物業(yè)工程部維修管理制度(含水電)

物業(yè)工程部維修管理制度含水電維修班工具使用管理辦法、維修電工崗位職責(zé)、值班電工崗位職責(zé)維修班工具使用管理辦法維修班工具使用管理辦法為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類）私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理1共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。2當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。3所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理1發(fā)放給個人的工具由個人妥善保管，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。2個人所領(lǐng)取的工具，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。3個人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，WWWFDCEWCOM日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責(zé)1嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔其它工作任務(wù)。2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握大廈強弱電設(shè)備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。3執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。4積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。5嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。6交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。7維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。8在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，應(yīng)及時進行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。9做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。10完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。值班電工崗位職責(zé)1嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。2努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。3努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。4堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。5對來人來電報修應(yīng)及時進行登記，并處理。6發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。7事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。8按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。9完成上級交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程1配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。2值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。3值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。4配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。5因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。6保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。7嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。8配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。配電房安全操作規(guī)程1嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。2操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。3操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復(fù)查。4下列項目列操作票A應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B檢查接地線是否拆除C檢查負荷分配D裝拆接地線E安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給5操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。6運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。7重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。8遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。9變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。10操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護和計置裝置等。11正常情況下發(fā)電機應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復(fù)正常。12有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。13變壓器應(yīng)保護跳閘后（速斷、差動、油浸式變壓器，還有重瓦斯）應(yīng)退出檢查。14倒閘操作順序停電負荷側(cè)斷漏器負荷側(cè)刀閘母線側(cè)刀閘。送電與之操作順序相反15電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。16變壓設(shè)備發(fā)生接地時，室內(nèi)不得接近故障點4M，室外不得接近故障點8M，且應(yīng)穿戴相應(yīng)電壓等級的絕緣靴和絕緣手套。17巡視配電裝置，進出變壓室，應(yīng)隨手將門鎖好，無關(guān)人員未經(jīng)批準不得進入設(shè)備房。工程部崗位職責(zé)和考核細則工程部是實施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。工程部管理具有嚴密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映樓宇服務(wù)水準、良好形象和社會聲譽的重要標志。主要職責(zé)范圍是1、負責(zé)樓宇供（配）電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。2、2、負責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。3、3、負責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。4、4、負責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。5、5、負責(zé)樓宇外判工程的監(jiān)管工作。6、一、工程部各工作崗位職責(zé)7、（一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé)8、1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負責(zé)工程部的各項工作。NFUB2、負責(zé)組織開展樓宇工程設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。K_56Q3、負責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。TFQ/9X4、負責(zé)制定培訓(xùn)計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。NATLR1、在系統(tǒng)工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進行管理。XNAT2、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。B_,Y1W_3、監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。3OZ8、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。3,_WZBAM（四）技工崗位職責(zé)CDOGFR1、在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下，具體執(zhí)行工程設(shè)備設(shè)施的運行、保養(yǎng)和維修。2X8JA2、按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進行下列工作MK1TQ對設(shè)備實施常規(guī)保養(yǎng)和維修。ZF5G9E監(jiān)管設(shè)備的運行。GBMM為用戶提供維修、安裝服務(wù)。HSMIWGZNV填寫好各種原始記錄。NX9UAT,3、參加公司內(nèi)部組織的有關(guān)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。1X2T1L（五）文員崗位職責(zé)LX“1、在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。JZVGG7Z2、負責(zé)部門工作會議的記錄整理。BV/KL7U3、負責(zé)打印、收集、整理工程部的文件。BNAHJY4、負責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。HY8、每天一次巡查轄區(qū)內(nèi)是否有火災(zāi)隱患。WXCE9、每周一次巡查公共區(qū)域空調(diào)器，并負責(zé)維修。8CGUR10、為客戶室內(nèi)設(shè)備提供有償服務(wù)。二次供水管理規(guī)程10目的L461水樣抽取及送檢工作由水處理公司完成。RZ5WFWJ小修主要是清洗、更換和修復(fù)少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)正，緊固和潤滑工作，小修一般由維修人員負責(zé)，操作人員協(xié)助；GNXWMA17GY3）對設(shè)備的參數(shù)、容量、功率、轉(zhuǎn)速、形狀和外形尺寸作調(diào)正，對設(shè)備改造，首先要對原設(shè)備進行分析論證、編制改造方案，其內(nèi)容有P原設(shè)備在技術(shù)上、經(jīng)濟上、管理上存在的主要問題、設(shè)備發(fā)生的故障情況及原因；IYBHTBG設(shè)備技術(shù)改造中所應(yīng)用的新技術(shù)及其合理性、可行性；AMLTWSBS設(shè)備技術(shù)改造的部位和內(nèi)容；NOYW85X設(shè)備技術(shù)改造后能達到的技術(shù)性能、安全性能；VJ_0LK完好標準FUYJUQ零部件完整齊全，符合質(zhì)量要求及安全要求；UJF1ED設(shè)備運轉(zhuǎn)正常、性能良好，|H8SO_設(shè)備技術(shù)資料及運轉(zhuǎn)記錄齊全；3打開儀表門插入絕緣隔板將閉鎖桿撥向左邊打開柜門。弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責(zé)維修保養(yǎng)。2、主管工程師每年12月制訂下一年度的保養(yǎng)計劃并負責(zé)實施。3、工作過程注意做好防靜電措施。4、對要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、對于有一主一備的設(shè)備不可同時退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。6、對紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用吸塵器或小氣泵進行清潔。