建筑工程造價計價依據(jù)PPT課件.ppt

.,1,第三章建筑工程造價計價依據(jù),.,2,投資估算,設(shè)計概算,施工圖預(yù)算,標底及標價,（提出項目建議書和可行性研究報告）,（初步設(shè)計）,（施工圖設(shè)計）,（工程招標）,估算指標,概算定額和費用定額,預(yù)算定額、清單規(guī)范和費用定額,企業(yè)定額,造價依據(jù)造價文件發(fā)生階段,依據(jù)的定額、計價規(guī)范、標準和費用構(gòu)成、計費基數(shù)和費率,.,3,第一節(jié)建設(shè)工程定額概述,1、定額的概念建筑工程定額是指正常的施工條件和合理的勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源的數(shù)量標準。正常施工條件：指生產(chǎn)過程按施工工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工環(huán)境正常，施工條件完善，勞動組織合理，材料符合質(zhì)量標準和設(shè)計要求并儲備合理，施工機械運轉(zhuǎn)正常等。,.,4,4、建筑工程定額的分類,145,P37,.,5,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,1.施工定額的概念施工定額是指在正常的施工條件下，以施工工程為標定對象而規(guī)定的，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械臺班的數(shù)量標準。施工定額是由勞動定額、材料消耗定額和施工機械臺班使用定額三個基本定額組成。,.,6,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,它是由施工企業(yè)根據(jù)全國統(tǒng)一勞動定額、機械臺班定額和材料消耗定額結(jié)合企業(yè)的特點而制定的一種企業(yè)內(nèi)部定額。是施工單位編制施工預(yù)算、施工組織設(shè)計和施工作業(yè)計劃，簽發(fā)工程任務(wù)單和限額領(lǐng)料單等的基礎(chǔ)。,.,7,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,2.定額的編制原則（1）定額水平要平均先進也就是說，在正常的施工條件下，經(jīng)過努力，多數(shù)人可以達到或者超過的、少數(shù)人可以接近的定額水平。（2）定額的結(jié)構(gòu)形式簡明適用簡明適用，是指定額結(jié)構(gòu)合理，定額步距大小適當(dāng)，文字通俗易懂，計算方法簡便，易為群眾掌握，具有多方面的適用性，能在較大的范圍內(nèi)滿足不同的情況、不同用途的需要。,.,8,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,3.施工定額人工消耗量的確定（1）勞動定額概述勞動定額是指在一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動消耗標準。勞動定額是人工消耗定額，又稱人工定額。勞動定額根據(jù)表現(xiàn)形式分為時間定額（工日/m3）和產(chǎn)量定額(m3/工日)。,.,9,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,時間定額：指在一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人班組或個人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。時間定額以工日為單位，每個工日的工作時間按現(xiàn)行制度規(guī)定為8h。單位產(chǎn)品時間定額（工日）=1/每工日產(chǎn)量單位產(chǎn)品時間定額（工日）=小組成員工日數(shù)總和/小組臺班產(chǎn)量,.,10,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,產(chǎn)量定額：指一定的生產(chǎn)組織和生產(chǎn)技術(shù)條件下，某工種、某技術(shù)等級的工人小組或個人，在單位時間內(nèi)所應(yīng)該完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。