大學環(huán)境科學大樓施工組織設計

1、 目目 錄錄 一一 編制依據(jù)編制依據(jù) .1 1.1 招標文件 .1 1.2 施工圖紙 .1 1.3 主要法規(guī)、文件 .1 1.4 主要規(guī)程、規(guī)范 .2 1.5 主要標準 .3 1.6 主要圖集 .3 1.7 其它 .3 二二 工程概況工程概況 .5 2.1 總體簡介 .5 2.2 建筑設計概況 .5 2.3 結構設計概況 .6 2.4 機電設備設計概況 .8 2.5 工程施工難點與保障措施 .9 2.6 工程典型的平、立、剖面圖 .10 2.6.1 地下室平面圖 .10 2.6.2 標準層平面圖 .11 2.6.3 典型立面圖 .12 2.6.3 典型剖面圖 .12 三三 施工部署施工部署 .

2、13 3.1 施工管理目標 .13 3.2 施工部署原則 .13 3.3 項目經(jīng)理部組織結構 .16 3.4 主要項目工程量 .20 3.5 施工進度計劃 .21 3.6 主要材料、設備、加工訂貨計劃 .21 3.7 主要勞動力計劃 .22 3.8 協(xié)調與配合 .24 四四 施工準備及資源計劃施工準備及資源計劃 .27 4.1 技術準備 .27 4.2 施工現(xiàn)場準備 .32 五五 主要施工方法主要施工方法 .36 5.1 流水段劃分 .36 5.2 大型機械選擇 .36 5.3 主要施工方法 .36 六六 主要保證措施主要保證措施 .74 6.1 工期保證措施 .74 6.2 質量保證措施 .

3、75 6.3 技術管理措施 .78 6.4 安全保證措施 .79 6.5 消防保衛(wèi)措施 .85 6.7 文明施工管理措施 .89 6.8 降低成本措施 .89 6.9 成品保護措施 .90 七七 施工總平面圖施工總平面圖 .92 7.1 施工總平面圖布置 .92 7.2 施工總平面管理 .92 一一 編制依據(jù)編制依據(jù) 1.11.1 招標文件招標文件 文件名稱編號簽訂日期 北京大學環(huán)境科學大樓招標文件 2013 年 9 月 28 日 1.21.2 施工圖紙施工圖紙 圖 紙 類 別編 號出 圖 日 期 建施-a001-a007 建筑 建施-a101-a906 2013 年 8 月 結構結施 01-

4、592013 年 8 月 給排水水施 1-272013 年 8 月 暖通空調設施 01-232013 年 8 月 訊施 01-23 電氣 電施 01-36 2013 年 8 月 1.31.3 主要法規(guī)、文件主要法規(guī)、文件 序 號 名 稱類別編 號 1中華人民共和國建筑法國家1997-11-1 主席令 91 號 2中華人民共和國環(huán)境保護法國家1989-12-26 主席令 22 號 3中華人民共和國安全生產(chǎn)法國家2002-6-29 全國人大會常務會第 二十八次會議通過4中華人民共和國勞動法國家1994-7-5 主席令 28 號 5中華人民共和國合同法國家1999-03-15 主席令 15 號 6中

5、華人民共和國招標投標法國家1999-8-30 主席令 21 號 7中華人民共和國消防法國家1998-4-29 主席令第號 8中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法 國家2010-02-28 主席令第 7 號 9中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法國家1996-10-29 主席令 77 號 10建設工程質量管理條例國家2000-01-30 國務院令 279 號 11建設工程安全生產(chǎn)管理條例國家2003-11-24 國務院令 393 號 12建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定國家1991-07-09 建設部令 13 號 13建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定國家1991-12-05 建設部令 15 號 14工程建設標準強制

6、性條文國家建標(2002)219 號 15北京市防火安全工作管理規(guī)定地方政府令第 53 號 16北京市建設工程施工現(xiàn)場管理辦法地方政府令第 72 號 172009 年版見證取樣和見證補充規(guī)定地方京建法2009289 號 1.41.4 主要規(guī)程、規(guī)范主要規(guī)程、規(guī)范 序號名 稱類別編 號 1建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50202-2002 2地下工程防水技術規(guī)范國家gb50108-2008 3混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50204-2002 4工程測量規(guī)范國家gb50026-2007 5屋面工程技術規(guī)范國家gb503452012 6砌體工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50203-

7、2011 7屋面工程質量驗收規(guī)范國家gb50207-2012 8地下防水工程質量驗收規(guī)范國家gb50208-2011 9建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50209-2010 10建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范國家gb50210-2001 11建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50242-2002 12通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50243-2002 13建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50303-2002 14建設工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范國家gb50194-93 15機械設備安裝工程施工及驗收通用規(guī)范國家gb50231-2009 16混凝土外加劑應用技術規(guī)范國家g

8、b50119-2013 17 18 混凝土質量控制標準國家gb50164-2011 18建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范國家gb504112007 19建筑機械使用安全技術規(guī)程行業(yè)jgj33-2012 20施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范行業(yè)jgj46-2005 21建筑工程冬期施工規(guī)程行業(yè)jgj/t104-2011 22建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范行業(yè)jgj80-91 23鋼筋機械連接通用技術規(guī)程行業(yè)jgj107-2010 24建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范 （2002 版） 行業(yè)jgj130-2011 25高層建筑混凝土結構技術規(guī)程行業(yè)jgj3-2010 26混凝土小型空心砌塊建筑技術規(guī)程行

9、業(yè)jgj/t14-2011 27混凝土泵送施工技術規(guī)程行業(yè)jgj/t10-2011 28北京市建筑工程施工安全操作規(guī)程地方dbj01-62-2002 29建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程地方dbj/t01-26-2003 30建筑內墻用耐水膩子應用技術規(guī)程地方dbj01-48-2000 31外墻外保溫施工技術規(guī)程地方db11/t584-2008 32混凝土外加劑技術規(guī)程地方dl/t5100-1999 33建筑工程資料管理規(guī)程地方jgj/t185-2009 1.51.5 主要標準主要標準 序 號 名 稱類別編 號 1建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準國家gb50300-2001 2程智能建筑工質量驗收規(guī)范

