2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法律責(zé)任考試試題

2016年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：國(guó)有財(cái)產(chǎn)管理法責(zé)任考試問(wèn)題本卷共分為2大問(wèn)題50題，回答時(shí)間為180分，總分為100分，60分通過(guò)。第一，選擇題(共25個(gè)問(wèn)題，每個(gè)2個(gè)問(wèn)題，每個(gè)問(wèn)題的準(zhǔn)備選項(xiàng)中只有一個(gè)最合適的問(wèn)題)環(huán)境污染可以分為上升源和地面源。答：污染物排放時(shí)間b:污染物排放空間c:污染源存在的時(shí)間d:污染物排放形式e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)第二，下一階段的內(nèi)容主要是租賃住宅的物理情況、所有權(quán)狀態(tài)及周邊環(huán)境狀態(tài)等。a:信息收集和傳播b:房屋租賃機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)談判c:租賃檢查d:房地產(chǎn)標(biāo)記e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備3、不包括企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容。答：績(jī)效評(píng)估b:工資單管理c:管理勞資關(guān)系d:開(kāi)發(fā)企業(yè)系統(tǒng)e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)4、銷(xiāo)售經(jīng)理的作用很重要。除了向銷(xiāo)售人員分配公務(wù)外，還要進(jìn)行誘導(dǎo)教育、評(píng)價(jià)等。銷(xiāo)售代表在確定營(yíng)業(yè)前向銷(xiāo)售經(jīng)理反饋?zhàn)约旱囊庖?jiàn)。a:能力和性格b:經(jīng)驗(yàn)和能力c:性格和業(yè)績(jī)d:性格和特長(zhǎng)e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備5、除國(guó)家批準(zhǔn)的土地分配外，新土地和原使用的土地變更用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行。答：無(wú)限期使用有償使用b:無(wú)限期使用c:使用PTO期間d:無(wú)償使用期限內(nèi)e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托6、關(guān)于業(yè)務(wù)流程轉(zhuǎn)換的基本原則，在以下說(shuō)明中正確。答：運(yùn)行流程時(shí)介入的人越多越好b:運(yùn)行流程時(shí)介入的人越少越好c:對(duì)于流程服務(wù)對(duì)象(客戶(hù))，越麻煩越好d:對(duì)于流程服務(wù)對(duì)象(客戶(hù))，越復(fù)雜越好e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)7、從統(tǒng)計(jì)的直接來(lái)源渠道獲取自然科學(xué)資料的主要手段是。答：調(diào)查b:測(cè)試c:實(shí)驗(yàn)d:檢查e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)8、住房抵押貸款的貸款期限一般為年。答：10-30b:5-20C: 10至20D: 5至30e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)9.在當(dāng)前大量存在的行政分配土地方面，國(guó)有土地的執(zhí)行是將土地分配從無(wú)償使用轉(zhuǎn)換為有償使用的有效方法。答：轉(zhuǎn)讓b:使用權(quán)出資c:租賃d:進(jìn)入許可e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托10、住房租金中的市場(chǎng)租金是以供求關(guān)系為基礎(chǔ)形成的。a:成本租賃b:合同租賃c:商品租金d:標(biāo)準(zhǔn)租金e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)房地產(chǎn)中介活動(dòng)的房地產(chǎn)交易類(lèi)型，可以將房地產(chǎn)中介事業(yè)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中介事業(yè)、等。a:房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中介b:房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)c:房地產(chǎn)租賃中介業(yè)務(wù)d:房地產(chǎn)中介e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)12、房地產(chǎn)需求狀況是進(jìn)行客戶(hù)信息管理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的對(duì)象之一，不包括其內(nèi)容。