家用醫(yī)療器械項目可行性方案（可編輯模板）

1、泓域咨詢/家用醫(yī)療器械項目可行性方案家用醫(yī)療器械項目可行性方案泓域咨詢 MACRO 報告說明該家用醫(yī)療器械項目計劃總投資10830.19萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8371.59萬元，占項目總投資的77.30%；流動資金2458.60萬元，占項目總投資的22.70%。達產(chǎn)年營業(yè)收入23517.00萬元，總成本費用18696.72萬元，稅金及附加192.11萬元，利潤總額4820.28萬元，利稅總額5677.26萬元，稅后凈利潤3615.21萬元，達產(chǎn)年納稅總額2062.05萬元；達產(chǎn)年投資利潤率44.51%，投資利稅率52.42%，投資回報率33.38%，全部投資回收期4.50年，提供就業(yè)職位48

2、1個。家用醫(yī)療器械產(chǎn)品技術(shù)含量較高，是結(jié)合醫(yī)學、計算機、物理等多門學科的高技術(shù)產(chǎn)物。隨著中國醫(yī)療衛(wèi)生體系的發(fā)展和進步，患者和醫(yī)院對診療的準確性、可靠性和可跟蹤性的要求不斷提高，未來家用醫(yī)療器械產(chǎn)品將朝著智能化、可穿戴、多功能及遠程醫(yī)療方向發(fā)展。第一章 總論一、項目概況（一）項目名稱及背景家用醫(yī)療器械項目（二）項目選址xxx工業(yè)園區(qū)場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。項目建設方案力求在滿足項

3、目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。（三）項目用地規(guī)模項目總用地面積28080.70平方米（折合約42.10畝）。（四）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)74.15%，建筑容積率1.29，建設區(qū)域綠化覆蓋率5.69%，固定資產(chǎn)投資強度198.85萬元/畝。（五）土建工程指標項目凈用地面積28080.70平方米，建筑物基底占地面積20821.84平方米，總建筑面積36224.10平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程28114.90平方米，項目規(guī)劃綠化面積2061.61平方米。（六）設備選

4、型方案項目計劃購置設備共計129臺（套），設備購置費2227.14萬元。（七）節(jié)能分析1、項目年用電量1108693.12千瓦時，折合136.26噸標準煤。2、項目年總用水量13988.75立方米，折合1.19噸標準煤。3、“家用醫(yī)療器械項目投資建設項目”，年用電量1108693.12千瓦時，年總用水量13988.75立方米，項目年綜合總耗能量（當量值）137.45噸標準煤/年。達產(chǎn)年綜合節(jié)能量50.84噸標準煤/年，項目總節(jié)能率25.23%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護項目符合xxx工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合xxx工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可

5、行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，項目建設不會對區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項目總投資及資金構(gòu)成項目預計總投資10830.19萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8371.59萬元，占項目總投資的77.30%；流動資金2458.60萬元，占項目總投資的22.70%。（十）資金籌措該項目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項目預期經(jīng)濟效益規(guī)劃目標預期達產(chǎn)年營業(yè)收入23517.00萬元，總成本費用18696.72萬元，稅金及附加192.11萬元，利潤總額4820.28萬元，利稅總額5677.26萬元，稅后凈利潤3615.21萬元，達產(chǎn)年納稅總額2062.05萬元；達產(chǎn)年投資利潤率44.51%，投

6、資利稅率52.42%，投資回報率33.38%，全部投資回收期4.50年，提供就業(yè)職位481個。（十二）進度規(guī)劃本期工程項目建設期限規(guī)劃12個月。在技術(shù)交流談判同時，提前進行設計工作。對于制造周期長的設備，提前設計，提前定貨。融資計劃應比資金投入計劃超前，時間及資金數(shù)量需有余地。項目承辦單位要合理安排設計、采購和設備安裝的時間，在工作上交叉進行，最大限度縮短建設周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。選派組織能力強、技術(shù)素質(zhì)高、施工經(jīng)驗豐富、最優(yōu)秀的工程技術(shù)人員和施工隊伍投入本項目施工。二、項目評價1、本期工程項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合xxx工業(yè)園區(qū)及xx

7、x工業(yè)園區(qū)家用醫(yī)療器械行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項目的建設對促進xxx工業(yè)園區(qū)家用醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。2、xxx實業(yè)發(fā)展公司為適應國內(nèi)外市場需求，擬建“家用醫(yī)療器械項目”，本期工程項目的建設能夠有力促進xxx工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，為社會提供就業(yè)職位481個，達產(chǎn)年納稅總額2062.05萬元，可以促進xxx工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟的繁榮發(fā)展和社會穩(wěn)定，為地方財政收入做出積極的貢獻。3、項目達產(chǎn)年投資利潤率44.51%，投資利稅率52.42%，全部投資回報率33.38%，全部投資回收期4.50年，固定資產(chǎn)投資回收期4.50年（含建設期），項目具有較強的盈利

8、能力和抗風險能力。從經(jīng)濟的貢獻看，截至2017年底，我國民營企業(yè)的數(shù)量超過2700萬家，個體工商戶超過了6500萬戶，注冊資本超過165萬億元，民營經(jīng)濟占GDP的比重超過了60%，撐起了我國經(jīng)濟的“半壁江山”。作為中國經(jīng)濟最具活力的部分，民營經(jīng)濟未來將繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展壯大，為促進我國經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展發(fā)揮更大作用。提振民營經(jīng)濟、激發(fā)民間投資已被列入重要清單。民營經(jīng)濟是經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要組成部分，在壯大區(qū)域經(jīng)濟、安排勞動就業(yè)、增加城鄉(xiāng)居民收入、維護社會和諧穩(wěn)定以及全面建成小康社會進程中起著不可替代的作用，如何做大做強民營經(jīng)濟，已成為當前的一項重要課題。工業(yè)經(jīng)濟面臨速度、結(jié)構(gòu)和動力的多重轉(zhuǎn)換。我國

9、經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，正在向形態(tài)更高級、分工更復雜、結(jié)構(gòu)更合理的階段演化。增速下降可能帶來某些難以預料的挑戰(zhàn)，多種要素約束日益趨緊，傳統(tǒng)擴張式發(fā)展道路越走越窄。必須把創(chuàng)新作為驅(qū)動經(jīng)濟發(fā)展的新引擎，加快從要素驅(qū)動、投資規(guī)模驅(qū)動發(fā)展為主向以創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展為主的轉(zhuǎn)換。三、主要經(jīng)濟指標主要經(jīng)濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米28080.7042.10畝1.1容積率1.291.2建筑系數(shù)74.15%1.3投資強度萬元/畝198.851.4基底面積平方米20821.841.5總建筑面積平方米36224.101.6綠化面積平方米2061.61綠化率5.69%2總投資萬元10830.192.1固定資