7、根據(jù)系統(tǒng)特點重點做好清潔和堅固接線端口的工作。8、工作結(jié)束后要測試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。建筑物易漏水部份及其原因一、屋頂BZIDZFA、無設(shè)計防水層OMWAEB、材料選擇不正確、泛水、落水頭、或防水施工者施工不良F855SC、施工面清潔不足及含水率測試不正確17Q二、窗戶OVDZA、無塞水路設(shè)計0A9O“GB、窗框填不正確GHPXEC、窗戶氣密性不夠造成臺風(fēng)滲5YEYCUUD、門檻漏水22E、窗戶下端排水孔被水泥阻塞。XQJLQ三、外墻JO,YKA、水灰比過高造成吸附現(xiàn)象VWWCB、地震應(yīng)力造成裂0RB8LC、混凝土澆灌不確實造成蜂窩現(xiàn)象2AZ0BMUD、磁磚溝疑進水GD,7/GAH四、浴室0R|GFBAA、防水材料選擇錯誤,PPHOAB、防水施工高度不足造成墻壁產(chǎn)生壁癌KLTZTC、水管破裂或老舊漏水X/D、門檻漏水XC0CGZP0E、防水層遭外力破壞。PKJKK五、地下室/Q5MJGBC、結(jié)構(gòu)體不良（蜂窩、包泥、水灰比過高、級配不良等）CGGXFD六、伸縮縫GYQHP3H|JB、無排水設(shè)計（大部分是阻水設(shè)計）KJG50C、非制式伸縮材料D、施工者專業(yè)程度不足高壓運行工崗位職責(zé)（1）嚴格遵守公司員工守則和各項規(guī)章制度。（2）努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練地掌握所轄小區(qū)內(nèi)的供電方式狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備的原理、技術(shù)性能及實際操作。（3）努力做好設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，做好防范小動物工作，確保安全運行。（4）堅守崗位，定期巡視電器設(shè)備及水泵房，密切監(jiān)視各儀表的工作情況。正確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好報表。（5）對來人來電報修及時登記。（6）值班長負責(zé)安排電工日常維修工作。（7）負責(zé)與供電局的業(yè)務(wù)聯(lián)系，并做好登記。（8）發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜頭腦，按照操作規(guī)程及時排除故障。（9）事故未排除不進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，一般性設(shè)備故障應(yīng)交代清楚并做好記錄。（10）請假、補休需在一天前報告主管（工程師），并由主管安排合適的替班人。（11）按規(guī)定的時間做好值班室內(nèi)外清潔工作。工程部長考核細則1遵守勞動紀律，按公司的制度要求每日按時簽到。遲到一次扣1分；未簽到一次扣1分；早退一次扣1分；曠工一天扣3分。2服從工作安排，按時、保質(zhì)、保量地完成工作任務(wù)。不服從安排一次扣2分；未按時完成任務(wù)扣1分；完成任務(wù)質(zhì)量不好一次扣2分；未按作業(yè)程序工作一次扣1分。3尊重領(lǐng)導(dǎo)、團結(jié)同志，杜絕一切不利于集體的行為及言論出現(xiàn)。不尊重領(lǐng)導(dǎo)者一次扣3分；同志間吵架者雙方一次扣2分；有不利于公司的行為者一次扣2分；有不利于公司言論者一次扣2分。4按公司的要求著裝，保證良好儀表、儀容，體現(xiàn)零點物業(yè)的精神風(fēng)貌。未按要求著裝者一次扣1分；留胡須、長發(fā)、帶耳環(huán)者一次扣1分；化濃妝、留長指甲者一次扣1分；工服不干凈、整潔者一次扣1分；工作時有不雅行為舉止者一次扣1分。5規(guī)范運用公司規(guī)定的“三種”語言，即形體語言、情緒語言和表達語言。服務(wù)時行為不規(guī)范者一次扣1分；服務(wù)表情冷淡者一次扣1分；語言生硬、不禮貌者一次扣1分；對顧客不尊重者一次扣2分；未按規(guī)定程序服務(wù)者一次扣1分。6積極參加公司各種培訓(xùn)，努力加強服務(wù)意識培養(yǎng)，自覺鉆研業(yè)務(wù)知識不斷提高服務(wù)質(zhì)量。樹立“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的工作理念。不認真接受培訓(xùn)者一次扣1分；未參加培訓(xùn)者一次扣2分；受到顧客公證投拆者一次扣3分；與顧客發(fā)生口角者一次扣5分；就職期間取得學(xué)歷證書或技術(shù)證書者一次加5分。7愛護公司榮譽，樹立整體觀念，反對本位思想處理好局部與全局的關(guān)系。未制止有損公司行為者一次扣1分；給他人工作造成障礙者一次扣1分；影響公司整體工作步驟者一次扣2分。8認真學(xué)習(xí)國家法規(guī)條例，嚴格遵守公司的各種規(guī)章制度、爭當愛崗敬業(yè)的優(yōu)秀職員。不認真學(xué)習(xí)法規(guī)而有工作偏差者一次扣1分；不熟悉公司制度而有工作偏差者一次扣1分；違反制度、違反法規(guī)者一次扣3分；崗位職責(zé)者不明確一次扣2分。9堅守工作崗位，遵守勞動紀律，保持嚴肅有序的工作氛圍。發(fā)揚艱苦奮斗的工作精神，培養(yǎng)厲行節(jié)約的良好習(xí)慣。上班打瞌睡、哼小曲者一次扣2分；擅自離開崗位者一次扣1分；工作場合不嚴肅者一次扣1分；作風(fēng)渙散、拈輕怕重者一次扣1分；浪費財物、無節(jié)約意識者一次扣1分。10積極交流工作經(jīng)驗，主動溝通工作疑難問題，及時匯報工作狀況。由于缺少溝通而拖拉工作者一次扣2分；未及時匯報工作疑難者一次扣1分；未及時溝通而造成不良后果者扣3分。11加強安全防范意識，及時排除一切不安全隱患，確保管理區(qū)域的人員及財物的安全。未及時排除隱患者一次扣2分；未排除隱患而產(chǎn)生不良后果者扣4分；能及時排除隱患避免造成損失者一次加4分；勇于和不法分子斗爭者一次加4分；勇于補救險情者一次加4分。12獻計獻策。建議被公司采納者一次加3分。13配合部門經(jīng)理做好日常管理工作未配合部門經(jīng)理做好日常管理工作扣3分。14檢查工程部衛(wèi)生、所轄區(qū)域物品，及值班工具，是否齊備。未檢查扣2分；檢查有遺漏扣1分。15檢查出勤、記錄在考勤表上。未按時記錄扣3分；工作遺漏扣3分。16對日常維修工作派工、記錄、協(xié)調(diào)安排各種工作。未及時派工扣3分；各種協(xié)調(diào)好扣3分。17負責(zé)員工的日?？己斯ぷ髁抗ぷ鲿r間。未及時考核扣4分；考核有遺漏扣2分。18按保養(yǎng)計劃安排員工對設(shè)備進行保養(yǎng)未安排工作扣3分；工作遺漏扣2分。