2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局工作總結(jié)

1/52016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局工作總結(jié)2016年，區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞全省打造“山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”和“XX藍(lán)色硅谷區(qū)”的發(fā)展定位，把“保民生、促發(fā)展”作為根本任務(wù)，立足行業(yè)管理職能，攻堅(jiān)克難，確保各項(xiàng)工作取得實(shí)效。一、著力保障和改善民生，民生工程建設(shè)取得階段性成果集中居住社區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。集中居住社區(qū)一期工程竣工，規(guī)劃總建筑面積1085萬(wàn)平方米，共計(jì)1115套，配售工作即將啟動(dòng)。二期項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)，規(guī)劃建筑面積225萬(wàn)平方米，共計(jì)300套。兩改工作取得階段性成果。2016年列入市“兩改”計(jì)劃的項(xiàng)目共7個(gè)，涉及11個(gè)社區(qū)，總占地面積210萬(wàn)平方米，規(guī)劃面積274萬(wàn)平方米。鐘家溝、牟家、松山后社區(qū)已啟動(dòng)安置區(qū)建設(shè)，張村河南片區(qū)、坡前溝、李家下莊、溝崖等4個(gè)項(xiàng)目正在準(zhǔn)備搬遷工作。2/5全力推進(jìn)保障性住房和限價(jià)商品房建設(shè)。2016年，市政府下達(dá)給我區(qū)的保障性住房建籌指標(biāo)為2241套，實(shí)際落實(shí)2427套。2016年11月，我區(qū)正式啟動(dòng)保障性住房和限價(jià)商品住房資格審核工作，保障范圍覆蓋全區(qū)所有農(nóng)村社區(qū)，嶗山區(qū)正式納入全市保障性住房和限價(jià)商品住房的統(tǒng)籌范圍。加快推進(jìn)房屋產(chǎn)權(quán)登記歷史遺留問(wèn)題解決。完成了全區(qū)30多個(gè)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目調(diào)研摸底工作，組織編制了關(guān)于推進(jìn)解決我區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證歷史遺留問(wèn)題的實(shí)施方案，初步形成了領(lǐng)導(dǎo)重視、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、真抓實(shí)干的有效運(yùn)行機(jī)制。先后解決了悅海豪庭、科大花園和紳園等項(xiàng)目600余戶居民辦證問(wèn)題。二、嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控政策，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)管到位嚴(yán)格按照黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署，認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施。全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資80億元，新開(kāi)工建筑面積312萬(wàn)平方米。全年共銷(xiāo)售新建商3/5品房4829套，同比下降377，銷(xiāo)售面積5806萬(wàn)方米，同比下降3036；銷(xiāo)售均價(jià)14185元/平方米，同比上漲73，有效避免了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，順利完成了全市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，加強(qiáng)商品住房預(yù)售監(jiān)管，實(shí)施了商品住房預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)全區(qū)86家開(kāi)發(fā)企業(yè)和43個(gè)在售項(xiàng)目展開(kāi)拉網(wǎng)式檢查，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。三、不斷提升城市形象，市容環(huán)境整治工作效果明顯充分發(fā)揮群眾、單位和政府三個(gè)方面的作用，突出全員參與，居民樓院和建筑立面整治工作有特色、有亮點(diǎn)、有效果。一是組織物業(yè)小區(qū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)等深入開(kāi)展了“從我做起、擦亮嶗山”集中行動(dòng)，營(yíng)造了濃厚的全民參與氛圍。二是充分發(fā)動(dòng)沿街產(chǎn)權(quán)單位、企事業(yè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)自籌資金對(duì)沿街產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目、辦公場(chǎng)所及居民小區(qū)進(jìn)行整治，投入資金890萬(wàn)元，最大限度地節(jié)省了財(cái)政資金。三是區(qū)財(cái)政安排資金1189萬(wàn)元對(duì)深圳路進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃4/5和整治。同時(shí)，爭(zhēng)取市級(jí)資金1500萬(wàn)元將遼陽(yáng)東路列入市建筑立面整治樣板段進(jìn)行整治。全年完成玻璃幕墻清污2485萬(wàn)平方米，建筑立面改造和粉刷5萬(wàn)平方米，清理居民樓院20余個(gè)、衛(wèi)生死角778處、小廣告4600處、外運(yùn)垃圾300余噸，新增小區(qū)綠地面積7800平方米。四、創(chuàng)新物業(yè)管理機(jī)制，努力維護(hù)區(qū)域社會(huì)穩(wěn)定進(jìn)一步加強(qiáng)和完善物業(yè)管理體制，制定并以區(qū)政府名義下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)。積極抓好信訪工作，信訪機(jī)制不斷完善，力度不斷加大。專(zhuān)門(mén)成立局法制信訪室，加強(qiáng)對(duì)涉訴、涉訪問(wèn)題的處理力度，共排查出20余個(gè)信訪隱患問(wèn)題，重點(diǎn)推動(dòng)了百仕凱旋城延期交房、溫哥華和蒙地卡羅小區(qū)辦證、麗人物業(yè)項(xiàng)目涉訴、東岳?；▓@物業(yè)交接、麥島3樓群眾上訪等問(wèn)題，做到了“解決得好、穩(wěn)控得住”，全面推動(dòng)了“事要解決”，取得明顯成效。五、積極作為，大力推進(jìn)麥島片區(qū)問(wèn)5/5題解決努力推進(jìn)拆遷和后續(xù)安置區(qū)建設(shè)工作。經(jīng)過(guò)多輪談判，基本確定了青大宿舍樓拆遷補(bǔ)償條件。配合相關(guān)職能部門(mén)對(duì)麥島片改造用地范圍內(nèi)其它未拆遷房屋分門(mén)別類(lèi)推進(jìn)解決。目前正在抓緊制定新增安置區(qū)及麥島小學(xué)建設(shè)工作方案，進(jìn)一步調(diào)整規(guī)劃，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)。全力做好回遷安置和辦證前期工作。經(jīng)過(guò)1月19日和6月12日兩次抓鬮，完成了社區(qū)居民回遷、定位2544戶；通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)選定了物業(yè)