城市驛站配套用房租賃合同

城市驛站配套用房租賃合同 合同編號(hào)： 甲方（出租方）： 南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和其它適用法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋的有關(guān)事宜，訂立本合同。第一條 租賃房屋的座落、面積、租金及租賃用途1.1甲方租賃給乙方房屋座落于南寧市 區(qū) 路的城市驛站配套用房 號(hào)房，建筑面積為 （以下簡(jiǎn)稱租賃房屋），由甲方開發(fā)建設(shè)完成，對(duì)該租賃房屋擁有合法的使用或出租權(quán)，該房屋的位置圖和平面圖見本合同附件一。1.2該處房屋僅作為辦公、經(jīng)營(yíng)、倉庫使用，不允許經(jīng)營(yíng)化學(xué)品、餐飲、易燃易爆物品。1.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途，不得轉(zhuǎn)租。1.4乙方已對(duì)租賃房屋的狀況有充分了解，自愿按租賃房屋的現(xiàn)狀和本合同的約定承租該租賃房屋。第二條 租賃期限2.1乙方的租賃期限為 36個(gè)月，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2本合同租賃期限屆滿，在同等條件下，乙方無優(yōu)先承租權(quán)。第三條 租金、履約保證金及支付3.1根據(jù)租賃價(jià)格評(píng)估結(jié)果函，該房屋租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/月，月租金為 （￥ 元 ）。 租賃期間，第一年月租金不變，從第二年開始，每年在上一年租金總額的基礎(chǔ)上以5%遞增，以此類推。本合同按季收繳一次租金，每季繳納租賃費(fèi)用為: 元(￥ ），乙方應(yīng)在本合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)將首次合同租金通過轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶，以后乙方應(yīng)在每個(gè)季度第3個(gè)月截止10日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式交納下季度租金給甲方，逾期交納相應(yīng)租金，每逾期一天，按實(shí)欠租金總額的1%收取滯納金。逾期后超過1個(gè)月不交相應(yīng)租金的，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。甲方收款賬號(hào)信息如下：開戶名：南寧五象新區(qū)建設(shè)投資有限責(zé)任公司開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行南寧市五象支行 帳 號(hào)：4500 1605 0010 5966 6666 3.2 甲方收款后應(yīng)開具等額稅務(wù)發(fā)票給乙方。乙方開票信息如下：名稱：納稅人識(shí)別號(hào)：地址、電話：開戶行：賬號(hào)： 3.3履約保證金及水電押金本合同簽訂10個(gè)工作日內(nèi)，乙方須按照相當(dāng)于該租賃房屋 元/計(jì)算的3個(gè)月的租金 (￥ 元）向甲方繳納履約保證金。按標(biāo)的物建筑面積100，按25元/收取， (￥ 元）向甲方繳納水電押金。以確保乙方遵守合同規(guī)定。在整個(gè)租賃期內(nèi)履約保證金及水電押金由甲方保管，甲方無須向乙方支付保證金的利息。第四條 其他費(fèi)用及支付 4.1乙方自行向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)用。4.2乙方在租賃使用中作為使用者應(yīng)繳納的城市垃圾處理費(fèi)及其他規(guī)費(fèi)由乙方自行向有關(guān)部門、單位繳納。4.3乙方裝飾裝修時(shí)，應(yīng)向甲方一次性交納裝飾裝修保證金，按標(biāo)的建筑面積100，按100元收取， (￥ 元）。乙方無違約行為的，經(jīng)甲方工程部門確認(rèn)無影響建筑結(jié)構(gòu)、無違約行為的，按收據(jù)原件將裝飾裝修保證金全額（不計(jì)息）退還。4.4除上述條款外，因履行本租賃合同產(chǎn)生的其他稅費(fèi)或費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其有權(quán)出租該租賃房屋，不存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的情形。5.2甲方應(yīng)確保租賃房屋的質(zhì)量，對(duì)租賃房屋定期檢查。如設(shè)施設(shè)備在租賃使用期間出現(xiàn)故障的，由乙方自行維修，并承擔(dān)所產(chǎn)生的維修費(fèi)。5.3在乙方承租期間，甲方有權(quán)將租賃房屋全部或部分出賣、贈(zèng)與、抵押，但不影響本合同的繼續(xù)履行，乙方在租賃期內(nèi)仍擁有租賃房屋的租賃使用權(quán)，租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，本合同項(xiàng)下屬于甲方的權(quán)利義務(wù)也同時(shí)轉(zhuǎn)移至新的產(chǎn)權(quán)人；當(dāng)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)乙方不享有優(yōu)先購買權(quán)。5.4甲方有權(quán)每月對(duì)乙方使用租賃房屋的情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方應(yīng)及時(shí)整改違反本合同的租賃行為，確保乙方的使用符合安全管理要求。5.5因非乙方、非第三方的原因而是租賃房屋自身出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需大修時(shí)，甲方負(fù)責(zé)維修及承擔(dān)維修費(fèi)用，因維修造成乙方暫停使用租賃房屋的，租期將相應(yīng)順延或免收暫停使用租賃房屋期間的租金。 5.6甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃房屋相關(guān)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用且事先已告知乙方或其工作人員的，甲方無須承擔(dān)責(zé)任。