5#樓單位工程評估報告

1、一、工程概況：1.1、工程項目名稱：中環(huán)觀山湖1號項目5#樓 1.2、建設(shè)單位：中國水電建設(shè)集團房地產(chǎn)（貴陽）有限公司 1.3、地勘單位：貴陽市建筑勘察設(shè)計有限公司 1.4、設(shè)計單位：貴州省建筑設(shè)計研究院 1.5、施工單位：中國對外建設(shè)總公司貴州分公司 1.6、建設(shè)地點：貴陽市金陽新區(qū) 中環(huán)觀山湖1號5#樓工程位于金陽新區(qū)金陽大道東側(cè)及金華湖之間，緊鄰貴陽市第一中學(xué)的觀山湖1號地段中部，是以商品房為主的高尚住宅小區(qū)。5#樓建筑面積28297平方米，地上32層，（兩個單元），地下一層為地下停車庫，地下一層人防設(shè)計。各單元之間設(shè)變形縫，主樓地下一層層高為3.5m,首層（架空層）為5.4m，二層以上

2、為標(biāo)準(zhǔn)層，層高為3m。建筑高度98.4米，首層（架空層）為綠化用地并設(shè)進戶大堂，其余為商品房住宅?；A(chǔ)形式為樁基和條基，地下車庫為獨立柱基和樁基，上部為剪力墻結(jié)構(gòu)。陶粒輕質(zhì)空心磚圍護及填充墻，外墻面為45mm*45mm瓷磚馬賽克粘貼，空中院館等外墻采用外墻漆。屋面二級防水，采用倒置式屋面細(xì)石砼面層，屋面設(shè)構(gòu)架層。塑鋼平開及推拉窗。室內(nèi)樓地面為水泥砂漿毛地坪，內(nèi)墻普通抹灰瓷粉一遍，鋼制防盜入戶門。電梯間前室設(shè)乙級木質(zhì)防火門，樓層強弱電井、管道井檢修門為乙級木質(zhì)防火門，二臺一噸客梯（其中一臺兼消防功能），前室及公共部分墻地面為600*600及300*300瓷面磚，石膏板鋁合金暗龍骨吊頂。地下室及電

3、梯前室設(shè)自動噴淋系統(tǒng)，前室及公共部分設(shè)防火栓，消防管道采用熱鍍鋅鋼管連接（卡箍連接），生活供水干管為鋼塑復(fù)合管（卡箍連接）。進戶生活給水管為PP-R飲水管熱熔連接，排水管為柔性鑄鐵管閥蘭連接。衛(wèi)生間采用EP-C復(fù)合高分子卷材防水。衛(wèi)生間等電位安裝到位，屋面明敷避雷帶。該項目于2007年4月12日開工，2009年10月23日完工工期為921天。一、 評估依據(jù)：1、委托監(jiān)理合同2、工程設(shè)計施工圖及設(shè)計變更通知書3、建筑工程監(jiān)理規(guī)范（GB50300-2001）4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5、建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50202-2002）6、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工

4、質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50204-2002）7、砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50203-2002）8、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB20207-2002）9、建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50209-2002）10、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）11、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50242-200212、建筑電氣安裝工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50303-2002）13、國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程二、 單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄(見附表)單位工程質(zhì)量控制核查記錄（裝飾、屋面）序號資料名稱份數(shù)核查情況1設(shè)計變更通知清單32水泥出廠合格證及試驗

5、報告（常規(guī)）53水泥出廠合格證及試驗報告（見證）34山砂試驗報告（常規(guī)）35山砂試驗報告（見證）16面磚合格證17外墻涂料出廠合格證及檢驗報告18吊頂龍骨架合格證及檢驗報告19防火門出廠合格證及檢驗報告110欄桿出廠合格證及檢驗報告211鋁合金型材合格證及檢驗報告112中空玻璃合格證及檢驗報告113鋼化玻璃合格證及檢驗報告114飾面磚粘結(jié)強度檢測報告1615廚衛(wèi)蓄水檢查記錄3116垂直度偏差實測記錄117建筑物沉降觀測測量記錄118屋面淋水試驗記錄119施工方案620防水涂料出廠合格證及檢驗報告621屋面用XPS擠塑板合格證及檢驗報告122隱蔽工程驗收記錄6223室內(nèi)環(huán)境檢測報告/24甩項報告

