建筑幕墻的保養(yǎng)和維修

1、注明工建設工程質(zhì)量管理條例第 21 條規(guī)定： 設計單位應當 程合理使用年限 。建筑物的合理使用年限與設計、施工、使用和維 護有著密 切的關系，建筑物合理使用年限實質(zhì)上涉及兩個問題：建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設計的要求， 它涉及到設 計、施 工、建筑材料的選用和使用環(huán)境等諸多因素。 施工質(zhì)量的好壞， 直接影響建 筑物的壽命， 在一些工程質(zhì)量事故中， 也有少數(shù)是因設計 質(zhì)量有缺陷， 但大 多是施工質(zhì)量低劣所造成的， 近幾年因施工質(zhì)量低 劣垮蹋的房屋已有不少。建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它， 在長 期使用 中要定期進行維護而不改變建筑物的使用性質(zhì)。 如辦公樓不可 作為圖書館來

2、 使用，一般民用建筑不可作為工業(yè)建筑來使用。當然， 有些建筑物則有可能在 一定范圍內(nèi)改變其使用性質(zhì)， 如集體宿舍可作 為一般的辦公室來使用等。也 有把舊的工業(yè)廠房或倉庫改為民用建 筑。總之，建筑物在漫長的使用過程中有 可能因為這樣或那樣的原因 而改變其使用性質(zhì)； 當然，建筑物在使用過程中 隨意改變使用性質(zhì)也 會影響其耐久年限。建筑物的合理使用年限就好像某些產(chǎn)品一樣， 從產(chǎn)品設計、 制作 加工到 合理使用， 應該是一個涉及到很多因素的系統(tǒng)工程。 從設計來 講，應該給這 種特殊 產(chǎn)品出具一份通俗易懂的 產(chǎn)品說明 - 建筑物使 用說明書。就像我 們?nèi)粘Ｊ褂玫碾姳洹?電飯鍋和洗衣機一樣， 給出 建筑

3、物使用范圍和維護要求， 以保證建筑物在正常使用情況下達到其 預期的耐久年限。要給建筑物出具一份內(nèi)容詳細的使用說明書并不是一件簡單的 事情。建 筑物種類繁多用途各異， 不同地區(qū)的氣象條件又有較大的差 異。這些對建筑 物的使用壽命都有一定的影響。 就我國目前有關建筑 使用現(xiàn)狀來看，解決此問題是有一定難度的。 雖然問題比較復雜， 但 我們可以先從主要對象著手。 從現(xiàn)在有工程設計來講， 影響建筑物壽命的主 要因素是建筑和結(jié)構， 當然，對于建筑 物的正常使用有時要涉及到其 他方面。就大量民用建筑和一般工業(yè)建筑而言， 影響其壽命的不外乎 是結(jié)構體系的安全度和圍護結(jié)構的完整性。 圍護結(jié)構的 完整性對于建 筑

4、物的壽命是有直接關系的。 如一幢鋼筋混凝土建筑物的主體 結(jié)構暴 露在大氣環(huán)境中， 經(jīng)常承受風吹雨打， 它的耐久年限顯然要低于相同 情況下有較好的圍護結(jié)構的建筑物。 如果一幢建筑物沒有很好的圍護 體系， 那么它也無法正常使用。 另外還有屋面防水工程。 如果建筑物 其它部位一切完 好，就是屋面經(jīng)常漏水， 這也影響建筑物的正常使用。 屋面經(jīng)常漏水使得主 體結(jié)構 （不管是鋼結(jié)構還是混凝土結(jié)構） 經(jīng)常處 于干濕交替環(huán)境， 這也會影 響建筑物的壽命。 除了建筑與結(jié)構影響建 筑物的壽命外， 建筑物在使用階段， 加大建筑物的使用荷載， 較強的 腐蝕介質(zhì)經(jīng)常侵蝕建筑物的重要部位等， 這些 都會影響建筑物的壽 命

5、。設計建筑的都是專業(yè)人員， 而使用建筑物并非都是專 業(yè)人員。對 正確使用和維護建筑物并非人人都是內(nèi)行。 因此，給出建筑物的 使用 說明書，對確保正常使用和延長其耐久年限是相當必要的。 就像我們 在 市場上購買一件新產(chǎn)品，如果不看說明書，就亂用一氣，有可能使 其立即損壞 或縮短其使用壽命。 建筑物雖然不是一般的產(chǎn)品， 但在市 場經(jīng)濟社會中已從 非產(chǎn)品性質(zhì)變?yōu)橐环N特殊的 產(chǎn)品 。如果有了這種 產(chǎn)品 的說明書，在建筑 物使用過程中出現(xiàn)買賣易主、負債抵押、生 產(chǎn)改造等情況， 一般是不會出現(xiàn) 因改變其使用性質(zhì)， 而損壞建筑物或 使其壽命縮短現(xiàn)象。 就是改變建筑物的 使用性質(zhì)， 也是在原說明書中 允許的范

