《前期物業(yè)服務(wù)合同》范本(20210130192811)

1、前期物業(yè)服務(wù)合同 甲方：；（建設(shè)單位） 5 法定代表人：； 地址：； 郵編：；聯(lián)系電話： 乙方：；（物業(yè)服務(wù)企業(yè)） 法定代表人：； 地址： 郵編：；聯(lián)系電話：。 資質(zhì)等級(jí)：；證書編號(hào)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、黑龍江省 物業(yè)管理?xiàng)l例、黑龍江省物價(jià)局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā) 黑龍江省物價(jià)局、黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 的通知及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的 基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)項(xiàng)目名稱）實(shí) 施前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況： 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 至：。 物業(yè)服

2、務(wù)用房坐落位置： 物業(yè)服務(wù)用房面積： （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括 以下內(nèi)容： 物業(yè)交付前 1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)跟蹤， 乙方提出的合理意見，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行解決； 2、甲方在施工過程中如與原設(shè)計(jì)有變動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)告知乙方。 物業(yè)交付后： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附 件三）； -24、-物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用 設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及 雨、污水管道的疏通； 4

3、、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 5、車輛停放秩序管理； 6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 7、裝飾裝修管理服務(wù)； 建設(shè) 其租 第十三條 在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后， 單位將停車場(chǎng)出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的， 賃合同期限不得超過六個(gè)月。 第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十四條 乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 1、 第十五條 甲方應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備的問題，具體解決辦法如下： 2、 第十六條甲乙雙方應(yīng)按照物業(yè)承接查驗(yàn)辦法規(guī)定簽訂物業(yè) 承接查驗(yàn)協(xié)議（附件十），作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面

4、承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。 第十七條乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料： 1、物業(yè)的報(bào)建、批準(zhǔn)文件，竣工總平面、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè) 備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 2、設(shè)施設(shè)備買賣合同復(fù)印件及安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資 料； 3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備的清單； 5、物業(yè)及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)清單； 6、物業(yè)服務(wù)用房的清單； 7、物業(yè)的使用、維護(hù)、管理必需的其他資料。 8、。 第十八條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按 照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 第十九條 業(yè)主對(duì)由甲方因施工質(zhì)量等

5、引起的糾紛，甲方要及時(shí) 解決，并對(duì)相關(guān)業(yè)主作出解釋，乙方要配合甲方做好解釋工作。甲方 委托乙方予以解決的，要支付相應(yīng)的費(fèi)用。 第六章物業(yè)的使用與維護(hù) 第二十條 業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使 用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等。 乙方根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用 人應(yīng)給予必要配合。 第二一條乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部 門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約 和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十二條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有 關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主

6、和物業(yè)使用人的投訴，接受甲 方、業(yè)主、物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得業(yè)主委員會(huì)和乙方的同意。臨 時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù) 原狀。 第二十四條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面 的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、垃圾和余泥渣土清運(yùn) 費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本費(fèi)）等事項(xiàng)進(jìn) 行約定，并事先書面告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注 意事項(xiàng)。 第二十五條 甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定 向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管理用房

7、面積和裝修 標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例第三十八條規(guī)定。 第二十六條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦 公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房， 其中物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房供乙方在合同 期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第七章住宅專項(xiàng)維修資金 第二十七條 住宅專項(xiàng)維修資金頭仃專戶儲(chǔ)存、?？顚Ｓ谩I(yè)主 決策、政府監(jiān)督的原則，按政府有關(guān)規(guī)定交納、管理和使用 業(yè)主應(yīng)于年 月 日前按元/平方米將住宅專項(xiàng)維修 資金交納至政府在銀行開設(shè)的住宅維修資金專項(xiàng)帳 戶：。 第二十八條住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他 用。 第二十九條 住宅專項(xiàng)

8、維修資金的續(xù) 壽：。 第八章物業(yè)保修金 第三十條 物業(yè)保修由（甲方自行保修或委 托乙方保修）。 第三條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見物業(yè)保 修協(xié)議書（附件六）或物業(yè)保修委托協(xié)議書（附件七） 第九章違約責(zé)任 第三十二條甲方違反本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無法 達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由此給業(yè)主、物業(yè)使用人 造成損失的由甲方賠償。 第三十三條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同 約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違 約金。 第三十四條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納；乙 方已經(jīng)收取

