湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人設(shè)備層與管道井考試題.docx

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：設(shè)備層與管道井考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、”主動(dòng)配合公司做好針對(duì)所在銷售個(gè)案的調(diào)研工作”是的主要工作。 A：銷售員 B：案場(chǎng)銷售經(jīng)理 C：銷售副總經(jīng)理 D：銷售總經(jīng)理 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、調(diào)查人員到房地產(chǎn)交易所或工地觀察消費(fèi)者選購房產(chǎn)的行為和要求或調(diào)查消費(fèi)者對(duì)本公司的信賴程度。該調(diào)查人員采用的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中的。 A：訪問法 B：直接觀察法 C：行為記錄法 D：試驗(yàn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。 A：要認(rèn)定抵押的時(shí)效性 B：應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行 C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可 D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、關(guān)于房地產(chǎn)居間合同與代理合同的表述，正確的是。 A：居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人 C：代理人可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托，向一方或相對(duì)兩方委托人提供居間服務(wù) D：居間人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，國家法律沒有有關(guān)居間人可以同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托居間義務(wù)的解釋 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 6、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次中，是對(duì)所界定的地理范圍內(nèi)特定物業(yè)(住宅、商業(yè)或工業(yè)物業(yè))供給和需求情況進(jìn)行的分析。 A：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 D：特殊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，是指把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)。 A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略 C：一體化成長戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 8、法律上把民事法律關(guān)系的一方當(dāng)事人依照法律的規(guī)定，必須實(shí)施一定行為或不實(shí)施一定行為，以滿足民事權(quán)利主體實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的要求稱為。 A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利 C：民事法律關(guān)系 D：民事行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 9、新建商品房銷售準(zhǔn)備的宣傳資料中，將項(xiàng)目的綜合信息，以圖片、文字及數(shù)據(jù)形式來描述。 A：項(xiàng)目樓書 B：戶型手冊(cè) C：宣傳展板 D：銷售導(dǎo)示牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建設(shè)用地審查需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)，各項(xiàng)方案經(jīng)批準(zhǔn)后，同級(jí)土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到批件后日內(nèi)將批復(fù)發(fā)出。 A：15 B：14 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違約責(zé)任的構(gòu)成要件，一是必須有違約行為，二是。 A：無免責(zé)事由 B：不可抗力 C：自己有過失 D：約定免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 12、關(guān)于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會(huì)成為虛假需求的是。 A：投資需求 B：投機(jī)需求 C：消費(fèi)需求 D：跟風(fēng)需求 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 13、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。 A：信息共享制度 B：會(huì)員聯(lián)盟制度 C：獨(dú)家代理制度 D：傭金共享制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。 A：被撤銷時(shí) B：被發(fā)現(xiàn)時(shí) C：開始起 D：造成損害起 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、土地補(bǔ)償費(fèi)中，城市郊區(qū)菜地是指連續(xù)年以上常年種菜的商品菜地或養(yǎng)殖魚、蝦的精養(yǎng)魚塘。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、常用的統(tǒng)計(jì)圖不包括。 A：線形圖 B：條形圖 C：函數(shù)圖 D：直方圖 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 17、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。 A：自愿、公平、公開 B：公開、公平、誠實(shí)信用 C：自愿、公開、誠實(shí)信用 D：自愿、公平、誠實(shí)信用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接聽電話時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。 A：鈴響三聲后再接聽 B：回答問題準(zhǔn)確流暢 C：保持適中的說話音量 D：保持親切的語音語調(diào) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、交易委托合同、房源鑰匙保管協(xié)議等屬于。 A：口頭承諾 B：定性協(xié)議 C：書面承諾 D：強(qiáng)制協(xié)議 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略管理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定其使命，根據(jù)機(jī)構(gòu)外部環(huán)境和內(nèi)部條件設(shè)定企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，為保證目標(biāo)的正確落實(shí)和實(shí)現(xiàn)進(jìn)行謀劃，并依靠企業(yè)內(nèi)部力量將這種謀劃和決策付諸實(shí)施，以及在實(shí)施過程中進(jìn)行控制的管理過程。 A：動(dòng)態(tài) B：宏觀 C：主觀 D：客觀 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 21、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，的特點(diǎn)在于調(diào)查單位少，且調(diào)查單位經(jīng)過全面分析選擇，具有代表性，便于進(jìn)行深入、具體、周密的調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：典型調(diào)查 D：重點(diǎn)調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、賣方出售房產(chǎn)的目標(biāo)是。 A：在較短時(shí)間內(nèi)以較低價(jià)格出售房產(chǎn) B：在較長時(shí)間內(nèi)以較低價(jià)格出售房產(chǎn) C：在較短時(shí)間內(nèi)以較高價(jià)格出售房產(chǎn) D：在較長時(shí)間內(nèi)以較高價(jià)格出售房產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列選項(xiàng)中，階段的所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。 A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 24、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯(cuò)誤的是。 