10、國家gb50339-2003 3電梯工程施工質量驗收規(guī)范國家gb50310-2002 4鋼筋焊接接頭試驗方法標準行業(yè)jgj/t27-2001 5建筑工程飾面磚粘結強度檢驗標準行業(yè)jgj110-2008 6建筑施工安全檢查標準行業(yè)jgj59-2011 1.61.6 主要圖集主要圖集 序 號 名 稱類別編 號 1國家建設標準圖集（j、g、s、k、r、d、x）國家11g101-1、2 2混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖國家11g101-3、4 3建筑物抗震構造詳圖國家11g329 4建筑構造通用圖集地方88j 5建筑設備施工安裝圖集地方91sb 6建筑電氣通用圖集地方92dq 7北

11、京市標準圖集地方京 g京 sj 1.71.7 其它其它 1.7.1 本企業(yè)質量體系、環(huán)境體系、職業(yè)健康安全管理體系程序文件及管理手冊 序號名 稱 1gb/t 19000-2000 質量管理體系基礎和術語 2gb/t 19001-2000 質量管理體系要求 3gb/t 24000-2004 環(huán)境管理體系 4gb/t 28001-2001 職業(yè)健康安全管理體系 1.7.2 工程水文地質情況 本工程場地土類型主要上部 1.70m4.10m 為雜填土，其他為粉質粘土。地基埋 深在0.000 以下 12.9m 左右時，地基持力層主要為第四紀沉淀的粘質粉土、粉質粘 土，粘質粉土、砂質粉土一層。 地下水 1

12、959 年最高水位標高為 46.5m，近 35 年最高地下水位為 45.5m。 二二 工程概況工程概況 2.12.1 總體簡介總體簡介 序號項 目內 容 1工程名稱北京大學環(huán)境科學大樓 2工程地址海淀區(qū)北京大學 3建設單位北京大學基建工程部 4設計單位中國建筑設計研究院 6質量監(jiān)督單位海淀區(qū)質量監(jiān)督站 7資金來源自籌 8合同承包范圍圖紙所含全部內容（含降水護坡） 9結算方式固定總價 10合同工期2013.12.10-2015.06.22 11合同質量目標合格 2.22.2 建筑設計概況建筑設計概況 序號項 目內 容 1建筑功能 本項目是及教學、研究、實踐、展覽、行政及學術會議于一體的現(xiàn) 在綜合

13、性學院建筑。 2建筑特點地下三層地上五層，基坑較深，施工難度大，外立面造型復雜 3建筑面積總建筑面積（m2）20500 4建筑層數(shù)地上五層 地下三層 地下-3 層 3.9m/-2 層 3.6m/-1 層 3.6m 5建筑層高 地上3.45 m 絕對標高（m）47.5室外地坪（m）47 基底標高（m）-12.7基坑深度（m）-12.96建筑高度 檐高（m）17.85建筑總高（m）18 橫軸編號114縱軸編號ah 7建筑平面 橫軸距離（m）100.202縱軸距離（m）50.350 8建筑防火建筑耐火等級為一級 9墻面保溫 外墻外貼 30mm 厚巖棉保溫板，接觸室外空氣地板貼 80mm 厚巖棉保 溫

14、板，非采暖空調間與采暖空調間隔墻用 10mm 厚玻化微珠保溫砂漿， 樓板用 10mm 厚酚醛樹脂保溫板； 檐口干掛花崗石 外墻裝修干掛石材、干掛鋁板、外墻涂料 10外裝修 屋面工程 上人屋面 10 厚成品地磚面層、局部種植屋面： 種植基質；不上人屋面：30 厚 1：3 水泥砂漿 找坡，最薄處 20 抹平 門窗工程 外門窗為 pa 斷橋鋁合金節(jié)能窗；內門為成品 實木復合門 頂 棚 刮膩子噴涂頂棚、功能性合成樹脂頂棚、穿 孔吸音復合板頂棚、紙面石膏板吊頂、鋁合 金條板吊頂、礦棉板吊頂 樓地面 耐磨混凝土地面面層、地磚樓面、防滑地磚 樓面、水泥砂漿樓面、防靜電活動架空板樓 面 內 墻 水泥砂漿墻面、

15、功能性合成樹脂乳液涂料墻 面、瓷磚墻面、花崗石板墻面、穿孔吸音復 合板墻面、裝飾吸音板墻面 門窗工程 木門、防火門、防火隔音門、鋁合金窗、 百頁窗、幕墻窗、 11內裝修 樓梯/公用部分鋪地磚 地下室 防水等級為一級，在鋼砼 p8 自防水外側采用 兩道 3 厚 ii 型高聚物改性瀝青防水卷材 屋面 屋面采用 3+3 厚 pee 高聚物改性瀝青防水卷 材（聚乙烯胎基） 衛(wèi)生間、有水機房1.5 厚聚氨酯防水涂料 12防水工程 屋面防水等級 二級 上人屋面重力式內排 13排水工程 不上人屋面重力式內排 2.32.3 結構設計概況結構設計概況 序號項 目內 容 基礎結構形式鋼筋混凝土筏板基礎 主體結構形

16、式框架剪力墻結構1結構形式 屋蓋結構形式局部天窗、平屋蓋 基底以上土質分層情況第四紀粘質粉土粉質粘土層 4 地下承壓水25.93m-26.44m2土質、水位 地下水位 設防水位45.50m 持力層土質類別 第四紀沉積粘質粉土、粉質粘土， 粘質粉土、砂質粉土1 層3地基 地基承載力特征值180kpa 混凝土自防水等級p8 4地下防水 材料防水3+3 自粘型高聚物改性瀝青防水卷材 基礎墊層c15 基礎底板c40 p8 地下室外墻c40 p8 剪力墻、框架柱c40 梁、板、樓梯c40 5 混凝土強度 等級 其他構件c20 抗震設防烈度8 度 地下三層抗震等級三級6抗震等級 地下二及地上抗震等級剪力墻

