建筑物外墻滲水原因、預(yù)防措施及治理實(shí)例

1、建筑物外墻滲水 原因、預(yù)防措施及治理實(shí)例論文提綱：、外墻滲水的原因分析、施工中預(yù)防建筑物外墻滲水的幾項(xiàng)措施、外墻滲水治理實(shí)例分析建筑物外墻滲水原因、預(yù)防措施 及治理實(shí)例內(nèi)容提要：本文對(duì)建筑工程外墻面滲漏的原因進(jìn)行探討，提出 防治措施，并結(jié)合具工程實(shí)例進(jìn)行分析，以期防治這一質(zhì)量通 病。關(guān)鍵詞：外墻滲漏 防治 措施 工程實(shí)例建筑物外墻滲水通病由來已久，是建安工程中常見的現(xiàn)象， 嚴(yán)重影響了室內(nèi)居住環(huán)境，給住戶正常生活和使用帶來極大不 便，長(zhǎng)期滲水還會(huì)給結(jié)構(gòu)的安全使用帶來隱患，甚至產(chǎn)生嚴(yán)重 的危害，在一定程度上給住戶心理造成不必要的影響和傷害。 此類問題的嚴(yán)重性同樣也引起了建筑有關(guān)部門的高度重視，并

2、把外墻滲水問題列為當(dāng)前質(zhì)量通病的重點(diǎn)來抓。本人根據(jù)幾年 來的工作實(shí)踐就外墻滲漏的原因及防治方法做以下分析討論：一、外墻滲水的原因分析l. 磚砌體與混凝土構(gòu)件變形不協(xié)調(diào)形成縫隙引起滲水鋼筋混凝土構(gòu)件的線膨漲系數(shù)約為磚砌體的兩倍，在相同 溫差作用下，鋼筋混凝土的伸縮要比磚砌體大，冬夏交替就會(huì) 出現(xiàn)溫度應(yīng)力裂縫，造成滲漏，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要 是較長(zhǎng)建筑物頂層開間的窗間墻、山墻及女兒墻根部等部位。2地基不均勻沉降、溫度變形、干濕變形造成開裂引起滲 水當(dāng)溫度變化時(shí)，構(gòu)件就會(huì)出現(xiàn)變形，當(dāng)變形受到約束就會(huì) 產(chǎn)生溫度應(yīng)力，溫度應(yīng)力大于墻體的抗拉強(qiáng)度就會(huì)產(chǎn)生裂縫而 滲漏，北方地區(qū)冬季寒冷，越冬保溫措施不

3、合理時(shí)極易發(fā)生凍 脹造成開裂，一般易發(fā)生在條形基礎(chǔ)底層、窗口以下等部位。3外培輕質(zhì)墻砌體縫隙引起滲水起填充作用而非承重作用的外墻輕質(zhì)磚的溫度膨脹系數(shù)比 粘土磚大，所以經(jīng)過冬夏交替或強(qiáng)烈太陽下，突然下雨的溫度 變化，輕質(zhì)磚與混凝土框架梁柱之間必然會(huì)出現(xiàn)裂縫，同時(shí)輕 質(zhì)磚本身還有收縮變形大、吸水量大、表面強(qiáng)度低及易起粉等 對(duì)防水不利的因素。4、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作引起滲水 工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽 滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產(chǎn)生密縫、透縫。此外，干 磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強(qiáng)度偏低，磚與砂 漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產(chǎn)生裂縫，水

4、就易從 磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。5外墻裝飾施工不良引起滲水外墻抹灰分格縫不交圈、不平直或砂漿殘?jiān)辞謇硎褂晁?種積聚在分格縫內(nèi)，分格條嵌入過深使分格續(xù)底部抹灰厚度不 夠，雨水滲入墻內(nèi)；外墻粘磚前沒有認(rèn)真堵塞墻體上的孔洞和 縫隙；飾面磚之間勾縫不認(rèn)真或砂漿標(biāo)號(hào)低形成毛細(xì)孔，在風(fēng) 壓作用下出現(xiàn)滲漏。6門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)引起滲水目前建筑物大多數(shù)門窗采用鋁合金、塑鋼、白鋼制成由于 溫度變化引起它們界面之間產(chǎn)生裂縫，由于未用密封材料或封 堵不嚴(yán)及密封材料質(zhì)量低劣而導(dǎo)致滲漏。7細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起滲水外墻許多構(gòu)件中，容易造成滲漏如挑檐、雨蓬、陽臺(tái)及凸 出墻外的裝飾線等，這些構(gòu)件如未做滴水線