10、產(chǎn)投資萬元8371.592.1.1土建工程投資萬元3214.422.1.1.1土建工程投資占比萬元29.68%2.1.2設備投資萬元2227.142.1.2.1設備投資占比20.56%2.1.3其它投資萬元2930.032.1.3.1其它投資占比27.05%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.30%2.2流動資金萬元2458.602.2.1流動資金占比22.70%3收入萬元23517.004總成本萬元18696.725利潤總額萬元4820.286凈利潤萬元3615.217所得稅萬元1.298增值稅萬元664.879稅金及附加萬元192.1110納稅總額萬元2062.0511利稅總額萬元5677.2

11、612投資利潤率44.51%13投資利稅率52.42%14投資回報率33.38%15回收期年4.5016設備數(shù)量臺（套）12917年用電量千瓦時1108693.1218年用水量立方米13988.7519總能耗噸標準煤137.4520節(jié)能率25.23%21節(jié)能量噸標準煤50.8422員工數(shù)量人481 第二章 項目建設單位說明一、項目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx公司（二）公司簡介公司始終堅持“人本、誠信、創(chuàng)新、共贏”的經(jīng)營理念，以“市場為導向、顧客為中心”的企業(yè)服務宗旨，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和一流服務，歡迎各界人士光臨指導和洽談業(yè)務。本公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經(jīng)營理念，堅持

12、“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務。公司堅持“責任+愛心”的服務理念，將誠信經(jīng)營、誠信服務作為企業(yè)立世之本，在服務社會、方便大眾中贏得信譽、贏得市場?！皾M足社會和業(yè)主的需要，是我們不懈的追求”的企業(yè)觀念，面對經(jīng)濟發(fā)展步入快車道的良好機遇，正以高昂的熱情投身于建設宏偉大業(yè)。公司是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的高新技術(shù)企業(yè)，專注于產(chǎn)品，致力于產(chǎn)品的設計與開發(fā)，各種生產(chǎn)流水線工藝的自動化智能化改造，為客戶設計開發(fā)各種產(chǎn)品生產(chǎn)線。公司認真落實科學發(fā)展觀，在國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)境保護政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范的指導下，在各級政府的強力領導和相關(guān)部門的大力支持下，將建設“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”企業(yè)，作為企

13、業(yè)科學發(fā)展的永恒目標和責無旁貸的社會責任；公司始終堅持“源頭消減、過程控制、資源綜合利用和必要的未端治理”的清潔生產(chǎn)方針；以淘汰落后及節(jié)能、降耗、清潔生產(chǎn)和資源的循環(huán)利用為重點；以強化能源基礎管理、推進節(jié)能減排技術(shù)改造及淘汰落后裝備、深化能源循環(huán)利用為措施，緊緊依靠技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，突出節(jié)能技術(shù)、節(jié)能工藝的應用與開發(fā)，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；以細化管理、對標挖潛、能源稽查、動態(tài)分析、指標考核為手段，全面推動全員能源管理及全員節(jié)能的管理思想；在項目承辦單位全體職工中樹立“人人要節(jié)能，人人會節(jié)能”的節(jié)能理念，達到了以精細管理促節(jié)能，以精細操作降能耗的目的；為切實加快相關(guān)行業(yè)的技術(shù)改造，提升產(chǎn)品科技

14、含量等方面做了一定的工作，提高了能源利用效率，增強了企業(yè)的市場競爭力，從而有力地促進了項目承辦單位的高速、高效、健康發(fā)展。公司是強調(diào)項目開發(fā)、設計和經(jīng)營服務的科技型企業(yè)，嚴格按照高新技術(shù)企業(yè)規(guī)范財務制度。截止2017年底，公司經(jīng)濟狀況無不良資產(chǎn)發(fā)生，并嚴格控制企業(yè)高速發(fā)展帶來的高資產(chǎn)負債率。同時，為了創(chuàng)新需要及時的資金作保證，公司對研究開發(fā)經(jīng)費的投入和使用制定了相應制度，每季度審核一次開發(fā)經(jīng)費支出情況，適時平衡各開發(fā)項目經(jīng)費使用，最大限度地保證開發(fā)項目的資金落實。公司不斷加強新產(chǎn)品的研制開發(fā)力度，通過開發(fā)新品種、優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來增強市場競爭力，產(chǎn)品暢銷全國各地，深受廣大客戶的好評；通過多年經(jīng)驗積

15、累，建立了穩(wěn)定的原料供給和產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡；公司不斷強化和提高企業(yè)管理水平，健全質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系，嚴格按照ISO9000標準組織生產(chǎn)，并堅持以質(zhì)量求效益的發(fā)展之路，不斷強化和提高企業(yè)管理水平，實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展速度與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，堅持在結(jié)構(gòu)調(diào)整中發(fā)展總量的原則，走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路。公司將加強人才的引進和培養(yǎng)，尤其是研發(fā)及業(yè)務方面的高級人才，健全研發(fā)、管理和銷售等各級人員的薪酬考核體系，完善激勵制度，提高公司員工創(chuàng)造力，為公司的持續(xù)快速發(fā)展提供強大保障。公司通過了ISO質(zhì)量管理體系認證，并嚴格按照上述管理體系的要求對研發(fā)、采購、生產(chǎn)和銷售等過程進行管理，同時以客戶提出的品質(zhì)要

16、求為基礎，建立了完整的產(chǎn)品質(zhì)量控制體系，保證產(chǎn)品質(zhì)量的優(yōu)質(zhì)、穩(wěn)定。二、公司經(jīng)濟效益分析上一年度，xxx實業(yè)發(fā)展公司實現(xiàn)營業(yè)收入21723.59萬元，同比增長11.56%（2251.52萬元）。其中，主營業(yè)業(yè)務家用醫(yī)療器械生產(chǎn)及銷售收入為19149.84萬元，占營業(yè)總收入的88.15%。上年度營收情況一覽表序號項目第一季度第二季度第三季度第四季度合計1營業(yè)收入4561.956082.615648.135430.9021723.592主營業(yè)務收入4021.475361.964978.964787.4619149.842.1家用醫(yī)療器械(A)1327.081769.451643.061579.866