9、的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 第三十五條甲方違反本合同第十八條的約定，拒絕或拖延履行 保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用 及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。 第三十六條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任: 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損 失的； 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知 業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成 損失的； 4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電 視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 5、。 第十章其他事項(xiàng) 第三十七條本

10、合同期限自年月日 起至年月日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主 委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本 合同自行終止。 第三十八條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主委員會(huì) 應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書 面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的， 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前書面告知業(yè)主委員會(huì)。 業(yè)主大會(huì)決定續(xù)聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 一個(gè)月前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。 業(yè)主大會(huì)決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在 物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)

11、主大會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定， 原物業(yè)服務(wù)企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)合同 自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或者續(xù)聘決定為止。 第三十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出時(shí)，乙方應(yīng)將廣東省物業(yè)管理 條例第五一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì) 尚未成立的，移交給（居民委員會(huì)會(huì)、村民委員會(huì)）代 管。 第四十條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)將本合 同作為附件。 第四一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約 定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四十二條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與合 同具有同等法律效力。 第四十三條 本合同未盡事宜，雙

12、方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào) 物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。 第四十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商 不成，雙方可選擇以下第種方式處理： 1、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向人民法院提起訴訟。 第四十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份， 報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府各一 份（備案） 第四十六條 本項(xiàng)目甲、乙雙方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 （附件八） 和前期物業(yè)管理投標(biāo)書（附件九） ，為本合同的附件，具有同等法律效 力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 年 月日 年月日 12 附件三 物業(yè)共用部位明細(xì) 1、房屋承重結(jié)構(gòu)； 2

13、、房屋主體結(jié)構(gòu)； 3、公共門廳； 4、公共走廊； 5、公共樓梯間； 6、電梯井； 7、戶外墻面； 仃、露天停車場(chǎng) 個(gè) 平方米; 18、非機(jī)動(dòng)車庫(kù) 個(gè) 平方米; 19、共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米; 20、 附件五 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1、 2、 3、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 1、 2、 3、 物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn) 及雨、污水管道的疏通 1、 2、 3、 四、 1、 2、 3、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 車輛停放管理 1、 2、 3、 、亠 八、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 五、 o 七、裝飾裝修管理服務(wù)

14、1、 2、 3、 八、物業(yè)檔案資料管理 1、 2、 3、 九、其他服務(wù) 1、 2、 3、 23 附件六 物業(yè)保修協(xié)議書 附件七 物業(yè)保修委托協(xié)議書 附件八 甲方前期物業(yè)管理招標(biāo)文件 附件九 乙方前期物業(yè)管理投標(biāo)書 附件十 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議 47 約 第一章總則 第一條為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境 和社會(huì)秩序，保障物業(yè)的安全、合理使用，根據(jù)中華人民共和國(guó) 物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī), 制定本（臨時(shí)）管理規(guī)約。 第二條（本臨時(shí)管理規(guī)約由建設(shè)單位制定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物 業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。建設(shè)單位 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期

15、物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約 定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂商品房 買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。） 本管理規(guī)約由業(yè)主大會(huì)通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人須自覺遵 守。 第二章業(yè)主的共有權(quán) 第三條 本物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱：； 物業(yè)類型：； 座落位置：； 總建筑面積：； 物業(yè)管理區(qū)域四至：。 第四條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主共同享有以下 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： （一）單幢建筑物的全體業(yè)主的共用部位,包括該幢建筑物的承 重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、 屋面、等； （二）單幢建筑物的全體業(yè)主

16、的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi) 的給排水管道、 落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、 消防設(shè)施、避雷設(shè)施、等； （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包 括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備房、物業(yè)服務(wù)用 房、等。 根據(jù)物業(yè)承接查驗(yàn)辦法有關(guān)規(guī)定，全體業(yè)主同意授權(quán)物業(yè)服 務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)物業(yè)共用部委、共用設(shè)施設(shè)備。 第五條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)商品房買賣合同，以下部位 和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有： （一） （二） （三） （四） 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響業(yè)主正常 使用物業(yè)。 第三章物業(yè)的裝修 .第六條 業(yè)主、物業(yè)使用人需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)將

