王家莊舊村改造詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū).doc

王家莊舊村改造詳細(xì)規(guī)劃說(shuō)明書(shū)一、 概況：王家莊小區(qū)位于市中心區(qū)西南部。北至煙臺(tái)路；南至環(huán)山路；東至規(guī)劃城市次干道，與黃家溝相鄰；西至規(guī)劃城市次干道，與仁柳莊毗鄰。規(guī)劃總用地18.68公頃，規(guī)劃用地12.84公頃。小區(qū)區(qū)位條件較好，西側(cè)山林濃密，環(huán)境較好。緊鄰煙臺(tái)路，與老城區(qū)距離較近，現(xiàn)有多路公交車(chē)與老城區(qū)相通，交通便利，是較為理想的居住用地。小區(qū)西北部有一塊已出讓用地和一塊金猴集團(tuán)的用地，北側(cè)已建成12棟住宅樓，西南部有一處村辦工業(yè)，其余大部分為原有的院落式平房，建筑質(zhì)量較差，規(guī)劃予以拆除，統(tǒng)一考慮。小區(qū)用地范圍內(nèi)地勢(shì)起伏較大，基本為南高北低，區(qū)內(nèi)最高海拔41米，最低海拔24米。小區(qū)西側(cè)隔著規(guī)劃城市次干道修有一處水庫(kù)。二、 規(guī)劃依據(jù)： 1、國(guó)家及省、市有關(guān)技術(shù)政策及法規(guī)。2、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。3、甲方的設(shè)想和要求。三、 規(guī)劃指導(dǎo)思想：充分考慮本區(qū)域現(xiàn)狀，結(jié)合地形，因地制宜，體現(xiàn)“以人為本”的原則，強(qiáng)化居住質(zhì)量，結(jié)合舊村改造，拆遷原有院落式平房，配套各種服務(wù)設(shè)施，以多層住宅為主，體現(xiàn)高品質(zhì)的居住環(huán)境和高標(biāo)準(zhǔn)的生活服務(wù)設(shè)施，創(chuàng)造清新雅致、格調(diào)高尚的住宅園區(qū)。四、 規(guī)劃布局： 1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：小區(qū)結(jié)構(gòu)較為特殊，它與西側(cè)的仁柳莊共同構(gòu)成一小區(qū)。整個(gè)地塊被中部的寨田路一分為二，劃分為南北兩個(gè)組團(tuán)，從而形成“小區(qū)組團(tuán)住宅組群”三級(jí)結(jié)構(gòu)形式。小區(qū)設(shè)東西兩個(gè)主要的出入口，通過(guò)規(guī)劃城市次干道與煙臺(tái)路相聯(lián)。小區(qū)的公建中心位于小區(qū)中心，其余配套公建主要沿寨田路兩側(cè)設(shè)置。 2、道路系統(tǒng)：小區(qū)道路系統(tǒng)分為小區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)道路、宅前小路三級(jí)設(shè)置，力求形成動(dòng)靜分離、務(wù)實(shí)的道路交通系統(tǒng)。小區(qū)路（即寨田路）橫貫地塊東西。組團(tuán)路結(jié)合地形，采用規(guī)整式和自由式相結(jié)合的方式，南北組團(tuán)各自成環(huán)，既便捷的聯(lián)系各個(gè)住宅組群，又最大限度的保證了區(qū)內(nèi)的安靜、安全，增強(qiáng)組團(tuán)的內(nèi)向性。宅前小路為支狀，方便居民使用。重點(diǎn)強(qiáng)化居民與自然的聯(lián)系，設(shè)置專(zhuān)用的步行系統(tǒng)，并與廣場(chǎng)、配套公建相結(jié)合，方便居民休閑、娛樂(lè)、觀賞。步行系統(tǒng)由地塊北側(cè)開(kāi)始，向南經(jīng)寨田路貫穿整塊用地，聯(lián)系四個(gè)主次廣場(chǎng)。