17、319.452.2家用醫(yī)療器械(B)924.941233.251145.161101.124404.462.3家用醫(yī)療器械(C)683.65911.53846.42813.873255.472.4家用醫(yī)療器械(D)482.58643.43597.48574.502297.982.5家用醫(yī)療器械(E)321.72428.96398.32383.001531.992.6家用醫(yī)療器械(F)201.07268.10248.95239.37957.492.7家用醫(yī)療器械(.)80.43107.2499.5895.75383.003其他業(yè)務收入540.49720.65669.18643.442573.75

18、根據(jù)初步統(tǒng)計測算，公司實現(xiàn)利潤總額4538.76萬元，較去年同期相比增長722.77萬元，增長率18.94%；實現(xiàn)凈利潤3404.07萬元，較去年同期相比增長449.91萬元，增長率15.23%。上年度主要經(jīng)濟指標項目單位指標完成營業(yè)收入萬元21723.59完成主營業(yè)務收入萬元19149.84主營業(yè)務收入占比88.15%營業(yè)收入增長率（同比）11.56%營業(yè)收入增長量（同比）萬元2251.52利潤總額萬元4538.76利潤總額增長率18.94%利潤總額增長量萬元722.77凈利潤萬元3404.07凈利潤增長率15.23%凈利潤增長量萬元449.91投資利潤率48.96%投資回報率36.72%財

19、務內(nèi)部收益率23.91%企業(yè)總資產(chǎn)萬元20601.72流動資產(chǎn)總額占比萬元35.72%流動資產(chǎn)總額萬元7358.06資產(chǎn)負債率29.33% 第三章 項目基本情況一、家用醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展特點家用醫(yī)療器械行業(yè)屬于醫(yī)療器械行業(yè)的細分行業(yè)，該行業(yè)具有市場潛力巨大，銷售渠道廣，研發(fā)應變能力要求高，生產(chǎn)大批量多品種等特點。（1）市場潛力巨大醫(yī)學的發(fā)展經(jīng)歷過三個階段：第一個階段，治療醫(yī)學，人得病后治病。第二個階段，預防醫(yī)學，沒得病也可以預防，第三個階段，保健醫(yī)學，不但防病治病，而且還要不斷健身保健，延年益壽。家用醫(yī)療器械，包含這三個方面，也集中體現(xiàn)了第三個階段。其市場成長機會和發(fā)展?jié)摿薮?，具體表現(xiàn)為藥品有

20、毒副作用，保健品無治療效果，使家用醫(yī)療器械市場方興未艾：醫(yī)療費用越來越高，醫(yī)患關(guān)系的緊張，給家用醫(yī)療器械創(chuàng)造空間：我國人口目前已進入老齡化階段，60歲以上的老年人已占人口總數(shù)的12左右，衰老和老年常見病將會成為家庭的一個沉重負擔，家用醫(yī)療器械需求將會不斷擴大。（2）銷售網(wǎng)絡廣由于家用醫(yī)療器械產(chǎn)品如電子血壓計，低頻治療儀，血糖儀，電子體溫計等均屬于二類醫(yī)療器械，目前按照國家規(guī)定，沒有醫(yī)療器械經(jīng)營企業(yè)許可證的單位也可經(jīng)營7類13個醫(yī)療器械產(chǎn)品，其中包含電子血壓計，家用血糖儀，電子體溫計等，因此大部分家用醫(yī)療器械產(chǎn)品的銷售可以直接通過電子商務平臺、超市、藥店、專賣店、電視直銷等一般商業(yè)渠道進行，銷售

21、網(wǎng)絡廣。（3）研發(fā)應變能力要求高作為家用醫(yī)療器械產(chǎn)品的供應商，必須能夠根據(jù)客戶的反饋和自身對市場信心的收集，確定市場所需求的新產(chǎn)品，新功能，繼而完成研發(fā)并形成量產(chǎn)?；诳蛻簦袌鲂枨蟮难邪l(fā)對應變能力要求高，并具有周期短，成本控制要求高等特點。這就要求企業(yè)必須具有高效，靈活的設計開發(fā)機制，才能始終保持產(chǎn)品功能，外觀設計等方面的優(yōu)勢，建立品牌知名度，實現(xiàn)企業(yè)的發(fā)展。生產(chǎn)的小批量多品種,售后服務量大由于各種產(chǎn)品外形功能要求各異，且生產(chǎn)大多是訂單式按需生產(chǎn)，因此生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)線必須具備一定彈性，能夠迅速在不同產(chǎn)品，不同型號間完成切換，必須具備多品種的生產(chǎn)能力，并具備相應的管理控制能力。傳統(tǒng)的大中型醫(yī)療

22、器械面向醫(yī)療機構(gòu)銷售，售后服務主要采取上門提供技術(shù)支持的方式進行。家用醫(yī)療器械產(chǎn)品的消費者具有量大，分散的特點，售后服務量大。二、家用醫(yī)療器械發(fā)展現(xiàn)狀分析目前來看，我國醫(yī)療器械行業(yè)市場中，高端醫(yī)療器械市場僅占比25%左右，且該市場的絕大部分都被國外廠商把持。我國多數(shù)企業(yè)仍處于中低端醫(yī)療器械領域，中低端市場規(guī)模在中國整個醫(yī)療器械市場中的占比高達75%左右。根據(jù)使用場景劃分，我國醫(yī)療器械分為醫(yī)用醫(yī)療器械和家用醫(yī)療器械兩大類。其中醫(yī)用醫(yī)療器械在整個醫(yī)療器械市場中占據(jù)絕對主導地位，2017年該市場實現(xiàn)了3805億元左右的銷售收入，占比高達72.7%。而家用醫(yī)療器械則處于弱勢地位，2017年實現(xiàn)收入在1

23、429億元左右，行業(yè)市場占比為27.3%。2017年市場規(guī)模已達5233.4億元，家用醫(yī)療器械也迎來了快速發(fā)展。同時，我國公共醫(yī)療資源稀缺，公共醫(yī)療衛(wèi)生服務系統(tǒng)落后，再加上居民日益重視自身身體健康，家用醫(yī)療器械市場增長動力充足。（一）、血糖儀業(yè)務進入高速增長期1、國內(nèi)血糖監(jiān)測市場滲透率較低，未來提升空間巨大根據(jù)國際糖尿病聯(lián)合會發(fā)布的糖尿病地圖數(shù)據(jù)顯示，全球約3.82億成年人患有糖尿病，而2016年中國糖尿病患者約1.14億，居各國之首。2016年我國糖尿病患者數(shù)量較2011年增加2400萬左右，平均每年增長500萬例。目前，我國糖尿病發(fā)病率約11.6%，其中62%的人血糖不正常，但接受治療的僅

