養(yǎng)老城案例賞析剖析.ppt

養(yǎng)老城案例 2013 11 27 德國Kursana別墅優(yōu)雅而又安全的家 德國漢堡高端養(yǎng)老別墅 KursanaVillaReinbek 項目簡介 位于德國漢堡區(qū)域市中心 該項目占地3000平米 由美國第二大養(yǎng)老連鎖機構(gòu)Sunrise公司開發(fā)經(jīng)營的豪華養(yǎng)老住宅 已被收購 項目規(guī)劃了100個床位 68套照料式公寓 26套護(hù)理型公寓 專門護(hù)理生病的老人 項目名稱 KursanaVillaReinbek項目地點 德國漢堡Reinbek區(qū)域市中心物業(yè)類型 出租型養(yǎng)老別墅項目開業(yè) 2010年10月21日目標(biāo)客戶群定位 高收入的老年群體 這座城市位于漢堡的東部區(qū)域 許多大公司的總部在這里 例如 羅沃爾特出版社或雀巢 還有代表多元化城市景觀的資產(chǎn)階級別墅和魏瑪共和國房屋 另外還有老農(nóng)舍 宮殿 給這座城市一個很特別的外觀 該項目坐落在市中心 鄰近自然保護(hù)區(qū)河流和截流的池塘 該別墅周圍區(qū)域是松散建設(shè)的單戶和多戶住宅 附近還有一個種有古樹的小公園 老人們午后可以來這里漫步 區(qū)位簡介 該養(yǎng)老別墅共提供5種不同大小的套房和公寓 其中有單人間和雙人間 老人們可根據(jù)自己的需要來選擇 其中套房31 67平米不等 賴恩貝克套房54 67平米不等 公寓22 41平米不等 項目規(guī)劃 別墅里提供單獨的癡呆生活區(qū) 為那些認(rèn)知能力有限的老人提供一個安全的庇護(hù)家園 別墅里專門設(shè)置了病區(qū)浴室 有專業(yè)的護(hù)理人員為老人洗澡 露臺也有安全保護(hù)設(shè)施 還有一個專門的社區(qū)式生活中心和開放的廚房 由于該項目坐落于市中心 鄰近自然保護(hù)區(qū)和截流的池塘 別墅周圍區(qū)域是松散建設(shè)的單戶和多戶住宅 附近還有一個種有古樹的小公園 老人們午后可以來這里漫步 而且交通也非常便利 乘坐快軌25分鐘內(nèi)能到達(dá)漢堡市中心 特色 在別墅每層都有一個大的公共娛樂區(qū)和廚房 別墅里還有自己的餐廳 美發(fā)沙龍 以及一個大花園 還有露臺 有豐富多彩的文化節(jié)目和活動 保證了老人們有一個良好的居住體驗 服務(wù)項目 理療 按摩 個性化的物理療法和藥物治療等服務(wù) 可以預(yù)訂個人服務(wù)無論老人選擇的是哪種護(hù)理級別 在公寓里他們都能得到一個充滿愛心和舒適的照顧 漢堡養(yǎng)老別墅定位高端 其服務(wù)突出兩個特色 個性化 自主化 在公共空間和配置上 漢堡是高端養(yǎng)老社區(qū) 公共空間和配置在滿足基本的生活需求之外 更多的是具有人性化 自主化特征 將個性化和自主化體現(xiàn)到極致 給老年人家的舒適和溫馨 不讓老年人有隔閡和陌生感 從這個項目可以看出 高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目不僅建筑裝飾豪華 重要的是在尊重老人感受基礎(chǔ)上 提供豐富完善的生活支持 使陌生的環(huán)境轉(zhuǎn)變?yōu)槔先耸孢m依賴的家 幸福地安享晚年更加人性化的迎合目標(biāo)客戶群體的需求 點評 美國太陽城獨居但不孤獨 項目簡介 太陽神位于美國亞利桑那州 擁有16萬居民 又稱 老人城 太陽城占地達(dá)56700畝 其中水景面積占700畝 項目規(guī)劃 多種住宅類型 以獨棟和雙拼別墅產(chǎn)品為主 還有多層公寓 獨立居住中心 生活救助中心 生活照料社區(qū) 復(fù)合公寓住宅等 設(shè)施配套 專門為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院 心臟中心 眼科中心 數(shù)百個醫(yī)療診所 患有嚴(yán)重疾病的老人 遇到危險 只要按一下脖子上的 項墜 救護(hù)車就會立即趕到 項目簡介 以 太陽城 命名的三個城市型老年社區(qū)分別坐落于美國的 亞利桑那州 加利福尼亞州 佛羅里達(dá)州 以亞利桑那州的 太陽城 為例 現(xiàn)有總?cè)丝诔^40000 是美國最大的老年居住社區(qū)區(qū)位介紹 占地14 5平方英里 坐落在美國亞利桑那州 距離鳳凰城23 4公里 距離圖森市209公里屬于亞熱帶大陸性干旱 半干旱氣候 陽光充足 每年達(dá)300天日照量 適合老年人居住 治療慢性疾病等 區(qū)位簡介 特色 目標(biāo)消費群 只允許55歲以上的老年人居住設(shè)計緊貼客戶需求 無障礙設(shè)計 無障礙步行道 無障礙防滑坡道 低按鍵 高插座設(shè)置 社區(qū)住宅以低層建筑為主 對方位感 交通的安全性 道路的可達(dá)性均做了安排 實施嚴(yán)格的人車分流服務(wù)分級化 療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地 需要照顧的老人 可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟承受能力選擇各種水平的服務(wù) 大量的生活設(shè)施 包括7個娛樂中心 娛樂中心內(nèi)容包括 游泳 網(wǎng)球等活動 有圖書館 保齡球館 高爾夫場 鄉(xiāng)村俱樂部 一間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳 老年活動中心和鄉(xiāng)村俱樂部多且內(nèi)容豐富 高檔活動中心 橄欖枝老人活動中心戶外有高爾夫 網(wǎng)球等場地 室內(nèi)有健身房 電腦房 手工房等 來這里活動的老人平均年齡72歲 90歲以上的老人也會來 基本是當(dāng)?shù)鼐用?