5、或做得不標(biāo)準(zhǔn)，造 成水沿外墻流淌；另外，墻體砌筑施工時(shí)，固定腳手架的鉛絲 洞，腳手洞等堵塞不嚴(yán)、各種砌體的砂漿飽滿度達(dá)不到要求、 灰縫不飽滿等都易留下滲水的通道。8、屋面構(gòu)造不當(dāng)引起滲水 防水層的收頭、變形縫、分格縫、水落口、出入口、檐口、 女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造設(shè) 計(jì)或處理不到位，也是造成滲漏的主要原因。二、施工中預(yù)防建筑物外墻滲水的幾項(xiàng)措施1、墻體檢查與處理（1）、外墻砌筑要求：砌筑時(shí)避免墻體重縫、透光，砂漿 灰縫應(yīng)均勻，墻體與梁柱交接面，應(yīng)清理干凈垃圾余漿，磚砌 體應(yīng)濕潤(rùn)，砌筑墻體不可一次到頂，應(yīng)分二至三次砌完，以防 砂漿收縮，使墻體充分沉實(shí)，另注意墻體平整

6、度檢測(cè)，以防下 道工序抹灰過厚或過薄。（ 2 ）、墻體孔洞檢查及處理：抹灰前應(yīng)檢查墻體孔洞，封 堵如墻身的各種孔洞，不平整處用 1： 3水泥砂漿找平，如遇太 厚處，應(yīng)分層找平，或掛鋼筋網(wǎng)，粘結(jié)布等批灰，另對(duì)腳手架、 塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口應(yīng)清潔潤(rùn)，用素 水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分 2次各半封堵，先內(nèi)后外，充 分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜 3-5 ，卡釘套膨脹膠 管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔?；炷良袅ι系穆輻U孔 應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿 封口，封堵嚴(yán)密。（3）、砼外墻修補(bǔ)砼外墻局部出現(xiàn)少量漲模、蜂窩麻面現(xiàn)象，根據(jù)實(shí)際情況采取如下方法

7、對(duì)砼表面進(jìn)行修補(bǔ)：漲模修 補(bǔ)，首先將不符設(shè)計(jì)和規(guī)范要求的凸出砼部分鑿除，并清理干 凈，其次用鋼絲刷或加壓 水洗刷基層，然后用 1： 2或 1： 2.5 水 泥砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。蜂窩修補(bǔ)（所有發(fā)現(xiàn)的 蜂窩麻面均面積較小無深孔現(xiàn)象），首先對(duì)砼面上的松動(dòng)的石 子、砼屑鑿去，并清理干凈。其次在修補(bǔ)前應(yīng)先澆水沖洗待修 補(bǔ)的砼面上的灰塵， 保持修補(bǔ)基面的濕潤(rùn)， 然后用 1： 2或1： 2.5 的水砂漿找平，最后灑水養(yǎng)護(hù)十四天。2、確保外墻找平層的施工質(zhì)量（ 1）、找平層抹灰前的工作應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn)， 噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前 要用200伽寬16#鋼絲網(wǎng)片

8、覆蓋并加以固定，以抵抗因不同材料 的膨脹系數(shù)不同而引起的開裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿、殘留的 模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿 與基層粘結(jié)牢固。（2）、找平層抹灰時(shí)應(yīng)注意：砂漿應(yīng)嚴(yán)格按配比進(jìn)行， 嚴(yán)格計(jì)量，控制水灰比，嚴(yán)禁施工過程中隨意摻水；對(duì)抹灰 砂漿應(yīng)分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就 需要進(jìn)行分層抹灰，每層抹灰厚度不應(yīng)超過 2 cm,如厚度過大， 在分層處應(yīng)設(shè)鋼絲網(wǎng)；抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿；外 墻抹灰腳手架拉接筋等，應(yīng)切割后，喇叭口抹實(shí)壓平，定漿后， 可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。3、確保外墻面磚的施工質(zhì)量（ 1 ）、鑲貼面磚前應(yīng)先檢查找平