24、為25%，監(jiān)測頻次則更是很難達標。從各國人均糖尿病醫(yī)療支出看，我國人均年支出僅421美元，較美國1.1萬美元差距明顯，甚至較全球平均1583美元相差較大。因此，我國糖尿病防治形勢格外嚴峻。目前，世界上依然沒有有效的糖尿病治療方法，因而關(guān)鍵在于預防和控制。中國血糖監(jiān)測臨床應用指南（2015年版）中提到，循證醫(yī)學證據(jù)證明血糖監(jiān)測可有效降低糖尿病并發(fā)癥的發(fā)生風險，正因為如此，在糖尿病防治領域中血糖監(jiān)測與口服降糖藥、胰島素等藥品處于同等重要位臵。血糖監(jiān)測測頻率和監(jiān)測時點均需要根據(jù)病人情況進行科學安排，因此患者教育以及自我管理較為重要。1）監(jiān)測試點要根據(jù)病人的情況科學安排，如餐前、餐后兩小時、睡前和夜間

25、（凌晨2-3點）。2）監(jiān)測頻率同樣要依據(jù)患者的病情，比如對于口服降糖藥物的患者，可一周監(jiān)測2-4次空腹或餐后兩小時的血糖；需要去醫(yī)院的，可在就診前一周連續(xù)監(jiān)測3天，每天監(jiān)測7個點早餐前后、午餐前后、晚餐前后和睡前，隨后將記錄拿給醫(yī)生。只有科學管理血糖監(jiān)測，才能合理使用降糖藥或胰島素，以及減少并發(fā)癥，并降低慢病管理的醫(yī)療負擔。我國血糖監(jiān)測滲透率低且試紙條使用頻率同樣遠低于國外發(fā)達國家水平：一方面，血糖儀在國內(nèi)城市地區(qū)的滲透率約20-25%，農(nóng)村地區(qū)約5-10%，平均市場滲透率約20%，遠低于在發(fā)達國際90%的滲透率以及全球60%的平均滲透率，存在著巨大的提升空間；另一方面，我國每臺血糖儀平均年使

26、用試紙約100條，較美國400條同樣差距較大。我國血糖儀滲透率及監(jiān)測頻率偏低，一方面原因是由于我國患者接受的糖尿病教育不足導致患者對血糖管理的重視程度不夠，另一方面是由于測血糖時指尖采血疼痛感較強，導致患者依從性較差，限制了患者血糖監(jiān)測的次數(shù)。此外，由于我國尚沒有將血糖監(jiān)測系統(tǒng)納入醫(yī)保范圍（部分醫(yī)院對試紙條納入檢測項目可進行醫(yī)保支付，OTC端無醫(yī)保），也限制了血糖儀的普及。隨著國家對慢病管理重視程度空前、家庭醫(yī)生制的推廣，對血糖管理的教育和監(jiān)測會得到顯著改善，同時隨著技術(shù)的升級與革新會使患者依從性更強，糖尿病的診療率也會逐漸提高。當前全球血糖監(jiān)測系統(tǒng)市場容量達150多億美元，我國血糖監(jiān)測系統(tǒng)市

27、場規(guī)模約80億元。其中，國內(nèi)血糖儀市場規(guī)模約15億元，血糖試紙銷售收入約65億元。按照國產(chǎn)試紙條1-2元/條，進口試紙條3-4元/條，國產(chǎn)與進口試紙數(shù)量占有率2:3來計算，平均每條試紙均價在2.7元/條，則我國每年血糖試紙使用量在24億條，我國共有1.16億糖尿病患者，按照知曉率（診斷率）1/3來計算，人均血糖試紙的年消耗量僅為62條，即已經(jīng)診斷為糖尿病的患者中，平均每月檢測血糖的頻僅5次左右。經(jīng)過測算，預計未來三年血糖檢測市場規(guī)模復合增速接近20%，2021年將達到155億左右。目前我國糖尿病患者1.16億，按照IDF預估中國2040年將達到的糖尿病患者人數(shù)1.5億計算，我國糖尿病患者年年復

28、合增長率約為1.2%，3年后我國糖尿病患者人數(shù)約為1.2億，假設我國3年后糖尿病診斷率提高至40%。1）血糖試紙條市場規(guī)模預測：人均每月血糖監(jiān)測頻率由5次增加至10次，則每年試紙消耗量達近57.6億條，考慮血糖儀市場格局國產(chǎn)比重加大以及競爭加劇導致產(chǎn)品價格下降，按照試紙均價2元/條計算，2021年血糖試紙市場容量近115億。2）血糖儀市場規(guī)模預測：假設3年后血糖儀滲透率提升40%，每臺血糖儀使用周期為3年，目前國產(chǎn)血糖儀價格約100-200元、國外品牌價格約350-1000元，平均價格約400元，考慮血糖儀市場格局國產(chǎn)比重加大以及競爭加劇導致產(chǎn)品價格下降，屆時按照均價300元/臺計算，2021

29、年血糖儀市場規(guī)模約24億。綜合上述，2021年我國整體血糖監(jiān)測系統(tǒng)市場可達140億，較目前80億的市場容量有廣闊的增長空間2、外資品牌壟斷醫(yī)院市場，國內(nèi)廠商主戰(zhàn)OTC市場血糖儀與試紙的銷售分醫(yī)院和零售兩個渠道，目前市場份額兩者各占一半。由于血糖儀屬耐用品，平均壽命4-5年，醫(yī)院的血糖儀增量空間較小，同時隨著糖尿病患者的增加及血糖儀的家用化趨勢，零售渠道的增速要高于醫(yī)院端，未來整體血糖儀市場增速約20%左右。美國市場醫(yī)院端與零售端市場占比為15：85，零售端占主導，而目前我國比例為50:50，隨著未來患者教育和自我診療意識的提升，我國零售端市場占比仍見進一步提升。外資品牌如羅氏、強生、雅培等進入

