住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案

1、 智智 能能 建建 筑筑 安全的保障 暢通的網(wǎng)絡(luò) 舒適高效便捷的環(huán)境 省能省事省心省力 綠色環(huán)保 小區(qū)智能化系統(tǒng)小區(qū)智能化系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)智能化概念 系 統(tǒng) 方 案 介 紹系 統(tǒng) 方 案 介 紹 訪 客 管 理 系 統(tǒng) 視 頻 監(jiān) 控 系 統(tǒng) 周 界 防 越 報 警 系 統(tǒng) 停 車 場 管 理 系 統(tǒng) 出 入 口 管 理 系 統(tǒng) 信 息 引 導(dǎo) 發(fā) 布 系 統(tǒng) 電 梯 緊 急 對 講 系 統(tǒng) 電 話 數(shù) 據(jù) 寬 帶 網(wǎng) 絡(luò) 系 統(tǒng) 物 業(yè) 管 理 系 統(tǒng) 背 景 音 樂 及 緊 急 廣 播 電 子 巡 更 系 統(tǒng) 可 視 對 講 系 統(tǒng) 系 統(tǒng) 集 成 綜 合 管 網(wǎng) 有 線 電 視 系 統(tǒng)

2、 機 房 防 建 設(shè) 數(shù)字智能小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計范圍 A 訪客管理系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)訪客管理系統(tǒng) 概述：概述： l作為現(xiàn)代化的小區(qū)，來訪客人眾多，訪客的登記管理非常重要， 其不僅關(guān)系到小區(qū)的人員往來控制，避免安全隱患，同時，作 為對外窗口的一環(huán)，如何高效、安全管理的同時又盡顯小區(qū)物 業(yè)的文明是不可忽視的，為此，建議在園小區(qū)的主出入口等處 設(shè)置訪客登記管理系統(tǒng)。 功能說明：功能說明： l支持二代身份證電子識別、一代身份證和駕照的掃描OCR識別 l系統(tǒng)可以設(shè)置用戶訪問的區(qū)域、通過次數(shù)和時間 l可自定義訪客單，訪客單上可以打印條碼 l若有用戶超時未出，系統(tǒng)應(yīng)具有提醒功能 l支持黑名單管理 B 可視對

3、講系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)訪客管理系統(tǒng) 終端設(shè)備之間全部通過以太網(wǎng)系統(tǒng)； 數(shù)字傳輸音視頻信號； 系統(tǒng)不存在占線問題； 組網(wǎng)靈活，可與小區(qū)其他子系統(tǒng)公用一個局域 網(wǎng)，從而降低戶外管路予埋費用 ； 戶與戶隔離，當(dāng)一戶出現(xiàn)故障時，不影響整個系統(tǒng)工作； 系統(tǒng)擴展行好，可擴展實現(xiàn)智能家居控制功能 ； 安全 便利 網(wǎng)絡(luò) 數(shù)字智能小區(qū)訪客管理系統(tǒng) F 單元門口單元門口： 單元門設(shè)置對講、手指靜脈或刷 卡出入口系統(tǒng)，對進入住宅單元的人 員控制、管理。 門口單元主機共設(shè)置32臺 單元門：門禁單元門：門禁+ +對講對講 F 系統(tǒng)組成系統(tǒng)組成 數(shù)字智能小區(qū)訪客管理系統(tǒng) 1.可視對講系統(tǒng)功能亮點 戶戶通話戶戶通話 住戶間來

4、電，去電通話功能，完全 免費（可視通話：可選） ； 可主次分機之間雙向通話； 住戶 單元門口機 住戶信息 訪客 電梯控制器 室內(nèi)機 電梯到 達 數(shù)字智能小區(qū)訪客管理系統(tǒng) 2.可視對講系統(tǒng)功能亮點 電梯控制電梯控制 訪客呼梯：訪客通過安裝在1F或者-1F的可視對講門口主機呼叫 住戶，住戶通過室內(nèi)機確認訪客身份后進行開鎖，開鎖的同時 輸出樓層信息至門禁/電梯系統(tǒng)； 住戶呼梯：住戶通過安裝在家中的對講室內(nèi)機上的“呼梯”按 鍵（或室內(nèi)機菜單選擇），呼叫電梯到達指定樓層。當(dāng)電梯到 達指定樓層時，同時對講室內(nèi)機發(fā)出電梯到達提示音； 住戶互訪：住戶通過對講室內(nèi)機呼叫被訪問住戶，同時被訪問 住戶通過室內(nèi)機菜單