6、/25質(zhì)監(jiān)巡查記錄及回復(fù)626監(jiān)理通知書及回復(fù)327施工單位質(zhì)量控制資料審查記錄128竣工圖資料審查結(jié)論： 審查人： 年 月 日單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄（設(shè)備安裝）序號分部名稱資料名稱份數(shù)核查情況1給排水部份出廠合格證21檢驗報告192電氣安裝部分出廠合格證25檢驗報告183通分空調(diào)出廠合格證/檢驗報告/4給排水工程噴淋系統(tǒng)試壓記錄33/給水管道給水試壓記錄5排水管道通水記錄3排水管道沖洗記錄1給水管道通水試驗記錄4排水及水平干管通球記錄1消火栓試14給排水工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄319給排水防水套管隱蔽圖26設(shè)計修改通知2工程技術(shù)聯(lián)系單3竣工圖15通風(fēng)工程風(fēng)管強度嚴(yán)密試驗記錄/檢驗批質(zhì)量驗

7、收記錄/設(shè)計修改通知/工程技術(shù)聯(lián)系單/竣工圖/6電氣安裝工程避雷接地電阻測試記錄4建筑工程照明系統(tǒng)運行測試記錄1建筑工程絕緣電阻測試記錄43檢驗批質(zhì)量驗收記錄234隱蔽圖33設(shè)計修改2工程技術(shù)聯(lián)系單3竣工圖17其他工程監(jiān)督檢查記錄、回函/施工組織設(shè)計（方案）2分包單位資格報審/資料審查結(jié)論： 審查人： 年 月 日四、監(jiān)理程序及監(jiān)理工作1、按委托監(jiān)理合同的要求，監(jiān)理單位于2007年4月組成觀山湖1號項目監(jiān)理組并派駐現(xiàn)場，全面展開項目施工階段的監(jiān)理工作。項目監(jiān)理部制定了旁站監(jiān)理計劃、見證取樣送檢計劃等一系列監(jiān)理工作文件，參加了圖紙會審明確了設(shè)計意圖。針對該項目的工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型及合同約定的進度要

8、求等工程特點，及時對監(jiān)理實施細(xì)則進行了補充和修正，向施工單位做了書面的監(jiān)理工作程序交底。2、督促施工單位建立鍵全質(zhì)量保證體系，安全生產(chǎn)保證體系，形成制度并落實到實際工作中去。施工單位完善了施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師檢查，現(xiàn)場質(zhì)量管理制度基本完整，施工準(zhǔn)備工作到位。建設(shè)行政主管部門已核發(fā)施工許可證，總監(jiān)理工程師于2007年5月20日簽發(fā)了5#樓的開工報告。3、在該項目單位工程施工的全過程中，認(rèn)真審查施工單位提交的各種專項方案和施工組織設(shè)計，并現(xiàn)場檢查，經(jīng)審查同意的施工方案及施工組織設(shè)計的實施情況。對出現(xiàn)的過大偏差及時督促糾正。監(jiān)理采用平行檢查、現(xiàn)場巡查及旁站監(jiān)理等方法，對各工序

