安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》模擬試題

安徽省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關(guān)于房屋收費，下列各選項中敘述錯誤的是。 A：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件650元 B：住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元 C：非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元 D：農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、房地產(chǎn)抵押后，企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同。 A：無效 B：繼續(xù)有效 C：有效期為1個月 D：有效期為3個月 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及所設(shè)的分支機構(gòu)和交易保證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到工商登記所在地的備案，并出具備案證明。 A：房地產(chǎn)管理部門 B：工商管理部門 C：建設(shè)管理部門 D：公安部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術(shù)要點。 A：模型區(qū) B：功能分區(qū) C：洽談區(qū) D：信息發(fā)布區(qū) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 6、關(guān)于城市化的具體內(nèi)涵敘述不正確的是。 A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農(nóng)村產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 B：分散的農(nóng)村人口逐步向各種類型的城鎮(zhèn)地域空間集聚 C：城鎮(zhèn)建設(shè)促進城鎮(zhèn)物質(zhì)環(huán)境的改善和城鎮(zhèn)景觀地域的拓展或更新 D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對城市更長遠的發(fā)展作出安排。 A：控制性 B：預(yù)測性 C：原則性 D：先導(dǎo)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。 A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、企業(yè)風(fēng)險類型中，總體風(fēng)險包括。 A：經(jīng)營風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險 B：政策風(fēng)險和決策風(fēng)險 C：政策風(fēng)險和市場風(fēng)險 D：經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、下列選項中，就是商業(yè)地產(chǎn)項目引進什么樣的零售業(yè)態(tài)，其準(zhǔn)確與否，很大程度決定商業(yè)地產(chǎn)項目的成功或失敗。 A：業(yè)態(tài)定位 B：業(yè)態(tài)組合 C：功能定位 D：規(guī)模定位 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)中，是保障房地產(chǎn)估價活動客觀公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的真實可靠的基礎(chǔ)。 A：誠實信用 B：營銷策略 C：可靠信息 D：市場經(jīng)濟秩序 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開發(fā)的方法中，最快最有效的開發(fā)方式是。 A：同行開發(fā) B：老客戶開發(fā) C：媒體開發(fā) D：網(wǎng)絡(luò)開發(fā) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 13、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道，做到高效、嚴(yán)格、科學(xué)、經(jīng)濟。 A：信息化、法制化 B：社會化、法制化 C：市場化、社會化 D：社會化、信息化 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、商品價格的心理功能不包括。 A：商品價值的認知功能 B：調(diào)節(jié)需求功能 C：自我意識比擬功能 D：消費者指引功能 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、按規(guī)定，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 16、在租賃業(yè)務(wù)物業(yè)交驗過程中，對于當(dāng)時無法確認由哪方繳納的費用，應(yīng)由。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繳付 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司繳付 D：租賃雙方共同繳付 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、關(guān)于房屋拆遷工作程序的順序，排列正確的是。 A：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管 B：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷的實施拆遷補償安置資金的監(jiān)管 C：房屋拆遷申請的提出拆遷協(xié)議拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施 D：房屋拆遷申請的提出拆遷審批和房屋拆遷許可證的取得拆遷協(xié)議拆遷補償安置資金的監(jiān)管拆遷的實施 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 18、減少合同糾紛的措施不包括。 A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本 B：求同存異，回避有爭議的條款 C：由法律人士對合同內(nèi)容進行審核 D：采用書面合同形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。 A：租賃方式 B：租賃責(zé)任 C：租賃約定 D：租賃用途 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重。 A：環(huán)境效益和經(jīng)濟效益 B：社會效益和經(jīng)濟效益 C：利潤效益和社會效益 D：環(huán)境效益和利潤效益 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、相關(guān)配套設(shè)施達到生活方便程度通常是指。 A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是。 A：職業(yè)責(zé)任保險 B：保證保險 C：意外傷害保險 D：財產(chǎn)損失保險 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求，說法不正確的是。 A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責(zé)查詢工作 C：及時更新查詢設(shè)備 D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 24、關(guān)于消費者對于營銷人員的心理影響，下列表述不正確的是。 A：消費者的不同需要要求營銷人員具有較強的分析判斷能力 B：消費者的不同個性特征要求營銷人員具有較強的適應(yīng)能力 C：消費者的不同購買動機要求營銷人員具有較強的注意力和語言表達能力 D：消費者的服務(wù)態(tài)度影響營銷人員的情感過程 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。 A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定 B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn) D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在進行新建商品房銷售前，應(yīng)該準(zhǔn)備好銷售資料，包括。 