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?？诰b館-精裝修注意事項(xiàng)海南森諾裝飾工程有限公司目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌?，F(xiàn)在市場(chǎng)上有很多精裝修房，因?yàn)檫@種產(chǎn)品有利可圖。比如同一品牌、不同型號(hào)的產(chǎn)品，價(jià)格就可以相差幾千元乃至上萬(wàn)元?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言。事實(shí)上，合同中只標(biāo)品牌不寫價(jià)格是精裝修房中的“潛規(guī)則”。 當(dāng)前精裝修房所宣傳的每平方米裝修費(fèi)用是一種品牌標(biāo)準(zhǔn)，而不是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)不僅要向業(yè)主公示，而且要向購(gòu)房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。購(gòu)買精裝修房的消費(fèi)者，首先要保留開發(fā)商提供的樓書、宣傳資料等，這些有可能被認(rèn)定為開發(fā)商作出某些承諾的證據(jù)，甚至也能成為開發(fā)商欺詐的證據(jù)。另外，在合同上明確約定是精裝房，并約定精裝的具體設(shè)備和位置等。如果日后這些裝修部分出現(xiàn)質(zhì)量問題，可視為開發(fā)商的違約。 最后，委托環(huán)境檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行環(huán)境檢測(cè)，以明確是否適合居住。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙?，可以視為開發(fā)商違約；如果影響嚴(yán)重以至于不能達(dá)成合同目的的，購(gòu)房者可以解除合同并要求賠償。盡量要求開發(fā)商將裝修明細(xì)實(shí)事求是地在合同中反映出來(lái)，實(shí)在不行就通過(guò)錄音的方式將對(duì)方銷售負(fù)責(zé)人的承諾錄下來(lái)，最好的方法就是簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，全面約定精裝修所用材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、等級(jí)、質(zhì)地、顏色、產(chǎn)地、價(jià)位等，盡量避免使用優(yōu)質(zhì)、高檔、不低于之類的含糊字眼，要將房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到所用建材及施工工藝等都要在補(bǔ)充條款中詳細(xì)體現(xiàn)。 專家支招：精裝修房多方位驗(yàn)收寶典對(duì)于一些缺乏專業(yè)知識(shí)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，在精裝修房交房時(shí)該如何驗(yàn)收，應(yīng)該注意些什么？ 空氣檢測(cè)最重要：隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購(gòu)買的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告?，F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。消費(fèi)者買到房子，若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。 隱蔽工程要精心：隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。 水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。 電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。 吊頂：吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。防水：在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。 細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì) 除了上面一些影響居住的方面外，一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。 墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岬耐克?yīng)該均勻，漆膜一致。 墻地磚：顏色一致。目測(cè)就可以，一般來(lái)說(shuō)如果有很明顯的問題，開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過(guò)。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^(guò)5%即可判為不合格。 廚衛(wèi)：試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場(chǎng)往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁(yè)是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽(yáng)臺(tái)的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。 暖氣：消費(fèi)者可以檢測(cè)一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，是否存在漏水現(xiàn)象。 通風(fēng)：測(cè)試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測(cè)試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來(lái)的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風(fēng)閥失靈了。 核實(shí)建材型號(hào) 精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無(wú)誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。 業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對(duì)照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān)，把好這一關(guān)的話，就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn)，因此建議業(yè)主多多留心。 保修期內(nèi)多觀察 由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位，