房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理前期程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目辦理前期程序1、轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)土地（國(guó)土儲(chǔ)備中心）。2、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)填報(bào)（建設(shè)局規(guī)劃科）。3、基建項(xiàng)目申報(bào)表填寫(xiě)（向建設(shè)局規(guī)劃科、國(guó)土局用地科，審核蓋章后報(bào)計(jì)劃局投資科）。4、申請(qǐng)項(xiàng)目前期立項(xiàng)報(bào)告及批復(fù)（計(jì)劃局投資科，選址意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表）。5、取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（建設(shè)局規(guī)劃科）。6、開(kāi)展環(huán)境評(píng)估，提交環(huán)保部門(mén)審核批準(zhǔn)（環(huán)保科，前期批文、地形圖、總平面圖、申請(qǐng)報(bào)告）。7、規(guī)劃方案初審（建設(shè)局規(guī)劃科）、修改（設(shè)計(jì)單位）。8、規(guī)劃方案評(píng)審（建設(shè)局組織，各專(zhuān)業(yè)單位參加，材料要求15份以上，比較詳細(xì)的各專(zhuān)業(yè)片方字說(shuō)明）。9、按規(guī)劃方案評(píng)審專(zhuān)家組意見(jiàn)進(jìn)行方案修改（設(shè)計(jì)單位）。10、初步設(shè)計(jì)方案初審（計(jì)劃局組織。消防、規(guī)劃各一份）。11、向計(jì)劃局要求進(jìn)行初步設(shè)計(jì)評(píng)審的請(qǐng)示。12、開(kāi)展初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審（計(jì)劃局組織，各專(zhuān)業(yè)單位參加，材料要求同上）。13、按初步設(shè)計(jì)方案評(píng)審專(zhuān)家組意見(jiàn)進(jìn)行方案修改（設(shè)計(jì)單位）14、向計(jì)劃局要求項(xiàng)目正式立項(xiàng)的請(qǐng)示及批復(fù)。15、付清散裝水泥、新墻體材料的押金。16、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)局規(guī)劃科，批文、總平藍(lán)圖3份）17、輸舊房產(chǎn)過(guò)戶注銷(xiāo)手續(xù)（房管處產(chǎn)權(quán)科，項(xiàng)目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房層產(chǎn)權(quán)登記表、法人資格證明書(shū)、土地出讓協(xié)議、三停通知）。18、辦理舊房拆遷許可證（拆遷辦，項(xiàng)目批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、舊房產(chǎn)注銷(xiāo)證明、土地出讓協(xié)議、拆遷申請(qǐng)）。19、辦理建設(shè)用地審批手續(xù)（國(guó)土局用地科，關(guān)于要求申請(qǐng)建設(shè)用地的申請(qǐng)、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、環(huán)境評(píng)估報(bào)告、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、原土地使用權(quán)證、一式五份）20、辦理土地使用權(quán)證（國(guó)土局地籍科）。21、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)局規(guī)劃科，建設(shè)用地手續(xù)、建施圖4套，面積審核，繳納各種配套費(fèi)）。22、施工圖審核市城建委建管科、市設(shè)計(jì)院，一、申報(bào)材料、批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖附件、工程地質(zhì)勘察成果報(bào)告全套施工圖（含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通）3份及全套施工圖電子文件、設(shè)計(jì)概算書(shū)1份、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)計(jì)算書(shū)及其電子文件、節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)及其電子文件、工程設(shè)計(jì)合同1份，地質(zhì)勘察合同1份、浙江省建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查工程情況表1份、外地設(shè)計(jì)單位或地質(zhì)勘察單位在市城建委建管處備案的復(fù)印件1份；二、辦事程序、建設(shè)單位報(bào)送申報(bào)材料，委托審查、簽訂合同，安排專(zhuān)家審圖、通知建設(shè)單位取審查意見(jiàn)、建設(shè)單位提交經(jīng)設(shè)計(jì)人簽名的回復(fù)意見(jiàn)及聯(lián)系單、專(zhuān)家對(duì)設(shè)計(jì)人的回復(fù)意見(jiàn)認(rèn)可后，出審查合格報(bào)告、到建管處備案。