17、二級、框架二級 7鋼筋類別非預應力筋類別及等級 hpb300 級 （fyk=270n/ mm2) hrb335 級 （fyk=300n/ mm2) hrb400 級 （fyk=360n/ mm2) 剝肋滾壓直螺紋 直徑16 的鋼筋 8鋼筋接頭形式 搭接綁扎直徑14 的鋼筋 基礎底板厚度（mm）700 外墻厚度（mm）400/500/550 內墻厚度（mm）400 柱斷面尺寸（mm） 300300、600600、600800、 800800、8001000、8001050、 8001200 梁斷面尺寸（mm） 350400、350650、400650、 400800、400900、4001000

18、、 4001100、5001000、5001100 、600850 9 結構斷面尺寸 （mm） 樓板厚度（mm）120、180、250、300、400 10樓梯形式板式樓梯 2.42.4 機電設備設計概況機電設備設計概況 序 號 項 目設計要求系統(tǒng)作法管線類別 采 暖校區(qū)統(tǒng)一供暖 螺紋連接、焊接 或法蘭連接 焊接鋼管 上 水校區(qū)統(tǒng)一供水 熱熔、溝槽連接 螺紋連接 鋁合金襯塑管 覆塑熱鍍鋅鋼管 排 水重力流 w 型柔性接口 水泥承插接口 機制柔性排水鑄鐵 管 壓力排水污水泵提升 溝槽連接 螺紋連接 覆塑熱鍍鋅鋼管 1 消防水校區(qū)統(tǒng)一供水 溝槽連接 螺紋連接 熱鍍鋅鋼管 2 消 防 系 統(tǒng) 報 警

19、 消火栓按鈕和濕式報 警閥 螺紋連接、卡箍 連接、絲扣連接、 溝槽連接 熱鍍鋅鋼管 空調風新風換氣機組法蘭連接鍍鋅鋼板 通風、防排煙 走廊設置了排煙系統(tǒng)， 地下層設置了排煙、 排風系統(tǒng)及補風系統(tǒng) 法蘭連接 鍍鋅鋼板、普通鋼 板3 空 調 通 風 系 統(tǒng) 多聯(lián)機分體空 調 風冷熱泵型釬焊銅管 照 明 照明、其它用電負荷 為三級 tn- s 焊接鋼管、阻燃電 纜、阻燃導線 動 力二類防火建筑tn- s 焊接鋼管、耐火電 纜、阻燃導線 弱 電語音+數(shù)據(jù)豎井內設配線焊接鋼管 4 電 力 系 統(tǒng) 避 雷二類防雷建筑 結構基礎 10、16 鋼筋作 為防雷接地 配電柜 開關元件選擇低能耗 產(chǎn)品 金屬鎧裝全封

20、閉 中置柜，真空斷 路器 dc220v 電源 水 箱裝配式搪瓷鋼板 5 設 備 安 裝 污水泵集水坑內安裝自藕式連接泵、控制箱 通信網(wǎng)絡系統(tǒng) 為環(huán)科樓內部提供先 進的通訊手段及各種 先進的通訊業(yè)務和多 媒體信息服務 焊接鋼管 安全防范系統(tǒng)彩色半球、電梯專用鍍鋅鋼管 音響消防火警廣播系統(tǒng)焊接鋼管 6 有線電視sywv-75-9分配-分配-分支焊接鋼管 7防雷二類設防tn-s 系統(tǒng) 8電梯垂直電梯 2 部無機房 2.52.5 工程施工難點與保障措施工程施工難點與保障措施 2.5.1 現(xiàn)場場地狹小，外圍交通較擁擠 本工程地處校園東北門口，周邊建筑及道路較為密集，新建建筑離原有建筑距離 較近，最近處僅

21、為五米，現(xiàn)場除施工場地外基本無材料堆放及加工場地。且周圍校園 道路較為狹窄，造成材料運輸困難。部分臨設需布置場外。科學規(guī)劃、合理利用現(xiàn)場 條件是保證施工生產(chǎn)順利進行的重要因素之一。從地理位置來看，為盡量降低對校園 的干擾，施工材料設備均由中關村北大街進出，該地段日間交通擁擠，需合理安排材 料進出時間。保障措施： （1）現(xiàn)場僅考慮搭設部分辦公室、臨時廁所、庫房和木材加工房、鋼筋加工場， 職工宿舍和工人宿舍規(guī)劃場地外解決。 （2）根據(jù)中關村北大街交通現(xiàn)況，工程材料主要安排晚 10：00早 6：00 進出場， 小宗材料可以用小型貨車安排白天進出場。 2.5.2 基坑支護難度大 本工程基坑較深，基坑深

22、 12.9 米，且本工程場地環(huán)境條件十份復雜，西南緊鄰既 有地熱水處理房，東側為中關村北大街，其下的地鐵四號線隧道最近距擬建的建筑 17 米，北側為現(xiàn)狀道路及廖凱原樓，中間部位有擬保留的古樹?；娱_挖范圍大且深， 基坑形狀及其不規(guī)則。這就要求地下室開挖前需做好基坑支護措施，以免挖土施工造 成樓體傾覆及道路荷載過大造成邊坡失穩(wěn)。 保障措施： （1）專業(yè)分包商擇優(yōu)選擇。從與我公司多年合作的廠家中擇優(yōu)選用，選擇過程中 邀請建設單位、監(jiān)理單位進行聯(lián)合考察，選用資質高、技術攻關能力強、專業(yè)人員素 質高、服務水平好的專業(yè)護坡施工單位。 （2）由專業(yè)分包上報護坡降水施工方案，邀請巖土專家進行方案論證，并做應

23、急 預案。施工時合理安排施工順序及打樁順序：按照論證方案將新建建筑護坡樁施工完 成。進行分步挖土，每天不得超過 2 米，確保原有建筑地基穩(wěn)定。 （3）沉降及傾斜觀測。派設專業(yè)測量員進行沉降及傾斜觀測，每天做好觀測記錄， 一旦觀測值超過預設報警值，立即上報公司技術部及論證專家，由公司技術部會同專 家現(xiàn)場觀察并得出處理意見。 2.5.3 施工難度大，專業(yè)分包多 本工程是及教學、研究、實踐、展覽、行政、學術會議于一體的現(xiàn)在綜合性學院 建筑。施工難度大，專業(yè)分包多，施工工期緊，且涉及較多專業(yè)性強、施工難度大的 分項工程，造成管理難度增大。 保障措施： （1）項目部組織管理人員熟悉圖紙、了解施工技術及施

