲方負責對購物中心的全部公共區(qū)域進行清潔、維修及保養(yǎng)。10. 甲方維修租賃區(qū)域及其附屬設施，應提前兩天書面通知乙方，乙方須積極協助和配合。因乙方阻撓維修工作而產生的后果，概由乙方負責。11. 本合同租賃期滿，乙方必須保證于合同期內使租賃區(qū)域具備良好和適于出租的狀態(tài)及條件（正常磨損除外）。乙方拆除自行添置的設備（如空調機）時，不得損壞房屋結構及附屬設施，并須經甲方驗收認可，如因乙方違反本項規(guī)定導致甲方必須進行修復工作的，乙方應承擔甲方為此支出的全部費用。12. 在租賃期限內，乙方的消防安全責任由乙方負全責。但甲方如有合理懷疑租賃區(qū)域內有危害公共安全之虞時，得隨時通知乙方會同進入查看；若因無法通知、通知不到或情況急迫時，甲方有權自行進入租賃區(qū)域內查看，乙方不得異議或向甲方為任何請求或主張。13. 因乙方的裝修施工造成第三人（含甲方的職工、聘用人員、顧客和其它進入甲方賣場的任何人員）人身、財產損害或購物中心物業(yè)或設備損壞的，乙方應承擔一切賠償責任。第10條 免責條款除非本合同明確約定，甲方無需進行任何維修工作，亦無需對租賃區(qū)域和其中任何設施進行保養(yǎng)。乙方同意甲方無論在任何情況下均無需因以下事宜向乙方承擔賠償責任：1. 因發(fā)生任何自然災害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件，使乙方遭受損失或損害；2. 因發(fā)生任何自然災害或不可抗力等，致使租賃區(qū)域不能使用，或者其中任何設施出現故障或不能正常運行，或者空調、暖氣、水、電、煤氣等供應中斷；3. 因國家或地方規(guī)劃建設需要動遷或改造租賃區(qū)域所在房屋，或租賃區(qū)域所在土地或房屋被依法征收或征用；4. 因進行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電、煤氣或其它公共設施等供應的中斷；5. 由于其它承租商或第三人造成的損失或損害的，由侵權方直接賠償；6. 若甲方開業(yè)時間延遲，乙方無任何名義及任何理由獲得補償。第11條 保密義務1. 除因法律上應公開者外，非經他方事先書面同意，另一方不得以任何方式直接或非直接，將本合同的條款，透露或交予任何第三人，或將之使用于與本合同無關之處。2. 任一方如違反上述約定，應給付他方人民幣 壹佰萬 元之違約金。如造成的實際損失超過該違約金的，還應足額賠償他方的實際損失.3. 前述第一項義務，不因本合同終止或屆滿而減輕或免除。第12條 合同的變更1. 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經營結構調整需自用租賃區(qū)域）需提前收回部分租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，部分租賃區(qū)域被收回后，乙方租金按剩余的租賃區(qū)域面積計算。2. 乙方因有特殊原因，需提前退交部分租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后提出，且須前30天以書面形式向甲方提出申請，并經甲方書面同意后，雙方簽訂補充協議或變更條款。第13條 合同的終止1. 雙方協商致后提前終止本合同1) 甲方因有特殊原因（包括但不僅限于甲方因經營結構調整需自用租賃區(qū)域）需提前收回全部租賃區(qū)域的，必須提前30天通知乙方，30天通知期滿后視為乙方同意，本合同自行終止。本合同根據本條終止后，甲方于扣除乙方應支付的費用后，應無息返還履約保證金、質量保證金、公用事業(yè)保證金，但不需支付違約金和賠償金；2) 乙方因有特殊原因，需提前退交全部租賃區(qū)域的，必須在乙方承租租賃區(qū)域的時間超過租賃期限的一半或以上后，并提前60天以書面形式向甲方提出申請，并經甲方書面同意后，本合同終止，但履約保證金、質量保證金、公用事業(yè)保證金不予退還。2. 