5、進行確認，電梯到達訪問者樓層并接送訪 問者到達需訪問的樓層； C 視頻監(jiān)控系統(tǒng) 視頻監(jiān)控系統(tǒng)/發(fā)展趨勢 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)/架構(gòu)圖 住宅區(qū)點位布置住宅區(qū)點位布置: : l小區(qū)出入口監(jiān)控 l周界監(jiān)控 l地下停車場車輛及人員監(jiān)控 l電梯轎廂監(jiān)控 l高空拋物監(jiān)控 l小區(qū)公共區(qū)域監(jiān)控 l屋面監(jiān)控 數(shù)字智能小區(qū)視頻監(jiān)控系統(tǒng) 高空拋物 概述概述: : 高空拋物現(xiàn)象被稱為“懸在城市上空的痛”。高空拋物，是一種不文明的行為，而且會帶來很大的社會 危害。 高空拋物監(jiān)控攝像機采用百萬高清紅外夜視機，采用高倍變焦功能，對高空拋物可獲取到清晰的證據(jù)，對小區(qū) 文明建設(shè)可起到積極的監(jiān)督作用。 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)/管理平臺 監(jiān)控中心

6、領(lǐng)導(dǎo)分控站. 領(lǐng)導(dǎo)分控站安保室分控站 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)/拼接顯示 操作機 靜電地板 吊頂 LCD拼接屏 LED顯示條屏 聯(lián)控制臺 數(shù)字小區(qū)監(jiān)控顯示 電視墻選用LCD窄邊拼 接技術(shù)，設(shè)計模式為： 46寸2*4模式+LED顯示 條屏 D 周界防越報警系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) C1C1沿組團圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按沿組團圍墻設(shè)置脈沖電子周界，警戒區(qū)域的范圍原則上按4040米左右設(shè)置。米左右設(shè)置。 報警防區(qū)與一體化球機預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行報警防區(qū)與一體化球機預(yù)置點位聯(lián)動結(jié)合對周界圍墻實行2424小時實時防范。小時實時防范。 數(shù)字智能小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)/報警聯(lián)動 當(dāng)

7、有入侵行為發(fā)生時，探測 器向管理中心報警主機發(fā)出報警 信號，顯示報警地點，同時啟動 聯(lián)動裝置和設(shè)備，發(fā)出聲光報警， 對入侵者進行阻嚇，并提醒值班 管理人員，以便迅速出動警力進 行處理。并可與樓層照明燈光、 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進行聯(lián)動，將 入侵現(xiàn)場的圖像信號顯示在主監(jiān) 視屏上并保存記錄。 E 停車場管理系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)停車場管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué)停車場管理系統(tǒng)是小區(qū)車輛科學(xué) 管理的必要手段，停車場管理的智能管理的必要手段，停車場管理的智能 化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模化已經(jīng)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的人工管理的落后模 式，系統(tǒng)采用計算機技術(shù)、機電一體式，系統(tǒng)采用計算機技術(shù)、機電一體 化技術(shù)和網(wǎng)

8、絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使化技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊等現(xiàn)代化技術(shù)，使 得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并得物業(yè)管理更加科學(xué)、安全、高效并 且降低物業(yè)運行費用，停車場管理系且降低物業(yè)運行費用，停車場管理系 統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體統(tǒng)是諸多高科技技術(shù)的結(jié)晶，充分體 現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念現(xiàn)新一代車輛管理的設(shè)計理念。 數(shù)字智能小區(qū)停車場管理系統(tǒng) 有效解決無源卡停車刷卡不方便問有效解決無源卡停車刷卡不方便問 題；題； 避免一卡多輛車使用問題；避免一卡多輛車使用問題； 有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡有效解決無源卡未帶、卡丟失、卡 損壞問題；損壞問題； 有效解決有源卡沒電、位置不對、有效解決有源卡沒電、位置不

