恒大帝景北側地塊房屋征收補償安置方案

恒大帝景北側地塊房屋模擬征收補償安置方案（征求意見稿）為保障恒大帝景北側地塊房屋征收工作順利實施，方便擬征收范圍內(nèi)被征收房屋產(chǎn)權人（以下稱被征收人）詳細了解房屋征收補償安置的相關規(guī)定和程序，進一步提高房屋征收工作的透明度，參照國有土地上房屋征收與補償條例（國務院令第590號）等規(guī)定，制定本方案。一、征收項目名稱恒大帝景北側地塊房屋征收項目(模擬征收)。二、項目基本概況（一）征收范圍具體征收范圍以市規(guī)劃局出具的房屋征收紅線圖為準（二）征收房屋面積本次房屋征收涉及鳳凰山街道辦事處東風社區(qū)塘院新村約26戶，房屋建筑面積約4800（以三榜終審公示結果為準）。三、房屋征收主體、項目實施主體、房屋征收實施單位（一）房屋征收主體：巢湖市人民政府；（二）項目實施主體：巢湖市房屋征收辦公室；（三）項目實施單位：巢湖市鳳凰山街道辦事處。四、簽約期限（即簽訂房屋征收補償協(xié)議的期限）自市政府批準實施之日起30日內(nèi)。五、產(chǎn)權調換房屋的地點位置、戶型和面積（一）產(chǎn)權調換房屋（安置點）位置住宅房屋產(chǎn)權調換房屋位于鳳凰山莊、東風小區(qū)。（二）住宅房戶型及面積市大建辦、鳳凰山街道根據(jù)被征收房屋的實際狀況在以上兩個安置點房源中確定安置房。最終以市大建辦提供的房源為準，建筑面積及公攤系數(shù)等以市房產(chǎn)部門核定的數(shù)據(jù)為準。六、被征收住宅房屋、產(chǎn)權調換房屋的評估價格等以房地產(chǎn)評估機構出具的預評估報告為準（附件1）。七、房屋征收補償方式及內(nèi)容（一）房屋征收補償方式征收住宅房實行產(chǎn)權調換或者貨幣補償，被征收人可自行選擇；征收辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營及倉儲性質房屋，按國家、省、市等相關規(guī)定辦理，原則上實行貨幣補償。（二）對被征收人的補償包括被征收房屋、附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償?shù)?。八、被征收房屋補償?shù)囊话阈砸?guī)定（一）已辦理房屋所有權證或建設工程規(guī)劃許可證的房屋。結合證載建筑面積、結構、用途等因素予以補償。被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，房屋建筑年代在10年以內(nèi)（含10年）成新率按1.0計算，10年至20年（含20年）成新率按0.95計算，20年至30年（含30年）成新率按0.9計算，30年以上的成新率按0.85計算。（二）未辦理房屋所有權證，也未辦理建設工程規(guī)劃許可證的房屋。經(jīng)市規(guī)劃局認定不屬違法建筑、也不屬臨時建筑的房屋，按以下規(guī)定辦理：1、對2001年版地形圖有記載的房屋。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房、移交拆除的，可以參照已辦理規(guī)劃或房產(chǎn)等有證房屋給予補償；逾期不簽約的，不再享受參照有證房處理優(yōu)惠，將按照土地、規(guī)劃部門的規(guī)定依法處置。2、對2001年版地形圖沒有記載的房屋。由市規(guī)劃局牽頭組織市國土、房產(chǎn)、住建、街道辦事處等部門聯(lián)合認定。無違法建設記錄、也不屬臨時建筑的且非單位院內(nèi)個人住宅房的，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并搬遷讓房，在該戶土地證范圍內(nèi)的房屋可按其房屋建筑面積的50-80%折算給予補償安置，在該戶土地證范圍外或無土地證的房屋按其房屋建筑面積的30-50折算給予補償安置，折算剩余部分面積按不予認證的房屋補償標準給予貨幣補償、不予安置；在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽訂協(xié)議的，不再享受“圖無房屋面積折算”的規(guī)定，由國土、規(guī)劃部門依法處置。3、對不予認證的房屋。按照下列標準給予補償：磚混結構400-550元/、磚木結構300-400元/、大磚房200-350元/、簡易結構180-280元/、彩鋼瓦房80-120元/。