乙方有權單方終止本合同的條件1) 除本合同有特別約定外，因出現非甲方可控制的情況，使租賃區(qū)域設施的正常運行或水、電或其它公用事業(yè)的正常供應中斷，且中斷期連續(xù)超過60天，嚴重影響乙方正常使用租賃區(qū)域的，乙方有權終止本合同。本合同終止后，甲方于扣除乙方應支付的費用后，應無息返還履約保證金、公用事業(yè)費保證金，但不需支付違約金和賠償僉。3. 甲方有權單方終止本合同的條件1) 乙方未在本合同簽訂之日向甲方足額支付首期租金、首期管理費、履約保證金、首期病蟲害控制費；2) 乙方拖欠其他應付費用，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內，未予繳納；3) 未經甲方書面同意，乙方在租賃區(qū)域內安裝、搭建或者建造任何夾層、閣樓或其它類似分隔物及進行其他可能影響、改變房屋結構的工程的;4) 乙方違反本合同條款的約定，且在收到甲方要求其糾正違約行為的通知后10天內，未予糾正；5) 乙方違反管理手冊和承租戶施工管理規(guī)范的條款和條件，或給本購物中心的其它承租商帶來不良影響的行為，且在收到甲方要求其糾正上述行為的通知后10天內，未予糾正：6) 因乙方的其他違約行為、侵權行為或違法行為，造成甲方無法繼續(xù)履行本合同，或繼續(xù)履行本合同已無必要的。7) 租賃區(qū)域遇到本合同第十條第二款第三項的情況的（即遇到動拆遷或者征收、征用）。甲方自收到政府正式動拆遷通知后10日內，將該通知復印件傳送至乙方或以其他方式向乙方公示。8) 根據法律規(guī)定，甲方有權終止本合同的其他情形。第14條 違約責任1. 乙方違約1) 如遲延支付租金和管理費的，每遲延一天付款，應支付未履行部分款項百分之二的違約金。2) 除本合同另有規(guī)定外，在租賃期問，如乙方違反本合同任一條款或管理手冊以及承租戶施工管理規(guī)范的規(guī)定，經甲方書面通知后滿10天后仍未糾正其違約行為的，甲方有權單方面終止本合同，乙方已支付的預付租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、裝修管理保證金及公用事業(yè)費保證金不予退還，并賠償甲方及第三方因此所造成的全部損失。3) 因乙方違約行為給甲方造成其它直接或間接損失的，乙方還應承擔一切賠償責任。2. 甲方違約1) 如甲方違反本合同任一條款的規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，但賠償金額以不超過當年租金標準1個月租金金額為限。2) 如果乙方有證據證明損害是由甲方提供的租賃區(qū)域本身存在瑕疵所造成，甲方應當賠償乙方的直接物質損失，該項賠償不受上述約定的1個月租金金額限制，但雙方同意乙方的全部損失應由甲方投保之保險公司負責代為賠償，具體金額由甲之保險公司委托的評估確定，乙方應全力配合評估工作，并提交包括正規(guī)發(fā)票在內的所有損失證明材料。因乙方無法提供真實有效的證明材料所導致的任何不利后果，均由乙方自行承擔。超過保險公司賠償范圍的部分，甲方的賠償金額仍受上述賠償限額的約定限制。第15條 撤場1. 本合同期滿或終止日的3天前，乙方即應將其所屬物品全部搬離租賃區(qū)域并將租賃區(qū)域恢復原狀。但包括但不限于電纜、煤氣管道、地板、玻璃墻面在內的所有不動產附著物，歸甲方所有，除非甲方書面通知乙方同意放棄前述物品的所有權，此時應由乙方負責拆除并搬離該些物品如乙方不按時搬離其應搬離之所有物品，甲方應向乙方發(fā)出書面通知，要求其在3天內搬離通知發(fā)出3日后乙方仍未搬離的，視為乙方拋棄該些物品的權利，甲方有權自行處置乙方留置物品，費用由乙方承擔。乙方應承擔甲方為拆除上述物品發(fā)生的費用以及將租賃區(qū)域恢復原裝的費用，如乙方延遲交還租賃區(qū)域的每延遲一天，向甲方支付相當于原基本日租金和管理費總額三倍的違約金，至完全將租賃區(qū)域返還給甲方為止。2. 本合同期限屆滿或提前終止時，甲方不承擔乙方因裝修租賃區(qū)域而發(fā)生的任何費用。