最終沿此軸線(xiàn)的延伸方向，行至終結(jié)景觀點(diǎn)自然山體景觀節(jié)點(diǎn)，從而達(dá)到景觀控制的高潮。在此軸線(xiàn)的各個(gè)節(jié)點(diǎn)處都有意進(jìn)行了空間的放大，使其放大節(jié)點(diǎn)構(gòu)筑成小區(qū)的若干開(kāi)放空間。順暢的步行系統(tǒng)與綠地相結(jié)合，將社區(qū)管理中心、社區(qū)服務(wù)中心、托幼等公建有機(jī)聯(lián)系在一起，配以青山、綠水、藍(lán)天，行成一條美麗的景觀長(zhǎng)廊，既方便了居民的生活，又滿(mǎn)足了居民接近自然的需求?？紤]到未來(lái)小汽車(chē)的家庭化趨勢(shì)，本次規(guī)劃力求做到規(guī)劃每戶(hù)1.0個(gè)車(chē)位的規(guī)劃目標(biāo)。停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置采用地上、地下相結(jié)合的手法。規(guī)劃利用局部加寬組團(tuán)路和利用組團(tuán)內(nèi)部的消極空間布置室外停車(chē)場(chǎng)。地下停車(chē)場(chǎng)利用地形，結(jié)合綠化用地和居住用地設(shè)置。3、住宅組合與設(shè)計(jì)：選用多種住宅選型（70平方米-120平方米），考慮到地形南北起伏較大、東西起伏較小，住宅組合主要考慮以條式為主、點(diǎn)式為輔，局部考慮一組小高層。在滿(mǎn)足朝向、通風(fēng)的前提下，結(jié)合地形，運(yùn)用錯(cuò)層、臺(tái)地布置等形式，產(chǎn)生高低錯(cuò)落的空間效果。運(yùn)用長(zhǎng)短結(jié)合、單元錯(cuò)接等方式，開(kāi)發(fā)不同的內(nèi)院空間。多數(shù)多層住宅底層設(shè)半地下儲(chǔ)藏室，室內(nèi)地坪比室外地坪低0.6-1.5米，層高2.4米，凈高不得低于2.0米。標(biāo)準(zhǔn)層層高2.8米。小高層住宅底層層高3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高2.9米。住宅組合時(shí)主要考慮以下幾個(gè)重點(diǎn)：（1） 在南側(cè)中心綠地周邊規(guī)劃一組點(diǎn)式小高層住宅，結(jié)合弧形形式的社區(qū)服務(wù)中心，強(qiáng)化了綠地的圍合性，豐富了住宅的布局形式，也美化了沿小區(qū)路兩側(cè)的景觀。（2） 結(jié)合景觀視軸的設(shè)置，同時(shí)考慮與小區(qū)中心小高層住宅的協(xié)調(diào)，在小區(qū)南部中心設(shè)置兩幢點(diǎn)式小高層住宅，豐富區(qū)內(nèi)的景觀。（3） 沿環(huán)山路一側(cè)布置條式和點(diǎn)式住宅，有效的降低了環(huán)山路對(duì)區(qū)內(nèi)的影響，保證了區(qū)內(nèi)的安靜。通過(guò)設(shè)置景觀視軸和加大住宅側(cè)面間距，可以將遠(yuǎn)處的山景引入到用地內(nèi)，美化小區(qū)的環(huán)境。同時(shí)通過(guò)多層和高層結(jié)合、長(zhǎng)短結(jié)合、單元錯(cuò)接等手法，豐富了沿環(huán)山路兩側(cè)的景觀。4、公建配套：各項(xiàng)配套公建的設(shè)置既要滿(mǎn)足居民的日常生活的需要，方便居民的使用，又要兼顧取得良好的經(jīng)營(yíng)效果。本著這一原則，在公建的設(shè)置上，采用靈活、務(wù)實(shí)的布置手法，主要沿寨田路兩側(cè)集中布置各種配套公建。在小區(qū)中心、寨田路南側(cè)，圍繞中心綠地、廣場(chǎng)設(shè)置社區(qū)服務(wù)中心，強(qiáng)化公建的建筑形式和體量，既滿(mǎn)足居民的日常生活需要，又由綠地、廣場(chǎng)一起構(gòu)成一幅美麗的畫(huà)面。在寨田路北側(cè)設(shè)置社區(qū)管理中心，交通便利。