物業(yè)設(shè)備維護保養(yǎng)制度

1、神農(nóng)物業(yè)設(shè)備巡檢制度【供配電設(shè)備】電工a. 每日一次巡視配電房設(shè)備，并記錄配電房巡視記錄表；b. 配電房每周打掃一次，配電柜每月清潔一次。雙電源柜 （箱）“運 行”與“備用”每月切換檢查一次。c. 按供配電設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 供配電設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 供配電設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告部門經(jīng)理，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障。電工班長a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負責零星設(shè)備的配件、 材料的采購計劃的編制，外委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度

2、周期檢查、保養(yǎng)計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施供配電設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導， 檢查；d. 每周巡視配電房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運行狀況， 填寫供配電系 統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄。f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；h. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。【消防設(shè)備】日常巡視a. 設(shè)備維修工每周一次巡視泵房及風機房設(shè)備，設(shè)備發(fā)生異常和故 障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在

3、設(shè)備主管協(xié)同 下排除異常和故障；定期檢查a. 由設(shè)備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄設(shè)備定期啟動記錄表；b. 由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備維修工參與 操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測 試；電源、控制聯(lián)動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄消火栓、 噴淋系統(tǒng)測試記錄表，消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表。維修保養(yǎng)a. 消防維保公司負責消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作；b. 消防維保公司每月對消防設(shè)備進行一次維修保養(yǎng)，完成后填寫維保記錄并交保障部部長確認簽字。c. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞需要更換，報保障部部長，按維保合同進行 更換?！窘o排水設(shè)備】水

4、工a. 每日一次按照巡視泵房設(shè)備，并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與 “備用”每二周交替更換一次；c. 按給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期 檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表 內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于房屋、設(shè)備、設(shè)施維修記錄 表內(nèi)e水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備 用”每二周交替更換一次；水工班長a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配件， 材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)

5、 計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導， 檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況， 填寫給排水 系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，交經(jīng)理審核后報公 司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱清 洗消毒記錄表；i. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件?！救蹼娫O(shè)備】a. 每周按照設(shè)備、

6、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視信號接收機房設(shè)備 及衛(wèi)星天線，記錄信號收視設(shè)備巡視記錄表；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設(shè)備每月清潔一次；c. 發(fā)現(xiàn)弱電設(shè)備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設(shè) 備主管，督促維修保養(yǎng)。保安人員a. 負責監(jiān)控中心設(shè)備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設(shè)備， 每班一次巡視攝像 監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄監(jiān)控、對講設(shè)備巡視記錄 表；b. 發(fā)現(xiàn)異常情況，及時報告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計

7、劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施弱電設(shè)備的運行管理，對弱電設(shè)備維修保養(yǎng)工作進行檢 查、驗證；d. 每周巡視弱電房設(shè)備，檢查巡視記錄；e. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；h. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件；【空調(diào)設(shè)備】空調(diào)工a. 每周一次按照設(shè)備、設(shè)施巡視內(nèi)容與程序巡視泵房設(shè)備， 并記錄水泵房巡視記錄表；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行” 與“備用”每二周交替更換一次；c. 按設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表和給排水 設(shè)備（設(shè)

8、施）維修保養(yǎng) 規(guī)程的內(nèi)容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并 將結(jié)果記錄于設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表內(nèi)；d. 給排水設(shè)備、設(shè)施維修工作記錄于設(shè)備、設(shè)施維修記錄表內(nèi)；e. 給排水設(shè)備發(fā)生異常和故障及時報告設(shè)備主管，記錄設(shè)備故障記錄表，并在設(shè)備主管協(xié)同下排除異常和故障空調(diào)班長a. 負責設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負責零星設(shè)備的配 件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯(lián)系工作；b. 每年12月制訂下一年度設(shè)備、設(shè)施（年度）周期檢查、保養(yǎng) 計劃表，并按運行情況制訂設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計劃表；c. 組織實施給排水設(shè)備的運行管理及維修保養(yǎng)工作， 并進行指導， 檢查；d. 每周巡視水泵房設(shè)備，檢查巡視記錄、

9、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運行狀況，填寫給排 水系統(tǒng)檢查表。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據(jù)設(shè)備完好 率標準填寫設(shè)備完好率月度統(tǒng)計表報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設(shè)備故障情況，填寫設(shè)備故障記錄（季度）匯總表， 交公司主管部門；i. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測工作，記錄水箱 清洗消毒記錄表；j. 按應急預案規(guī)定負責處理應急事件。三、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護計劃及實施方案【樓底層大廳】對樓底層大廳的玻璃落地門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進行巡檢養(yǎng)護：每周一次落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉

10、速度在 3s15s范圍內(nèi)， 無阻滯現(xiàn)象；落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金 配件齊全，安裝牢固。對大樓門廳內(nèi)照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好， 照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次【樓道】對樓道照明、應急照明燈具進行巡檢，保持照明燈具完好，照明 開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次對樓道內(nèi)防火門進行安全檢查，防火門應保持啟閉靈活，閉門器 啟閉無沖擊器，防火門玻璃無破碎。每月一次對樓道、扶梯進行巡查：每月一次a. 扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；b. 樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c.

11、 樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補破損地磚（大理石）；樓面踢腳線高度應一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接 縫嚴密平整。對樓面進行巡查：每季一次a. 內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補 的粉刷層及面磚應保持與原墻面色差、材質(zhì)一致，窗戶玻璃、五金 配件完好；b. 各類標牌齊全，標識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α繉ξ菝嬗晁偣?，污水總管進行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無 脫 落每季一次對污水總管出墻管進行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次對屋面進行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損，屋面排污 溝

12、無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次每年二次油漆鐵柵 欄。每年一次【屋頂避雷帶】對屋頂避雷裝置及接地裝置進行測試，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定， 高層在12層以上應有防雷專業(yè)單位進行測試，防雷測試單位應具有 專業(yè)資質(zhì)，完成測試工作后，應出具測試報 告。每年一次對屋頂避雷帶進行勘查，避雷帶應保持完好無斷裂，局部銹蝕應 除銹、補油【路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】夜間應對小區(qū)內(nèi)路燈、圍墻燈、草坪燈、投泛光燈進行巡視，及 時發(fā)現(xiàn)與修復熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn) 象。每日一次檢查照明供電線路絕緣狀況是否達標。每年一次檢查照明供電控制保護裝置功能是否正常。每周一次【圍墻大門及電動

13、大門】檢查圍墻大門門腳頭及四周，應嵌粉密實。每年兩次大門除銹、油漆。每年一次檢查保養(yǎng)電動大門，應開啟靈活。每月一一次【地面停車位】檢查地面平整，無積水、進出無阻礙，鎖具功能良好。每季一次【地下車庫】檢查車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置應保持功能正常；每月一次保養(yǎng)車庫大門保安閉鎖裝置及停放升降裝置；每年一次巡查照明燈具及應急照明裝置，保持功能良好；每季一次檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；每季一次巡查紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置應功能可靠；每周一次保養(yǎng)紅外線傳感器、計時、監(jiān)控裝置。每年兩次【樓道、室外消防栓】檢查樓道內(nèi)及室外消防栓應無滴漏水或損壞。每月一次油漆室外消防栓。每年一次檢查消防帶完好無損。每年二次檢查消防閥門無銹蝕、啟閉靈活。每年二次檢查消防報警按鈕完整無損，功