9、對、 特殊貼膜問題；特殊貼膜問題； 固定車越來越多，需要再補購卡、固定車越來越多，需要再補購卡、 注冊卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題；注冊卡、授權(quán)卡、發(fā)放卡的問題； 車牌識別 數(shù)字智能小區(qū)停車場管理系統(tǒng) 智能停車場車位引導(dǎo) 車主駕車進入停車場前， 可以通過安裝在停車場總 入口處的“戶外車位引導(dǎo) 屏”上空車位的顯示，了 解停車場各層當(dāng)前的空車 位數(shù)。 車輛進入停車場后，位于 車位內(nèi)部各個分岔路口的 上方，安裝有“室內(nèi)車位 引導(dǎo)屏”，顯示該分岔路 口所通往的各個方向當(dāng)前 空車位數(shù)。 每個車位正上方安裝有“車 位指示燈”，指示燈為綠色 時表示該車位為空車位。當(dāng) 車主將車輛停放到該空車位 時，指示燈會由綠色

10、變成紅 色。表示車位上已經(jīng)有車輛 停放。 車輛停放完畢后，戶外及室 內(nèi)的車位引導(dǎo)屏?xí)詣訉?dāng) 前位置的空車位數(shù)扣減掉1 數(shù)字智能小區(qū)停車場管理系統(tǒng) 反向?qū)ぼ囅到y(tǒng) F 出入口管理系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)出入口管理系統(tǒng) 小區(qū)主、次人行出入口設(shè)置管理大堂，設(shè) 置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議）等 智能化系統(tǒng)設(shè)備，對進出人員進行有效管理。 F 規(guī)劃思路： 人行出入口大堂：訪客對講人行出入口大堂：訪客對講+ +生物識別生物識別+ +訪客管理訪客管理+ +防尾隨閘機防尾隨閘機 主出入口 主出入口 次出入口 示意圖示意圖 數(shù)字智能小區(qū)出入口管理系統(tǒng) 地下車庫、住宅及寫字樓屋面設(shè)置門禁， 有效控制人員出、入。 F

11、 消防通道門禁： 地下車庫消防通道門禁地下車庫消防通道門禁 屋面屋面/ /架空層門禁架空層門禁消防通道門禁消防通道門禁 數(shù)字智能小區(qū)出入口管理系統(tǒng)/系統(tǒng)圖 門禁控制器 區(qū)域控制器 電鎖 G 電子巡更管理系統(tǒng) 數(shù)字智能小區(qū)電子巡更系統(tǒng) 1、系統(tǒng)組成 巡更系統(tǒng)主要由：管理計算機、巡更棒、信息鈕、通訊底座組成。巡更時安保人員 用巡更棒在巡更線路上的信息鈕進行數(shù)據(jù)采集，巡更結(jié)束后通過通訊底座將巡更棒內(nèi)的 信息采集到管理電腦中。 2、系統(tǒng)功能 A.可以對每條線路的地點進行自由排定順序 B.可設(shè)定任意巡邏點的到達時間和停留時間 C.可以按月份和時間段統(tǒng)計巡檢記錄 D.可對指定的保安人員的巡線記錄進行核查

12、E.巡更機內(nèi)的記錄不可更改，機內(nèi)記錄存儲 采取循環(huán)形式新記錄僅覆蓋最早記錄 F. 便于對值班人員的管理。 數(shù)字智能小區(qū)電子巡更系統(tǒng) 系統(tǒng)使用流程圖系統(tǒng)使用流程圖 巡更棒 巡更點 H 多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng) 多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng) 液晶電視顯示系統(tǒng)液晶電視顯示系統(tǒng) 功能：功能： 每棟樓一層大堂、景觀梯口、售樓廳等場所設(shè)液晶顯示 屏用于顯示樓盤信息、公共信息、企業(yè)文化特色等 基于B/S架構(gòu)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)的統(tǒng)一管理，中心通過編輯軟件 將多媒體信息內(nèi)容編輯完成后在利用網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)角岸说囊?晶顯示屏，實現(xiàn)設(shè)置播放各種圖像、文字、動畫等。 多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng) LEDLED顯示系統(tǒng)顯示系統(tǒng) 1.1.循環(huán)播放的