答：所需房地產(chǎn)的區(qū)域、類(lèi)型、房間類(lèi)型、面積b:房地產(chǎn)價(jià)格c:委托交易的編號(hào)、時(shí)間d:支持條件要求e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備13、具有長(zhǎng)期、固定、集中效果的廣告媒體是。a:報(bào)紙廣告b:雜志廣告c:在線(xiàn)廣告d:戶(hù)外廣告e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備14，以下情況下可以刊登房地產(chǎn)廣告的是。a:預(yù)售許可證后商品房b:所有權(quán)是有爭(zhēng)議的c:違反相關(guān)國(guó)家規(guī)定建造的房屋d:沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的房子e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托15、交通噪音逐漸成為城市的主要噪音，城市的噪音來(lái)自交通工具。答：20%到60%B: 50%到70%C: 30%到50%D: 60%到80%e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)16、房地產(chǎn)中介(協(xié)會(huì))會(huì)是房地產(chǎn)中介的自律組織。a:法人主體b:法人主體c:專(zhuān)業(yè)行政組織d:公益組織e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)17、對(duì)擔(dān)保權(quán)的以下措辭不正確：答：擔(dān)保是在債務(wù)人或第三方的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是他的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)b:抵押是擔(dān)保權(quán)c:抵押是指不轉(zhuǎn)移目的物的財(cái)產(chǎn)權(quán)d:抵押人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格優(yōu)先補(bǔ)償e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)18，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)，按計(jì)劃建設(shè)的公共建筑和共享設(shè)施用途擅自變更，對(duì)個(gè)人的處罰標(biāo)準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，警告的服務(wù)局處以罰款。A: 1000元以上，不到1萬(wàn)元B: 3萬(wàn)元以上，10萬(wàn)元以下c:5000元以上，低于1萬(wàn)元D: 5萬(wàn)元以上，20萬(wàn)元以下e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托19.致力于住宅信息展示的房地產(chǎn)網(wǎng)提供按3種住宅信息排序的服務(wù)。a:總價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)量b:單價(jià)、總價(jià)和面積c:總價(jià)格、特性和結(jié)構(gòu)d:結(jié)構(gòu)、面積和數(shù)量e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備20如果你停留在一氧化碳濃度高的環(huán)境里，就會(huì)引起頭痛、惡心和昏迷。a:15-30分鐘b:30-45米inC: 1到2hd:2-3he:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)21、不包括房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容。答：對(duì)房地產(chǎn)交易法律條件的答復(fù)b:代理房地產(chǎn)交易訴訟c:復(fù)查房地產(chǎn)交易合同d:房地產(chǎn)交易的法律環(huán)境調(diào)查e:客戶(hù)資金改寫(xiě)風(fēng)險(xiǎn)22.不屬于以撥號(hào)方式開(kāi)辟住宅通道的。答：附帶了一些提高實(shí)用性的實(shí)用信息b:電話(huà)訪(fǎng)問(wèn)的目標(biāo)是獲得面試機(jī)會(huì)。c:在接電話(huà)的過(guò)程中，要注意快速接近主題，讓對(duì)方參加對(duì)話(huà)d:經(jīng)紀(jì)人打電話(huà)拜訪(fǎng)的時(shí)候，一定要定好總時(shí)間，并記錄下來(lái)e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備23、最終確定并用于銷(xiāo)售的價(jià)格表是開(kāi)發(fā)企業(yè)必須有有效印章的價(jià)格根據(jù)。答：政府指導(dǎo)b:當(dāng)前事務(wù)處理c:合理的交易d:市場(chǎng)價(jià)格e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人咨詢(xún)客戶(hù)的要求時(shí)采用的合適的提問(wèn)方式。答：封閉型b:開(kāi)放c:誘導(dǎo)d:自由形式e:工廠(chǎng)生產(chǎn)設(shè)備25、國(guó)有土地租賃期限以上，必須與市、縣土地行政主管部門(mén)簽訂土地使用權(quán)人租賃合同。