二手商品房買賣合同范本

1、二手商品房買賣合同范本甲方（賣方）:乙方（買方）:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下協(xié)議:、標的物1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。2 .甲方已于年月取得上述房屋的所有權(quán)證，房屋所有權(quán)證號為。3 .甲方已于年月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權(quán)證號為。4.甲方自愿將上述房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購買該房屋， 甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無產(chǎn)權(quán)糾紛和無債權(quán)債務糾紛,否則，由甲方承擔一切法律責任。、房屋價款買賣雙方同意按套

2、計價， 該房屋總價款為人民幣佰 拾 萬仟 佰 拾元。三、付款方式買賣雙方同意按下述種方式支付房款：1. 一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。2. 分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7 日內(nèi)支付甲方總房款30% 的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7 日內(nèi)支付。3. 貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7 日內(nèi)支付甲方總房款30% 的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7 日內(nèi)向提交貸款申請。四、定金乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。乙方不購買房屋的，定金不退;反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。乙

3、方支付首付款時，定金折抵首付款。五、房屋交付甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7 日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，房屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施及裝飾見合同附件。六、乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理，并遵守其管理公約的規(guī)定。七、甲、乙雙方權(quán)利與義務1. 在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時， 甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關(guān)稅費。 房屋評估費由雙方 共同承擔。2. 甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。3

4、. 乙方應按合同約定期日支付購房款。 乙方未按約定支付購房款的， 自本合同約定的應 付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。乙方逾期付款達60 日， 甲方有權(quán)解除合同， 并可向乙方要求逾期應付款3% 的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。4. 甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。 甲方未按約定期日交付房屋的， 自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止， 甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方逾期交房達60 日，乙方有權(quán)解除合

5、同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3% 的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的，視為未交付房屋。5. 甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30 日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。6. 因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5% 的賠償金。八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議， 包括合同效力， 違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1. 提交北京仲裁委員會仲裁;2. 向房屋所在地法院起訴;九、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。十、本合同于年 月 日在北京簽訂。十一、