房屋托管對業(yè)主的便于及好處

房屋托管對業(yè)主的便于及好處一、免去親自管理帶來的煩惱和成本1、多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費時、費力、費路費;2、篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰比較可靠，他們是否會對房屋設(shè)施造成損壞等等，費時、費心;3、追討租金：客戶不按時支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上目前人口流動性強(qiáng)的因素，就更會增加上的風(fēng)險，費時、費心、費力;4、次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要23次招租，而每次招租，都會導(dǎo)致您成本的增加，且費時、費心、費力;5、維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會浪費您寶貴的時間和精力，煩;6、承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會占用您寶貴的時間，還有可能給您帶來更多的麻煩;7、承租期滿時各項費用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費半年才收，以上費用可能在合同期滿一個月后才能結(jié)清。以上所有情況都需要花費大量的時間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。二、穩(wěn)定的房租收入出租房屋一般是委托中介或在媒體上發(fā)布廣告，無論哪種方法，都不可避免出現(xiàn)一段空置期，空置就意味著房租白白流失，而我們一旦與您簽定托管協(xié)議，由我們定期支付給您房租，您將獲得長期、穩(wěn)定的房租收入。三、房產(chǎn)保值增值房屋的日常打掃和維護(hù)均由我方代為處理。我們將定期對您的房屋進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，因為房屋整潔、設(shè)備完好、溫馨舒適，這是我們?yōu)榭腿颂峁┑暮诵姆?wù)。由于我們的專業(yè)維護(hù)，您的房產(chǎn)不僅折舊最低，還會有增值的驚喜。四、專業(yè)化管理我們與您簽訂托管合同，再由我方轉(zhuǎn)租，在法律上您無需再為房客糾紛承擔(dān)責(zé)任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。五、托管服務(wù)內(nèi)容：1、代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);2、代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業(yè)管理費3、代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);4、代委托方查驗清理退租房屋;5、代委托方維修家用電器、居室保潔;6、合同約定的其他委托事項。六、托管條件1、托管范圍長湖苑一二期房屋2、托管戶型以中小戶型為主，一室一廳、二房兩廳、三房兩廳3、房屋設(shè)施沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修;4、家用電器彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、飲水機(jī);廚房設(shè)施租賃托管知識一：是實現(xiàn)房屋“保值、增值”最有效的手段。借助于中國房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，近年來投資房產(chǎn)者多可獲得豐厚回報。因此，選擇投資房地產(chǎn)業(yè)的投資者也越來越多，許多投資者選擇買房出租、以租待售謀利。但自營出租牽扯房主的時間和精力過多，也不易獲得很好的收益。同時，單個房屋的管理維護(hù)成本遠(yuǎn)高于托管機(jī)構(gòu)的統(tǒng)一管理和統(tǒng)一維護(hù)。兩相比較，與其自己經(jīng)營出租，不如放手托管。二：有利于整合、盤活整個城市存量閑置房產(chǎn)，使閑置房產(chǎn)得到科學(xué)有效的再分配、再利用。房產(chǎn)屬于稀缺資源，房產(chǎn)的閑置，是社會財富的巨大浪費?！胺课葑赓U托管”模式的出現(xiàn)幫助房主出租房產(chǎn)、打理房屋，讓房主輕松收益，無后顧之憂，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房產(chǎn)閑置的巨大浪費，更加合理有效地利用了社會資源。同時，“房屋租賃托管”模式也有助于形成一個有效的房產(chǎn)流通渠道，因為租房的人才是最直接的潛在購房群體，有些閑置房產(chǎn)很可能在租賃的過程中就銷售出去了。三：對于業(yè)主而言，最大的好處是收益穩(wěn)定，省心、省力、省時間！自營出租很麻煩：找房客要一次次帶人開門看房子；求租者形形色色，良莠不齊，難以挑選合適的房客；房客中途退租，房屋空置期遙遙無期，白白損失租金，讓人無可奈何；租客拖欠房租、水電費用、損毀房屋，大煩惱！而這一切繁瑣與托管業(yè)主是沒有任何關(guān)系的。一旦把房屋授權(quán)租賃托管機(jī)構(gòu)代管，就可以不再過問出租房屋和后期管理的相關(guān)事宜，從此輕輕松松，坐收租金。同時，租賃托管機(jī)構(gòu)還要確保房主穩(wěn)定的租金收益，無論存入的房屋出租與否，都要按合同規(guī)定為房主劃轉(zhuǎn)租金。對房主而言，真正是實實在在的收益保障，省心、省力、省時的理財方式。四：對于承租者而言，租賃托管機(jī)構(gòu)有大量優(yōu)質(zhì)房源，可以按需選擇；合同做保障，居住安心，不必?fù)?dān)心房東隨意提價或趕人；還可得到方便、快捷、專業(yè)的后續(xù)服務(wù)。租房子最怕的就是遇上房東隨意提價、趕人，當(dāng)然，如果遇上“假房東”、“二房東”更糟糕。在租賃托管機(jī)構(gòu)托管的房源都經(jīng)過專業(yè)的權(quán)屬核實，不必?fù)?dān)心“假房東”、“二房東”問題；每套托管房源都與租賃托管機(jī)構(gòu)簽訂了托管協(xié)議，托管期限至少一年，而且托管協(xié)議中對承租者租期超出托管期限有專門的條款予以說明，不存在突然趕人或提價的問題，可以放心使用；租賃托管機(jī)構(gòu)對托管房源有方便、快捷、專業(yè)的后期維護(hù)、管理服務(wù)，房客居住時受益匪淺。房屋托管的8好處編號好處說明1避免空置每年只需要一次招租，中途退房、多次招租的風(fēng)險我們替您來承擔(dān)2收入可觀每期準(zhǔn)時獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入3減少風(fēng)險避免了按時收不到租金，家具家電遭到破壞等非正常損失，同時還節(jié)省了正常的管理成本4靈活理財您可以以租代售，既能收到房租，又能不緊不慢的賣個好價錢，租售兩便5省時不用再花大量時間和精力，發(fā)布信息，約見客戶，多次帶客戶看房，6省心不用操心，不用自己管理，不論您在何地，出差或?qū)W習(xí)或者是旅游，您不用任何