19監(jiān)督、檢查員工執(zhí)行保養(yǎng)計劃情況未檢查監(jiān)督扣3分；未及時發(fā)現(xiàn)問題扣3分。20協(xié)助處理客戶服務(wù)中心下達的維修單響應(yīng)速度慢，延誤或不及時的維修扣3分；工作質(zhì)量差、效率低扣2分。21及時了解設(shè)備運行狀況制定維修計劃，掌握工作進度未按時制定計劃扣3分；對工作進度未進行了解扣3分。22完成上級臨時指派工作未完成指派工作扣3分；完成不及時扣3分。23每月月底安排下月排班表未按時完成扣3分；排班不合理扣3分。24記錄每天，當班維修記錄沒有記錄扣3分；遺漏記錄扣3分。25維修材料備倉情況發(fā)現(xiàn)材料不足，及時申請補充。未及時了解、導(dǎo)致不足扣3分；數(shù)量不合理扣3分。26本人工作受到領(lǐng)導(dǎo)表彰或工作特別突出。部門負責(zé)人酌情予以獎勵加分1至10分。臨時用水、用電管理規(guī)定臨時用水、用電管理規(guī)定為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。確保小區(qū)水、電正常供應(yīng)，特制定此規(guī)定一、前來聯(lián)系臨時用水、用電者，必須是合格的水工、電工，向管理處提交書面用水、用電申請，寫明用水、用電量的多少，時間長短，預(yù)付用水、用電押金。二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。三、臨地用水、用電必須安裝由主管部門檢驗合格的水表、電表。若私自啟動改變水表、電表封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。四、臨時用水管道，不應(yīng)給小區(qū)的車輛或行人帶來不便。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù)使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個月，否則必須拆除。五、臨時用電線路如發(fā)生危險，并證實是由裝置不良引起，由承裝部門負責(zé)。六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。逾期不拆的，管理處強制拆除。七、裝置臨時用電線路的技術(shù)要求1、裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時戶內(nèi)離地面不低于25米，戶外不低于35米，架設(shè)時需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。2、全部臨時線裝置必須有一總開關(guān)控制，每一分路需裝熔斷器。3、所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。4、分路線不得在燈頭內(nèi)并頭，須用丁字接法并用膠布包好。5、臨時線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護。如用膠皮線橡套電纜，則應(yīng)在過路處設(shè)硬質(zhì)的套管保護。管口要裝護圈，以防割破電纜。6、安裝完畢的臨時線，使用單位不得擅自改動。7、臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在03米以外，與道路交叉處不低于6米。八、移動照明、潮濕環(huán)境、地下通道線路必須使用安全電壓，不聽勸阻者停止供電。九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。作業(yè)完成后，仔細檢查是否遺留火種，確定無熱源后方可離開現(xiàn)場。水電維修崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標志，上門服務(wù)熱情，使用文明禮貌用語，公用設(shè)施維修要有詳細記錄，實施收費服務(wù)時先告知并做好解釋工作，維修完畢請用戶簽名。三、熟悉轄區(qū)內(nèi)水電設(shè)施分布走向，負責(zé)對水、電、電梯設(shè)施的維護保養(yǎng)并定期巡視，及時排除安全隱患，保證正常供電供水。四、進行低壓回路檢修時，應(yīng)有足夠的自保能力，確認電源斷開后才能工作，因故需要帶電工作，必須確保人身安全。五、負責(zé)水池、水塔、水箱的清洗消毒，保證供水質(zhì)量。杜絕因各種原因引起的自來水流失現(xiàn)象力行節(jié)約。六、保證監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作，妥善保管好監(jiān)控錄相，及時排除通訊、寬帶、有線電視等出現(xiàn)的故障，接到報修電話隨叫隨到。七、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他任務(wù)，意處和突發(fā)事件在最短時間內(nèi)到達現(xiàn)場，盡早排除故障。水電抄表員崗位職責(zé)一、熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識。二、著裝整齊，配戴公司服務(wù)標志，上門服務(wù)熱情，自帶拖鞋，并使用文明禮貌用語。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當即向業(yè)主或住戶報告用水量，取得業(yè)主或住戶認可，需要向業(yè)主或住戶解釋時，做好耐心細致的解釋工作。四、按月到辦公和公用設(shè)施區(qū)域電表，將核算后的電量電費報各部門負責(zé)人簽字，送資產(chǎn)財務(wù)部核算。五、每兩個月到租賃戶門面抄收水費，做到上門熱情，核算準確，收費及時，收入現(xiàn)金及時與資產(chǎn)財務(wù)部入帳核對。六、抄表過程中，認真觀察發(fā)現(xiàn)計量裝置出現(xiàn)的問題及時上報，負責(zé)對業(yè)主經(jīng)營戶等反映的其他問題及偷電偷水現(xiàn)象向公司或部門負責(zé)人報告。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)大全干式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。二、職責(zé)1、供電局負責(zé)大廈干式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年組織保養(yǎng)一次。2、操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。三、內(nèi)容1、先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行。A、用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運行是否正常。