A：留住客戶，適時(shí)招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機(jī) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、不屬于物權(quán)法規(guī)定的是。 A：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益 B：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其不動(dòng)產(chǎn) C：為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以收回國有土地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。 A：非燃燒材料 B：不易燃燒材料 C：難燃燒材料 D：易燃燒材料 E：燃燒材料 2、為保證地基的堅(jiān)固、穩(wěn)定和防止發(fā)生加速沉降或不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的要求有。 A：有足夠的承載力 B：起分隔作用 C：有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉 D：有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力 E：能適應(yīng)土壤局部軟硬不均，有效地調(diào)整基底的壓力3、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求，說法正確的有。 A：派人負(fù)責(zé)查詢工作 B：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 C：更新查詢信息 D：不得擅自擴(kuò)大查詢范圍 E：及時(shí)提供查詢 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。 A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓(xùn) E：企業(yè)治理制度5、不同類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，其部門設(shè)置會(huì)有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)都設(shè)有的部門包括。 A：信息部門 B：業(yè)務(wù)部門 C：客戶服務(wù)部門 D：業(yè)務(wù)支持部門 E：基礎(chǔ)部門 6、房地產(chǎn)中介服務(wù)是等活動(dòng)的總稱。 A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價(jià) C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 7、房地產(chǎn)登記的目的和意義包括。 A：為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) B：加速房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 C：保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益 D：保證交易安全，減少交易成本 E：為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) 8、按照環(huán)境屬性的不同，環(huán)境可以分為。 A：人文環(huán)境 B：綜合環(huán)境 C：自然環(huán)境 D：人工環(huán)境 E：社會(huì)環(huán)境 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店開設(shè)的工作程序有。 A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：租賃談判和簽約 D：開業(yè)準(zhǔn)備 E：正式營業(yè) 10、氣候是一定地區(qū)里經(jīng)過多年觀察所得到的概括性的氣象情況。包括。 A：日照 B：溫度 C：風(fēng)象 D：降雪 E：降水11、房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為。 A：市場(chǎng)價(jià)格 B：成交價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：總價(jià)格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 12、信用的本質(zhì)有。 A：信用是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ) B：信用是以償還為條件的借貸行為 C：信用是價(jià)值單方面的讓渡 D：信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系 E：信用是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的動(dòng)力 13、合同的爭(zhēng)議條款都是。 A：普通條款 B：必要條款 C：程序條款 D：明示條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、協(xié)同的概念所包含的含義中，是核心內(nèi)容。 A：信息協(xié)同 B：應(yīng)用協(xié)同 C：人的協(xié)同 D：流程協(xié)同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 15、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。 A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大 B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)可大致分為的類型包括。 A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) B：總體風(fēng)險(xiǎn)、信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) C：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和意外風(fēng)險(xiǎn) D：總體風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)和承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 17、傭金的性質(zhì)是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動(dòng)收入 C：經(jīng)營收入 D：風(fēng)險(xiǎn)收入 E：利息收入 18、購買寫字樓客戶的心理特征較住宅有較大差異，主要體現(xiàn)在。 A：客戶更關(guān)注寫字樓的形象 B：自用兼顧投資心理 C：房號(hào)銷控方式 D：購買決策理性 E：寫字樓客戶對(duì)周邊交通的便捷程度有較高要求 19、匯票按出票人的不同，可分為。 A：記名匯票和不記名匯票 B：當(dāng)?shù)貐R票和國內(nèi)匯票 C：銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票 D：銀行匯票和商業(yè)匯票 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、狹義的地方性法規(guī)是指等地方性法規(guī)。 A：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本行政區(qū)域的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī) B：較大的市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，制定的地方性法規(guī) C：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼?、?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的自治條例 D：經(jīng)濟(jì)特區(qū)所在地的省、市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)根據(jù)全國人民代表大會(huì)的授權(quán)決定，制定的在經(jīng)濟(jì)特區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施的法規(guī) E：民族自治地方的人民代表大會(huì)依照當(dāng)?shù)孛褡宓恼巍⒔?jīng)濟(jì)和文化的特點(diǎn)，制定的單行條例 21、根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括。 A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi) C：青苗的補(bǔ)償費(fèi) D：臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi) E：地上附著物的補(bǔ)償費(fèi) 22、在某種程度上，業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇類似于商業(yè)計(jì)劃中的市場(chǎng)選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有，而并不過多關(guān)注細(xì)節(jié)。 A：整體性和大局性 B：現(xiàn)勢(shì)性和實(shí)踐性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以足不出戶，在任何時(shí)間通過網(wǎng)絡(luò)獲取信息，主要途