A: 3個(gè)月B: 6個(gè)月C: 9個(gè)月D: 1年e:權(quán)利房地產(chǎn)投資信托2個(gè)以上的選擇題(共25個(gè)問(wèn)題，每個(gè)問(wèn)題的2分，每個(gè)問(wèn)題的對(duì)比選項(xiàng)中2個(gè)以上，至少1個(gè)錯(cuò)誤)。錯(cuò)誤的選擇，這個(gè)問(wèn)題不能分割；選擇較少，每個(gè)選擇的選項(xiàng)都是0.5點(diǎn))1.某住宅小區(qū)工程質(zhì)量差，發(fā)生大型工程質(zhì)量事故，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可能對(duì)有關(guān)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。答：警告b:降低資格水平c:吊銷(xiāo)證書(shū)d:吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照e:單一處罰2、品牌最持久的意義是它們構(gòu)成了現(xiàn)代品牌的實(shí)體。答：價(jià)值b:性格c:文化d:精神e:意義3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有在客戶(hù)關(guān)系管理中確保新客戶(hù)的措施。答：提供定制服務(wù)b:提供額外服務(wù)c:建立長(zhǎng)期合作關(guān)系d:正確處理投訴e:引導(dǎo)客戶(hù)推薦4、住房費(fèi)用租金主要由。a:地租和利潤(rùn)b:保管費(fèi)用c:保險(xiǎn)費(fèi)d:折舊費(fèi)用e:金融利息和稅5、在現(xiàn)代房地產(chǎn)中介業(yè)中，成為促進(jìn)房地產(chǎn)中介業(yè)發(fā)展的支柱。a:生產(chǎn)要素b:互聯(lián)網(wǎng)c:資本d:專(zhuān)業(yè)服務(wù)e:關(guān)于6、觀(guān)察法是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法之一，主要包括等形式。a:答卷法b:對(duì)話(huà)法c:直接觀(guān)測(cè)d:實(shí)際追蹤測(cè)量e:行為記錄方法7、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括：a:選擇人員數(shù)量b:選擇區(qū)域c:選擇業(yè)務(wù)類(lèi)型d:選擇市場(chǎng)范圍e:選擇目標(biāo)客戶(hù)8、對(duì)危險(xiǎn)的態(tài)度必須遵守的原則。答：不能盲目冒險(xiǎn)，要合理地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)b:不能太保守，要合理承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)c:不能單方面調(diào)查風(fēng)險(xiǎn)，要建立更合理的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)d:不能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，指定標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施，按章行事e:不能盲目樂(lè)觀(guān)，要正確衡量風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生概率及其結(jié)果9、財(cái)產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)原值一次減去的剩余價(jià)值或房地產(chǎn)的租賃收入。答：10%到20%B: 10%到30%C: 30%到40%D: 20%到50%e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)10、賣(mài)方壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)如下。答：市場(chǎng)信息比較完整b:賣(mài)方和買(mǎi)方多。c:只有一個(gè)賣(mài)家，買(mǎi)家很多。d:新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)。e:產(chǎn)品沒(méi)有類(lèi)似的替代方案11、注冊(cè)建筑師的制度如下：答：資格審查制度b:登記制度c:考試制度d:相應(yīng)的管理系統(tǒng)e:資本系統(tǒng)12，商品房屋租賃管理辦法主要確認(rèn)了住房租賃政策。答：承租人在租賃期間死亡，出租房屋的共同居民要求維持原來(lái)的租賃關(guān)系，出租人應(yīng)繼續(xù)履行原來(lái)的租賃合同b:在房屋租賃期間，由于贈(zèng)與、分離、繼承或買(mǎi)賣(mài)，以前的房屋租賃合同仍然有效c:租賃期間，房屋所有者轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，在出售前的合理期限內(nèi)，應(yīng)通知承租人，承租人在相同條件下?lián)碛蓄A(yù)置權(quán)d:租賃住宅應(yīng)以原來(lái)設(shè)計(jì)的房間作為最低租賃單位，人均租賃建筑面積低于地方人民政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)e:出租人應(yīng)按照合同履行建筑物的維護(hù)義務(wù)，確保房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全13、耐火極限是指在火災(zāi)的作用下失去支撐能力，或穿透裂縫或燈側(cè)的溫度升高之前的時(shí)間。