9、層有無空鼓、起殼、裂縫 和不平整， 如有應(yīng)即時(shí)修補(bǔ)合格， 然后用純水泥漿 （摻10%107膠） 在找平層上滿刷一遍并進(jìn)行拉毛處理。（2）、面磚應(yīng)符合產(chǎn)品質(zhì)量要求，鑲貼前應(yīng)對(duì)面磚顏色均 勻否，平整翹角邊否進(jìn)行精選，面磚應(yīng)提前 1至 2小時(shí)候浸入水 池，用時(shí)晾干表面浮水。（ 3）、面磚可用 1： 1水坭細(xì)砂漿鑲貼，鑲貼時(shí)先在面磚背 面刮一層7伽厚摻107膠薄漿，以彌補(bǔ)不平和增強(qiáng)粘結(jié)力，面磚 鑲貼時(shí)應(yīng)壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時(shí)清除。（4）、面磚粘貼完畢后及時(shí)勾縫，勾縫宜用 1：1聚合物防 水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設(shè)置寬度約為8mm,勾縫順序須水平和垂直縫同時(shí)進(jìn)行，防止出現(xiàn)過

10、多頭，縫的形 式為凹縫，略低于面磚2至3mm勾縫完畢后，進(jìn)行檢查無漏勾 或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進(jìn)行灑水養(yǎng) 護(hù)若干天。（ 5）、為防止面磚及粘結(jié)層開裂造成墻面滲漏，可在每層 樓板邊梁上、下留設(shè) 2道水平分格縫，使面磚粘結(jié)層分離。分格 縫應(yīng)清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面 平。陰角部位也采用耐候膠封閉。4、確保門窗施工質(zhì)量 在進(jìn)行門窗安裝前需對(duì)門窗洞尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差 較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質(zhì) 量，一般要求框邊與洞口間縫寬約 20m。安裝必須按規(guī)范，橫 平豎直，進(jìn)行固定，并做好隱蔽工程驗(yàn)收。窗框固定好后，經(jīng) 用聚合物防水砂

11、漿對(duì)窗框周邊進(jìn)行塞縫，塞縫前先刷一道水泥 防水砂漿以利于砂漿粘結(jié)，塞縫要壓實(shí)、飽滿，絕不能有透光 現(xiàn)象出現(xiàn)，檢查確認(rèn)塞縫質(zhì)量后方可繼續(xù)進(jìn)行窗框周邊抹灰施 工。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙 后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進(jìn)行產(chǎn)品保護(hù)，門窗不能被破壞。5、確保屋面施工質(zhì)量 屋面與外墻面聯(lián)系緊密，屋面節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)和施工至關(guān)重要。屋面工程技術(shù)規(guī)范及屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50207-2002明確要求應(yīng)做好一頭（防水層的收頭）,二縫（變 形縫，分格縫），三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女 兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)部構(gòu)造處 理。對(duì)于解

12、決屋面節(jié)點(diǎn)滲漏水問題，從設(shè)計(jì)上，要求設(shè)計(jì)人員 對(duì)這些部位強(qiáng)化處理，詳細(xì)出圖。充分考慮結(jié)構(gòu)變形、溫差變 形、干縮變形、振動(dòng)等影響，采用節(jié)點(diǎn)密封、防排結(jié)合、剛?cè)?互補(bǔ)、多道設(shè)防等做法滿足基層變形的需要。從施工上，施工 前應(yīng)制定屋面防水施工專項(xiàng)方案，對(duì)施工人員要詳細(xì)交底，讓 他們對(duì)操作要點(diǎn)做到心中有數(shù)，以確保節(jié)點(diǎn)防水的可靠性。三、外墻滲水治理實(shí)例1、工程概況 舞鋼實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司白天鵝綜合樓建成于上世紀(jì) 80 年代，建筑面積約2354卅，底層框架、二至四層為磚混結(jié)構(gòu)，外 裝飾采用干粘石?，F(xiàn)主要用途為賓館和餐飲業(yè)，2003年夏季開始，外墻出現(xiàn)滲水情況，經(jīng)幾次修補(bǔ)及做外墻防水均未起到明 顯效果，滲水