30、國內(nèi)市場時間較早，在醫(yī)院渠道占據(jù)90%的市場份額，在零售端占據(jù)40-50%的市場份額。近年來原有外資品牌的技術(shù)壁壘逐漸被打破，國產(chǎn)品牌的性價比優(yōu)勢體現(xiàn)，迅速開拓零售渠道，未來有望逐步實現(xiàn)進口替代。目前國內(nèi)血糖監(jiān)測整體終端市場外資占比約70%左右，國際血糖監(jiān)測巨頭強生、羅氏、雅培、拜耳分別占據(jù)著30%、24%、8%、4%的市場份額，國內(nèi)龍頭企業(yè)三諾生物占據(jù)著10%的市場份額。由于國產(chǎn)品牌價格相對較低，預計三諾生物產(chǎn)品的數(shù)量占比約20%左右。單純看零售市場，預計，三諾生物的產(chǎn)品市場率接近40%，銷量占比50%左右。醫(yī)院與零售市場的不同消費需求以及技術(shù)壁壘、營銷成本決定了國內(nèi)企業(yè)的成長路徑，造成了當

31、前“外資品牌壟斷醫(yī)院市場，國產(chǎn)廠商主戰(zhàn)零售市場”的競爭格局。1）醫(yī)院對血糖監(jiān)測要求精準、穩(wěn)定，因此監(jiān)測技術(shù)高要求對國內(nèi)企業(yè)形成了較高的行業(yè)壁壘，這也是國內(nèi)企業(yè)難以拓展醫(yī)院市場的最關(guān)鍵因素。另外醫(yī)院對銷售人員的專業(yè)知識要求更高，并且進入醫(yī)院市場需要通過招標等程序，營銷成本也較OTC渠道高得多。2）由于血糖儀是一次性消費，試紙才是消耗品、需要不斷消費，而零售市場的消費人群多為中老年人，對價格較為敏感，往往追求性價比。因此，國內(nèi)較早的血糖企業(yè)都是以高性價比的產(chǎn)品先進軍零售市場跑馬圈地，通過給經(jīng)銷商更多的利潤然后再推廣到藥店得以占領市場。零售市場經(jīng)過早期國內(nèi)廠商的跑馬圈地，市場規(guī)模迅速擴容。然而隨著存

32、量儀器所構(gòu)筑的競爭門檻對新進入企業(yè)來說越來越高，新品牌進入的營銷成本（免費投放血糖儀拓展市場）正在與日俱增，預計新進入者前期營銷投入不低于一億元，這將令大部分潛在新進入者望而卻步。因此，未來行業(yè)內(nèi)的競爭環(huán)境正逐步趨緩，國內(nèi)零售市場的龍頭企業(yè)的行業(yè)地位逐步穩(wěn)固，馬太效應凸顯。與此同時，行業(yè)標準不斷提高。中國血糖監(jiān)測臨床應用指南（2015年版）對血糖檢測的技術(shù)標準要求趨嚴，對準確性要求至少95的測試結(jié)果滿足在15偏差范圍，較中國血糖監(jiān)測臨床應用指南（2011年版）20誤差范圍提出更高標準，因此技術(shù)標準的提升對企業(yè)規(guī)模規(guī)模化生產(chǎn)提出更高要求，行業(yè)進入壁壘進一步提升。（二）、我國呼吸機行業(yè)行業(yè)發(fā)展情況

33、分析1、我國呼吸機市場空間巨大在我國，CPAP家用呼吸機出現(xiàn)較晚，一般用于肺部功能衰竭或氣道阻塞不能正常呼吸的病人。通?；加兴吆粑鼤和＞C合征的病人和嚴重肺氣腫、肺心病、慢阻肺或二型呼衰且二氧化碳偏高的病人，需要購買家用呼吸機。2011年，我國睡眠呼吸機行業(yè)市場銷售規(guī)模為3.24億元，到2015年，我國睡眠呼吸機行業(yè)市場規(guī)模已增長為8.32億元，年復合增長率為達到26.6%。另一方面，隨著近兩年醫(yī)療器械在電商渠道銷售的崛起，呼吸機的購買渠道更加多樣化，整個行業(yè)反而呈現(xiàn)逐年加速的趨勢。未來幾年，呼吸機行業(yè)整體增速有望提升到30%以上。根據(jù)美國呼吸和危重病醫(yī)學雜志估計，2018年睡眠呼吸暫?；颊撸?/p>

34、AHI5）全球約有9.36億人，其中，中度至重度睡眠呼吸暫停患者（AHI15）4.24億人。盡管阻塞性睡眠呼吸暫停綜合癥的發(fā)病率很高，但醫(yī)學界和公眾普遍缺乏對該病的認識。據(jù)估計，在阻塞性睡眠呼吸暫停綜合癥患者中，被診斷或治療的不足20%。許多醫(yī)護人員往往無法診斷出阻塞性睡眠呼吸暫停綜合癥，因為他們沒有意識到，白天過度嗜睡、打鼾、高血壓和易怒等非特異性癥狀是阻塞性睡眠呼吸暫停綜合癥的特征。2018年，在中國輕度OSA患者（AHI5）大約有1.76億人，中度以上OSA患者（AHI15）約有6600萬人。由于輕度OSA患者一般可通過健身、減肥、戒煙、改變睡姿等改善生活習慣來緩解，且患者不易發(fā)覺，保守

35、估計中度以上OSA患者才需要用到呼吸機，且滲透率僅僅以10%計算，OSA患者中我國仍有660萬臺呼吸機的市場空間，以一臺5000元售價計算的話有超過300億銷售額的市場空間。而2018年我國呼吸機年銷量不足1617萬臺，保有量預計在100萬臺以下，距離上述保守假設條件下的測算結(jié)果仍有巨大提升空間。（三）、其他家用醫(yī)療器械主力品種繼續(xù)保持較快增長除了血糖儀和呼吸機量大最具潛力品種保持高速增長外，公司制氧機、電子血壓計、霧化器等核心大品種也保持快速增長。（四）、制氧機領先優(yōu)勢明顯，行業(yè)增長潛力仍在制氧機采用分子篩的吸附性能，通過物理原理，以大排量無油壓縮機為動力，把空氣中的氮氣與氧氣進行分離，最終