答：190cB: 200C: 210D: 220e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)14、商品價(jià)格的心理功能如下。答：商品價(jià)值的認(rèn)知功能b:自我控制功能c:說(shuō)明和引導(dǎo)功能d:自我意識(shí)比較功能e:需求調(diào)整功能15、主要有防止房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的措施。答：企業(yè)注冊(cè)資本增加b:明確的機(jī)構(gòu)問(wèn)題處理權(quán)限c:指定公司印章管理人d:使用標(biāo)準(zhǔn)化中介服務(wù)公司e:統(tǒng)一商店中介業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)流程16、場(chǎng)所景觀(guān)設(shè)計(jì)內(nèi)容如下：a:體育場(chǎng)地b:休閑廣場(chǎng)c:便利設(shè)施d:游樂(lè)場(chǎng)e:音頻設(shè)施17、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點(diǎn)，信托投資公司做房地產(chǎn)信托事業(yè)時(shí)必須遵循的原則。答：誠(chéng)實(shí)信用，公開(kāi)b:維護(hù)客戶(hù)和受益人的最大利益c:不能損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益d:委托商業(yè)銀行作為房地產(chǎn)信托基金的保管人e:有明確的投資目標(biāo)、投資戰(zhàn)略和投資風(fēng)險(xiǎn)管理措施18、建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)督中實(shí)施建設(shè)監(jiān)督是有條件的，其必要條件是。a:有建設(shè)項(xiàng)目b:監(jiān)督組織c:有人委托了d:有監(jiān)督人才e:監(jiān)督依據(jù)和明確的責(zé)任、權(quán)利、利益保護(hù)19、宣布死亡會(huì)導(dǎo)致與生理死亡相同的法律后果，結(jié)果包括：答：公民能力終止b:以財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)，開(kāi)始繼承c:消除婚姻關(guān)系d:以前的民事行為被撤銷(xiāo)了e:從人民法院宣布死亡之日起，嫌疑人喪失了民事主體資格20、關(guān)于廉租房、保障房建設(shè)的稅收政策內(nèi)容是正確的。答：對(duì)低工資住房管理單位，按照政府規(guī)定的價(jià)格、規(guī)定，抵押低工資住房租賃稅，免除銷(xiāo)售稅、財(cái)產(chǎn)稅b:與低工資住房、經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位和低工資住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)印章和低工資住房租戶(hù)、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)者相關(guān)印章將被免除c:低工資住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地和低工資住房管理單位可以免除政府規(guī)定價(jià)格、規(guī)定保障對(duì)象的可租賃低工資住房土地、城市土地使用稅d:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用的住房時(shí)，可以免除轉(zhuǎn)讓稅。e:對(duì)低工資住房管理單位的住房購(gòu)買(mǎi)為低工資住房，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房管理單位的回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房繼續(xù)用作經(jīng)濟(jì)適用住房來(lái)源，免征房租21、注意是對(duì)某事物的心理活動(dòng)的導(dǎo)向和集中，具有其功能。答：說(shuō)明功能b:引導(dǎo)功能c:選擇功能d:監(jiān)督和調(diào)節(jié)活動(dòng)的能力e:保持功能22、購(gòu)房者去銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)完全了解情況，訪(fǎng)問(wèn)體驗(yàn)板房，記錄、整理對(duì)購(gòu)房的整體印象，這是一個(gè)心理過(guò)程。a:感覺(jué)b:想象一下c:觀(guān)測(cè)d:識(shí)別e:房地產(chǎn)中介服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)實(shí)23、根據(jù)貸款對(duì)象及用途，房地產(chǎn)貸款可以分成。答：土地儲(chǔ)備貸款b:委托貸款c:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款d:商品房貸款e:個(gè)人住