墻體裂縫質(zhì)量通病防治作業(yè)指導(dǎo)書.doc

TX-102-F3 質(zhì)量管理體系作業(yè)指導(dǎo)書文件編號GC-203版 本 號生效日期200689墻面裂縫質(zhì)量通病防治作業(yè)指導(dǎo)書 修改狀態(tài)修 訂 情 況生 效 日 期IIIIIIIV起 草鐵朝永日 期2006628審 核宋濤日 期2006731審 核黃俊燦日 期200683簽 發(fā)張華綱日 期200689墻面裂縫質(zhì)量通病防治作業(yè)指導(dǎo)書1 目的在墻體砌筑和裝飾施工過程中，對施工流程和細節(jié)進行現(xiàn)場控制，確保工程質(zhì)量達到目標要求，避免裂縫等工程質(zhì)量通病的發(fā)生。2 適用范圍適用于金地集團各區(qū)域公司所開發(fā)項目的墻體砌筑和裝飾施工。3 職責(zé)3.1 組團主管工程師負責(zé)組織對墻體砌筑和裝飾工程的樣板進行驗收，對關(guān)鍵控制流程進行監(jiān)控及質(zhì)量檢查。樣板驗收通知工程部經(jīng)理參加并簽字確認。3.2 現(xiàn)場工程師負責(zé)在施工過程中監(jiān)督墻體砌筑和抹灰施工的工程質(zhì)量，對工程質(zhì)量進行評定并形成檢查記錄，具體檢查要點參見附件一。3.3 工程部經(jīng)理負責(zé)組織項目部工程師對墻體砌筑和裝飾工程的工程質(zhì)量進行定期巡查；參加組團主管工程師組織的樣板驗收，并簽字確認。4 程序4.1 戰(zhàn)前培訓(xùn)：工程經(jīng)理（或主管工程副總）主持，項目中心工程口各工程師和監(jiān)理參加，進行戰(zhàn)前培訓(xùn)，完善技術(shù)交底內(nèi)容。4.2 技術(shù)交底：組團主管工程師組織項目中心工程口、監(jiān)理單位、施工單位施工員和班組長進行交底；要求班組長對工人進行交底，并通過現(xiàn)場詢問操作工人來檢查交底效果，確保每個操作工人掌握施工技術(shù)要點。4.3 材料管理：現(xiàn)場工程師負責(zé)檢查砌塊齡期、現(xiàn)場防雨淋措施、砂漿質(zhì)量等，確保滿足施工要求。4.4 基層清理：現(xiàn)場工程師負責(zé)檢查砌磚前墻體下地面的清理工作。4.5 樣板驗收：大面積施工前，必須先施工樣板，現(xiàn)場工程師通知樣板實施的位置和質(zhì)量要求，并對樣板的施工進行跟蹤檢查。組團主管工程師負責(zé)組織樣板驗收，工程經(jīng)理參加。樣板驗收合格后方可展開大面積施工。4.6 砌筑過程控制要點：檢查每日砌筑高度、頂磚時間、是否有通縫、墻面平整度、拉結(jié)筋長度和間距、鋼絲網(wǎng)布置情況，并形成檢查記錄。4.7 抹灰過程控制要點：檢查砌筑完成到抹灰開始前的時間間隔是否足夠、抹灰前基層處理、甩漿和滾漿、澆水養(yǎng)護的檢查，并形成檢查記錄。4.8 工程質(zhì)量巡查：工程經(jīng)理定期組織工程師、監(jiān)理、施工單位技術(shù)負責(zé)人進行工程質(zhì)量巡查，開始階段至少每周巡查一次，穩(wěn)定后可以改為10天或兩周一次。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格的地方，要求施工單位限期完成整改，并記錄檢查情況。4.9 有防水要求的，參照防水施工細則。5 附件5.1附件一：墻面裂縫質(zhì)量通病防治細則5.2附件二：墻面裂縫質(zhì)量通病控制流程表墻面裂縫質(zhì)量通病防治細則1 目的通過制定本細則，要求現(xiàn)場工程師加強對砌筑材料的控制和對施工單位的管理，將防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，督促施工單位按本細則的措施要求進行管理和施工，確保工程質(zhì)量通病得到防治。