36、得到高濃度的氧氣。制氧機主要用于治療慢阻肺、肺囊性纖維化、心力衰竭、肺動脈高壓、中樞性睡眠呼吸暫停綜合征、神經(jīng)肌肉或胸壁疾病、終末期心肺疾病、叢集性頭痛、高原反應等疾病，對呼吸系統(tǒng)疾病、心腦血管疾病都有良好的預防和治療作用。雖然目前整個制氧機行業(yè)年銷量已經(jīng)突破100萬臺，但根據(jù)中國醫(yī)學科學院和北京協(xié)和醫(yī)院等機構(gòu)的研究人員通過研究表示，我國僅慢性阻肺患者就達到1億，占我國成年人群比例的8.6%，即使按照10%的家用制氧機滲透率測算，也需要1000萬臺制氧機，考慮到35年的設備更換周期，因此預計，未來幾年，我國制氧機行業(yè)仍將保持15%20%的快速增長。（五）、電子血壓計的發(fā)展情況目前，國內(nèi)電子血壓

37、計市場規(guī)模（出廠價口徑）預計在20億左右，但還有部分低端產(chǎn)品出口，終端規(guī)模預計在45-50億，行業(yè)增速10%左右。當前我國電子血壓計市場集中度仍然快速提高中，魚躍和歐姆龍兩個品牌的市場占有率從銷量計算還不到40%（六）、霧化器業(yè)務的發(fā)展情況霧化吸入器能將藥液霧化成極微小的霧粒，作為氣霧被病人直接吸入治療或用于表面病灶噴藥治療，是鼻炎、咽炎、急慢性支氣管炎、肺所腫、哮喘、肺部或皮膚感染等有效的給藥儀器。霧化治療藥物可以直達患病部位，因此在呼吸科是應用比較廣泛的，異丙托溴銨、布地奈德、硫酸沙丁胺醇、乙酰半胱氨酸吸入液等藥品都通過霧化吸入方式給藥，在呼吸科具有強大學術(shù)實力的阿斯利康更是持續(xù)推進與大型

38、連鎖藥店合作建設霧化中心。隨著醫(yī)學科技的發(fā)展，呼吸道疾病治療得到不斷規(guī)范，霧化吸入成為主流治療方式。而家庭霧化器因為操作簡單，小巧便攜，方便人們隨時隨地對患者進行霧化治療，在突發(fā)情況下，也可輕松應對等優(yōu)勢，成為家庭呼吸類疾病治療的首選。在歐美等發(fā)達國家，霧化器幾乎成為家庭必備，而我國近兩年家庭霧化器市場也異軍突起，根統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年天貓醫(yī)療館家用醫(yī)療器械銷量從2015年的23億元增長至30.7億元，增幅為33.4%。而在天貓醫(yī)療館2016年前五大品類及銷售占比中，霧化器占比7.27%，位列第四名。2015年8月27日，國衛(wèi)辦發(fā)布關(guān)于進一步加強抗菌藥物臨床應用管理工作的通知，提出要減少輸

39、液頻率，將提升霧化器等醫(yī)療器械的需求。另外，有專家呼吁將家長購買、租用霧化機的費用納入醫(yī)保。家庭霧化規(guī)范也在部分醫(yī)院兒科試點推行，并逐步鋪開。2017年我國霧化吸入器消費量為242萬臺，較2016年的125萬臺增長93.6%。按照平均價格200300元計算，整個市場容量也僅57億元左右。三、未來家用醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展方向家用醫(yī)療器械產(chǎn)品技術(shù)含量較高，是結(jié)合醫(yī)學、計算機、物理等多門學科的高技術(shù)產(chǎn)物。隨著中國醫(yī)療衛(wèi)生體系的發(fā)展和進步，患者和醫(yī)院對診療的準確性、可靠性和可跟蹤性的要求不斷提高，未來家用醫(yī)療器械產(chǎn)品將朝著智能化、可穿戴、多功能及遠程醫(yī)療方向發(fā)展。用醫(yī)療器械產(chǎn)品智能化主要是指賦予產(chǎn)品數(shù)據(jù)傳

40、輸、數(shù)據(jù)儲存及數(shù)據(jù)分析功能。隨著人們對健康需求的日益加強，單純健康數(shù)據(jù)檢測已經(jīng)很難滿足用戶的需求，而智能化家用醫(yī)療器械產(chǎn)品可以利用無線傳輸技術(shù)將測量數(shù)據(jù)精準上傳至健康云平臺，用戶通過電腦或手機等移動智能終端隨時隨地登錄用戶端，從而了解個人的健康數(shù)據(jù)?？纱┐骷矣冕t(yī)療器械產(chǎn)品主要進行長時間的動態(tài)健康數(shù)據(jù)監(jiān)測，以提供更全面的健康數(shù)據(jù)信息，提高診療水平。同時，在長時間的數(shù)據(jù)監(jiān)測中，一旦發(fā)現(xiàn)異常的數(shù)據(jù)信息便可發(fā)出預警。多功能是指賦予一個家用醫(yī)療健康電子產(chǎn)品多種功能，比如一個設備同時兼具測量血壓、脂肪、血糖等功能。人的各項健康數(shù)據(jù)或多或少存在一定的關(guān)聯(lián)，例如心血管疾病在發(fā)病前，都會伴隨高血脂、肥胖、高血壓

41、、糖尿病等癥狀，如果可以及時監(jiān)測到這些數(shù)據(jù)，找到主導因素，并改變不良生活習慣，可以很好的控制心血管病。另外，產(chǎn)品的多功能，還可以節(jié)約用戶的購買成本。遠程醫(yī)療是建立在智能化的家用醫(yī)療健康電子產(chǎn)品的基礎上，個人健康數(shù)據(jù)傳送至健康云平臺后，健康云平臺再將數(shù)據(jù)傳送至相應的醫(yī)院或醫(yī)生，由醫(yī)生出具初步的診斷或直接在線交流回答患者的緊急咨詢，從而達到遠程醫(yī)療目的。經(jīng)濟水平逐年提升，群眾也更加注重健康養(yǎng)生，醫(yī)療保險制度的逐漸健全，在這些利好因素的共同加持下，家用醫(yī)療器械行業(yè)也迎來了一個新的發(fā)展階段，從最初的資本進駐和積累，到了技術(shù)和產(chǎn)品升級階段，結(jié)合人工智能技術(shù)，未來產(chǎn)品在技術(shù)和功能上將呈現(xiàn)出三大方向：1、智