9、（檢驗批）施工環(huán)節(jié)進行控制。對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時要求施工單位整改，對總監(jiān)理工程師及現(xiàn)場監(jiān)理人員提出的相關(guān)整改意見，施工單位也積極配合。進場材料、構(gòu)（配）件按要求報驗同意后使用。鋼材、水泥、砂石、砌塊、外墻磚等原材料按規(guī)定見證取樣送檢經(jīng)檢測中心試驗合格并滿足30%的要求。防水材料、保溫砂漿原材料、擠塑保溫板等實行見證取樣，建筑節(jié)能工程見證率為100%。鋼筋氣壓焊接嚴(yán)格審查特種作業(yè)人員上崗證，試焊試驗合格后方正式施焊，送檢試件均試驗合格，焊接外觀質(zhì)量基本符合相關(guān)規(guī)范的要求。砼同條件養(yǎng)護做到按計劃取樣留置，并逐日記錄養(yǎng)護溫度，累計溫度達(dá)到600度/天后，施工、監(jiān)理、建設(shè)三方共同送檢，試驗結(jié)果

10、均符合設(shè)計要求，砼強度評定合格，建筑塑鋼門窗按要求做抗壓性能、空氣滲透性能、雨水滲透性能和保溫性能的檢測。各道工序（檢驗批）均按監(jiān)理要求按程序報驗，驗收合格后方轉(zhuǎn)入下道工序的施工。經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位及建設(shè)等相關(guān)單位的密切配合，施工質(zhì)量得到了保證，分部分項及檢驗批工程質(zhì)量達(dá)到合格驗收的要求。五、評估意見 5#樓已基本按合同及施工圖要求完成了施工階段的工作內(nèi)容，土建裝飾裝修工程、給排水工程、電氣照明工程已完成（因正式電源未通，通電試運行、電氣動力試運行測試未做，單元入口通道也需下部結(jié)合景觀施工，建設(shè)單位已向市質(zhì)量監(jiān)督站提出延后施工的申請）。根據(jù)合同，中國對外建設(shè)總公司貴州分公司合同施工內(nèi)容已完成

11、。相關(guān)的質(zhì)量控制資料基本齊全完整?，F(xiàn)將監(jiān)理單位分戶檢查驗收的檢測情況和質(zhì)量評估意見呈報市質(zhì)量監(jiān)督站及建設(shè)單位。 施工單位是按施工圖施工的，符合設(shè)計及施工規(guī)范的要求。監(jiān)理單位做到了按章監(jiān)理，加強了對施工全過程，尤其是隱蔽工程的質(zhì)量檢查和控制。根據(jù)監(jiān)理單位實測實量并結(jié)合平時收集的監(jiān)理資料，該項目基本達(dá)到交付驗收的條件，基本滿足合格驗收的要求。1、地基與基礎(chǔ)分部工程：地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量，2008年8月15日由監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位、設(shè)計單位、地勘單位及施工單位參加，符合市質(zhì)量監(jiān)督站驗收組織、程序和標(biāo)準(zhǔn)?；A(chǔ)分部工程質(zhì)量評定合格。詳見5#樓基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評估報告。2、主體結(jié)構(gòu)分部工程、5#樓主體結(jié)構(gòu)

12、于2008年11月12日由監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位、設(shè)計單位及施工單位參加進行驗收，貴站監(jiān)督整個驗收組織、程序和標(biāo)準(zhǔn)，主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收合格。詳見5#樓主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量評估報告。3、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量 建筑節(jié)能分部工程于2009年10月20日由監(jiān)理單位組織，建設(shè)單位、設(shè)計單位及施工單位參加進行驗收，貴站監(jiān)督整個驗收組織、程序和標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能分部工程驗收合格，詳5#樓建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量評估報告。4、建筑裝飾裝修分部工程、建筑地面工程質(zhì)量 住宅地面為水泥砂漿毛地坪，電梯前室及公共部分走廊采用佛山市嘉力德陶瓷有限公司生產(chǎn)的600*600瓷質(zhì)磚粘貼面層，消防樓梯水泥砂漿壓實清光。毛地坪基本平整