（三）對已下達違法建設處罰文書的建筑和認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，不予補償。被征收人在規(guī)定的拆除期限內(nèi)自行拆除的，可給予不超過150元/的拆除工時補助費；逾期未自行拆除的，由市規(guī)劃部門按照中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法等規(guī)定予以強制拆除，不予補助。2001年版地形圖和違法建設名單由市規(guī)劃局審核、經(jīng)分管負責人簽字并加蓋公章后提供給巢湖市鳳凰山街道辦事處和市認證辦。（四）未經(jīng)規(guī)劃、國土部門批準，有下列情形之一的，按原房屋用途認定并給予補償安置：1、將生產(chǎn)、辦公、倉儲用途改為住宅用途的房屋；2、將生產(chǎn)、辦公、倉儲互改用途的房屋。九、征收住宅房屋相關規(guī)定（一）選擇產(chǎn)權調換方式（規(guī)定時間內(nèi)簽約的）1、產(chǎn)權調換房屋的選擇被征收人依據(jù)“先簽訂補償協(xié)議移交拆除，先選擇安置房源”的原則，結合應安置的房屋建筑面積選擇建筑面積相等或最臨近的產(chǎn)權調換房屋。2、增購面積選房原則本方案所稱增購面積是指應安置房屋建筑面積與實際選擇產(chǎn)權調換房屋建筑面積之間的差。（1）被征收人在鳳凰山莊選擇安置房源的符合選擇1套產(chǎn)權調換房屋的，其增購面積部分，原則上不得超過被征收房屋有效建筑面積40%。被征收房屋有效建筑面積110符合選擇2套，或被征收房屋有效建筑面積220符合選擇2套以上產(chǎn)權調換房源的，其增購面積原則上不得超過安置剩余后有效建筑面積的40%。（2）符合條件并經(jīng)聯(lián)審通過的被征收人在東風小區(qū)選擇安置房源的被征收房屋有效建筑面積50或人均16的，被征收人可選約90中等套型高層（小高層）的頂層或一層；也可選擇110大套型高層（小高層）的頂層或一層。增購15后的部分自愿購買；被征收房屋有效建筑面積在120及其以上且符合選房2套條件的，若安置1套頂層或1套（?。└邔右粚?，第2套增購面積不受限制。3、建筑面積結算原則應安置的房屋建筑面積=被征收房屋的認證建筑面積（1+調增系數(shù)）。只有選擇總層數(shù)為12層及以上的高層或總層數(shù)為7-11層小高層安置的享受系數(shù)調增，選擇多層安置房不享受系數(shù)調增。調增系數(shù)的規(guī)定：被征收人選擇總層數(shù)為12層及以上高層安置房的，調增系數(shù)為12%；選擇總層數(shù)為7-11層小高層安置房的，調增系數(shù)為8%；選擇總層數(shù)為6層及以下多層安置房的，調增系數(shù)為0%。 4、結算價格（1）等建筑面積部分：被征收人在簽約期限內(nèi)簽約的按安置優(yōu)惠價結合樓層差價結算；被征收人在簽約期限外簽約的按市場評估基準價（市場價）結合樓層差價結算。 （2）增購建筑面積15的部分按建安成本價1750元/結算，增購建筑面積超出15的部分按市場評估基準價結算。對符合跨檔選房條件的，增購建筑面積超出15的部分按下列方式結算： 被征收人選擇在東風小區(qū)安置，其選擇非頂層現(xiàn)房安置的，對增購超15部分按安置優(yōu)惠價的90予以優(yōu)惠結算。如被征收人選擇頂層安置房的，在原優(yōu)惠價的基礎上再按90予以優(yōu)惠。5、住房保障原則對獨立戶持合法有效證件，其證載住宅房屋建筑面積小于50且屬于家庭唯一住房的，可以按照建筑安裝成本價增購至50建筑面積；同時符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價增購至60建筑面積。超出的增購面積仍按前款規(guī)定結算。（1）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的家庭；（2）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；（3）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優(yōu)撫對象；（4）勞動模范、見義勇為人員的家庭；（5）符合市人民政府規(guī)定的其他保障對象。符合上述條件的小面積被征收人及其相關情況需經(jīng)市政府網(wǎng)站（公示公告欄）、市住建局網(wǎng)站（房屋征收欄）、征收現(xiàn)場（公示欄）張榜公示7日后，群眾無異議或異議不成立方可享受以上優(yōu)惠。