A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基本信息表 2、常用的建筑材料中，的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循環(huán)系統(tǒng)造成損傷。 A：無機材料和再生材料 B：吸聲和隔聲材料 C：合成隔熱板材 D：人造板材及人造板家具 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑有。 A：加強質(zhì)量管理 B：加強成本管理 C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進行 D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理 E：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系 4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的說法，正確的有。 A：合同標(biāo)的是勞務(wù)服務(wù) B：合同是有償合同 C：合同當(dāng)事人取得權(quán)利必須要支付相應(yīng)代價 D：合同經(jīng)備案才生效 E：合同一般要采用書面形式5、城市房地產(chǎn)管理法對房地產(chǎn)交易進行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。 A：房屋租賃 B：房地產(chǎn)買賣 C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 D：房地產(chǎn)出讓 E：房地產(chǎn)抵押 6、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產(chǎn)需求的，是指某種房地產(chǎn)因另一種房地產(chǎn)或商品價格變化1所引起的其需求量的百分比變化。 A：收入彈性 B：價格預(yù)期彈性 C：價格彈性 D：交叉價格彈性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房屋抵押反擔(dān)保合同一般包括的內(nèi)容有。 A：債權(quán)的種類、數(shù)額、履行債務(wù)的期限 B：抵押當(dāng)事人的姓名、名稱、住所 C：保證的方式 D：抵押擔(dān)保的范圍 E：房屋的權(quán)屬和其他基本情況 9、對于直線法計算公式的基本說明，下列表述正確的是。 A：S為建筑物的重新購建價格 B：C為建筑物的凈殘值 C：N為建筑物的經(jīng)濟壽命 D：R為建筑物的凈殘值率 E：為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊 10、城鎮(zhèn)土地使用稅中，關(guān)于政策性免稅的規(guī)定，說法正確的有。 A：國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地 B：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地 E：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地11、對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須確認的事項有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法機關(guān)查封 C：抵押權(quán)人是否同意 D：是否符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn) E：以往出租合同的履行情況 12、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。 A：購房需要 B：購房動機 C：購房興趣 D：購房目標(biāo)追求 E：購房觀察力 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。 A：對房源信息進行列表 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點 C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間 D：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點 E：解釋售房款的交付程序14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理，其目的在于。 A：穩(wěn)定市場環(huán)境 B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為 C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強行業(yè)之間的競爭力 E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系 15、影響時間序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使現(xiàn)象產(chǎn)生非周期性的隨機波動。 A：季節(jié)變動 B：循環(huán)波動 C：不規(guī)則波動 D：長期趨勢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、買房消費者住房搜尋的成本主要有。 A：時間成本 B：談判成本 C：購買信息費用 D：無法搬人住房的效用損失 E：辦公費用 17、新建商品房進人市場銷售需要取得等文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項目銷售處進行公示。 A：現(xiàn)售的商品房需取得竣工許可證 B：拆遷地需有已落實拆遷安置的文件 C：經(jīng)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價局備案的價格信息及國土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息 D：取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件 E：其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進度和交付日期的證明 18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳遞有價值的信息，可以讓開發(fā)企業(yè)。 A：及時地了解市場行情 B：增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟效益 C：減少盲目開發(fā) D：提高房地產(chǎn)的有效供給 E：降低成本并且減少風(fēng)險 19、采集買方客戶信息的內(nèi)容主要包括等。 A：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 B：房屋求購位置 C：物業(yè)管理企業(yè) D：預(yù)算費用 E：購房首付款方式 20、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點是。 A：通用性 B：靈活性 C：兼容性 D：先進性 E：重構(gòu)性 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括。 A：靈活運用各種方法和渠道收集信息的技能 B：對房地產(chǎn)市場進行簡單統(tǒng)計分析、比較分析和因果分析的技能 C：人際溝通中對不同的人說不同的話的技能 D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能 E：把握購房人特點和需求，積極促成交易的技能 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。 A：保障交易成本 B：降低交易成本 C：以促成房地產(chǎn)交易 D：提高房地產(chǎn)交易效率 E：維護房地產(chǎn)交易安全23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合理使用客戶信息應(yīng)做到。 A：保持客戶聯(lián)系 B：實現(xiàn)信息共享 C：保守客戶秘密 D：對信息恰當(dāng)分類和保存 E：對客戶信息及時調(diào)整和更新 24、關(guān)于與住房營業(yè)稅征收管理的有關(guān)問題，說法正確的有。 A：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售