17、裝修 項(xiàng)目、裝修部位、裝修時(shí)間等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。同時(shí)，物業(yè)服 務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝修的禁止行為和有關(guān)裝修備案等事項(xiàng)書面告知 業(yè)主或物業(yè)使物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取垃圾和余 泥渣土清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金（押金）、裝修人員出入證押金（或工本 費(fèi)），具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由各地價(jià)格主管部門制定。 第七條 業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時(shí)，應(yīng)自覺遵守廣東省物 業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn) 行裝修 第八條在裝飾裝修中禁止下列行為: （一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè) 計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （三）將沒有防水要求的

18、房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者 將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室（廳）、書房和廚房的上方； （四）違法改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗； （五）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝 土墻體； （六）違法拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 （七）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （八） （九）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置 的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水 的處理。 第十條為保證業(yè)主的正常休息，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施 工時(shí)間為，其他時(shí)間不得施工。 第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、

19、共用設(shè)施設(shè)備的正 常使用或侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng) 的賠償責(zé)任。 第四章物業(yè)的使用 第十二條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分 的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè) 第十三條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安 全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、 供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、 環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十四條業(yè)主因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得 有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物 業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十五條 業(yè)主、物業(yè)使

20、用人在物業(yè)使用中，不得有下列行為： （一）廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例第五十五條規(guī)定的禁止行為； （三）法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。 第十六條 業(yè)主、物業(yè)使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)遵守電梯使用管理 規(guī)定。 第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人車輛行駛和停放，應(yīng)遵守以下規(guī)定： 1、噸以上貨車（搬家等特殊情況除外）、大型客 車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛禁止進(jìn)入小區(qū)； 2、 機(jī)動(dòng)車輛在小區(qū)內(nèi)行駛，時(shí)速不得超過公里, 禁止鳴笛、練車； 3、機(jī)動(dòng)車應(yīng)規(guī)定的車位停放，禁止在消防通道、消防井蓋、綠 化等場(chǎng)地停放； 4、按規(guī)定繳納停車費(fèi)； 5、禁止擅自在公共停車位上安裝任何設(shè)置，車輛停放期間，防 盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音

21、，防止發(fā)生噪音影響他人生活和休息； o 第十八條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將管理規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服 務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或 者租賃合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主 委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，要了解承租人的居住人員 信息，防止群租，影響他人的生活和安全。 第十九條業(yè)主、物業(yè)使用人飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)遵守寵物有關(guān)飼養(yǎng)規(guī) 定，并應(yīng)遵守以下約定： 第五章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第二十條業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他 業(yè)主的合法權(quán)益。 第二一條因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部 分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)

22、業(yè)主應(yīng)給予支 持和配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十二條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況下， 必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行搶修但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù) 企業(yè)應(yīng)向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（如所在地居委會(huì) 或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專 搶修產(chǎn) 有部分進(jìn)行搶修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作， 生的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、 挖掘道路、場(chǎng)地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)告知業(yè) 主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在征得相關(guān)業(yè)主同意和相關(guān)職能部門的 審

23、批后實(shí)施，并按約定期限恢復(fù)原狀。 第二十四條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法 權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十五條全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存和使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 第六章業(yè)主的共同利益 第二十六條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理 活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 1、根據(jù)物業(yè)管理法律法規(guī)和本（臨時(shí)）管理規(guī)約的規(guī)定，由物 業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán) 境衛(wèi)生的維護(hù)等各項(xiàng)規(guī)章制度； 2、 以告知、規(guī)勸、公示、等必要措施制止 業(yè)主、物業(yè)使用人違反物業(yè)管理法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為； 4、 第二十七條建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位

24、置設(shè)置公告 欄，用于張貼通知、公告以及物業(yè)管理規(guī)章制度。 第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（或 酬金制）方式。 第二十九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用關(guān)系到物業(yè)管理工作正常開展和全 體業(yè)主的共同利益，業(yè)主在辦理物業(yè)交付手續(xù)后，均應(yīng)積極履行義務(wù)， 自覺交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供特約服務(wù)的，其 費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。 第三十條 業(yè)主出租物業(yè)時(shí)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的， 業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清各項(xiàng) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 第三一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng) 在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有