23、施工圖審核市消防支隊(duì)，建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程，應(yīng)填報(bào)自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)）建筑工程項(xiàng)目1/500總平面圖一式兩份（藍(lán)圖），發(fā)展計(jì)劃局立項(xiàng)批文，城建規(guī)劃部門(mén)勘測(cè)紅線圖一份、國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)工程及其他設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程應(yīng)送消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇、全套土建、水、電、暖通、消防系統(tǒng)圖紙及鋼結(jié)構(gòu)建筑的結(jié)構(gòu)施工圖紙（報(bào)審的圖紙要求折疊成30CM*21CM的圖紙）、建筑消防設(shè)施設(shè)計(jì)必須經(jīng)法定資格單位承擔(dān)。圖紙必須有設(shè)計(jì)證書(shū)、設(shè)計(jì)單位名稱及設(shè)計(jì)人員、審核人員的簽名，蓋設(shè)計(jì)專(zhuān)用章。24、辦理招投標(biāo)手續(xù)（招標(biāo)辦，指定招標(biāo)申請(qǐng)報(bào)告2份、規(guī)劃一、二證、交易單4份、發(fā)包申請(qǐng)書(shū)2份、圖紙、施工單位 單位預(yù)算）。25、簽訂施工、監(jiān)理合同及施工合同簽證（工商局合同科，合同、批文、土地證、規(guī)劃一、二證、資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人委托書(shū)2份、經(jīng)辦人身份證）。26、辦理防雷手續(xù)（避雷測(cè)試所）。27、辦理地名核準(zhǔn)手續(xù)（地名辦，各層平面圖及批文各3份）。28、辦理白蟻防治手續(xù)（白蟻站，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、基礎(chǔ)平面圖、收費(fèi)：2.2元/平方米）。29、辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)質(zhì)監(jiān)站，工程質(zhì)監(jiān)申請(qǐng)表，一式四份，每個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理分開(kāi)填、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)、施工合同、監(jiān)理合同及資質(zhì)證書(shū)、施工圖審查意見(jiàn)、地質(zhì)勘察資料、全套施工圖。30、辦理施工許可證（建設(shè)局建工科，建設(shè)工程用地許可證（一證）和規(guī)劃許可證（二證）、工程交易單（非招投標(biāo)工程）、經(jīng)招標(biāo)辦審核的工程施工合同副本（原件）、應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的工程有監(jiān)理合同副本，不需監(jiān)理的工程應(yīng)提供建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員資格證書(shū)及聘用合同（要求助工以上）、工程設(shè)計(jì)合同副本，工程地質(zhì)勘察合同副本或地質(zhì)勘察報(bào)告、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)（原件）、銀行出具的工程合同價(jià)30%至50%以上的建設(shè)資金證明或保函原件（個(gè)私企業(yè)除外）、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)及消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、防雷建筑物工程防雷手續(xù)、城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程應(yīng)提供商品混凝土供需合同、城區(qū)范圍內(nèi)建筑工程施工噪聲排放審批手續(xù)和渣土處置手續(xù)原狀件、計(jì)劃生育工作責(zé)任協(xié)議、非區(qū)屬施工企業(yè)應(yīng)具有地稅局頒發(fā)的稅務(wù)登記證、市外勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)市備案手續(xù)、施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目經(jīng)理證書(shū)及工作手冊(cè)（原件及復(fù)印件）、項(xiàng)目管理班子人員名單及證書(shū)，特殊工程人員資格證書(shū)、市外區(qū)外施工企業(yè)應(yīng)提供資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件、施工方人身意外保險(xiǎn)單。）31、規(guī)劃放樣（規(guī)劃科）32、辦理房屋