B、逐負荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。C、斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標示牌D、用手柄搖出待保養(yǎng)低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。2、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運行時外罩受振動產(chǎn)生的噪音。3、檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接。螺絲生銹應(yīng)予更換4、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。5、檢查冷卻風(fēng)機是否有異常，緊固風(fēng)機電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電器是否完好。6、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。7、檢查變壓器中性點接地狀況和變壓器外罩接地線是否牢固。8、斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)、二次側(cè)的線圈。相與相，相對地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。9、檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。10、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負荷運行情況。11、做好保養(yǎng)記錄。四、安全注意事項1、操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。2、搖測絕緣電阻必須由兩人進行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄油浸式變壓器保養(yǎng)一、目的確保變壓器處于最佳運行或備用狀態(tài)。LC,6NNW二、職責(zé)N2ZUV1、供電局負責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機電班每年保養(yǎng)一次。O2、操作人員必須具有高壓進網(wǎng)作業(yè)證。BUCWBL三、內(nèi)容保養(yǎng)前先投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運行（若無備用變壓器，一般應(yīng)考慮在系統(tǒng)停電時進行保養(yǎng)）；_JBM1、檢查和清潔變壓器NTLD、檢查箱頂油面溫度計的溫度與環(huán)境溫度之差是否低于55攝氏度?！癛IE、檢查防爆管的玻璃膜是否完整；1WWT|KQF、檢查變壓器接地情況；RJKSUF3G、檢查高低壓引出接頭處有無發(fā)熱變色及異常現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)引出螺桿絲牙損壞，應(yīng)現(xiàn)場測繪備料機加，并及時更換；觀看高低壓側(cè)電壓、電流是否正常；CAVTQLH、運行三年應(yīng)進行油樣化驗。PLIW0VKG2、拆裝檢查保養(yǎng)NA、檢修時應(yīng)謹防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)；CLC4C6B、檢修前預(yù)先放掉一部分變壓器油，盛油容器必須清潔干燥，并能防潮；TNTZC、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進行檢修；EEXL7DD、對鐵芯進行如下檢查UMHFEA、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地；EPLV2UJB、用1000V兆歐表測量鐵軛夾件穿芯螺桿絕緣電阻是否合格，其數(shù)值不小于2兆歐；C、鐵芯底部平衡墊鐵絕緣襯墊是否完整、松動；、鐵芯硅鋼片是否有過熱現(xiàn)象；HHQX/WE、如發(fā)現(xiàn)各種螺帽松動應(yīng)加以緊固。OWB1IGF、對繞組進行絕緣老化程度的鑒定如用手壓絕緣時，有脫落現(xiàn)象裂紋很深、絕緣物呈碳片下落，則繞組絕緣老化嚴重，需更換繞組。好的絕緣呈金黃色，手壓時有彈性。G、對分接開關(guān)進行如下檢查檢查開關(guān)旋轉(zhuǎn)是否靈活，零部件是否完整或松動，注意動、靜觸點是否與指示位置一致，檢查觸點是否灼傷或因過熱而變色，引線和開關(guān)連接處的螺帽是否松動等。XYXOH、變壓器的大修及各種高壓試驗暫外委專業(yè)公司進行，工程部負責(zé)跟蹤。JKYL/L3、做好保養(yǎng)記錄和收集有關(guān)試驗報告存檔。TH6O1HYI注器身在相對濕度為75以下的空氣中停留的時間應(yīng)小于24小時，如器身的溫度比空氣溫度高出35攝氏度時，則其停留時間可適當延長。PA55四、安全注意事項ONU0K1、操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。FJVUU2D三、職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。四、內(nèi)容QC6L1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機主電源，并掛上標示牌。DK10、開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表、指示燈指示應(yīng)正常，運轉(zhuǎn)時應(yīng)無異樣聲音。Z0RJ11、每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。RYFV四、相關(guān)文件及記錄風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄。水泵定期保養(yǎng)一、目的確保水泵始終處于良好的運行或備用狀態(tài)。0JAHT二、適用范圍所有小區(qū)（大廈）安裝的生活水泵，消防泵、噴灑泵、補壓泵、排污泵。S8EB1、生活水泵每周進行一次一般性檢查保養(yǎng)（由管理處負責(zé)），每半年進行一次全面保養(yǎng)（由工程部負責(zé)）。_MNA2、消防水泵和噴淋泵、補壓泵每2周進行一次試運行（由管理處負責(zé)），運行時間1015分鐘，消防泵起動時在管網(wǎng)頂部試消火栓出口噴水射程達6M以上，每半年進行一次全面保養(yǎng)。