24、工規(guī)范，并由技術主管與 專業(yè)性強的分包隊伍進行溝通交底，盡快掌握關鍵施工技術，避免外行管內行。 （2）每周召開兩次生產(chǎn)會，就工程中遇到的問題進行協(xié)調解決，對專業(yè)分包進行 預控管理，合理安排分包進場時間，避免返工、作業(yè)打架等現(xiàn)象。 2.62.6 工程典型的平、立、剖面圖工程典型的平、立、剖面圖 2.6.1 地下室平面圖 2.6.2 標準層平面圖 2.6.3 典型立面圖 下 上 上 下 上 下 下 下 下下 下 下 下 下 上 下 10.0% 45.0% 6.36 上 上 上 上 上 2.6.3 典型剖面圖 0.0001f0.0001f 室外地坪-0.150室外地坪-0.150 -3.600b1-

25、3.600b1 -7.200b2-7.200b2 -11.100b3-11.100b3 3.4502f3.4502f 6.9003f6.9003f 10.3504f10.3504f 13.8005f13.8005f 17.250(結構)17.250(結構) 0.0001f0.0001f 室外地坪-0.150室外地坪-0.150 3.4502f3.4502f 6.9003f6.9003f 10.3504f10.3504f 13.8005f13.8005f 17.250(結構)17.250 (結構) 三三 施工部署施工部署 3.13.1 施工管理目標施工管理目標 3.1.1 工期管理目標 在認真審

26、核圖紙及現(xiàn)場踏勘的基礎上，結合同類工程施工經(jīng)驗，經(jīng)科學合理安排 工期，我公司能確保 560 個日歷天完成合同內施工任務：2013 年 12 月 10 日開工，至 2015 年 6 月 22 日竣工。 3.1.2 質量管理目標 確保合同文件所要求的“合格” 檢驗批一次驗收通過率 95%。 分部工程、單位工程一次驗收合格率 100%。 3.1.3 安全管理目標 杜絕死亡、重傷事故，杜絕重大交通事故、重大火災事故、重大治安事件，輕傷 率控制在 3以下 3.1.4 文明施工管理目標 達到北京市“文明安全工地”標準。遵循iso14001：1996 標準，全過程實現(xiàn)“綠 色施工” ，無擾民和無污染。 3.

27、1.5 消防管理目標 杜絕重大火災事故，減低火災事故發(fā)生次數(shù)。 3.1.6 環(huán)境保護管理目標 做好現(xiàn)場環(huán)境保護，做到“黃土不露天” ，實行場地綠化，使用綠色建材、進行綠 色施工。 3.1.7 回訪與保修管理目標 實行國家或地方的有關保修標準，履行保修責任；工程竣工正式移交后成立由各 專業(yè)人員組成的專修隊伍，實行“24 小時服務” 。 3.23.2 施工部署原則施工部署原則 該單位工程總體施工安排分五個階段組織實施，即：施工準備階段；地下結構施 工階段；主體結構施工階段；裝修和安裝施工階段；竣工清理驗收階段； 3.2.1 施工準備階段部署 主要包括施工技術準備、測量定位、同時進行施工前的各項準備

28、，包括辦公室、 工人生活區(qū)、庫房等臨時用房的搭建和木工棚、鋼筋加工場等施工用房的搭建，施工 道路的修建、施工用水用電的線路敷設。 3.2.2 基礎施工階段部署 主要內容包括：降水、護坡樁、土方開挖、噴錨護坡、底板、地下室結構、外墻 防水、土方回填等基礎施工項目；此階段有抗拔樁、基礎筏板混凝土等多項施工難題， 必須重視和加強這一階段的管理，這一階段除重點抓好基礎施工外，還要重點做好以 下工作： （1）確保基坑安全，該工程基坑較深為 12.9 米。主要應解決好基礎底板鋼筋混 凝土施工、地下室防水混凝土的澆筑，及時插入地下外墻防水和肥槽土方回填。 （2）垂直水平運輸。垂直水平運輸，在基坑見底后首先進

29、行塔吊基礎的施工，為 早日立塔創(chuàng)造條件，力爭地下室墻體采用塔吊進行垂直水平運輸，提高效率。在基坑 東側設置一臺 60 塔吊，臂長 60 米，采用人工配合塔吊的運輸方式以解決主樓結構施 工期間主要工程材料的垂直運輸問題。 （3）勞動力、周轉材料、機械設備的有效投入。基礎施工進度是確保工期和雨期 邊坡安全的關鍵，應籌備好勞動力，認真編制材料進場計劃，備足完好的機械設備， 切實做好各項資源的有效供應工作。 3.2.3 主體施工階段部署 以主體結構施工為主，穿插進行二次結構、初裝修施工；這階段工程量大，各專 業(yè)交叉作業(yè)多。實施第三階段要重點抓好以下幾方面的工作： （1）各項準備工作落實，地上主體結構施

30、工前要認真細致地編制好施工方案并做 好分包工程的勞動力、材料、機械設備等各項準備工作，為按計劃完成結構施工創(chuàng)造 條件。 （2）模板及支撐模架的有效投入，模板及模架直接關系到主體結構的施工質量和 施工進度，模板的設計和施工應重點考慮，模板及模架的投入量應結合工期要求滿足 分段流水連續(xù)作業(yè)需要。 （3）二次結構、初裝修插入，進入第三階段施工后，施工進度分為三條線，第一 條線為主體結構，第二條線為圍護結構，第三條線為地下室部分和地上初裝修插入。 對于第二、第三條線各分包單位應單獨增加專業(yè)管理人員和專門的施工隊伍。 （4）做好第四階段施工準備工作。隨著主體結構的施工進度，及時準備裝修施工、 設備施工，