家庭唯一住房證明的出具按關于規(guī)范“唯一住房證明”出具的通知（巢大建指20152號）執(zhí)行。 獨立戶無證房屋的建筑面積在20（不含系數(shù)優(yōu)惠的面積）以下的，予以貨幣補償、不予安置。（二）選擇貨幣補償方式選擇貨幣補償方式作為唯一補償方式的，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)價格估價規(guī)范（朝向、成新等）。貨幣補償金額按照貨幣補償基準價結合被征收房屋結構、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結果結算。十、其他補償（一）附屬物及附屬設施、裝飾裝修等補償參照巢湖市人民政府辦公室關于印發(fā)巢湖市國有土地上房屋征收搬遷費臨時安置費附屬物補償費等標準的通知（巢政辦20164號）執(zhí)行。（二）搬遷費補償住宅房屋：500元次（選擇產(chǎn)權調換的補償兩次，選擇貨幣補償?shù)难a償一次）；（三）臨時安置費（房租）補償1、被征收人選擇產(chǎn)權調換的，實行自行過渡，過渡期限自交房拆除之日起據(jù)實結算。住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，根據(jù)被征收房屋的合法建筑面積按7元/月標準據(jù)實支付。被征收住宅房屋屬于被征收人家庭唯一住房且建筑面積不足60的，過渡期限內(nèi)臨時安置補助費按60計算（逾期的房租按認證后的有效建筑面積據(jù)實結算）。逾期未安置的，自逾期之月起，不滿12個月（含12個月）的，按照規(guī)定標準的50增付臨時安置費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100增付臨時安置費。2、房屋實行現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模Ц?個月臨時安置費。其中產(chǎn)權調換（含現(xiàn)房安置）的住宅房屋可另補3個月房租。十一、優(yōu)惠和獎勵措施被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并在約定的時間內(nèi)騰空房屋交房屋征收實施單位拆除的，享受以下措施：被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并按約搬遷的，對經(jīng)認證屬合法有效的房屋部分，按其建筑面積給予最高不超過150元/的搬遷面積獎勵,獎勵標準按搬遷時間分為三檔，分別為150元/、100元/、50元/，具體獎勵分段標準由街道辦事處自行制定。規(guī)定期限外簽訂補償協(xié)議的，一律不予搬遷面積獎勵。十二、其他事宜（一）本項目房屋征收采用模擬征收方式，本區(qū)域房屋所有權人在與征收部門、征收實施單位簽訂房屋模擬征收補償協(xié)議時，先行簽訂自愿征收承諾書。所有住戶簽訂協(xié)議并搬遷讓房后拆除房屋。（二）房屋征收實施單位在委托的權限范圍內(nèi)開展房屋征收實施工作；房屋征收實施單位及其工作人員對違反房屋征收“十個禁止”工作紀律的將依法依規(guī)處理。（三）自本項目實施之日起新建的各類建筑物、構筑物及附屬物、附屬設施、裝飾裝修等，一律不予補償。（四）本項目房屋拆除工作、拆除揚塵圍擋維護及其拆除安全由鳳凰山街道辦事處全權負責。（五）本方案涉及的補償安置等各項資金由巢湖市城鎮(zhèn)建設投資有限公司負責支付。十三、未盡事宜本征收補償方案未盡事宜按巢湖市相關政策執(zhí)行，具體由巢湖市房屋征收辦公室負責解釋。附件1：房屋補償安置價格附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補償附件3: 房屋模擬征收承諾書附件1：房屋補償安置價格表一：被征收各類結構住宅房屋基準價匯總表單位：元/平方米類別等級基準價磚混結構2312333037磚木結構1307422975簡易結構11675注：基準價為各類結構房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。層高低于2.8m的房屋，層高調整系數(shù)為：層高每減10cm,基準價下降1.5。