第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)6.1租賃期間乙方應(yīng)合法使用租賃房屋，其合法使用行為不受甲方的干預(yù)。6.2在不影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及使用安全的前提下，乙方可對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，但裝修不得改變租賃房屋的外觀，裝修方案須經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，裝修的報(bào)建、竣工驗(yàn)收手續(xù)由乙方自行辦理，裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方的裝修施工須按甲方批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行，并確保裝修施工的安全及符合環(huán)保要求，不得影響周邊房屋使用人正常的經(jīng)營(yíng)、工作秩序，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及房?jī)?nèi)設(shè)備、設(shè)施，否則甲方有權(quán)制止或要求停工；乙方裝修完成后需經(jīng)甲方檢查，并在一個(gè)月內(nèi)向甲方提供1套完整的裝修資料及乙方新增的設(shè)備、設(shè)施的使用說明書、安裝線路圖，以便甲方在租賃終止后接管租賃房屋。6.3乙方在租賃房屋裝修施工過程中應(yīng)按照建筑工程的有關(guān)要求科學(xué)施工，安全作業(yè)，并要求施工人員做好各項(xiàng)安全防護(hù)措施。若在施工過程中發(fā)生安全事故的，由乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切責(zé)任與費(fèi)用。乙方應(yīng)接受甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作的檢查，對(duì)在檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患要認(rèn)真進(jìn)行整改。 6.4如需在租賃房屋內(nèi)外設(shè)置單位牌匾、廣告招牌、空調(diào)，乙方應(yīng)自行辦理報(bào)批手續(xù)及承擔(dān)安裝費(fèi)用，安裝方案須經(jīng)甲方審核同意后方能施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停工整改；乙方應(yīng)對(duì)其設(shè)置的單位名牌匾、廣告招牌、空調(diào)承擔(dān)安全管理的責(zé)任，如因此而引起的糾紛由乙方自行解決及承擔(dān)后果。 6.5乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有害、有毒的物品，不得超出租賃房屋的范圍堆放物品。6.6乙方應(yīng)愛護(hù)使用租賃房屋，自行承擔(dān)租賃房屋及房?jī)?nèi)設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修責(zé)任及費(fèi)用（屬于本合同5.6條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）；如是由于乙方的原因?qū)е伦赓U房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需要大修時(shí)，由乙方自行承擔(dān)大修的責(zé)任及費(fèi)用。6.7乙方須認(rèn)真做好租賃房屋的消防安全、治安防范工作，妥善保管在租賃房屋內(nèi)存放的財(cái)物，如發(fā)生火災(zāi)事故或有財(cái)物被盜的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方還須賠償甲方因此而遭受的損失。6.8乙方不得在租賃房屋及公共區(qū)域、過道生火，否則因此而產(chǎn)生的責(zé)任與后果由乙方承擔(dān)。6.9乙方應(yīng)自覺做好租賃房屋及門前的清潔衛(wèi)生，嚴(yán)格遵守南寧市相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、秩序并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如南寧市人民政府制定、發(fā)布的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)范性文件的，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。6.10乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用租賃房屋及自身行為所產(chǎn)生的責(zé)任與后果，如乙方的行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。6.11乙方負(fù)責(zé)城市驛站公共衛(wèi)生間的日常管理工作，做好場(chǎng)地保潔、設(shè)備維護(hù)管理，并接受甲方定期檢查，對(duì)甲方提出的整改要求須按時(shí)按質(zhì)按量完成。 第七條 租賃終止7.1在乙方租賃期間，如有下列情形之一的，本合同即行解除，乙方不得拒絕，雙方均不構(gòu)成違約及無須向?qū)Ψ阶鞒鋈魏蔚难a(bǔ)償、賠償，各自承擔(dān)各方的損失，但甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實(shí)際租賃時(shí)間應(yīng)交納租金后的余額）退回乙方：7.1.1因不可抗力而導(dǎo)致本合同無法履行的；7.1.2因國(guó)家法律、法規(guī)、政策的調(diào)整致使本合同無法履行的；7.1.3租賃房屋被征用、拆遷的；7.1.4廣西壯族自治區(qū)人民政府或南寧市人民政府禁止出租該租賃房屋或決定對(duì)租賃房屋進(jìn)行拆除重建或開發(fā)的。