2 適用范圍適用于集團所有房地產(chǎn)項目。3 通病現(xiàn)象3.1 砌體與承重結(jié)構(gòu)剪力墻界面處的豎向裂縫；3.2 砌體頂面與梁板底面處的水平裂縫；3.3 門窗洞口上角及周邊的斜裂縫；3.4 墻面不平整4 原因分析4.1 設(shè)計方面：4.1.1對建筑物沉降量尤其是不均勻沉降控制的重視不夠。4.2 管理方面：4.2.1 對新型砌筑材料干燥收縮率大、干縮時間較長的特點重視不夠；4.2.2 未要求施工單位制定專項質(zhì)量通病防治方案；4.2.3 對施工工藝和質(zhì)量管理制度落實不到位。4.3 技術(shù)方面：4.3.1 使用溫度變形、干濕變形較大的砌體材料，砌體的齡期不足，含水率過大4.3.2 填充墻體砌筑不規(guī)范：一次砌筑高度太高，灰縫厚度過大，拉結(jié)筋不按要求設(shè)置，頂磚砌筑時間、砌筑斜度未進行有效控制，頂磚砌筑未頂緊梁（板）底； 4.3.3 不同墻體材料交接處、管線開槽部位不按要求張掛鋼絲網(wǎng)（纖維網(wǎng)），鋼絲網(wǎng)（纖維網(wǎng)）張掛不規(guī)矩；4.3.4 砌體工程和抹灰工程之間的工藝間歇時間不夠，抹灰時未分層抹灰，一次抹灰厚度太大；4.3.5 門窗洞口過梁兩端擱置長度不夠； 4.3.6 養(yǎng)護不到位。5 預(yù)防措施：5.1 設(shè)計方面：5.1.1將建筑物允許沉降量控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)，對板樓不等高單元之間可能發(fā)生的不均勻沉降，要在設(shè)計階段予以重點考慮，并制定相應(yīng)措施；5.1.2明確施工過程中沉降觀測方面的具體要求。5.2 管理方面：5.2.1 有意識的從訂貨、備料、上墻全過程中延長砌塊的養(yǎng)護期，材料采購時提前1530d訂貨，要求施工單位編制施工方案時安排3045d的養(yǎng)護期；5.2.2 要求施工單位做好材料的防雨淋措施；5.2.3 要求施工單位制定專項質(zhì)量通病施工方案，并按下述技術(shù)要點進行審核；5.2.4 確定合理的施工工藝，明確質(zhì)量管理原則及制度，加強方案的落實。5.3 技術(shù)方面：5.3.1 有西曬的大面山墻宜考慮作外墻外保溫，以免因頻繁的冷熱循環(huán)產(chǎn)生溫度裂縫；5.3.2 砌塊進場后，應(yīng)按要求進行堆放，采取防雨淋措施，并保證砌塊達到強度發(fā)展齡期（一般28天）后方可使用于工程；5.3.3 砌筑、抹灰所用水泥品牌和標號由各單位上報，由監(jiān)理單位綜合考慮后統(tǒng)一指定一個品牌進行施工。不同品種的水泥，不得混合使用；5.3.4 砌筑、抹灰用水泥砂漿必須采用機械攪拌，監(jiān)理單位嚴格控制配合比及砂率，水泥、砂用量必須經(jīng)過計量，嚴禁隨地攪拌；5.3.5 砌筑墻體時，應(yīng)預(yù)先繪制砌塊排列圖，按皮數(shù)和排列模數(shù)從墻頂向下排磚，頂部留出170180mm高范圍用于頂磚，底部150mm高度范圍應(yīng)采用專用的打底磚，不得采用空心砌塊打底； 5.3.6 拉結(jié)筋、構(gòu)造柱、壓帶按規(guī)范要求設(shè)置，拉結(jié)筋豎向間距不大于500mm，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)長度不小于1000mm（拉結(jié)筋可參照相關(guān)圖集設(shè)置）；構(gòu)造柱設(shè)置在墻體轉(zhuǎn)角、長度超過4米處，鋼筋上下固定牢固，壓帶豎向間隔不超過1米（或按圖集）；5.3.7 