每工日產(chǎn)量=1/單位產(chǎn)品時間定額小組臺班產(chǎn)量=小組成員工日數(shù)總和/單位產(chǎn)品時間定額時間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時間定額*產(chǎn)量定額=1,.,11,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,12,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,13,5.施工定額機械臺班消耗量的確定（1）概念和表現(xiàn)形式在合理使用機械和合理的施工組織條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機械臺班數(shù)量的標準，稱為機械臺班定額。機械臺班消耗定額以臺班為計量單位，其表達形式與勞動定額相同，也有時間定額和產(chǎn)量定額兩種形式。,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,14,機械時間定額：在正常的施工條件下，某種機械完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時間。機械時間定額=1/臺班產(chǎn)量人工時間定額=小組成員工日數(shù)總和/臺班產(chǎn)量機械臺班產(chǎn)量定額：機械臺班產(chǎn)量定額是指某種機械在合理的勞動組織、合理的施工組織和正常的施工條件下，由熟練工人操作，在單位時間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。機械臺班產(chǎn)量定額=1/機械時間定額機械臺班產(chǎn)量定額=小組成員工日數(shù)總和/人工時間定額,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,.,15,第二節(jié)施工定額及企業(yè)定額,6.施工定額的內(nèi)容和應(yīng)用主要內(nèi)容（1）總說明和分冊章節(jié)說明（2）定額項目表（3）附錄及加工表應(yīng)用（1）直接套用定額（2）施工定額的換算,.,16,第三節(jié)預(yù)算定額,1.預(yù)算定額概述研究對象：分部分項工程它是由國家或地方主管部門編制并頒發(fā)，是國家允許施工單位及建設(shè)單位在完成某項工程任務(wù)中工、料、機消耗的最高標準。作用：編制施工圖預(yù)算、確定建筑安裝工程造價的基礎(chǔ)編制施工組織設(shè)計工程結(jié)算施工單位進行經(jīng)濟活動分析編制概算定額的基礎(chǔ)編制招標標底、投標報價的基礎(chǔ),.,17,第三節(jié)預(yù)算定額,2.預(yù)算定額與施工定額的關(guān)系（1）兩者的作用不同（2）預(yù)算定額的編制，不能簡單地套用施工定額，必須考慮到它比施工定額包含了更多可變的因素，需要保留一個幅度差。（3）定額水平不同。,.,18,第三節(jié)預(yù)算定額,3.預(yù)算定額消耗量指標的確定（1）人工消耗量指標的確定預(yù)算定額中的人工消耗量（定額人工工日）是指完成某一計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用工量總和。基本用工：指完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的技術(shù)工種用工。按技術(shù)工種相應(yīng)勞動定額工時定額計算，以不同工種列出定額工日主要用工=（綜合取定的工程量*勞動定額）,.,19,第三節(jié)預(yù)算定額,其他用工：超運距用工、輔助用工和人工幅度差用工勞動定額用工量=基本用工+超運距用工+輔助用工+人工幅度差用工,.,20,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）材料消耗量指標的確定材料根據(jù)用途劃分為：主要材料輔助材料周轉(zhuǎn)材料其他材料（3）機械臺班消耗量指標的確定確定方法：根據(jù)施工定額以現(xiàn)場測定資料為基礎(chǔ),.,21,第三節(jié)預(yù)算定額,4.預(yù)算定額編制的方法和步驟（1）預(yù)算定額的編制方法確定預(yù)算定額的計量單位按典型設(shè)計圖紙和資料計算工程數(shù)量確定預(yù)算定額各項目人工、材料和機械臺班消耗指標編制定額項目表和擬定有關(guān)說明,.,22,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）預(yù)算定額的編制步驟準備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報批階段修改稿、整理資料階段,.,23,第三節(jié)預(yù)算定額,5.