31、如外用電梯、預拌砂漿灌設立等。提前做好設備選型，各種裝修材料的選 擇、認價，制定準確的材料、設備進場計劃。及時進行分包的招標工作，確保分包進 場時間。由建設單位自行采購的材料，確定分包后以文字形式通知建設單位最晚進場 時間。 3.2.4 裝修、設備安裝施工階段部署 裝修、設備安裝階段，內容包括：屋面施工、內外裝修、機電設備安裝調試、外 線及竣工清理。這一階段工期長、工程量大、勞動力用量多、各專業(yè)工種相互交叉作 業(yè)配合多、工序搭接和組織協(xié)調工作難度大，總包和所有分包施工單位都要周密計劃， 統(tǒng)籌安排。要搞好這一階段的工作還應重點解決好以下幾個方面的問題。 （1）做好裝修工程的深化設計工作，外裝修、

32、內裝修的面磚、地磚、石材、吊頂 等均應事先進行施工設計，并報現(xiàn)場監(jiān)理工程師審批，根據(jù)施工設計確定材料的規(guī)格 和數(shù)量。裝修施工前每一分項工程都應做好樣板間或樣板工序，經(jīng)檢查認可后方能大 面積施工。做好精裝修工程的深化設計工作，并報現(xiàn)場甲方（使用方）工程師審批。 （2）加強組織協(xié)調搞好互相配合，第五階段參加施工的分包單位將達到數(shù)十個， 加強組織協(xié)調，科學合理的安排各工序間的穿插更為必要，總包單位應協(xié)調好各工序 間、工種間、專業(yè)之間和分包單位之間的關系，相互配合，共同完成施工任務。 （3）重視成品保護和現(xiàn)場保衛(wèi)工作，成品保護及現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作要列入總包單 位和各分包單位管理的重點工作，防止人為的成品

33、破壞和丟失現(xiàn)象發(fā)生。 （4）組織好設備調試與全負荷試運行，各安裝單位在完成各自的設備和管線系統(tǒng) 安裝后應自行組織單機試運轉工作。系統(tǒng)調試和滿負荷試運行由總包單位組織，各安 裝單位領導和專業(yè)技術人員參加，成立領導小組，具體組織實施。 3.2.5 竣工清理驗收階段 該階段主要為專業(yè)系統(tǒng)聯(lián)動調試、竣工備案準備工作。 該階段主要應組織好調試與全負荷試運行、竣工交驗工作。 3.2.6 施工順序 工程工期主要決定于主體工程（土建、裝修、安裝）的施工進度，因此，首先進行主 體結構的施工，室外管道、道路、綠化等穿插進行。施工順序圖見圖； 土方開挖（降水、護坡） 、 主體工程主要施工順序： 土方工程 基礎工程

34、主體結構 鋼結構 二次結構 外墻砌筑 室內裝修及 設備安裝 綜合調試 竣工驗收。 3.2.7.1 本工程主體結構（地上五層、地下三層）從基礎往上逐層施工。 3.2.7.2 五層混凝土結構完成后，由專業(yè)分包開始進行外墻砌筑的施工。 3.2.7.3 地下室內二次結構可在結構二層完成后即可插入，由于地下室內作業(yè)與首 層及屋頂鋼結構交叉作業(yè)較小，所以可與鋼結構同步進行。 3.2.7.4 外裝修工程：主要是幕墻、斷橋鋁合金窗的安裝，在主體結構工程完成后 進行。 3.33.3 項目經(jīng)理部組織結構項目經(jīng)理部組織結構 3.3.1 現(xiàn)場組織機構圖 項目部組織機構圖見下圖 3.1.1。 基礎工程 地上主體結構 屋

35、面工程 室外裝修 室內裝修 綜合調試 工程竣工驗收 鋼結構 室外散水 設備安裝 房心回填 設備預埋預留 管溝 防水卷材 房心回填 室內粗裝 設 備 進 場 業(yè)務部門設為五部一室，即：工程部、機電部、技術質量部、經(jīng)營財務部、物資 管理部、綜合辦公室。 圖 3.1.1 項目部組織機構圖 3.3.2 項目部主要崗位及管理部門職責 3.3.2.1 項目經(jīng)理： （1）確定項目管理的目標與方針，對總包自行完成工程的質量、安全、進度、成 本負總責；對專業(yè)項目分包管理工作負總包領導責任。 （2）確定項目管理組織機構的構成并配備人員，制定規(guī)章制度，明確職責，建立 技術、質量、安全管理體系等。 （3）及時作出項目

36、管理決策，包括重大技術方案決策、財務工作決策、資源調配 決策、工期進度決策及變更決策等。 （4）定期組織四方會議（與業(yè)主、監(jiān)理、設計） ，隨時解決施工出現(xiàn)的各種問題。 主任工程師生產(chǎn)副經(jīng)理 經(jīng) 營 部 物 資 部 技 術 質 量 部 機 電 部 工 程 部 水 電 施 工 隊 裝 飾 裝 修 隊 專 業(yè) 分 包 施 工 隊 其 他 土 建 施 工 隊 項目經(jīng)理 辦 公 室 （5）處理好與項目所在地管理部門及周圍單位的關系。 （6）主持編審項目施工組織總設計和制定總體質量規(guī)劃。 3.1.2.2 項目主任工程師 （1）組織編制施工組織設計。 （2）負責制定技術管理制度和措施，按照國家規(guī)范和標書的要

37、求嚴格控制現(xiàn)場施 工質量。 （3）對工程的技術、質量負總責，進行工程質量的最終控制。 （4）定期組織召開技術質量例會，召開質量分析會。 （5）參加業(yè)主組織的設計交底和圖紙會審會議。 3.3.2.3 工程部 （1）有效、動態(tài)地對現(xiàn)場施工活動實施全方位、全過程管理。 （2）編制施工進度計劃，落實項目進度計劃，每月及時進行工程計量統(tǒng)計，提供 階段性工程報表，確保計劃科學管理。 （3）負責不同階段施工場地和臨時堆放場地的協(xié)調與管理。 （4）負責材料、設備、大型機械及垂直運輸設備的管理調度。 （5）負責工程項目施工日志的記錄工作。 （6）負責現(xiàn)場文明施工、安全、保衛(wèi)、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保管理工作。 （7）負責做好