表二：安置房屋價格匯總表單位：元/平方米安置地點類別等級基準價優(yōu)惠價建安 成本價鳳凰山莊磚混1（多層）380432301750框架1（小高層）39183270東風小區(qū)磚混1（多層）37863215注：基準價為房屋一層、十成新、朝向南、層高2.8m以上標準的房屋價格。表三：被征收房住宅房屋樓層價差增減表單位：元/平方米 樓層一層二層三層10.000.000.0020.000.003-30表四：被征收住宅房屋成新上限表結構成新超過30年2630年2125年1620年1115年10年以內(nèi)磚混成新度77.588.59按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出99%。成新率86%88%90%94%96%磚木成新度6.577.588.5按實際情況評定，使用5年以上的房屋成新率上限應不超出98%。成新率84%86%88%90%94%簡易成新度34.55.567成新率70%76%80%82%86%注：成新率根據(jù)被征收房屋耐用年限和實際保養(yǎng)程度確定，上限參照此表。表五：住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表主要房間朝向北西東朝南修正系數(shù)96%98%99%100%表六：“東風小區(qū)”、“鳳凰山莊”樓層價差增減表單位：元/平方米樓層六層十一層10.000.0020.000.003+50+154+20+1550.00+306-30+307+458+459+6010+60110.00附件2：附屬物以及室內(nèi)裝飾裝修補償1、附屬物及附屬設施補償標準名 稱補償標準備注有線電視110元/戶寬 帶160元/戶固定電話170元/戶空調窗 式100元/臺拆裝費分體式160元/臺柜 式200元/臺熱水器太陽能300元/臺拆裝費電 能100元/臺燃 氣100元/臺室外地坪水泥（厚25厘米以上）45元/平方米水泥（厚10-25厘米）30元/平方米水泥（厚10厘米以下）15元/平方米磚、石10元/平方米草 坪5元/平方米圍墻土、籬笆10元/平方米磚50元/平方米石（干砌）90元/立方米石（漿砌）120元/立方米鑄 鐵75元/平方米欄桿木制、磚40元/平方米不計算建筑面積部分的圍護鋼（鐵）制80元/平方米不銹鋼120元/平方米雨棚自 制40元/平方米定制、澆筑80元/平方米防盜門窗防盜門高檔（單開）600元/扇鋼筋、鋼管160元/平方米防盜窗鋼 制30元/平方米不銹鋼50元/平方米廚衛(wèi)設施單 灶260元/個雙 灶400元/個灶 臺50元/平方米抽油煙機50元/臺生產(chǎn)性用灶180元/個面盆、水池60元/個座便器100元/個蹲便器50元/個浴 缸200元/個整體廚柜600元/套拆裝費整體浴室300元/套水井磚砌井（深井）1500元/口壓水井700元/口涵管磚石井（淺井）按磚、石圍墻標準補償化糞池20平方米以下450元/個20平方米以上800元/個垃圾池磚砌20元/平方米簡易搭蓋石棉瓦墻頂100元/平方米簡易廁所、畜圈、禽舍等磚墻石棉瓦頂150元/平方米磚墻瓦頂200元/平方米室外晾衣架100元/米長度花 臺20元/平方米2、裝飾裝修補償標準名 稱補償標準備注吊頂纖維板、扣板、膠板條15元/平方米石膏板（含龍骨）20元/平方米塑料扣板（含龍骨）30元/平方米鋁合金扣板(含龍骨)60元/平方米墻面墻紙、墻布20元/平方米瓷磚、面磚、墻面磚30元/平方米三合板、膠合板20元/平方米內(nèi)飾隔斷(實木、塑鋼、鋁合金)80元/平方米壁柜式組合家具200元/平方米地面墻面漆8元/平方米油 漆10元/平方米水磨石（普通、彩色）30元/平方米地板磚60元/平方米復合地板80元/平方米實木地板150元/平方米花崗巖、大理石100元/平方米其他包裝木門150元/套門套包裝木窗100元/套窗套 備注：未列品種可參照相關類別補償3、各類樹木補償標準名 稱補償金額備 注一般樹木胸徑(厘米)高度H0.5米1元/棵 1、一般樹木指果木樹、景觀苗木以外的樹木；景觀苗木含木本觀葉、觀花、觀果植物。 2、胸徑：距地面1.3米處量??；地徑：距地面0.1米處量取。 3、樹木密度超過每畝1000棵，移植費按面積補償：胸徑1厘米，2000元/畝；1厘米3厘米，4000元/畝；3厘米5厘米，6000元/畝；5厘米，8000元/畝。 4、草本花卉按15元/平方米補償。 5、果園按果樹規(guī)格和合理栽植棵樹補償，合理栽植棵樹為75棵/畝，超過即按75棵/畝補償。 6、特殊情況