13、面積逐漸擴(kuò)大，部分房間外墻滲水嚴(yán)重，甚至到 了無法使用的地步。 2006年初，實(shí)業(yè)公司決定對(duì)綜合樓外墻滲 水進(jìn)行整體治理。2、滲水原因分析 經(jīng)實(shí)地檢查論證，滲水原因主要為：（ 1）、外墻找平時(shí)沒有做防水處理；（ 2）、磚砌體與構(gòu)造柱、梁連接處出現(xiàn)縫隙；（3）、封堵外墻面腳手架孔填塞灰膏由于氣溫差異造成填 縫灰膏干縮開裂造成縫隙；（4）、門窗洞口周邊封堵不嚴(yán)；（5）、水落口、女兒墻根等處出現(xiàn)通縫。3、施工方案（ 1）、墻體表面清理 由于外墻滲水時(shí)間較長(zhǎng)，維修次數(shù)較多，墻面污染嚴(yán)重， 因此，首先用高效復(fù)合清洗劑清理掉外墻污物再對(duì)墻體表面進(jìn) 行清理，清除與墻體分層部位的外墻皮及裂縫、孔洞內(nèi)的的浮 灰

14、、污垢、苔斑、泥土、雜物等，剔除松動(dòng)的干粘石顆粒。必 要時(shí)可采用清水或外墻清洗劑加壓清洗。盡量保護(hù)與墻體結(jié)合 較好的外墻皮。（2）、修補(bǔ)墻體（a） 、遇到大于3mn的裂縫、孔洞時(shí)，應(yīng)鑿出寬大于 8mm 深度至磚墻面的縫槽，用摻 5 8膨脹劑的 1:2 水泥砂漿將這 些裂縫、孔洞填補(bǔ)密實(shí)。（可考慮內(nèi)摻占水泥重 15%-20%的108 膠）。（b）、如發(fā)現(xiàn)窗周邊滲漏，則將原窗周邊的填塞料全部鏟 除，清理干凈，用JS復(fù)合防水涂料膩?zhàn)樱ɑ蚬柘鹉z）進(jìn)行填充 修補(bǔ)、壓實(shí)刮平。（ c） 、如窗臺(tái)出現(xiàn)破損，應(yīng)進(jìn)行修復(fù)，施工時(shí)室外應(yīng)低于 室內(nèi)20mm做成順?biāo)拢魉露葹?10濃上。（d）、對(duì)于頂層受溫度變化影

15、響大，墻體與梁底、柱邊等 不同建筑材料接觸界面由于溫度應(yīng)變不同造成的較大面積裂縫 裂縫，首先應(yīng)把龜裂的基層鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號(hào) 水泥砂漿分層抹實(shí)，并且注意養(yǎng)護(hù)，而后再進(jìn)行面層施工。(e)、如發(fā)現(xiàn)女兒墻根部水平貫通至內(nèi)側(cè)的裂縫，應(yīng)鏟除 女兒墻防水層，在女兒墻與屋面連接陰角處剔鑿出寬度 20 40mm深度不小于30mr的角縫，清除縫內(nèi)浮灰，雜物，用摻 5% 8膨脹劑的 1:2 水泥砂漿填補(bǔ)密實(shí)(可考慮內(nèi)摻占水泥重 15%-20%的 108膠)，密封材料表面應(yīng)做成半圓弧形，養(yǎng)護(hù)干燥 后后恢復(fù)防水層。其外墻面按照第( a)條處理。( f )、抹灰時(shí)對(duì)面層加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿收水開裂。 外表面要求平整，不得超出墻面。(3) 、噴柒或涂刷防水外墻涂料 經(jīng)仔細(xì)查驗(yàn)，墻體面層保證干燥、堅(jiān)實(shí)、牢固，無起