38、與業(yè)主代表和監(jiān)理工程師、設計人和相關政府部門的協(xié)調工作。 （8）負責做好各專業(yè)分包商的協(xié)調、配合、管理等工作。 （9）負責現(xiàn)場勞動力的組織、施工管理和培訓教育工作。 （10）負責完善本項目各類安全生產(chǎn)制度，并有針對性地制定安全生產(chǎn)細則。 （11）負責現(xiàn)場勞動力的安全管理和培訓教育工作。 （12）完善和健全安全管理各種臺帳，強化安全管理工作，負責各種安全記錄資 料的填制，收集和立卷工作。 3.3.2.4 技術質量部 （1）負責日常的工程技術、質量、測量、試驗管理工作。 （2）參與工程的檢查和驗收工作。 （3）負責編制施工組織設計和重要的分項工程施工方案。 （4）負責設計變更洽商的辦理工作。 （5

39、）對分包商的施工方案、深化設計進行審核，協(xié)調各專業(yè)分包商及其他承包人 的施工工藝。 （6）負責科技開發(fā)和新技術、新工藝、新材料的推廣應用工作。 （7）負責技術資料的收集整理和歸檔工作。 （8）負責本工程總體質量計劃的編制工作；組織制定各分部分項工程的質量驗收 標準。按質量文件與合同要求，實施全過程的質量控制和檢查、監(jiān)督工作，獨立行使 施工過程中的質量監(jiān)督權力。 3.3.2.5 物資管理部 （1）根據(jù)工程需要制定材料、機械、設備的進場計劃，負責整個項目的材料采購、 供應，對其工作質量負責。 （2）對采購的物資、機械進行控制，做到采購、訂貨、驗收、搬運、貯存、發(fā)放、 使用手續(xù)完備，記錄齊全，并具有

40、可追溯性。 （3）具體負責工程項目部的機械設備工作，保證施工機械的正常使用。 （4）根據(jù)生產(chǎn)計劃，編制機械設備的使用方案，組織機械設備進場并負責維修、 保養(yǎng)，使用維修。 （5）對機械設備使用情況、操作人員培訓及各項經(jīng)濟技術資料進行統(tǒng)計以確保安 全生產(chǎn)。 3.3.2.6 機電部 （1）負責機電安裝工程的技術質量管理工作。 （2）在總工程師的領導下，負責機電編制施工組織設計和重要的分項工程施工方 案。 （3）負責機電設計變更洽商的辦理工作。 （4）對機電系統(tǒng)分包商的施工方案進行審核。 （5）完成與項目有關的機電計量、試驗/檢驗工作。 （6）負責機電安裝工程的技術資料的收集整理和歸檔工作。 （7）負

41、責本工程總體質量計劃中機電安裝部分的編制工作；組織制定各分部分項 工程的質量驗收標準。按質量文件與合同要求，實施全過程的質量控制和檢查、監(jiān)督 工作，對不合格產(chǎn)品堅決不予放行，待其進行整改后再行檢查驗收。 （8）負責對分部、分項工程的檢驗和評定及最終產(chǎn)品的檢驗，并參與最終產(chǎn)品的 質量評定工作，獨立行使施工過程中的質量監(jiān)督權力。 （9）組織機電設備和體育工藝的綜合調試。 3.3.2.7 經(jīng)營財務部 （1）具體實施項目的合同管理。參與分承包人的選擇，進行材料、設備的采購、 招標程序，合同簽定及執(zhí)行的具體實施。 （2）編制項目預決算，并進行工程款的收取與支付。 （3）做好成本分析計算，做好項目成本控制

42、，合理組織資金周轉，為項目經(jīng)理提 供決策依據(jù)。 （4）負責專業(yè)分包商、材料、設備供應商的招標工作。負責分包商的年、月報的 核實與工程款的核對。 （5）負責工程量復核與增減帳管理，并做好階段性的結算工作。 （6）根據(jù)合同條款和有關法律依據(jù)，做好工程索賠工作。 （7）做好工程保險所需資料的收集和準備工作。 （8）負責日常財務管理工作。 （9）組織進行經(jīng)濟類臺帳報表的記載、分析與上報工作。 3.3.2.8 綜合辦公室 （1）加強項目基礎管理及內外協(xié)調工作，強化信息傳遞。 （2）做好對外聯(lián)絡工作，加強與當?shù)卣鞴懿块T合作關系，做好對外接待、宣 傳工作。 （3）確立內部基礎管理流程，制定崗位責任制，積

43、累各種資料。 （4）做好施工現(xiàn)場的標準化管理；做好文件的收發(fā)整理工作。 （5）負責文件資料的登記、分辦、簽收、傳遞、立卷、歸檔、銷毀等工作，并建 立文件管理臺帳。 （6）協(xié)調保安做好項目保衛(wèi)工作，并制定消防管理細則，負責消防工作。 （7）做好后勤保障等事務。 3.43.4 主要項目工程量主要項目工程量 項 目單位數(shù) 量備 注 開挖土方m354525土方 工程回填土方m38145 地下m29633 屋面m24257 防水 工程 衛(wèi)生間m23455 防水混凝土m34556 混凝土工程 普通混凝土m34875 模板工程m28235 鋼筋工程t2456 m3865 砌體工程 m32800 墻面抹灰m2

44、24000裝修 工程 內裝 地面m221000 吊頂m220000 貼瓷磚m223425 乳膠漆m234000 花崗巖m21895 外裝 鋁板m22550 3.53.5 施工進度計劃施工進度計劃 本工程的工期為 560 天。開工時間 2014.12.10，竣工時間 2015.6.22。主要分項 工程的目標進度控制如下： 關鍵節(jié)點開始時間完成時間總計（d） 降水、支護2014.1.102014.3.1032 挖土方2014.1.202014.5.10111 基礎墊層、防水2014.5.112014.5.188 地下室結構2014.5.192014.8.1993 地下室外墻防水回填土2014.8.