42、能化智能化是很多產(chǎn)品升級的方向，家用醫(yī)療器械只是其中一個方面。未來大部分醫(yī)療器械將具有數(shù)據(jù)記錄、存儲、傳輸?shù)裙δ?，配合遠程醫(yī)療的發(fā)展，還會出現(xiàn)大批的可穿戴醫(yī)療器械，用于人體生命體征的動態(tài)監(jiān)測，相比起目前市面上能夠看到的一些運動監(jiān)測設備，測量的數(shù)據(jù)將更加準確，測量方式也更加科學。目前已經(jīng)有企業(yè)正在進行這方面的研發(fā)，比如能夠?qū)崟r監(jiān)測心臟情況的可穿戴設備，能夠長時間監(jiān)測血壓或者血糖的設備等。目前雖然也有這類設備，但是普遍測量復雜，對使用者要求較高，數(shù)值也不夠準確。未來的監(jiān)測設備會采取標準化的生產(chǎn)方式，保證數(shù)據(jù)準確性，并且采取能夠與網(wǎng)絡設備串聯(lián)的方式，成為遠程醫(yī)療和家庭醫(yī)療實現(xiàn)的一個環(huán)節(jié)。2、舒適化人

43、們對于醫(yī)療健康的第一概念是不舒適的，不管是去醫(yī)院看病還是接受治療，整個過程中總是充滿了各種的不適，隨著家庭醫(yī)療這個概念的逐漸實施，未來的家庭醫(yī)療器械將更加注重舒適化的使用方式。家庭是一個休息的地方，在這里普遍會更加有安全感，所以對于這里使用的器械也將提出舒適度的要求。市場的需求就是制造商的目標，越來越激烈地市場競爭下必然是誰的產(chǎn)品能夠滿足客戶需求，誰就取得了勝利，舒適性強的家用醫(yī)療器械產(chǎn)品更加容易得到客戶的黏性。3、多功能化多功能化其實是一個非常普遍的現(xiàn)象，也是很多種類的產(chǎn)品在升級的過程中必然要面對的一個方向。家用型產(chǎn)品的多功能化可能會表現(xiàn)在和家庭場景的結(jié)合上，這與現(xiàn)代家庭環(huán)境的逐漸縮小有關(guān)系

44、，多種功能的前提下還占據(jù)較小的空間，這將成為一個方向。過于高昂的房價，將導致很多家居產(chǎn)品的功能融合。當前醫(yī)療器械行業(yè)正在處于一個巨大變革的階段，產(chǎn)業(yè)發(fā)展、經(jīng)濟形勢、技術(shù)升級都將推動行業(yè)前進，家用醫(yī)療器械也將從技術(shù)升級開始，打開全新的局面。 第四章 項目規(guī)劃分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項目主要產(chǎn)品為家用醫(yī)療器械，根據(jù)市場情況，預計年產(chǎn)值23517.00萬元。隨著全球經(jīng)濟一體化格局的形成，相關(guān)行業(yè)的市場競爭愈加激烈，要想在市場上站穩(wěn)腳跟、求得突破，就要聘請有營銷經(jīng)驗的營銷專家領銜組織一定規(guī)模的營銷隊伍，創(chuàng)新機制建立起一套行之有效的營銷策略。項目產(chǎn)品的市場需求是投資項目存在和發(fā)展的基礎，市場需要量是根據(jù)分析項目

45、產(chǎn)品市場容量、產(chǎn)品產(chǎn)量及其技術(shù)發(fā)展來進行預測；目前，我國各行業(yè)及各個領域?qū)椖慨a(chǎn)品需求量很大，由于此類產(chǎn)品具有市場需求多樣化、升級換代快的特點，所以項目產(chǎn)品的生產(chǎn)量滿足不了市場要求，每年還需大量從外埠調(diào)入或國外進口，商品市場需求高于產(chǎn)品制造發(fā)展速度，因此，項目產(chǎn)品具有廣闊的潛在市場。二、建設規(guī)模（一）用地規(guī)模該項目總征地面積28080.70平方米（折合約42.10畝），其中：凈用地面積28080.70平方米（紅線范圍折合約42.10畝）。項目規(guī)劃總建筑面積36224.10平方米，其中：規(guī)劃建設主體工程28114.90平方米，計容建筑面積36224.10平方米；預計建筑工程投資3214.42萬元

46、。（二）設備購置項目計劃購置設備共計129臺（套），設備購置費2227.14萬元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項目計劃總投資10830.19萬元；預計年實現(xiàn)營業(yè)收入23517.00萬元。 第五章 項目建設地方案一、項目選址該項目選址位于xxx工業(yè)園區(qū)。園區(qū)積極開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)清理整頓。按照淘汰一批、整合一批、飛地一批、提升一批的要求，省產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設領導小組辦公室統(tǒng)籌組織對各級各部門批準的各類產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域進行集中清理整頓，重點解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中存在的布局零散、規(guī)模不大、效益不好、管理混亂等問題，依法嚴格查處越權(quán)審批、違規(guī)設立產(chǎn)業(yè)園區(qū)，違規(guī)違法用地，違規(guī)使用資金，破壞污染環(huán)境等行為。以國家級或省級重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主體

47、，整合同一行政區(qū)域區(qū)塊相鄰的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建設10個左右產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群。加大省級及以下各類低、小、散產(chǎn)業(yè)園區(qū)整合、退出力度，對一個功能區(qū)塊上存在多個主體的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照一個主體、一套班子、多塊牌子的原則進行空間整合和體制融合，清理整頓結(jié)果依法依規(guī)進行公布。場址應靠近交通運輸主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸，同時，通訊便捷有利于及時反饋產(chǎn)品市場信息。節(jié)約土地資源，充分利用空閑地、非耕地或荒地，盡可能不占良田或少占耕地；應充分利用天然地形，選擇土地綜合利用率高、征地費用少的場址。項目建設方案力求在滿足項目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝、消防安全、環(huán)境保護衛(wèi)生等要求的前提下盡量合并建筑；充分利用自然

48、空間，堅決貫徹執(zhí)行“十分珍惜和合理利用土地”的基本國策，因地制宜合理布置。項目承辦單位已經(jīng)培養(yǎng)和集聚了一大批具有豐富經(jīng)驗的項目產(chǎn)品生產(chǎn)專業(yè)技術(shù)和管理人才，通過引進和內(nèi)部培養(yǎng)，搭建了一支研究方向多元、完整的專業(yè)研發(fā)團隊，形成了核心技術(shù)專家、關(guān)鍵技術(shù)骨干、一般技術(shù)人員的完整梯隊。當?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的前列，具有顯著的人才優(yōu)勢；項目承辦單位還與多家科研院所建立了長期的緊密合作關(guān)系，并建立了向科研開發(fā)傾斜的獎勵機制，每年都拿出一定數(shù)量的專項資金用于對重點產(chǎn)品及關(guān)鍵工藝開發(fā)的獎勵。項目建設得到了當?shù)厝嗣裾椭鞴懿块T的高度重視，土地管理部門、規(guī)劃管理部門、建設管理部門等提出了具體的實施方案與保障措施，并給予充分