25、關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大 會(huì)的決定使用。 對(duì)違反臨時(shí)理規(guī)約造成 同利益受損的，其他業(yè)主、 業(yè)主 時(shí)）管理規(guī)約向人民法院提起訴訟 約責(zé)任 :遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約, 物業(yè)損害或?qū)е氯w業(yè)主共 口物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本（臨 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主 共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其 如下共同管理權(quán)的行使予以限 制: 第八章附則 第三十三條 本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由 業(yè)主獨(dú)立使用、能夠產(chǎn)權(quán)登記并具有排他性的房屋、車位、攤位等特 定空間 第三十四條 本（臨時(shí)）管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部

26、位、共用設(shè) 施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的 房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要 求物業(yè)繼受人簽署本（臨時(shí)）管理規(guī)約承諾書。出租物業(yè)時(shí)，承租人 應(yīng)在租賃合同中承諾遵守本（臨時(shí)）管理規(guī)約。 第三十六條 本（臨時(shí)）管理規(guī)約每位業(yè)主各執(zhí)一份， （建設(shè)單 位）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各留存一份。 第三十七條 （本臨時(shí)管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生 效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。 ） 本管理規(guī)約自首次業(yè)主大會(huì)表決生效之日生效。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 第一章總則 第一條為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權(quán)益， 規(guī)范業(yè)主

27、大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)中華人民共 和國(guó)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例 、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定, 制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。 第二條（一）業(yè)主大會(huì)名稱: 業(yè)主委員會(huì)辦公地址： （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖） （四）物業(yè)管理區(qū)域總占地面積：平 方米，房屋總建筑面積：平方米。 第三條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，代 表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，依法履行 職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)委員經(jīng) 專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù) 的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的監(jiān)督，根

28、據(jù)物業(yè)服 務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行義務(wù), 規(guī)范服務(wù)行為 第四條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)接受物業(yè)所在地街道辦 事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、居民委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配 合居民委員會(huì)共同做好宜居社區(qū)建設(shè)工作。 第五條業(yè)主大會(huì)于年月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì) 于成立之日起30日內(nèi)將黑龍江省物業(yè)管理?xiàng)l例第二 十七條規(guī)定的材料送到物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行 政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。 第二章業(yè)主大會(huì) 第六條二業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）

29、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，以及所得收益的 分配與使用； （八）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 （九） 第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)人，建筑物總 面積平方米，車位、攤位等特定空間（計(jì)入、不計(jì) 入）用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。參加業(yè)主大會(huì) 會(huì)議的形式為以下第種形式： （一）全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議； （二）以（幢、單元、樓層等）為單位，推選業(yè)主 代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議； （三）書面征求意見的形式 ； （四） 第八條召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于會(huì)議召開 15日前，將會(huì)議時(shí)間、

30、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區(qū)域的 顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。 推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參 加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書面 征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、 反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大 會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主委托他人參 加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，載明委托事項(xiàng)、 委托權(quán)限及期限。 第九條業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金、改建 或者重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物 總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主 同意；決定其他有關(guān)共

31、有和共同管理權(quán)利重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng) 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過 半數(shù)的業(yè)主同意。 第十條 業(yè)主大會(huì)采用以下第種形式進(jìn)行表決: （一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主 自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公 布表決結(jié)果。 （二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)組織有關(guān)人 員逐戶送發(fā)和回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)計(jì)匯總，公布 表決結(jié)果。 （三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主通過密碼、秘鑰等確認(rèn)身份后 在網(wǎng)上進(jìn)行投票，由業(yè)主委員會(huì)或者自動(dòng)匯總統(tǒng)計(jì)，公布表 決結(jié)果。 （四） 業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見的， 按以下第種形式進(jìn)行計(jì)算： 1. 票數(shù)計(jì)入已表決的

32、多數(shù)票； 2. 視為棄權(quán)。 第一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè) 主大會(huì)每個(gè)月召幵一次定期會(huì)議。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì) 臨時(shí)會(huì)議： （一）百分之二十以上的業(yè)主提議； （二）經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定的； 第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： （一）會(huì)議籌備。業(yè)主委員會(huì)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。 根據(jù)業(yè)主的提議， 草擬會(huì)議議題， 確定會(huì)議召開形式、 時(shí)間、 地點(diǎn)、議程，制定征詢意見表或選票，核實(shí)業(yè)主人數(shù)、專有 部分面積、建筑物總面積等情況。 （二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主 委員會(huì)將會(huì)議的召開形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程以書面 形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告