第16條 反商業(yè)賄賂1. 在本合同所稱商業(yè)賄賂包括：1) 以金錢方式（包括但不限于支付現金，贈予銀行卡，贈予有價證券，如購物卡、提貨單、娛樂場所會員卡、代幣券證券）賄賂對方的業(yè)務人員、高管人員等與合同履行相關的人員（下稱“合同履行相關人員”）。2) 以實物方式（包括但不限于贈送數碼設備、家電設備、健身器材、汽車、住房等實物）賄賂對方的合同履行相關人員。3) 以其他任何方式(包括但不限于以朋友名義提供各種好處、活動抽獎、賭博中故意輸錢、性賄賂等方式）賄賂對方的合同履行相關人員。2. 雙方確認以下行為不為商業(yè)賄賂：基于商業(yè)接待禮儀，提供工作餐、住宿、交通等與合同履行相關的工作方便。3. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現對方業(yè)務員、高管人員等與合同履行相關的人員有第一條所述之任一行為（無論是行為人是基于合法或非法目的），均應在第一時間通報對方（乙方向甲方通報可通過甲方專門設立的監(jiān)督熱線）。4. 在合同履行過程中，如任一方發(fā)現對方業(yè)務員、高管人員等與合同履行相關的人員向己方索要第一條所述的任一好處，應予拒絕，并應在第一時間向對方通報（乙方向甲方通報可通過甲方專門設立的監(jiān)督熱線）。5. 如任一方違反上述約定，應足額賠償他方的實際損失。如違約行為嚴重影響合同繼續(xù)履行和損害他方的合法權益，他方有權單方面終止本合同，并要求承擔約定的違約責任。第17條 遵守反腐敗法律1. 若無甲方事先書面同意，乙方不得雇用代理人或分包商提供長協議項下的服務或商品或服務或商品的任何重要部分。乙方應(i)根據甲方任何時候的合理要求，向甲方提供該等代理人和分包商的所有信息；及（ii）促使該等代理人和分包商承諾遵守本條第3款的規(guī)定。2. 若乙方違反反腐敗政策或本條第3款約定的任何義務，甲方有權在任何時候書面通知乙方立刻終止本協議。3. 若甲方有合理理由相信乙方或任何甲方的職員或代表存在不當行為，乙方應立刻向甲方書面匯報該等被懷疑的不當行為。在不影響可能享有的其它救濟權的情況下，若甲方有合理理由相信任何乙方人員存在不當行為，甲方可自行決定：a. 中止本協議以進行調查；和/或b. 暫緩向乙方支付任何應付費用；和/或c. 書面通知乙方立刻終止本協議：和/或在甲方行使上述(a)款和(b)款項下權利的情況下，若在一個月內查明乙方人員無需對任何不當行為負責，則甲方應允許乙方繼續(xù)履行本協議并向乙方支付全部暫緩支付的費用。4. 乙方應向其全部人員提供反腐敗政策的復印件并要求全部人員遵守該政策。5. 若無甲方事先書面同意，乙方不得轉讓，讓渡其于本協議項下的權利和/或義務或就其創(chuàng)設信拖或進行其它交易（或準備進行前述行為）。乙方應（i)根據甲方的要求，向甲方提供有關該等交易的全部信息；及(ii)促使任何受讓方承諾遵守本條第3款的規(guī)定?！胺锤瘮≌摺敝讣追讲粫r發(fā)布或使乙方知曉的反賄賂和反腐敗政策及任何其它有關企業(yè)饋贈、娛樂活動及賄賂的政策和程序?！安划斝袨椤敝赴ㄆ墼p或違反反腐敗政策的任何不當行為?！叭藛T”指提供本協議項下的服務或商品所涉及的乙方員工、代理人或分包商等。第18條 不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風雨、火災、戰(zhàn)爭、動亂或其它自然災害，使甲方購物中心或租賃區(qū)域嚴重損毀。且使雙方無法履行本合同長這60天以上，則任何一方均可通知另一方終止本合同，甲方于扣除乙方應支付的費用后，將已支付的預付租金、管理費、病蟲害控制費、履約保證金、公用事業(yè)費保證金無息退還乙方。乙方不得向甲方請求任何補償或賠償。第19條 合同完整性本合同構成甲乙雙方就租賃事宜達成的唯一合同，取代雙方于本合同生效日前的口頭表示、承諾、合意、傳真以及其它任何商業(yè)信函。對本合同的修改和補充需經雙方協商一致，簽訂書面補充協議并加蓋公章方為有效。