托幼設(shè)置在社區(qū)管理中心東側(cè)，緊鄰寨田路，方便居民使用。結(jié)合小區(qū)西側(cè)出入口設(shè)置超市，符合居民日常的生活習(xí)慣。其他配套公建也主要利用住宅底層沿寨田路兩側(cè)集中設(shè)置。另有部分公建沿東西兩側(cè)規(guī)劃城市次干道設(shè)置。5、綠化系統(tǒng)：規(guī)劃用地內(nèi)不僅要為居民提供活動(dòng)、交往的場(chǎng)地與空間，還要?jiǎng)?chuàng)造一種美觀、又吸引人的環(huán)境，這就離不開(kāi)良好的綠色空間體系。要努力做到由中心綠化帶、中心綠地、庭院綠化等共同組成的貼近自然、縱橫交織、互聯(lián)成網(wǎng)的綠化系統(tǒng)。綠化設(shè)置上強(qiáng)化配合步行系統(tǒng)的中心綠化帶。強(qiáng)化綠化的整體性、連貫性和對(duì)稱(chēng)性。其間布置草坪、花卉、樹(shù)木、雕塑、亭子、休息石凳，將居民的活動(dòng)引入草坪之中，強(qiáng)化綠化的使用功能，促進(jìn)了小區(qū)內(nèi)部的空氣流通，更好的將外部的新鮮空氣及優(yōu)美的自然景觀引入?yún)^(qū)內(nèi)，極大的改善和豐富了區(qū)內(nèi)的居住生活環(huán)境，使小區(qū)與自然、城市有機(jī)的融合在一起。中心綠地設(shè)置在小區(qū)中心，沿寨田路兩側(cè)分別設(shè)置。植以各種花灌木，強(qiáng)化綠化的可觀賞性，形成整個(gè)綠化系統(tǒng)的最亮點(diǎn)。庭院及房前屋后綠地植以各種花灌木和草坪，使之各具特色、充滿(mǎn)生機(jī)。五、管線(xiàn)綜合：（一） 給水排水規(guī)劃：1、 給水規(guī)劃：居民生活用水量定額為250升/人.日，居住小區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模為4148人，時(shí)變化系數(shù)K=2.0，則最高日生活用水量為1037M3/日，最高日最高時(shí)用水量為Qh=24.0L/S。根據(jù)規(guī)劃小區(qū)中公建設(shè)施的數(shù)量，規(guī)劃確定公建用水量按生活用水量的15%計(jì)，則Q=155.6M3/日，最高日最高時(shí)用水量為3.6L/S。規(guī)劃小區(qū)未預(yù)見(jiàn)水量及管網(wǎng)漏水量按其最高日用水量的10%計(jì)，Q=119.3M3/日。綜上所述，得出居住小區(qū)總用水量，最高日用水量為Q=1311.9M3/日，最高日最高時(shí)用水量為29.0L/S。規(guī)劃從煙臺(tái)路城市供水管網(wǎng)引入給水管，滿(mǎn)足規(guī)劃區(qū)用水量要求.在南部山體設(shè)高位水池,水池容量1000方,池底標(biāo)高大于80米.給水主管道環(huán)狀布置.消火栓按150米服務(wù)半徑設(shè)置2、 排水規(guī)劃：（1） 排水體制：排水體制采用雨污分流制。（2） 污水規(guī)劃：本規(guī)劃區(qū)生活污水量為：最高日1049.5M3/日，最高時(shí)24.3L/S。（3） 污水管線(xiàn)布置：依據(jù)規(guī)劃區(qū)南高北低西高東低的地形條件，沿東西方向設(shè)污水主管道，沿南北路方向設(shè)污水次干管，污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管道，最終排入煙臺(tái)路污水管。 （4）雨水規(guī)劃：規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下設(shè)雨水管道，根據(jù)地形坡度排入小區(qū)東側(cè)排水溝內(nèi).