13、，無空鼓，無起砂的缺陷。地面陶瓷磚報驗后使用，合格證及檢驗報告齊全（合格證 1 頁，檢測報告1份），表面潔凈，色澤一致，周邊較順直。檢查部位粘結(jié)牢固，無空鼓，板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷，局部存在接縫高低差招標(biāo)的不足。水泥砂漿踏步齒角基本整齊，檢查部位相臨踏步高差在10mm以內(nèi)，局部損傷的齒角修整較差，其施工滿足規(guī)范要求，達(dá)到建設(shè)單位的使用標(biāo)準(zhǔn)。、抹灰工程的質(zhì)量內(nèi)墻普通抹灰在輕質(zhì)砌體與砼構(gòu)件不同材料基體交接處，均采用防止開裂的加強措施，玻纖加強網(wǎng)搭接寬度均大于10cm。墻面抹灰粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓及爆灰和裂縫的缺陷，表面接槎平整，但瓷粉刮涂較粗糙。局部陰陽角不方正，門洞尺寸偏差超標(biāo)，管道后面

14、的抹灰較粗糙欠平整，天棚局部邊角線不順直。衛(wèi)生間墻面水泥砂漿拉毛，無空鼓，刷痕清晰，深淺較一致，垂直度及平整度均符合要求。內(nèi)墻抹灰檢驗批 32 份。抹灰工程整體質(zhì)量一般，能滿足合格驗收的要求。（3）門窗安裝工程的質(zhì)量本項目采用天津樂金新型建材有限公司生產(chǎn)的LG塑鋼鋁合金型材，重慶嘉威特玻璃有限公司提供的5+6+5厚中空玻璃，外墻組合平開凸窗及推拉窗，陽臺及空中院館部分隔斷用推拉門連窗。落地平開及推拉門和單扇面積大于1.5 的固定玻璃均采用安全玻璃。陽臺欄板玻璃為凱里市時茂玻璃制品廠加工的透明鋼化玻璃，其出廠合格證、檢驗報告及3C認(rèn)證證書齊全。安全玻璃的使用符合設(shè)計、規(guī)范及省建設(shè)行政主管部門文件

15、精神要求。塑鋼門窗安裝牢固，表面較潔凈、平整、光滑，大面無劃痕。窗框與墻體之間的縫隙采用發(fā)泡劑填塞，室外一側(cè)打密封膠，泄水孔較通暢，其位置和數(shù)量符合要求，推拉窗扇設(shè)置防墜卡。局部外窗密封膠欠順直，個別窗扇開啟不靈活關(guān)閉欠密實。塑鋼門窗安裝檢驗批 8 份，玻璃安裝檢驗批 8 份。塑鋼門窗安裝工程基本符合設(shè)計和規(guī)范要求。電梯前室安裝的木質(zhì)防火門生產(chǎn)許可證、性能檢驗報告齊全，品種、類型、規(guī)格、尺寸及開啟方向符合設(shè)計要求，安裝牢固，閉門器和執(zhí)手安裝正確。局部防火板存在粘貼不牢固的欠缺，合格證標(biāo)識清楚，木質(zhì)防火門安裝基本符合設(shè)計及規(guī)范要求，簽認(rèn)的檢驗批1份。（4）飾面磚工程質(zhì)量外墻選用廣東新明珠陶瓷集團

16、有限公司生產(chǎn)的45mm*45mm瓷質(zhì)馬塞克，使用的水泥、砂原材，均取樣送檢試驗合格，原材料報驗 8 份，中國對外建設(shè)總公司貴州分公司大面積鋪開前，按程序粘貼了樣塊，并經(jīng)各方檢查認(rèn)同。輕質(zhì)圍護墻砌體與砼構(gòu)件（梁、柱）不同材料基體交接處，加釘鋼模網(wǎng)，搭接寬度每邊15公分。檢查區(qū)域未發(fā)現(xiàn)空鼓、歪斜、缺角掉棱的缺陷，表面較平整、垂直，接縫嵌縫平直密實，局部存在清潔不到位、色澤差局部勾縫不飽滿等較明顯的欠缺，粘貼強度經(jīng)現(xiàn)場檢測結(jié)果合格，平均強度值大于0。4Mpa的規(guī)范規(guī)定，形成的檢測報告 32 頁 16 組。簽認(rèn)的飾面磚粘貼工程檢驗批 份。電梯前室內(nèi)墻采用佛山市廣嘉力德陶瓷有限公司生產(chǎn)的嘉里德牌300*