33、，并書面通知全體業(yè)主。 本物業(yè)管理區(qū)域公告發(fā)布地點(diǎn)為：. （三）征詢意見。采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員 會(huì)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，并將書面征求意見的結(jié)果在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公示三十日以上。 （四）回收統(tǒng)計(jì)意見。業(yè)主委員會(huì)回收業(yè)主意見，進(jìn)行 意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì) （五）通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主委員會(huì)以書面形式在公 告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān) 督。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十三條業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符 合下列約定： （一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 的業(yè)主代表、其他業(yè)

34、主、物業(yè)使用人或者參加，但受托 人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)總投票權(quán)的%。 （二）業(yè)主是單位法人的，可以書面委托代理人參加業(yè) 主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。 （三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì) 議的，其委托行為應(yīng)符合下列約定： 1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主； 2、有書面委托書； 3、o 業(yè)主委員會(huì)委員需委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其 委托行為應(yīng)符合下列約定： 1、有書面委托書； 2、受委托的代理人必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代 表或業(yè)主； 3、 第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個(gè)月內(nèi)不彳 第十五條 對(duì)共用部分收益的用途規(guī)定如下： （一）利用共用

35、部位作為停車場(chǎng)的停車費(fèi)： 補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)表決使用 （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入： 補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)表決使用 劃入專項(xiàng)維修資金業(yè)主大會(huì)表決使用 第三章業(yè)主委員會(huì) 第十六條業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)決定選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服 務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督 和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，協(xié)調(diào)處理 物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問題； （五）配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會(huì)做 好物業(yè)管理區(qū)域的社區(qū)建設(shè)工作； （六）法律

36、法規(guī)規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 第十七條業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)從具備以下條件的業(yè) 主中選舉產(chǎn)生： （一）具有完全民事行為能力； （二）遵紀(jì)守法，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng) 的公信力和組織能力; （三）遵守管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專 項(xiàng)維修資金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，無損害公共利益行為； （四）本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè) 服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。 （五）。 第十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員名 （五至十五人的單數(shù)），其中。 業(yè)主委員會(huì)設(shè)主任1名，副主任名。主任、副主任在 業(yè)主委員會(huì)委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期不超過五 年，委員可以連選連任。 業(yè)主委員會(huì)實(shí)

37、行差額選舉的，未當(dāng)選業(yè)主委員會(huì)委員且 得票數(shù)達(dá)到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當(dāng)選業(yè)主 委員會(huì)候補(bǔ)委員。候補(bǔ)委員人數(shù)由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定。 候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，不具有表決權(quán)。 分期幵發(fā)的項(xiàng)目如需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，召幵后期 幵發(fā)部分的業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉，選舉后產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委 員任期和先期成立的業(yè)主委員會(huì)任期同時(shí)結(jié)束，當(dāng)期不參加 業(yè)主委員會(huì)主任和副主任的競(jìng)選。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)每 月召開一次定期會(huì)議， 并在以下情 形發(fā)生時(shí)召開臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議： （一）業(yè)主大會(huì)決定召幵業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的； （二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議； （三）業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的。 主任

38、因故 第二十條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持， 不能召集和主持的，可以委托副主任負(fù)責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席，作出決定必須 經(jīng)全體委員過半數(shù)同意，并在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公 布。 業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開 7 日前，在物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的 意見和建議。 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì) 會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決 定之日起 3 日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員 （含主任、 副主任） 缺員， 由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后

39、仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后 需增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大 會(huì)會(huì)議補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。 業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議重 新選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府提出協(xié)助要求。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)重新選出人員在三十日內(nèi)，向物業(yè)所在 地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng) 鎮(zhèn)人民政府備案。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和管 理規(guī)約，不得有下列行為： （一）挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)； （二）索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有 利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬； （三）利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免

40、物業(yè)服務(wù) 費(fèi)、停車費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用； （四）違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無 關(guān)的活動(dòng)； （六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行 職責(zé)的行為。 業(yè)主委員會(huì)委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決 定中止其委員職務(wù)，并提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定終止其委員職 務(wù)。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員 職務(wù)自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的； （二）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （三）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的； （四）本人以書面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出 辭職的； （五）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的， 由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主委員會(huì)委 員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位 置公告。 職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自公告之日起三日內(nèi) 將其保管的屬于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)所有的資料、印章等 物品交回業(yè)主委員會(huì)。 第