13、樓盤信息展示、資訊循環(huán)播放的樓盤信息展示、資訊 -錄像機、影碟機、電視機 2.2.滾動字幕播放及實時信息公布滾動字幕播放及實時信息公布 -領(lǐng)導(dǎo)考察歡迎詞 -信息公告 -重要信息的插播 3. 3.公益信息，包括天氣、時間節(jié)假日祝賀等公益信息，包括天氣、時間節(jié)假日祝賀等 4. 4.樹立企業(yè)風(fēng)采，提高工作環(huán)境樹立企業(yè)風(fēng)采，提高工作環(huán)境 室外壁裝LED 室外立柱LED 多媒體信息引導(dǎo)發(fā)布系統(tǒng)/構(gòu)架圖 I 公共廣播系統(tǒng) 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)/設(shè)計內(nèi)容 智能小區(qū)智能小區(qū)背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一背景音樂系統(tǒng)可以為小區(qū)營造一個輕松、舒適的生活環(huán)境。無論在小區(qū)的哪一

14、 個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區(qū)的檔次和品位，更提高了住戶 的生活質(zhì)量的生活質(zhì)量 公共廣播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng) l 安裝位置：安裝位置： 大堂、走廊、候梯廳、室外草坪 l 安裝方式：安裝方式： 樓層吸頂安裝 l 選用技術(shù)：選用技術(shù)： 本系統(tǒng)選用IP廣播系統(tǒng) l 控制方式：控制方式： 值班室為控制中心 每棟樓一層機房為分控中心（對一區(qū)音 量控制） 吸頂音箱吸頂音箱草地音箱草地音箱調(diào)音臺調(diào)音臺 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)/系統(tǒng)功能 播放音樂播放音樂 播放通知播放通知 播放科普知識播放科普知識 火災(zāi)報警廣

15、播火災(zāi)報警廣播 突發(fā)事件廣播突發(fā)事件廣播 系統(tǒng)分區(qū)尋呼系統(tǒng)分區(qū)尋呼 背景音樂廣播系統(tǒng)功能背景音樂廣播系統(tǒng)功能 背景音樂功能背景音樂功能消防廣播功能消防廣播功能 J 電梯緊急對講系統(tǒng) 電梯緊急對講系統(tǒng) 電梯轎箱設(shè)置緊急對講，平常狀態(tài)下管 理主機可與電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護 時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)與管理主機 間五方互相通話，達到物業(yè)現(xiàn)代化綜合 管理要求。 電梯緊急對講系統(tǒng)/功能 管理中心機可與電梯轎廂、電 梯機房、電梯頂部、電梯底部分 機實現(xiàn)五方對講； 電梯對講系統(tǒng)可實現(xiàn)市話轉(zhuǎn)接、 發(fā)送手機短信等功能； 管理中心機可顯示各個轎廂分 機和機房分機的報警，并記憶保 持； 管理中心機對故障分機有自動

16、檢測功能； 管理中心機具有群呼、廣播功 能，帶音樂輸入接口，可對轎廂 分機播放音樂； 有常閉常開報警輸出功能，可 外接警鈴、警燈等。 K 有線電視系統(tǒng) 有線電視定義： 起源于公用天線電視系統(tǒng)MATV(Master Antenna Television)， 是用射頻電纜、光纜、多頻道微波分配系統(tǒng)（縮寫MMDS）或其組合 來傳輸、分配和交換聲音、圖像及數(shù)據(jù)信號的電視系統(tǒng)。 C1地塊7棟樓有線電視系統(tǒng)/組成 能接收數(shù)字電視系統(tǒng) 的節(jié)目 滿足圖像、聲音、數(shù) 據(jù)三網(wǎng)合一的HFC寬帶綜 合業(yè)務(wù)網(wǎng)要求 滿足5-860MHz鄰頻雙 向傳輸方式 電話數(shù)據(jù)寬帶、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)系統(tǒng) 系統(tǒng)架構(gòu)： 隨著科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，小

