珠海物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法.doc

珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章 總則第二章 交存第三章 管理第四章 使用第五章 法律責(zé)任第一章 總則第一條【立法目的】 為了加強(qiáng)本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條【適用范圍】 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)依法建設(shè)的住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。第1條 第三條【定義】 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、物業(yè)管理用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。第四條【管理部門(mén)】 市物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“市物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“區(qū)物業(yè)主管部門(mén)”）會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用監(jiān)管工作。財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土規(guī)劃、質(zhì)監(jiān)、公安消防、不動(dòng)產(chǎn)登記中心等部門(mén)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱“鎮(zhèn)街”）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。 第五條【管理原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第二章 交存第六條【交存主體】 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上的業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者委托售房單位交存。 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。第七條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)】 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。首期物業(yè)專項(xiàng)維修的交存標(biāo)準(zhǔn)為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米建筑面積70元；（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米建筑面積90元；（三）非住宅物業(yè)每平方米建筑面積100元。第八條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存方式】 新建物業(yè)項(xiàng)目的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金由建設(shè)單位按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一代為交存，建設(shè)單位在銷售時(shí)按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取。沒(méi)有出售或者由建設(shè)單位保留自用的物業(yè)單位，由建設(shè)單位交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第九條【建設(shè)單位代為交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列時(shí)間交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金：（一）屬于預(yù)售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證之前，按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱“專戶監(jiān)管銀行”）。（二）屬于現(xiàn)房銷售的（含有產(chǎn)權(quán)的地下室），建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。 建設(shè)單位憑市物業(yè)管理行政主管部門(mén)出具的珠海市物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存憑證相應(yīng)聯(lián)辦理商品房預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案、確權(quán)等手續(xù)。第十條【業(yè)主向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的時(shí)間】 建設(shè)單位代付交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)賬折向業(yè)主收取相應(yīng)數(shù)額的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按本辦法第七條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位支付物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付給業(yè)主。第2條 第十一條【首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金補(bǔ)交】 本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平方米建筑面積每月0.30元每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米建筑面積每月0.40元每月0.4元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第十二條【城市更新項(xiàng)目物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存】 物業(yè)項(xiàng)目屬于城市更新項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，權(quán)利主體或者實(shí)施的相關(guān)政府部門(mén)制定的城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案中，應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存方案，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存主體、方式、時(shí)間等內(nèi)容。第十三條【續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金】 業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金繳交存額的百分之三十時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理委員會(huì)、代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不低于首期歸集的物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金監(jiān)管賬戶。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擬定續(xù)籌方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過(guò)后執(zhí)行。第3章 第三章 管理第十四條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理機(jī)構(gòu)】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)在專戶監(jiān)管銀行開(kāi)立銀行專戶進(jìn)行代管，實(shí)行?？顚Ｓ谩５谑鍡l【專戶監(jiān)管銀行的職責(zé)】 市物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，依法通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式確定本市物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡(jiǎn)稱專戶監(jiān)管銀行），并向社會(huì)公布。專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立信息化管理系統(tǒng)，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、增值、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)進(jìn)行統(tǒng)一管理。市物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專戶監(jiān)管銀行簽訂專戶管理協(xié)議，就專戶監(jiān)管銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。第十六條【物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶設(shè)立】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。以市物業(yè)管理行政主管部門(mén)設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。第十七條【專戶監(jiān)管銀行票據(jù)管理】 業(yè)主可以通過(guò)市物業(yè)管理行政主管部門(mén)建立的市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢賬戶余額。第十八條【專戶監(jiān)管銀行監(jiān)督】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)監(jiān)督。第十九條【專戶監(jiān)管銀行查詢制度】 專戶監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)、業(yè)主或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的使用、賬面余額進(jìn)行查詢。第二十條【】 第二十一條【納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金的結(jié)存】 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入專戶監(jiān)管銀行之日起的存儲(chǔ)利息；（二）利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（三）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。第二十二條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)助】 市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助市物業(yè)管理行政主管部門(mén)、，提供物業(yè)分棟、分戶數(shù)據(jù)等登記信息。 物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該物業(yè)結(jié)余的物業(yè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市物業(yè)專項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)查詢業(yè)主繳交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金的情況，業(yè)主未依法繳交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。 第二十三條【物業(yè)滅失】 物業(yè)滅失的，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。