BSLWNSD3、排污泵每半年進行一次全面保養(yǎng)。IEUR64、水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。5、泵體的保養(yǎng)P/ASST8A、檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。FI9LWZEB、補充潤滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換YS61C、檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。WJBVIXD、聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。PIR0E、緊固機座螺絲并防銹處理。F、生活水泵因運轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進行清洗或更換。6、電機的保養(yǎng)GYA、外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。PPDV3GWB、拆開電機接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表搖測電機繞組相與相，相對地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于05兆歐。ZJC、電機接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。U7、閥門、管道及附件的保養(yǎng)EZDNLAUBA、各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。V,WWB、檢查控制電壓有無輸入；JYLC、檢查輸入插件是否損壞；QZ5D、檢查輸出插件是否損壞。ZO_W2、保養(yǎng)6GAHL（1）規(guī)定每月對系統(tǒng)進行一次維護保養(yǎng)。9BM2（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距。RTGZOTM（3）檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。2BGT,K6F（4）檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。UL3K1Y|（5）對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。氣體自動滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)在任何時候都處于正常的備用狀態(tài)。LVUWPPP二、職責(zé)管理處機電部負責(zé)日常維護保養(yǎng)，工程部機電維修組負責(zé)按計劃維修保養(yǎng)。2GQ_NM三、內(nèi)容53B,J1、月保養(yǎng)根據(jù)貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規(guī)定值的10范圍之內(nèi)。檢查系統(tǒng)是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養(yǎng)以檢查為主，若發(fā)現(xiàn)有不合要求的應(yīng)及時糾正，確保系統(tǒng)正常。RZRL1LEY2、年保養(yǎng)完成月檢的全部項目。對系統(tǒng)中每個火災(zāi)探測器進行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應(yīng)情況。檢查管道及其支架是否松動和損壞。檢查噴嘴開孔是否堵塞。檢查手動控制裝置動作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復(fù)?；謴?fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報警求援的可靠性。P,9二、職責(zé)A、大堂保安隨時解答住戶對使用方法的咨詢；2JUFDTTB、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。QD0YPTUAG三、內(nèi)容大堂保安一旦發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知管理處機電部。工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修。每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵。維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件。清潔工清潔墻壁時，應(yīng)避免對主機產(chǎn)生強大震動，并注意防止水流入主機箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、目的使疏散指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個出口指示燈亮以引導(dǎo)人員疏散。VNIMUVL二、職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。6E三、內(nèi)容檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷破裂現(xiàn)象。檢查電源指示應(yīng)常亮，當斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。出口指示燈在交流電供電時應(yīng)能常亮，若不亮，則檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、目的確保煙、溫感系統(tǒng)始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時準確地報警。ZFV5二、職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查。/SJPI三、適用范圍大廈（小區(qū)）所有煙、溫感自動報警系統(tǒng)/5G3S二、職責(zé)由工程部維修組負責(zé)保養(yǎng)，管理處機電部負責(zé)日常檢查?！癒|K|1、日檢（對火災(zāi)報警主控屏進行自檢功能檢查）。L7NR0X6XA、按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。W927Q1UAB、按消聲鍵，消除聲音。3UQP52、月檢_OD0EV_A、完成日檢全部內(nèi)容。GHZSB、測試主控屏主要工作電壓，