7.2租賃房屋因被征用、拆遷所獲得的安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)等歸甲方所有，搬遷及停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。7.3租賃終止時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)租賃房屋的裝修及其新增不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施保持原樣，不得故意、隨意損壞，否則須予以修復(fù)或賠償；乙方必須在租賃終止之日起10天內(nèi)向甲方及相關(guān)單位結(jié)清各種欠款并將租賃房屋及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方（如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償），同時(shí)搬出屬于其自有的物品及自行增添之可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，與甲方辦理交接手續(xù)；乙方逾期不搬致使租賃房屋內(nèi)仍有乙方遺留的物品、設(shè)備、設(shè)施，則視為乙方主動(dòng)放棄該遺留物品、設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)，任由甲方自行處理；如乙方逾期不搬，甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋采取停水停電措施；如乙方在租賃終止時(shí)未能按時(shí)向甲方結(jié)清其欠款，甲方有權(quán)留置或公開處置乙方的物品、設(shè)備、設(shè)施來清償乙方的欠款，因此而造成的損失由乙方自行承擔(dān)。7.4乙方在租賃終止之日起10天內(nèi)未將租賃房屋及附屬設(shè)施完好、清潔地退還給甲方或未與甲方辦理交房手續(xù)則視為乙方違約繼續(xù)使用租賃房屋，違約使用期間乙方需按原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍向甲方支付房屋占用費(fèi)。7.5合同到期自然終止，乙方結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)，并將房屋完好退還給甲方的，甲方將履約保證金及水電押金無息退還乙方。第八條 違約責(zé)任8.1甲方無故解除合同的，甲方應(yīng)將乙方多付的租金（即扣除乙方實(shí)際租賃時(shí)間應(yīng)交納租金后的余額）退回給乙方，并向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2個(gè)月租金金額的解約違約金；如乙方有裝修損失的，則由甲、乙雙方共同在南寧市國(guó)資委中介機(jī)構(gòu)備選庫里選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行當(dāng)期現(xiàn)值評(píng)估，甲方按評(píng)估的當(dāng)期現(xiàn)值賠償乙方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，該等裝修歸甲方所有。8.2乙方未能按時(shí)交納租金超過10日的，每逾期一天按應(yīng)付而未付金額的千分之一（1）向甲方支付違約金；或從履約保證金中扣除。甲方未按期交付租賃房屋的，每逾期一天按合同租金的千分之一（1）向乙方支付違約金。8.3甲方有下列情形之一的視為甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金，同時(shí)還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租賃房屋2個(gè)月租金金額的違約金：8.3.1 租賃房屋存在侵犯第三方權(quán)益導(dǎo)致乙方不能使用租賃房屋的情形；8.3.2遲延交付房屋超過30日的；8.4.乙方有下列情形之一的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同及終止乙方的承租：8.4.1擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租或分租的；8.4.2擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變租賃房屋用途的；8.4.3逾期支付租金超過30日或在租賃期間拖欠水電費(fèi)等累計(jì)超過1個(gè)月或累計(jì)有2次拖欠行為的；8.4.4對(duì)在租賃使用中自己原因損壞的房屋、設(shè)備、設(shè)施未及時(shí)修復(fù)或賠償?shù)模▽儆诒竞贤?.6條約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)大修的情況除外）；8.4.5在租賃期間內(nèi)出現(xiàn)2次以上違反合同的現(xiàn)象而整改不到位或拒絕整改的。8.5乙方無故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方無須退還乙方已交納的租金，并由乙方按當(dāng)期2個(gè)月的租金額向甲方支付違約金。8.6本合同約定的違約金數(shù)額是甲、乙雙方真實(shí)意思的表示，任何一方不得主張違約金過高或過低而要求調(diào)整。第九條 其他9.1凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，首先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則任何一方可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2甲、乙雙方在本合同所留地址為各方的收件地址，如有變更，變更方應(yīng)在5天內(nèi)書面通知對(duì)方，否則變更方應(yīng)承擔(dān)通知無法送達(dá)的責(zé)任。一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知，受送達(dá)方應(yīng)即時(shí)簽收，如由于受送達(dá)方的原因不能送達(dá)或拒絕簽收的，送達(dá)方可以特快專遞或在南國(guó)早報(bào)上刊登通知的方式送達(dá)，郵寄憑證或刊登通知的南國(guó)早報(bào)作為受送達(dá)方收悉的