填充墻砌筑時一次砌筑高度不能超過1.8米，上次砌筑完成3天后方可繼續(xù)往上砌筑，每次砌筑后在墻上注明完成時間；5.3.8 墻體最上部與梁（板）接縫處應(yīng)留置170180mm高度以頂磚形式完成，頂磚應(yīng)在下部墻體完成至少7天后方能砌筑，頂磚斜度應(yīng)在450600，并頂緊梁（板）底；5.3.9 砌筑灰縫的飽滿度不得低于80%。采用磚砌體和輕骨料砼小型空心砌塊時，灰縫厚度應(yīng)控制在8mm12mm以內(nèi)；采用蒸壓加氣混凝土砌塊時，水平灰縫厚度和豎向灰縫厚度分別宜為15mm和20mm。5.3.10 門窗洞口過梁兩端擱置長度應(yīng)嚴格滿足設(shè)計要求（一般為240mm），當洞口邊為剪力墻時，應(yīng)進行植筋處理；5.3.11 砌筑工程中管線集中部位需用C20細石砼澆筑，砌體上線管開槽處加釘鋼絲網(wǎng)；5.3.12 不同材料交界處、戶內(nèi)門垛處、后埋線管處、墻面開關(guān)插座處均需釘制鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)應(yīng)繃緊掛牢，鋼絲網(wǎng)伸入兩種材料內(nèi)各100mm，與砌塊墻接觸處用水泥釘加墊片固定，與砼接觸處用射釘固定，射釘間距300mm呈梅花狀分布；5.3.13 抹灰施工前，外墻上的穿墻螺栓洞、安裝預(yù)留洞，應(yīng)按技術(shù)要求進行堵塞，門窗框周邊由專業(yè)人員按要求進行塞縫，并必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗收；5.3.14 基層為砼結(jié)構(gòu)的墻面抹灰前，應(yīng)提前進行甩漿（水泥、108膠混合物），飽滿度達到80%，并派專人養(yǎng)護至少3天； 5.3.15 砌體工程完成7天后方可進行抹灰工程施工，抹灰前應(yīng)充分濕潤墻體表面，施工分兩次進行，兩次間隔1天；5.3.16 抹灰總厚度超過35mm的應(yīng)滿鋪鋼絲網(wǎng)，抹灰完成后應(yīng)進行澆水養(yǎng)護，保持濕潤，養(yǎng)護時間不少于3天，每天兩次；5.3.17 陽角（室內(nèi)或室外首層）抹灰完成后必須設(shè)有護角，護角高度1500mm，兩邊寬度50mm，材料采用1：2水泥砂漿；5.3.18 為保證進度和質(zhì)量，樣板房的外墻、內(nèi)墻抹灰前如需要可滿掛鋼絲網(wǎng)； 5.3.19 衛(wèi)生間墻體四周應(yīng)設(shè)置砼導(dǎo)墻；有防水要求的廚房，應(yīng)設(shè)混凝土導(dǎo)墻；與屋面或露臺交接的墻體根部也應(yīng)設(shè)置砼導(dǎo)墻，導(dǎo)墻高度按防水要求或按設(shè)計要求。 墻面裂縫質(zhì)量通病控制流程表控制要點控制細則責(zé)任人 檢查情況記錄描述檢查時間戰(zhàn)前培訓(xùn)工程經(jīng)理（主管工程副總）主持；甲方工程師參加人數(shù)；監(jiān)理工程師參加人數(shù)技術(shù)交底組團主管工程師組織甲方工程師、監(jiān)理、施工單位施工員和班組長進行交底；現(xiàn)場詢問操作工人檢查交底效果材料管理砌塊齡期、現(xiàn)場防雨淋措施、砂漿質(zhì)量檢查基層清理砌磚前墻體下地面的清理、澆水和找平樣板驗收1、現(xiàn)場工程師通知樣板實施的位置和質(zhì)量要求；2、