49、的肯定；其二，項目建設區(qū)域水、電、氣等資源供給充足，可滿足項目實施后正常生產(chǎn)之要求；其三，投資項目可依托項目建設地成熟的公用工程、輔助工程、儲運設施等富余資源及豐富的勞動力資源、完善的社會化服務體系，從而加快項目建設進度，降低建設成本，節(jié)約項目投資，提高項目承辦單位綜合經(jīng)濟效益。完善的國內(nèi)銷售網(wǎng)絡，項目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營，不僅有長期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時公司領導對員工的感情投資，使銷售員工對公司有很強的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團隊，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績有很大的提

50、高；企業(yè)的銷售團隊將在有項目產(chǎn)品銷售市場的區(qū)域，根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，銷售適合當?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項目產(chǎn)品。二、用地控制指標根據(jù)測算，投資項目固定資產(chǎn)投資強度完全符合國土資源部發(fā)布的工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)固定資產(chǎn)投資強度1259.00萬元/公頃的規(guī)定；同時，滿足項目建設地確定的“固定資產(chǎn)投資強度4500.00萬元/公頃”的具體要求。建設項目平面布置符合行業(yè)廠房建設和單位面積產(chǎn)能設計規(guī)定標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。三、地總體要求本期工程項目建設規(guī)劃建筑系數(shù)74.15%，建筑容積率1.29，建設區(qū)

51、域綠化覆蓋率5.69%，固定資產(chǎn)投資強度198.85萬元/畝。土建工程投資一覽表序號項目單位指標備注1占地面積平方米28080.7042.10畝2基底面積平方米20821.843建筑面積平方米36224.103214.42萬元4容積率1.295建筑系數(shù)74.15%6主體工程平方米28114.907綠化面積平方米2061.618綠化率5.69%9投資強度萬元/畝198.85四、節(jié)約用地措施投資項目建設認真貫徹執(zhí)行專業(yè)化生產(chǎn)的原則，除了主要生產(chǎn)過程和關(guān)鍵工序由項目承辦單位實施外，其他附屬商品采取外協(xié)（外購）的方式，從而減少重復建設，節(jié)約了資金、能源和土地資源。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎，也是社

52、會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項目承辦單位在利用土地資源時，嚴格執(zhí)行國家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標，根據(jù)建設內(nèi)容、規(guī)模和建設方案，按照國家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。采用大跨度連跨廠房，方便生產(chǎn)設備的布置，提高廠房面積的利用率，有利于節(jié)約土地資源；原料及輔助材料倉庫采用簡易貨架，提高了庫房的面積和空間利用率，從而有效地節(jié)約土地資源。五、總圖布置方案1、同時考慮用地少、施工費用節(jié)約等要求，沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。車間布置方案需要達到“物料流向最經(jīng)濟、操作控制最有利、檢測維修最方便”的要求。項目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設備選

53、擇確定以后，根據(jù)設備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設計，選擇并確定車間布置方案。道路在項目建設場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。2、投資項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。場區(qū)植物配置以本地區(qū)樹種為主，綠化設計的樹木花草配置應依據(jù)項目建設區(qū)域的總體布置、豎向、道路及管線綜合布置等要求，并適合

54、當?shù)貧庀?、土壤、生態(tài)習性與防護性能，疏密適當高低錯落，形成一定的層次感。undefined場內(nèi)供水采用生活供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、生產(chǎn)補給水系統(tǒng)，消防供水系統(tǒng)在場區(qū)內(nèi)形成供水管網(wǎng)。3、投資項目消防對象主要是廠房、庫房、辦公場地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，同一時間發(fā)生火災次數(shù)按一次考慮；室內(nèi)消防栓用水量15.00L/S，火災延續(xù)時間按2.00小時計，室內(nèi)外的消防栓均按規(guī)范間距要求布置。配電系統(tǒng)采用TN-C-S制，變壓器中性點接地，接地電阻R4.00歐姆，高壓配電設備采用接地保護，低壓用電設備采用接零保護，正常情況下不帶電的用電設備金屬外殼、構(gòu)架、穿線

55、鋼管均應可靠接零。4、短距離的運輸任務將利用社會運力解決，基本可以滿足各類運輸需求，因此，投資項目不考慮增加汽車運輸設備。外部運輸應盡量依托社會運輸力量，從而減少固定資產(chǎn)投資；主要產(chǎn)成品、大宗原材料的運輸，應避免多次倒運，從而降低運輸成本且提高運輸效率。廠房內(nèi)部散發(fā)較大熱量的生產(chǎn)設備區(qū)域，采用局部封閉進行機械送、排風；當排出廢氣不能達到排放標準時必須設置空氣凈化設備。主體工程及原材料倉庫等均采用自然通風為主、機械換氣通風為輔；對生產(chǎn)系統(tǒng)中個別溫度高、粉塵多的工位采取機械強制通風方案，以保證良好的生產(chǎn)環(huán)境。六、選址綜合評價建設項目平面布置符合產(chǎn)品制造行業(yè)、重點產(chǎn)品的廠房建設和單位面積產(chǎn)能設計規(guī)定

56、標準，達到工業(yè)項目建設用地控制指標（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。該項目擬選址在項目建設地，所選區(qū)域土地資源充裕，而且地理位置優(yōu)越、地形平坦、土地平整、交通運輸條件便利、配套設施齊全，符合項目選址要求。綜上所述，項目選址位在項目建設地工業(yè)項目占地規(guī)劃區(qū)，該區(qū)域地勢平坦開闊，四周無污染源、自然景觀及保護文物；供電、供水可靠，給、排水方便，而且，交通便利、通訊便捷、遠離居民區(qū)；所以，從場址周圍環(huán)境概況、資源和能源的利用情況以及對周圍環(huán)境的影響分析，擬建工程的場址選擇是科學合理的。 第六章 土建方案說明一、建筑工程設計原則建筑立面處理在滿足工藝生產(chǎn)和功能的前提下，符合現(xiàn)代主體工程的特點，立面處理力求簡潔大方，色彩組合以淡雅為基調(diào)，適當運用局部色彩點綴，在滿足項目建