預(yù)算定額的應(yīng)用（1）預(yù)算定額的組成總說明建筑面積的計算規(guī)則分部工程說明工程量計算規(guī)則分部工程定額項目表附錄,.,24,第三節(jié)預(yù)算定額,（2）預(yù)算定額應(yīng)用定額的直接使用定額綜合單價的換算換算條件：工作內(nèi)容、材料規(guī)格、施工方法等條件不完全相符換算依據(jù)：總說明、分部工程說明、附注換算形式：在經(jīng)過換算的子目定額編號下端寫個“換”如：3-6換,.,25,第三節(jié)預(yù)算定額,換算內(nèi)容：a.系數(shù)換算換算后單價=定額單價調(diào)整系數(shù)換算后單價=定額單價+需調(diào)整項目（調(diào)整系數(shù)-1）b.標號換算（設(shè)計的砂漿、混凝土強度、配合比）遵循原則：單價不同，而定額含量不變,.,26,第三節(jié)預(yù)算定額,換算后單價=定額單價+（換入單價-換出單價）該材料的定額含量確定混凝土單價的查表步驟：第一步，確定執(zhí)行哪種類型的混凝土單價第二步，確定石子種類，無要求時執(zhí)行碎石定額單價第三步，確定石子粒徑最后，確定混凝土具體單價,.,27,第三節(jié)預(yù)算定額,c.木材斷面的換算換算原則：板方木材可按比例增減，其他不變換算步驟：第一步，計算設(shè)計毛斷面面積S設(shè)。第二步，計算換算比例系數(shù)R=S設(shè)S定第三步，計算木材調(diào)整量Q調(diào)=（R-1）Q定第四步，計算木材材料費調(diào)整值，C調(diào)=Q調(diào)（定額木材單價+干燥費單價）最后，計算換算后木材的單價換算后單價=原單價+木材材料費調(diào)整值d.其他換算,.,28,第四節(jié)概算定額、概算指標與投資估算指標,1.概算定額與概算指標（1）概算定額在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，確定完成合格的單位擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。作用：編制設(shè)計概算或修正概算的主要依據(jù)進行經(jīng)濟分析比較的基礎(chǔ)資料之一材料計劃編制的依據(jù)編制概算指標的依據(jù),.,29,第四節(jié)概算定額、概算指標與投資估算指標,（2）概算指標通常以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設(shè)備裝置的臺或組為計量單位而規(guī)定的人工、材料、機械臺班的消耗量標準和造價的指標。分類：建筑工程概算指標和安裝工程概算指標概算指標和概算定額的區(qū)別：確定各種消耗量指標的對象不同確定各種消耗量指標的依據(jù)不同,.,30,第四節(jié)概算定額、概算指標與投資估算指標,2.投資估算指標（1）作用：a.投資估算的依據(jù)，編制固定資產(chǎn)長遠規(guī)劃投資額的參考b.是合理確定項目投資的基礎(chǔ)c.計算建設(shè)項目主要材料消耗量的基礎(chǔ)d.提高投資估算的準確度、建設(shè)項目的合理評估和正確決策（2）內(nèi)容a.建設(shè)項目綜合指標b.單項工程指標c.單位工程指標,.,31,第五節(jié)施工資源單價,1.人工單價的確定組成內(nèi)容：計時工資或計件工資獎金津貼補貼加班加點工資特殊情況下支付的工資,.,32,第五節(jié)施工資源單價,確定方法：年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)-年非工作天數(shù)月有效天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)/12影響因素：社會平均工資水平生活消費指數(shù)人工單價的組成內(nèi)容勞動力市場供需變化政府推進的社會保障和福利政策也會影響人工單價的變動,.,33,第五節(jié)施工資源單價,2.材料預(yù)算價格的確定材料價格是指材料（包括構(gòu)件，成品及半成品）從其來源地（或交貨地，供應(yīng)者倉庫提貨點）到達施工工地倉庫（施工地點內(nèi)存放材料的地點）后出庫的綜合平均價。組成內(nèi)容：材料原價運雜費運輸損耗費采購及保管費,.,34,第五節(jié)施工資源單價,材料價格的確定方法材料原價加權(quán)平均原價=（K1C1+K2C2+KnCn）/（K1+K2+Kn）運雜費加權(quán)平均運雜費=（K1T1+K2T2+KnTn）/（K1+K2+Kn）運輸損耗運輸損耗=（材料原價+運雜費）相應(yīng)材料損耗率采購及保管費采購及保管費=材料運到工地倉庫價格采購及保管費率,.,35,第五節(jié)施工資源單價,例1.