17、區(qū)住 戶應(yīng)能在家中通過社區(qū)內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與外部 世界進行信息交流，以滿足現(xiàn)代生活、 工作的需求。在小區(qū)內(nèi)部建立Intranet(內(nèi) 部局域網(wǎng))與城市公網(wǎng)連接。小區(qū)內(nèi)部敷 設(shè)光纖到樓，組團樓內(nèi)敷設(shè)超5類線纜到 住戶，在中央會所的控制室小區(qū)內(nèi)部局 域網(wǎng)與外部的寬帶網(wǎng)連接。系統(tǒng)由多芯 多模光纜、超5類線纜、單孔/雙孔面板、 RJ45模塊、配線架、快速以太網(wǎng)交換機等 設(shè)備組成。 l從工作區(qū)的信息插座到管 理間子系統(tǒng)的配線架 l一般為星形拓撲 l交連、互連和I/O l樓層配線間 l機柜、配線架、網(wǎng)絡(luò) 設(shè)備等 l垂直線 l多為光纜 l連接設(shè)備間與管 理間 l由信息插座延伸至設(shè)備 lRJ45跳線和信息插座等 l位

18、于主機房內(nèi) l由電纜連接器和相關(guān)支撐硬 件組成 l連接各種公共系統(tǒng)R l連接不通建筑內(nèi)的電纜 l一般由光纜及相應(yīng)設(shè)備組成 L 物業(yè)管理系統(tǒng) 物業(yè)管理系統(tǒng)/建設(shè)目標 完善的資料保存系統(tǒng) 實現(xiàn)對樓盤,樓宇,單元,客戶的完美兼容與保存 快捷的抄表與裝表 全方位鎖定抄表對象進行快速抄表,連續(xù)裝表 靈活的收費流程配置 實現(xiàn)收費流程中計算公式,繳費對象,單元系數(shù)的全方位配置 一目了然的報表系統(tǒng) 改變單一的表格形式報表,讓報表可以隨時打印,轉(zhuǎn)換Excel 人性化的售后服務(wù) 系統(tǒng)自帶建議與意見,讓互動更加密切,解決問題更加快速 提高收費率的收費系統(tǒng) 快速開單加快速調(diào)整賬目,再加以短信及語音催繳. 報表智能統(tǒng)

19、計,無需繁瑣 的計算 提高物業(yè)公 司收費,減少 收費時間 收費流程智 能快速,準確 化 基礎(chǔ)資料快 速保存及查 詢 物業(yè)管理系統(tǒng)功能 互聯(lián)網(wǎng)手機平臺 接入平臺 物管平臺 應(yīng)用服務(wù) 客服中心 費用管理 租售服務(wù) 短信平臺組織機構(gòu) 保潔管理 系統(tǒng)管理 設(shè)備管理 報表統(tǒng)計三表管理 日常服務(wù)資產(chǎn)管理 數(shù)據(jù)層 數(shù)據(jù)庫 物業(yè)管理系統(tǒng)功能 客服中心設(shè)備管理 保潔管理 服務(wù)申請、派單管理、投訴登記。設(shè)備卡片、維保計劃，執(zhí)行維保。 計劃管理、工作聯(lián)系單。 物業(yè)管理系統(tǒng)功能 租售服務(wù)費用管理 房源登記、客源登記，需求跟進。 收費項目的設(shè)置、收費項 目明細，公式明細。 三表管理 表型號查詢、表管理、批量裝表、批量抄表。 物業(yè)管理系統(tǒng)功能 報表統(tǒng)計 表費用生成、實收費用 明細、應(yīng)收費用明細 系統(tǒng)