6、圍內(nèi)，一般不會影響建筑物壽命的。另外，如果有了這樣的 說明書，對建筑物的安全使用也是有保障的些單位或個人在 對舊的房屋買賣交易過程中， 根本不重視原有建筑物的使用 性質(zhì)， 有 少數(shù)業(yè)主為了自身的利益， 隨意改變建筑物的用途。 這種做法弊多 利 少，輕則影響建筑物的使用壽命，重則會造成建筑物損壞倒塌，使用 說明 書無疑是給建筑物合理使用指明了方向。鑒于編制建筑物的使用說明書的重要性和必要性， 在住宅設計中 已開始 試行簡單使用說明書。 說明書主要是指導居民對建筑隊 （住宅） 二次裝修， 以免損壞主體結(jié)構， 影響建筑物的安全使用， 同時對那些 部位的墻體可以開設 門、 窗洞口給予了說明。 有這樣一

7、份書面文件對 居民裝修房子起到了很好的 指導作用， 對預防因二次裝修而引起的損 壞建筑物的事故起到了一定的扼制 作用， 避免了因盲目裝修而操作或 毀壞建筑物的不良后果。 但是，我國現(xiàn)在 民用公共性建筑和工業(yè)建筑 至今還沒有這樣簡單的使用說明書。 前面已經(jīng)談 到了使用建筑物的人 并非是像設計建筑物專業(yè)人員那樣， 他（她）們對建筑 物的結(jié)構性能、 交通疏散組織等是不了解的。 前幾年， 有些地方和部門擅自 改變建筑 物的使用性質(zhì)或在建筑物疏散通道上增設防盜門。 如果建筑物在正 常 使用過程中有一份內(nèi)容詳細的說明書，指導業(yè)主對建筑物的正確使 用，那 么也就不會出現(xiàn)一些不必要的財產(chǎn)損失和人身傷亡事故了。

8、 由 此可見，建筑 物的使用說明書不但有經(jīng)濟意義， 而且也有很好的社會 意義。我國已經(jīng)加入 WTO ，那么我們的一些技術管理工作，特別是要 涉及經(jīng) 濟的標準也應該適應新形勢的需要。 現(xiàn)在城市建筑中有量大面 廣的玻璃幕墻 工程， 我們可以從玻璃幕墻工程開始， 給出如何正確使 用玻璃幕墻工程的指 導意見， 在全國各地試行一段時間后， 建設部和 國家有關部門可以組織經(jīng)驗 交流， 對各地試行的情況進行一次總結(jié)和 交流，在有一定經(jīng)驗的基礎上再組織編制一部如何編制各類建筑物 （和構筑物 ） 使用說明書的行業(yè)標準。 各設計 單位可以按照這個標準 編制各類建 （構 ）筑物的使用說明書。玻璃幕墻工程技術規(guī)范 J

9、GJ102-2003 規(guī)定： 幕墻工程竣工 驗收時， 承包商應向業(yè)主提供幕墻使用維護說明書 。一、一般規(guī)定1幕墻使用維護說明書應包括下列內(nèi)容：1)幕墻的設計依據(jù)、主要性能參數(shù)及幕墻結(jié)構的設計使用年限；2)使用注意事項；3)環(huán)境條件變化對幕墻工程的影響；4)日常與定期的維護、保養(yǎng)要求；5)幕墻的主要結(jié)構特點及易損零部件更換方法；6)備品、備件清單及主要易損件的名稱、規(guī)格；7)承包商的保修責任。2幕墻工程承包商在幕墻交付使用前應為業(yè)主培訓幕墻維修、 維護人員。3 幕墻交付使用后，業(yè)主應根據(jù)幕墻使用維護說明書的相關要求及時制定幕墻的維修、保養(yǎng)計劃與制度。4雨天或 4 級以上風力的天氣情況下不宜使用開

10、啟窗； 6 級以 上風力 時，應全部關閉開啟窗。5幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4 級以上風力和大雨（雪）天氣下進行。6幕墻外表面的檢查、 清洗、保養(yǎng)與維修使用的作業(yè)機具方便、 安全 可靠； 每次使用前都應進行安全裝置的檢查， 確保設備與人員安 全。7 幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中，凡屬高空 作業(yè)者， 應符合現(xiàn)行行業(yè)標準建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范 JGJ80 的有關規(guī)定。二檢查與維護 1 日常維護和保養(yǎng)應符合下列規(guī)定：1）應保持幕墻表面整潔， 避免銳器及腐蝕性氣體和液體與幕墻 表面接觸；2）應保持幕墻排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應及時疏通；3 ）在使用過程中如發(fā)現(xiàn)門、

11、窗啟閉不靈或附件損壞等現(xiàn)象時， 應及時修 理或更換；4）當發(fā)現(xiàn)密封膠或密封膠條脫落或損壞時，應及時進行修補與更換；5）當發(fā)現(xiàn)幕墻構件或附件的螺栓、螺釘松動或銹蝕時，應及時 擰緊或 更換。6）當發(fā)現(xiàn)幕墻構件銹蝕時，應及時除銹或采取其他防銹措施。 2定期 檢查和維護應符合下列規(guī)定： 在幕墻工程竣工驗收后一年時， 應對幕墻工程進行一次全面的 檢查， 此后每五年應檢查一次。檢查項目應包括：1） 幕墻整體有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應 的隱蔽 結(jié)構進行進一步檢查； 幕墻的主要承力構件、 連接構件和連接 螺栓等是否損 壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；2) 玻璃面板有無松動和損壞；3) 密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；4) 開啟部分是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安