甲方員工未經甲方有效書面授權，無權以甲方名義就租賃事宜和乙方簽訂任何協議、合意、確認書或作出承諾，甲方不承擔因甲方員工的個人行為而引起的任何債務、義務、費用和其它責任。第20條 權利保留甲方有權免除乙方履行本合同的特定義務和責任，或允許乙方延遲履行本合同條款和條件規(guī)定的特定義務。但甲方在任何時候對乙方特定違約行為的免責，不影響甲方就乙方任何其它違約行為所享有的追索權利，亦不得影響乙方賠償甲方損失的責任。第21條 適用法律及爭議的解決本合同適用中華人了共和國現行法律和法規(guī)。凡因本合同引起或與本合同有關的爭議，雙方應協商解決，如協商不成，應向出租場地的所在地人民法院提起訴訟。第22條 通知甲、乙雙方發(fā)給對方的通知均須采用書面形式，并按附件二第15條規(guī)定的地址和代表人以掛號信的方式發(fā)出或由對方授權代表簽收。如有變更地址或代表人者，應即以書面掛號通知對方，各項通知如有拒收，查無此人或其它郵寄不到之情事，以到達論。第23條 生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式肆份，甲方，乙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。第24條 其它約定1. 乙方在此同意，本合同簽訂后甲方可將其本合同項下的權利義務全部轉讓給其關聯公司（包括但不僅限于其母公司、子公司、分公司或其分支機構），本合同項下的權利義務關系不受任何影響。2. 本合同項下甲方的權利義務轉移給相關公司或關聯公司后，甲方的關聯公司保證完全履行本合同項下甲方的義務。乙方不得以此變更為由，不適當履行本合同。3. 本合同的簽訂及乙方在購物中心的經營活動不在任何意義上使乙方成為甲方的代理人、被代理人、聯營方或合伙人等，乙方對其行為承擔完全和獨立的責任，若乙方任何行為給甲方造成任何損失，乙方承擔賠償責任。4. 未經甲方的書面授權、同意，乙方不得在租賃區(qū)域或其商品上使用“購物中心”全部或部分的文字或圖形以及甲方的任何商標。5. 本合同未盡事宜，經甲乙雙方協商一致后，可訂立補充條款補充條款與本合同條款不一致的，以補充條款為準。6. 擔保條款見附件八。第25條 合同附件本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處蓋章的效力及本合同所有附件一、租賃區(qū)域位置及面積平面圖；二、具體租賃內容；三、乙方資質證明；四、利益關系聲明；五、承租戶施工管理規(guī)范及消防設施、安全承諾書；六、管理手冊；七、承諾書；八、促銷費用的支付；九、擔保書；十、租賃區(qū)域進退場交接單。（以下空白）甲方（蓋章） 乙方（蓋章）法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表：日期： 日期附件一：租賃區(qū)域位置及面積平面圖附件二：店鋪租賃合同內容出租方： （以下簡稱“甲方”）承租方： （以下簡稱“乙方”）1、 具體租賃內容1. 乙方承諾租賃用途及經營商品或提供服務范圍：乙方在此承諾租賃區(qū)的用途為 乙方經營商品范圍： 乙方經營的品牌： 2. 乙方租賃區(qū)域的位置座落在中華人了共和國 省 市 區(qū) 路 號 店3. 乙方租賃區(qū)域的位置編號為： （具體位置圖，見附件一）；乙方租賃面積為： 平方米。4. 租賃區(qū)域的租賃期限自 年 月 日至 年 月 日止。5. 乙方承諾在租賃區(qū)域內開始營業(yè)的日期為 年 月 日，起租日為 年 月 日，免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，如乙方在免租期內提前開業(yè)，則乙方需按照實際開業(yè)日，向甲方支付租金。6. 租金支付標準1) 租金為人民幣 元/月（本合同所指“月”從計租之日開始起算至下一個公歷月計租之日同一個公歷日的前一公歷日為止的期間）。（大寫：人民幣 元整）2) 租金在 年 月 日之前不作變更。