45、202014.12.20123 0.00 以上混凝土結構2014.8.202014.10.143 屋面工程2014.10.12014.10.3030 二次結構墻地面抹灰2014.10.312014.12.3061 外 墻2014.10.312014.11.3031 裝修工程2014.12.12015.6.1183 管線預埋、設備安裝2014.5.192015.5.19366 設備綜合調試2015.5.202015.5.3112 專業(yè)驗收2015.6.12015.6.99 保潔、竣工驗收2015.6.102015.6.2213 3.63.6 主要材料、設備、加工訂貨計劃主要材料、設備、加工訂貨計

46、劃 序號采 購 名 稱 型 號數(shù)量訂貨時間進場時間 1鋼筋 2556 噸2014.32014.5 2商品混凝土6000m32014.32014.5 3木材1800m32014.32014.5 4陶粒磚 2060 m32014.82014.10 5加氣砌塊900 m32014.82014.10 6sbs 卷材4+3/3+38600 m22014.32014.5 /4136 m2 6外墻保溫材料 100 厚巖 棉復合板 2573m22014.82014.10 7屋面保溫材料 巖棉復合 板 3593 m22014.82014.10 8防火門1662 m22014.102014.12 9地磚 8600

47、 m22014.102014.12 10預拌砂漿100 噸2014.82014.10 11木門 8347 m22014.102014.12 12鋁合金窗2671 m22014.102014.12 13防火線槽6011 m2014.102014.12 14電氣配管 40681 m2014.32014.5 15燈具1597 套2014.102014.12 16配電箱141 套2014.102014.12 17鍍鋅鋼襯塑管2723 m2014.32014.5 18pvc 管1349 m2014.32014.5 19采暖焊管2379 m2014.102014.12 20衛(wèi)生潔具208 套2014.10

48、2014.12 21排污泵14 臺2014.32014.5 3.73.7 主要勞動力計劃主要勞動力計劃 3.7.1 項目部人員配置 根據(jù)工程特點，按照總承包管理組織機構設置的要求確定主要管理人員崗位，遵 循合理分工，密切協(xié)作，因事設職和因職選人的原則，建立具有豐富施工經(jīng)驗，有開 拓精神和工作效率高的項目部。 3.7.2 勞動隊伍選擇與組織 招標選擇精干的施工隊伍。根據(jù)采用的施工組織方式，確定合理的勞動力組織， 建立相應的專業(yè)和混合施工班組。對施工隊人員進行技術等級復核，并對操作人員進 行技能抽驗。特殊工種必須持有相應的技術等級證書上崗操作。 3.7.3 勞務管理措施 根據(jù)施工的不同階段、工程量

49、的大小以及進度計劃的安排等，計算出各專業(yè)勞動 力的定額工日數(shù)，再通過綜合考慮工效系數(shù)和時間利用系數(shù)計算出各專業(yè)月份勞動力 平均人數(shù)，同時結合現(xiàn)場地下室施工階段工效低、初裝修施工階段作業(yè)面大、竣工交 付階段調試技術含量高等特點，合理布局各專業(yè)施工人員即構成了月份勞動力需用計 劃。工程開工后將及時組織專業(yè)素質高的勞務人員進場，以保證現(xiàn)場的施工能夠優(yōu)質、 高效的進行。同時還將根據(jù)工程進度中特殊時段的需要，儲備一定數(shù)量的人力資源以 供項目臨時調用。 3.7.4 勞動力計劃表 勞 動 力 計 劃 表 按工程施工階段投入勞動力情況 工種 打樁 工程 土方工程 及支護 基礎及地 下室工程 主體結 構工程 裝

50、飾工 程 掃尾 清理 竣工 驗收 鋼筋工 1010808060 木工 226060200 混凝土工 10204030100 砌體瓦工 004040100 架子工 0102020104 打樁工 1500000 油漆工 0000404 電焊工 66121230 普工 83050503010 防水工 00106100 測量工 444444 水電安裝 003030704 電工 244441 塔司 004400 信號工 004400 管工 244480 保衛(wèi)人員 244444 清潔工 222222 電梯操作工 000022 總計 639636834423335 3.7.5 勞動力折線圖 3.83.8 協(xié)

51、調與配合協(xié)調與配合 3.8.1 總包合同范圍： 范圍為圖紙所含全部內容（含降水護坡） 。 建筑工程：招標范圍所示以及工程規(guī)范和技術說明中規(guī)定的全部內容。 裝飾工程：招標范圍所示以及工程規(guī)范和技術說明中規(guī)定的全部內容。 電氣工程：招標范圍所示以及工程規(guī)范和技術說明中規(guī)定的全部內容（綜合布線 系統(tǒng)、有線電視僅做埋管、埋盒、線槽、管中帶絲） 。 設備專業(yè)：招標范圍所示以及工程規(guī)范和技術說明中規(guī)定的全部內容。 3.8.2 總包單位組織內部專業(yè)分包單位的施工項目 土方開挖、基坑支護、預應力工程等為我公司自行組織招投標確定分包單位。 3.8.3 總包單位組織外部分包單位的施工項目 3.8.4 設備、構件、

52、配件、加工品、材料采購的分工: （1）項目部對進場物資的管理由專人負責，各專業(yè)分包商應指定對口管理人員參 與進場物資的管理工作。 （2）專業(yè)分包商提供設備、材料進場的總計劃，并按月提供月度計劃，以期能夠 使總包統(tǒng)一協(xié)調與安排。 （3）分包商的各種進場物資必須在 10 天前向項目部提出申請，具體寫明物資的 名稱、數(shù)量、規(guī)格及所占場地面積，待項目部批復后再執(zhí)行。 （4）物資進場后，存放到項目部指定的位置，避免阻礙運輸通道，影響其他分包 和承包人的施工。 （5）各分包商落實專人對進場物資予以保管，防止失竊與損壞，尤其對小件貴重 物資及易燃物品重點進行保護。 3.8.5 組織協(xié)調 3.8.5.1 總包

53、內部管理 3.8.5.1.1 項目部制定項目管理制度，完善崗位責任制，將各項工作細致分工， 落實在每位管理人員身上。 3.8.5.1.2 項目部管理人員根據(jù)工程進度做出自己的工作計劃，即每月、每周應完 成什么工作，上報主管領導，在主管領導的安排、支持下按時完成自己工作。 3.8.5.1.3 遵循技術先行原則，在下部工序開始前技術人員應先確定優(yōu)化方案、做 出交底，避免生產(chǎn)人員無據(jù)指揮。 3.8.5.1.4 技術、生產(chǎn)、經(jīng)營、材料密切配合，及時向對方通報自己工作進展及下 步安排，項目內部每周二、周四召開生產(chǎn)協(xié)調會，解決生產(chǎn)遇到問題。 3.8.5.2 對業(yè)主的配合 3.8.5.2.1 通過良好的合作