（二） 電力電訊規(guī)劃：1、 電力規(guī)劃：小區(qū)規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1296戶(hù)，電力負(fù)荷按8KW/戶(hù)，同時(shí)系數(shù)0.6，公建30W/ M2，規(guī)劃公建面積19673.5M，則小區(qū)用電負(fù)荷為6693KW。小區(qū)中規(guī)劃一處開(kāi)閉所，開(kāi)閉所進(jìn)線(xiàn)從田村站沿?zé)熍_(tái)路引入，開(kāi)閉所內(nèi)設(shè)兩臺(tái)800KVA變壓器，另外根據(jù)負(fù)荷要求下設(shè)7臺(tái)箱變，每組箱變?nèi)萘繛?00KVA。小區(qū)中主要道路下埋設(shè)路燈電纜，路燈間距2030米。2、 電信規(guī)劃：小區(qū)共有住戶(hù)1296戶(hù)，電話(huà)普及率100%，同時(shí)考慮公建所用部分話(huà)機(jī)，預(yù)測(cè)小區(qū)話(huà)機(jī)數(shù)遠(yuǎn)期將達(dá)到期1500部。規(guī)劃由煙臺(tái)路向小區(qū)引入市話(huà)主干光纜。規(guī)劃區(qū)設(shè)電信機(jī)房,電信電纜采用HYV2型，敷設(shè)方式為電纜穿PVC保護(hù)管地下直埋方式敷設(shè)。小區(qū)主干線(xiàn)12孔,以敷設(shè)有線(xiàn)電視中國(guó)聯(lián)通網(wǎng)通等管線(xiàn)。（三） 熱力燃?xì)庖?guī)劃：1、 供熱規(guī)劃：（1） 熱負(fù)荷：冬季采暖負(fù)荷表：采暖用戶(hù)采暖熱指標(biāo)（W/ M2）采暖面積（萬(wàn)M2）采暖負(fù)荷（MW）住 宅53123731.86.6公共建筑6419673.51.3合 計(jì)7.9(2)熱源：規(guī)劃熱源為二熱電低溫循環(huán)水。從煙臺(tái)路引入主管道.規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一處供熱加壓泵房,采暖管道采用聚氨酯發(fā)泡保溫直埋敷設(shè)。2、 燃?xì)庖?guī)劃：氣源近期為管道煤氣,遠(yuǎn)期為管道天然氣。每戶(hù)每日耗煤氣1.62M3，規(guī)劃戶(hù)數(shù)1296戶(hù)，小區(qū)總煤氣耗量2099.5M3/日。小區(qū)中規(guī)劃一處天然氣調(diào)壓站，從煙臺(tái)路引入DN200中壓燃?xì)夤艿溃?jīng)調(diào)壓后低壓輸配至用戶(hù)。六、 用地平衡表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比例（%）總用地hm218.68-規(guī)劃用地hm212.84100住宅用地hm29.0070公建用地hm21.6513道路用地hm21.2610公共綠地hm20.937其他用地hm25.84- 七、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地 18.68hm2規(guī)劃用地 12.84 hm2總建筑面積 143405.3M2規(guī)劃住宅建筑面積 90221.8 M2規(guī)劃公建建筑面積 19673.5 M2現(xiàn)狀建筑面積 33510M2總戶(hù)數(shù) 1296其中 規(guī)劃900 現(xiàn)狀396總?cè)丝?4148容積率 1.12建筑密度 21.5%綠化率 41%停車(chē)位 1040停車(chē)率 116%（規(guī)劃） 80% （總） 地面停車(chē)率 9.7%（總）八、建筑明細(xì)表編號(hào)建筑面積（M2）編號(hào)建筑面積（M2）編號(hào)建筑面積（M2）A1#3510A2#2140.2A3#2731.5A4#4815A5#3037.5A6#2790A7#1365A8#4485A9#3705B1#3950B2#5070B3#5925B4#5925B5#2036.7B6#2036.7B7#2036.7B8#2815B