（即按人民幣 元/天/平方米計算）3) 租金按【月】支付，實行先付后用。7. 管理費支付標準1) 管理費為人民幣 元/月。（大寫：人民幣 元整）2) 管理費在 年 月 日之前不作變更。（即按人民幣 元/天/平方米計算）3) 管理費按【月】支付，實行先付后用。8. 履約保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。9. 甲方代收公用事業(yè)費中電費的單價標準為：當地公用事業(yè)單位規(guī)定的非居民單價（或業(yè)主供給甲方的價）標準x 115 %*當地稅率；或固定電費為 元/月。10. 裝修保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）；公用事業(yè)費保證金為人民幣 元（大寫：人民幣 元整）。11. 病蟲害控制費為人民幣 元/月。（大寫：人民幣 元整）12. 其他費用： 13. 甲方指定的賬戶：開戶行： 戶名： 賬號： 如有變更，另行通知。14. 通知地址和聯系代表人：甲方： 乙方： 地址： 地址： 郵編： 郵編： 聯系人： 法定代表人或授權代表： 聯系電話： 聯系電話： 2、 本協議自甲乙雙方簽字蓋章，且乙方擔保人簽字或蓋章確認后生效，協議一式陸份,甲方四份乙方兩份。甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法定代表人或授權代表： 法定代表人或授權代表： 日期： 日期： 乙方擔保人（簽字蓋章）： 日期： 附件三:乙方需向甲方提供的相關資料1. 身份證；2. 暫住證：3. 營業(yè)執(zhí)照副本；4. 稅務登記證；5. 法定代表人授權委托書；6. 國內外代理商的代理資格及授權的協議或證明；7. 注冊商標證書；8. 衛(wèi)生許可證；9. 專利權證書及專利授權證明；10. 質量檢驗合格證；11. 其它必要的文件，例如：乙方經營項目需前置審批程序，則為相關許可證明。說明：如乙方為個人簽約，則需提供如上第1項、第2項、第6至11項資料；如乙方為個體商戶或公司簽約，則需提供如上第3至11項資料；所有資料需加蓋公章，如為個體需簽約人簽字。附件四：利益關系聲明乙方特此向甲方作出如下聲明（二選一）： 其與甲方不存在任何關聯關系： 其與甲方存在關聯關系，其已將相關關聯人的具體情況告知甲方，且相關關聯入在本合同談判過程中進行了回避。關聯人是指：乙方或其員工或其員工的親屬系甲方或甲方關聯公司的員工。乙方進一步向甲方承諾，若在本合同期限內，關聯關系若發(fā)生任何變化，其將盡快且不遲于該等變化發(fā)生后三十日內書面通知甲方。雙方同意，若乙方違反上述條款，甲方有權視該等違約為重大違約，有權立即終止本合同或調整商務條款等，并無須承擔任何責任。聲明人（乙方）： 附件五：承租戶施工管理規(guī)范及消防設施、安全承諾書本承諾書作為甲乙雙方簽訂之租賃合同的必要補充和不可分割的部分，乙方所租賃經營的租賃區(qū)域是購物中心的一個組成部分。乙方承諾租賃區(qū)域的消防設施、安全應遵守以下規(guī)定：1. 未經甲方同意，不得對甲方的消防設施進行任意改動。若需改動，需經甲方同意。由于乙方裝修對甲方消防設施改動或由于經營之特殊需要而需經消防驗收之部分由乙方負責。由乙方設計的噴淋、煙感等消防設施須經市防火監(jiān)督處批準，費用由乙方承擔。2. 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關規(guī)定要求執(zhí)行。所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未經甲方同意，乙方不得將電線直接嵌入購物中心的任何部分。3. 乙方的裝修結構中如果是木框架或板墻，則需要涂上防火漆，所有木制吊頂需涂上防火漆。4. 乙方的裝修與內部陳設不能阻擋甲方已有的消防通道、防火門、緊急出口標識燈箱及消火栓，不能改變卷簾門、防火門、擋煙垂壁等設施的功能及位置。5. 