54、確保本工程承包合同全面履行，每周主動與甲方進行聯(lián) 系，通報工程情況，聽取甲方意見。定期參與監(jiān)理例會，討論解決施工過程中出現(xiàn)的 各種矛盾及問題，理順每一階段的關系； 3.8.5.2.2 施工單位及時向甲方提供施工進度計劃表、月度施工作業(yè)計劃、月份施 工統(tǒng)計報表，并接受業(yè)主的監(jiān)督、檢查。 3.8.5.2.3 工程全部竣工，雙方應按規(guī)定辦理交工驗收手續(xù)，施工單位應在規(guī)定時 間內提供完整的竣工資料，對驗收過程中存在的問題，應采取補救措施，盡快達到設 計、合同、規(guī)范要求。 3.8.5.3 與設計院的配合 3.8.5.3.1 與設計單位進行交流，裝修階段，項目部成立深化設計部,所有的深化 設計圖紙均經(jīng)設計

55、院簽字認可； 3.8.5.4 對監(jiān)理工程師的配合 3.8.5.4.1 監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師代表甲方在現(xiàn)場對項目實施監(jiān)管，對甲方負責， 這對我們總包方的工作也是一種促進，因此我們充分尊重和信任監(jiān)理工程師，自覺服 從監(jiān)理工程師的監(jiān)督和管理，全面執(zhí)行北京市城鄉(xiāng)建委工程建設監(jiān)理規(guī)范dbj01- 41-2003 的要求，積極配合其監(jiān)理工作，服從監(jiān)理與監(jiān)理方齊心協(xié)力把項目管理好，實 施好。 3.8.5.4.2 與監(jiān)理單位緊密合作，每周召開一次監(jiān)理例會，與甲方、設計方存在的 問題，應當在監(jiān)理例會上提出，各方談論解決。 3.8.5.4.3 所有進入現(xiàn)場使用的成品、半成品、設備、材料均主動向監(jiān)理提交產(chǎn)品 合格證

56、或質量證明書，需進行復試的材料提交檢測結果報告。 3.8.5.4.4 虛心接受和服從監(jiān)理的檢查和驗收，服從監(jiān)理的“三控三管一協(xié)調”的 監(jiān)督和協(xié)調，并按照監(jiān)理工程師提出的要求，予以改正，以減少在工程監(jiān)督中的管理 難度。 3.8.5.5 對分包方的管理 在處理總包與分包的關系時主要做好三個方面的工作：一是加強管理、二是做好 協(xié)調與配合工作、三是提供優(yōu)質的服務。為了加強對分包方的管理，我們將在建立項 目管理機構時專門設置對分包方進行管理的部門和人員，另外把我們公司的 iso9002 國際質量管理體系、iso14001 國際環(huán)境管理體系和 ohsas18001 國際職業(yè)安全衛(wèi)生管理 體系的三個標準貫徹

57、到分包方中，并嚴格執(zhí)行，將項目建成貫徹三個體系標準的樣板 工程。 四四 施工準備及資源計劃施工準備及資源計劃 4.14.1 技術準備技術準備 4.1.1 一般性準備工作： 項目部在收到施工圖紙后，組織技術質量管理人員、施工生產(chǎn)管理人員、預算合 同管理人員對施工圖紙進行預審，說明各種材料做法及設計要求，提出對圖紙的預審 意見，然后會同建設單位、監(jiān)理單位進行圖紙會審，完成圖紙審查記錄表，并及時協(xié) 助甲方進行設計交底工作，辦理相關工程洽商。 及時配齊各種施工規(guī)范、規(guī)程、標準、圖集以及工程技術資料表格，另外，根據(jù) 本工程專業(yè)系統(tǒng)多的特點，對專業(yè)施工人員，要另行配齊專業(yè)圖集、規(guī)范。所需規(guī)范 見 1.4

58、規(guī)程。規(guī)范，所需圖集如下： 圖集號圖集名稱 11g329-1建筑物抗震構造詳圖 07fg0102防空地下室設計荷載及構造詳圖 12g614-1砌體填充墻結構構造 07fj0103防空地下室建筑設計 京 04rfmk-1 北京 5、6 級人防工程防空地下室門框墻結構設計 j331、j332 g221地溝及蓋板（2009 年合訂本） jgj133-2001金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范 jgj102-2003玻璃幕墻工程技術規(guī)范 gb50037-3013建筑地面設計規(guī)范 12j926無障礙設計 02j102-2框架結構填充小型空心砌塊墻體建筑構造 07cj03-1輕鋼龍骨石膏板隔墻、吊頂 gb5010

59、8-2008地下工程防水技術規(guī)程 05j927-1汽車庫(坡道式)建筑構造 88jz8建筑構造專項圖集-住宅廚衛(wèi)變截面排風道 04cj01-1變形縫建筑構造(一) 08bj1-1工程做法 08bj7-1樓梯 08bj4-1內裝修-綜合 08bj5-1屋面詳圖 4.1.2 計量、測量、檢測、試驗、辦公等器具配置計劃 類 別 設備名稱規(guī)格型號檢測狀態(tài)精度數(shù)量進場日期 全 站 儀rts632b已檢測、復驗212014.1.10 水 準 儀dzs3-1已檢測、復驗3mm12014.1.10 測 量 設 鋼 卷 尺50/30m已檢測、復驗1mm22014.1.10 備盒 尺5m/3m已檢測、復驗1mm2

60、02014.1.10 氧 氣 表yqy-07已檢測、復驗2.5 級62014.1.10 乙 炔 表yqe-03已檢測、復驗2.5 級62014.1.10 萬 用 表dt9201已檢測、復驗1.2%312014.1.10 絕緣電阻測量儀zc-70已檢測、復驗5.012014.1.10 接地電阻測試儀zc-8已檢測、復驗5.012014.1.10 漏電測試儀zc-12已檢測、復驗3.012014.1.10 游標卡尺0-150mm已檢測、復驗0.02mm32014.1.10 壓 力 表0-2.5mpa已檢測、復驗1.5 級32014.1.10 檢 驗 設 備 塞 尺zc-1已檢測、復驗1mm6201