某工地使用32.5級硅酸鹽水泥的材料，供應(yīng)情況如下圖所示，運輸損耗率1.5，采購保管費率2.5，檢驗試驗費率2，試計算其預(yù)算價格。,.,36,第五節(jié)施工資源單價,解（1）材料原價=(500280+300282+200276）/（500+300+200）元/t=279.8元/t（2）運雜費=（50020+30018+20022）/(500+300+200)元/t=19.8元/t（3）運輸損耗率=（279.80+19.8)元/t1.5=5.99元/t（4）采購及保管費=(279.80+19.8+5.99)元/t2.5=7.64元/t材料預(yù)算價格=（279.8+19.8+5.99+7.64)元/t=313.23元/t,.,37,第五節(jié)施工資源單價,3.施工機械臺班施工機械在正常運轉(zhuǎn)條件下,工作8h所必須消耗的人工、物料和應(yīng)分攤的費用。以“臺班”為計量單位。組成內(nèi)容：第一類費用（不變費用）：折舊費，大修理費，經(jīng)常修理費，安拆費及場外運輸費第二類費用（可變費用）：燃料動力費，人工費，稅費,.,38,第五節(jié)施工資源單價,（1）折舊費：指施工接卸在規(guī)定的使用期限內(nèi)，每一臺班所分攤的機械原值及支付貸款利息的費用。臺班折舊費=機械預(yù)算價格（1-殘值率）貸款利息系數(shù)/耐用總臺班機械預(yù)算價格：機械預(yù)算價格按機械出廠價格加上機械從交貨地點或口岸運至使用單位機械管理部門的全部運雜費計算。（同第二章設(shè)備購置費）殘值率：指機械報廢時回收的殘值占機械原值（機械預(yù)算價格）的比率。殘值率按1993年的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行：運輸機械2%，中小機械4%，掘進機械5%。,.,39,第五節(jié)施工資源單價,例2.設(shè)6t載重汽車的預(yù)算價格為18萬元，殘值率為5%，大修間隔臺班為550個，大修周期為3個，貸款利息為2.8萬元，試計算臺班折舊費。,解：由上述已知條件：耐用總臺數(shù)=5503=1650個載重汽車折舊費=18（1-5%）+2.8/1650=0.01206(萬元/臺班),.,40,第五節(jié)施工資源單價,貸款利息系數(shù)：為補償企業(yè)貸款購置機械設(shè)備所支付的利息，從而合理反映資金的時間價值，以大于1的貸款利息系數(shù)將貸款利息分攤在臺班折舊費中。貸款利息系數(shù)=1+（n+1）/2*i耐用總臺班：指機械在正常的施工作業(yè)條件下，從投入使用直到報廢為止，按規(guī)定應(yīng)達到的使用總臺班數(shù)。機械耐用總臺班即機械使用壽命，一般可分為機械技術(shù)使用壽命和機械經(jīng)濟使用壽命。耐用總臺班=折舊年限年工作臺班=大修間隔臺班大修周期大修理周期=壽命期大修理次數(shù)+1,n：國家有關(guān)文件規(guī)定的此類機械折舊年限,i：當(dāng)年銀行貸款利率,.,41,第五節(jié)施工資源單價,（2）大修理費：指機械設(shè)備按規(guī)定必須進行大修理以恢復(fù)機械正常使用功能所需的費用。臺班大修理費=（一次大修理費壽命期大修理次數(shù)）/耐用總臺班=一次大修理費（大修理周期-1）/耐用總臺班（3）經(jīng)常修理費：指施工機械在壽命期內(nèi)除大修以外的各級保養(yǎng)費用、臨時故障排除費用、機械停置期間的維護費用、為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需的替換設(shè)備及隨機工具附具的攤銷費用、機械日常保養(yǎng)所需的潤滑擦拭材料費用等。上述費用是按大修理間隔臺班分班提取的，即臺班經(jīng)常修理費=（各級保養(yǎng)一次費用壽命期各級保養(yǎng)總次數(shù)）+臨時故障排除費+替換設(shè)備臺班攤銷費+工具附具臺班攤銷費+例保輔料費/耐用總臺班,.,42,第五節(jié)施工資源單價,（4）安拆費及場外運費：指機械在施工現(xiàn)場進行安裝拆卸所需的工料費、機具費、試運轉(zhuǎn)費，包括機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用。臺班安拆費=機械一次安拆費年平均安拆次數(shù)/年工作臺班+臺班輔助設(shè)施攤銷費臺班輔助設(shè)施攤銷費=輔助設(shè)施一次費用（1-殘值率）/輔助設(shè)