乙方在施工中如需使用明火，必須提前向甲方早報并經批準后方可施行。6. 乙方必須按消防要求在租賃店鋪內配備滅火器，并保證每年維修一次。7. 在承租期間，乙方應有一至兩名員工接受過正式的消防安全培訓，并由負責承租租賃區(qū)域區(qū)域的消防安全工作，保證承租租賃區(qū)域區(qū)域的消防安全。8. 在承租前，乙方承諾向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買并持有房產內重置部分即自有設備的財產一切險，包括但不限于火災、水浸等。9. 乙方將留存一把租賃區(qū)域備用鑰匙（如有）交由甲方保安室管理；若承租租賃區(qū)域發(fā)生突發(fā)狀況（包括但不限于火災），甲方可以使用該備用鑰匙，除突發(fā)狀況外，甲方若需使用備用鑰匙應征得乙方的同意，并進行登記，在使用時需有乙方兩名工作人員在場。10. 甲方將定期組織承租租賃區(qū)域的店員及管理人員參加消防知識培訓，乙方應當積極配合。11. 乙方應當遵守規(guī)范的消防安全規(guī)章制度，承租租賃區(qū)域內不得儲藏或放置易燃、易爆物品，租賃區(qū)域員工不得使用帶電加熱等電器設備、租賃區(qū)域員工在下班后應當檢查是否關閉所有的電源開關和總電源。12. 乙方承諾由于乙方之行為，物品和人員千萬火災或其它意外事故，給甲方或第三方造成的損失，乙方將承擔全部賠償責任，賠償范圍包括因火災或意外事故給甲方或第三方造成的一切直接及間接損失。承諾人（乙方）：附件六：管理手冊1. 商品及服務管理1) 乙方的經營范圍必須遵循國家和政府有關部門的相關規(guī)定，同時，必須嚴格按照本合同甲乙雙方的約定。2) 乙方的銷售和服務方法必須符合國家和政府有關部門的相關規(guī)定，依法經營。3) 乙方所作的廣告、宣傳以及商品介紹等，必須依照中華人民共和國廣告法的有關規(guī)定，真實可靠。4) 乙方必須按照國家和政府有關部門制定的標準，為消費者提供相關的銷售服務和售后服務。5) 乙方因自身營業(yè)銷售活動需要使用甲方名稱、商標：標記標章或友布廣告的，應事先將相關活動內容提交于甲方，并征得甲方書面同意后方可使用，否則以乙方侵權論。6) 乙方提供之商品均以明碼標價出售，依照中華人民共和國價格法及其它價格專項規(guī)定。7) 乙方必須依法納稅。8) 乙方的促銷活動，須經甲方確認同意后，才能在甲方同意的范圍內按照甲方的標準實施。9) 乙方保證在經營活動中按照法律規(guī)定，向顧客提供合法有效的發(fā)票憑證。2. 租賃區(qū)域管理乙方必須妥善使用該店鋪/專柜及公共區(qū)域，乙方在此同意：1) 不利用該店鋪/專柜儲藏其不符合乙方業(yè)務或經營性質的貨物或商品，亦不將超出該房屋地面載重量或易燃、易爆、易腐蝕的任何貨物和商品帶入該店鋪/專柜。未經甲方書面同意不得在樓梯、通道及其它非乙方租賃區(qū)域布置廣告、加裝設備或存放貨物。2) 不進行亦不允許他人進行任何可能給甲方或購物中心內的其它租賃戶構成妨害、或給該店鋪/專柜和公共區(qū)域造成損害的任何行為；且不將該店鋪/專柜鋪位用于雙方所約定的內容以外的用途。3) 不做出且不允許他人做出任何可能導致該店鋪/專柜保險合同失效或保險費用增加的行為。如果乙方違背本條款的規(guī)定而引致甲方需支付的保險費和有關保險續(xù)期的所有費用有所增加時，乙方需按甲方的要求補償所有增加的保險費用。4) 本購物中心為禁煙區(qū)，所有員工和顧客不得在購物中心內吸煙。5) 由于營業(yè)需要，乙方需張貼廣告商品信息等，必須經過甲方的同意，對廣告的張貼形式、內容、使用的張貼紙都需經過甲方的確認。6) 乙方應遵守甲方統(tǒng)一規(guī)定整體賣場每日之對外營業(yè)時間，甲方并得視需要通告調整，乙方不得延遲開業(yè)、無故停業(yè)或提前打烊。為維持整體賣場正常營運，甲專有權徑行打開門鎖，乙方如因此受有任何損害均由乙方自行負責，概與甲方無涉。3. 人員管理1) 乙方派遣人員名單及人員數量應書面通知甲方，并經甲方認可