第4章 第四章 使用第二十四條【使用原則】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主決策、方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第二十五條【使用范圍】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、和更新、改造，不得挪作他用。下列費(fèi)用不得從住宅物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第二十六條【分?jǐn)偡绞健?物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用的分?jǐn)傓k法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定；無(wú)約定的，根據(jù)其各自擁有物業(yè)的建筑面積比例按照下列規(guī)定分?jǐn)偅海ㄒ唬┯糜谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（二）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單幢或多幢物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?；（三）用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)某單元物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)?。物業(yè)區(qū)域內(nèi)配建的車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車庫(kù)、地下室共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、和更新和、改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫(kù)建筑面積的比例分?jǐn)?。但屬于業(yè)主共同所有的車位、車庫(kù)除外。業(yè)主分戶賬物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)足差額部分；業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補(bǔ)交首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金。涉及屬于尚未出售物業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售物業(yè)建筑面積分?jǐn)傎M(fèi)用。（是否保留？）第二十七條第二十八條【常規(guī)使用流程】 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的常規(guī)使用，應(yīng)當(dāng)按照以下流程辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)依據(jù)業(yè)主要求、和物業(yè)實(shí)際情況，擬定維修和更新、改造方案（以下簡(jiǎn)稱“維修方案”）。維修方案應(yīng)當(dāng)包含擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用預(yù)算（單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)十萬(wàn)元的，表決前應(yīng)經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)審核）、分?jǐn)偯骷?xì)、組織實(shí)施等內(nèi)容，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要對(duì)招投標(biāo)文件、委托施工單位、施工組織、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收、竣工決算等事項(xiàng)做出安排。（二）在物業(yè)所在地鎮(zhèn)街的指導(dǎo)下，由業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主對(duì)維修方案進(jìn)行表決。表決通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將表決結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，不得少于集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上，七日以上，公示需拍照留存?zhèn)洳?。（是否改為：公示時(shí)間參考珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條相關(guān)規(guī)定?；蛘撸杭w討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上。依據(jù)：珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第二十九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書(shū)面征求意見(jiàn)或者電子投票等形式舉行。電子投票、書(shū)面征求意見(jiàn)與集體討論決定具有同等法律效力。集體討論決定或者電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示七日以上，書(shū)面征求意見(jiàn)形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示三十日以上。采用電子投票形式的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)表決。）（三）表決結(jié)果經(jīng)公示無(wú)異議的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將維修方案、表決結(jié)果等資料向物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)備案，物業(yè)所在地區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)工作日內(nèi)予以備案。特殊情況的，備案時(shí)間不得超過(guò)五個(gè)工作日。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過(guò)五十萬(wàn)的，由市物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行二次核查，核查時(shí)間不超過(guò)兩個(gè)工作日。區(qū)物業(yè)行政主管部門(mén)發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)憑物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的備案證明向市物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)核撥物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（五）專戶監(jiān)管銀行接到市物業(yè)管理行政主管部門(mén)下發(fā)的資金核撥單后，根據(jù)工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（六）維修工程完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街蓋章確認(rèn)的費(fèi)用清單、發(fā)票原件及維修決算報(bào)告在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置張貼。（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)將分?jǐn)偯骷?xì)表送交市物業(yè)管理行政主管部門(mén)，由專戶監(jiān)管銀行在業(yè)主單元戶賬戶中列支。第二十九條第三十條【應(yīng)急使用流程】 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第八十四條規(guī)定的情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照下列流程申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金:（1） （一）報(bào)告由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)將相關(guān)緊急使用情況、維修費(fèi)用總預(yù)算等以書(shū)面報(bào)告物業(yè)所在地鎮(zhèn)街。（2） （二）確認(rèn)物業(yè)所在地鎮(zhèn)街收到書(shū)面報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)實(shí)地查勘現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助，符合珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)在查勘結(jié)束后一個(gè)工作日內(nèi)出具證明。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)持證明向區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)備案，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到備案申請(qǐng)之日起一個(gè)工作日內(nèi)完成備案；物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)向市物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。不符合珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第八十四條規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)駁回申請(qǐng)。單次費(fèi)用預(yù)算超過(guò)5五萬(wàn)元的，表決前應(yīng)當(dāng)經(jīng)有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核并出具報(bào)告；造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)應(yīng)在2兩個(gè)工作日內(nèi)出具審核報(bào)告。單次使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金超過(guò)50五十萬(wàn)的，由市維修資金管理辦公室進(jìn)行程序性復(fù)核，復(fù)核時(shí)間不超過(guò)2兩個(gè)工作日。（3） （三）維修及資金劃撥提出申請(qǐng)緊急使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)在取得物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)的備案后應(yīng)當(dāng)立即組織搶修并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。專戶監(jiān)管銀行在收到物業(yè)所在地鎮(zhèn)街出具的書(shū)面證明后，按工程進(jìn)度將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃撥至施工單位賬戶。（4） （四）公示搶修完成后三日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)把相關(guān)搶修費(fèi)用，包括施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告、維修費(fèi)用清單和票據(jù)、維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表以及其他相關(guān)資料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于十五日。對(duì)公示有異議的，由物業(yè)所在地鎮(zhèn)街協(xié)調(diào)處理。（5） （五）列支物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)及代行業(yè)主委員會(huì)及代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)或者業(yè)主代表業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)