在活動后 老年人還可以來中心的餐廳用餐 許多美國獨居的老人 雖然在這里獨居卻并不會感到孤獨 因為他們可以在這里參加任何活動中心和娛樂中心的活動 現(xiàn)有超過350家俱樂部 7個娛樂中心 太陽城是個老人社會 但不完全與世隔絕 和其他任何一個美國小型城區(qū)規(guī)劃一樣 這里的商店 醫(yī)院 娛樂設(shè)施及與老人有關(guān)的醫(yī)學(xué)研究都是年輕人在其中工作 只是這些小于55歲的人需居住在太陽城周圍 在這里體現(xiàn)的是一種不孤獨 不依賴 不滿足溫飽型的老年生活 陽光充足 每年有超過300天的日照時間 非常適宜老年人療養(yǎng)各種慢性疾病 尤其是新開發(fā)的西南部新區(qū) 專供退休的公司主管和老板居住 獨棟別墅位于高爾夫球場草坪周圍 空氣清新 賞心悅目 點評 燕達(dá)國際健康城案例分析 項目簡介 地理位置 燕達(dá)國際健康城位于北京東燕郊 燕郊地理位置優(yōu)越 與北京僅一河之隔 距北京天安門30公里 距北京國際機場25公里 占地50萬項目定位 國際化 現(xiàn)代化綠色生態(tài)醫(yī)療健康和老年養(yǎng)護(hù)基地項目核心 研究生命和提高生活質(zhì)量投資主體 由燕達(dá)集團優(yōu)先公司投資建設(shè) 項目總投資額70億人民幣經(jīng)營現(xiàn)狀 床位設(shè)置3000張 其中醫(yī)療床位2000張 康復(fù)療養(yǎng)床位1000張 醫(yī)療床位70 為42平米的豪華單人間 并設(shè)有部分兩套間和三套間 組成VIP區(qū)和國際特需區(qū) 項目內(nèi)容 大型國際化醫(yī)院 康復(fù)中心 老年健康養(yǎng)護(hù)中心 醫(yī)學(xué)研究院 醫(yī)護(hù)培訓(xùn)學(xué)員和燕大會議中心 燕達(dá)國際健康城是一座現(xiàn)代化的宏偉建筑群體 在醫(yī)院與養(yǎng)護(hù)中心之間修建了一條平均寬約60米 長約700米 總面積4萬平方米的水系帶狀公園 形成了小橋流水 亭臺軒榭 花鳥樹木相互映襯 游船雕塑動靜相宜的特色美景燕達(dá)國際健康城利用現(xiàn)代科技 設(shè)置了遠(yuǎn)程可視系統(tǒng) 想要了解燕達(dá)的世界各地的人們 醫(yī)生與患者 家人與入住者均可通過電腦大屏幕來進(jìn)行了解交流除了會議中心 其余五大板塊均與醫(yī)院和養(yǎng)護(hù)有緊密聯(lián)系 與其他養(yǎng)老社區(qū)不同的是 燕達(dá)將養(yǎng)老地產(chǎn)做的更加透徹 特色 燕達(dá)國際健康城在北京近郊 其目標(biāo)消費群更盯緊北京居民 能夠在離自己熟悉的環(huán)境中不遠(yuǎn)的地帶養(yǎng)老 更能享受郊外的生活環(huán)境完善高端的配套設(shè)施更加迎合消費群體的需求更注重醫(yī)療業(yè)態(tài) 6大板塊 更多的與醫(yī)藥行業(yè)有關(guān) 更注重科研 將養(yǎng)老地產(chǎn)做的較為透徹 注重老年人身體健康 與健康城呼應(yīng) 點評 項目簡介 幸朋苑特別養(yǎng)護(hù)老人院是一家連鎖運營的養(yǎng)老機構(gòu) 成立于1987年 現(xiàn)擁有8所養(yǎng)老設(shè)施 主要分布在東京都和鳥取縣 東京都浮間幸朋苑特別養(yǎng)護(hù)老人院基本狀況 與幼兒園統(tǒng)一建設(shè)管理節(jié)約成本養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園共同設(shè)置在日本十分常見 這種模式既能迎合老人愿意與兒童共同在一起的心理 又能夠?qū)B(yǎng)老設(shè)施與幼兒園進(jìn)行統(tǒng)一建設(shè)和管理 節(jié)約建造和人力成本 幸朋苑老人院日本名列前茅的福利保健機構(gòu) 設(shè)置了多項業(yè)務(wù) 如護(hù)理老人福利設(shè)施 老人保健設(shè)施 高齡長者使用的優(yōu)良租賃住宅 家務(wù)助理服務(wù) 當(dāng)天往返服務(wù) 保育所等 被稱為 醫(yī)療保健城 平面布局特點分析特別養(yǎng)護(hù)老人院和幼兒園鄰近設(shè)置 可以讓老人和兒童有機會在相同的場所同時接受看護(hù) 也希望雙方能相互帶來良好的影響 例如老人可以和兒童一起活動 或讓老人可以看到兒童玩耍 嬉戲 有助于消除老年人孤獨感 設(shè)計思路借鑒幼兒園宜在一層設(shè)置 方便家長接送子女及方便