17、300mm瓷質(zhì)磚，合格證及檢驗報告齊全，報驗后使用。品種、規(guī)格和顏色符合建設(shè)單位要求。無裂痕和損缺的缺陷。局部存在接縫直線度及高低差不足的欠缺，個別部位垂直度招標(biāo)。簽認(rèn)的檢驗批 份?？傊m然飾面磚施工存在一些欠缺，但總體質(zhì)量是符合設(shè)計和驗收規(guī)范規(guī)定的，該分項工程評定合格。 4、屋面分部工程本項目上人屋面采用倒置式平屋面施工，二級防水，SBS高分子卷材和細(xì)石砼兩道設(shè)防，防水卷材，出廠合格證及檢測報告齊全，進場復(fù)檢見證取樣送檢試驗結(jié)果合格。與基層粘結(jié)較牢固，鋪貼順序，上下層搭設(shè)尺寸符合要求，無空鼓起泡、皺折等缺陷。蓄水檢查無滲漏后方進行下道工序施工，簽認(rèn)的檢驗批 7 份。保溫材料為25mm擠塑聚

18、苯板，合格證及檢驗報告齊全，復(fù)驗其導(dǎo)熱系數(shù)等熱工性能指標(biāo)符合貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)DB22/49-2005XPS聚苯板的要求。板塊做到錯縫安裝，鋪平墊穩(wěn)，拼縫較嚴(yán)密，簽認(rèn)的檢驗批1份。冷拔絲規(guī)格、間距、細(xì)石砼厚度及分格縫位置及間距基本符合要求，表面平整，坡度、坡向正確，無大面積裂縫、起砂的缺陷。經(jīng)畜水檢查無滲漏，排水較通暢（形成的屋面蓄水試驗記錄 3份）。分格縫用油膏嵌填密實，無開裂、脫落的缺陷，局部較凹凸不平。總的來說，屋面分部工程質(zhì)量的符合設(shè)計及規(guī)范要求的，滿足驗收規(guī)范的規(guī)定。5、給排水分部工程5#樓給排水分部工程包括：生活給水系統(tǒng)、生活排水系部、雨水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)，管道井內(nèi)采用鋼

19、塑型復(fù)合管、卡箍連接。從水表后到戶內(nèi)部分采用聯(lián)塑PP-R管，熱熔連接。所有生活給水管均有合格證和檢驗報告，檢查合格后使用。所有給水管均經(jīng)過打壓和通水試驗，驗收合格。生活排水系統(tǒng)，采用河南禹王柔性鑄鐵管，法蘭連接，生活排水管均經(jīng)通水，通球試驗驗收合格。陽臺雨水管采用聯(lián)塑UPVC管粘接。生活排水和雨水管均有合格證和檢驗報告，檢驗合格后用于工程。所有生活給水管和排水管安裝均符合設(shè)計和驗收規(guī)范要求，支架安裝牢固可靠，外觀質(zhì)量良好，同意驗收，評定合格。6、電氣安裝分部工程依據(jù)建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，在實施工程電氣安裝監(jiān)理的過程中，針對于分部工程按檢驗批劃分對其主控項目和一般項目分別進行了全檢和抽查。住戶供電干線、電梯前室及機房照明線采用河北利興特種電纜有限公司提供的從16 -18YJV電纜和10mm2、2.5mm2普通BV線，材料合格證、檢驗報告及3C認(rèn)證資料齊全。進戶配電箱，公共通道照明配電箱、照明燈具和開關(guān)安裝位置正確牢固，符合設(shè)計要求，開關(guān)接線正確，通斷位置一致，面板緊