北京市各區(qū)集體土地房屋拆遷政策匯總

1、本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 1 北京市通州區(qū)人民政府 通政發(fā)200421號 關于確定通州區(qū)集體土地房屋拆遷宅基地面積控制標準、區(qū)位補償價標準及有關補助費的通知 各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府區(qū)政府各委、辦、局各街道辦事處各區(qū)屬機構 為貫徹落實北京市集體土地房屋拆遷管理辦法盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補償體系經區(qū)政府研究結合我區(qū)實際情況就宅基地面積控制標準、宅基地區(qū)位補償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導價、停產停業(yè)損失補助費、搬遷補助費、困難戶補助費等具體標準確定如下 一.宅基地面積控制標準的確定

2、一經鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關部門依法批準的宅基地其實際使用面積不超過批準的部分為合法宅基地面積超過批準的部分為違法占用面積通縣土地管理局1993年核發(fā)的集體土地建設用地使用證卻沒有建房用地批準書但屬于原集體經濟組織成員在1982年以前經合法劃定使用至今的宅基地為老宅基地不符合上述三種條件的宅基地為違法占地。 二每宗宅基地面積控制標準為0.3畝折合200平方米每宗老宅基地面積控制標準為0.4畝折合267平方米低于控制標準的宅基地面積按合法批準的面積計算。 三經過合法批準的宅基地未超出面積控制標準的部分按宅基地區(qū)位補償價計算超出面積控制標準的部分不予補償老宅基地未超本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 14

3、10007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 2 出面積控制標準的部分按宅基地區(qū)位補償價計算超出面積控制標準的部分最高按宅基地區(qū)位補償價的30補償。 四違法占地形成的各類用地不予補償。 二.宅基地區(qū)位補償價標準 一永順鎮(zhèn)、梨園鎮(zhèn)潞城鎮(zhèn)公路六環(huán)以西區(qū)域宅基地區(qū)位補償價的基準價格為700-1600元/平方米普通住宅指導價1700-3220元/平方米房屋重置成新均價550元/平方米戶均安置面積120平方米。 二北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍內的通州行政轄區(qū)部分、北京光機電一體化產業(yè)基地、北京通州工業(yè)開發(fā)區(qū)馬駒橋、漷縣宋莊試點小城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內潞城鎮(zhèn)原胡各莊除公路六環(huán)以

4、西區(qū)域的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為600-1250元/平方米當地普通住宅指導價控制幅度1550-2630元/平方米房屋重置成新均價按550元/平方米戶均安置面積按120平方米。 三臺湖鎮(zhèn)、張家灣鎮(zhèn)的鎮(zhèn)政府所在地中心區(qū)的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為400-1000元/平方米當地普通住宅指導價控制幅度1220-2220元/平方米房屋重置成新均價按550元/平方米戶均安置面積按120平方米。 四通州行政轄區(qū)內除上述地區(qū)以外的地區(qū)宅基地區(qū)位補償價的基準價格為210-630元/平方米當地普通住宅指導價控制幅度900-1600元/平方米房屋重置成新均價按550元/平方米戶均安置面積按120平方米。 本文

5、檔由 維維大豆 整理峁?qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 3 五以經濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的當地普通住宅指導價按安置房屋均價確定其它價格參照上述標準執(zhí)行。 六拆遷人應按照區(qū)政府拆遷辦公室批準的宅基地區(qū)位補償價執(zhí)行。 三.經營性用房的停產停業(yè)綜合補助費標準 一經營面積的確定。對利用宅基地內自有正式房屋從事生產經營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的營業(yè)執(zhí)照上標明的經營場所與被拆遷的房屋一致營業(yè)執(zhí)照在有效期內可給與一次性停產停業(yè)綜合補助費。經營面積按實測的正式房屋經營面積確定。 二停產停業(yè)綜合補助費發(fā)放標準。對于經營行為符合下列條件:

6、1.連續(xù)生產經營兩年以上生產經營活動的起始時間自取得工商執(zhí)照日期計算截止日期到拆遷公告公布時間為準。 2.年納稅額在1800元以上由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米700至800元一次性停產停業(yè)綜合補助費年納稅額在1800元以下1000元以上由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米500至600元一次性停產停業(yè)綜合補助費年納稅額在1000元以下600元以上由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方米300至400元一次性停產停業(yè)綜合補助費。 3.不符合上述條件的經營行為由拆遷人對被拆遷人按被拆除房屋確定的經營面積給予每平方100至300元一次性

7、停產停業(yè)綜合補助費。 4.在暫停期限內取得工商營業(yè)執(zhí)照的不予補償。 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 4 四.搬遷補助費和提前搬家獎勵費 一住宅房屋的搬遷補助費以北房一所建筑面積1.5倍按每平方15元的標準給予補助。 二經營性用房的搬遷補助費以實際經營面積按每平方米25元的標準給予補助。 三由拆遷人負責搬遷的不給予搬遷補助。 四被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的提前搬家獎勵費按照提前的日期計算但每宗宅基地最高獎勵不超過5000元。 五.住房困難戶的認定及補助標準 一住房困難戶的認定應同時符合以下條件 1

8、.在拆遷范圍內有常住戶口同一宅基地院內已經有3個已婚家庭長期居住一年以上。 2.本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。 3.符合宅基地審批條件但未實際取得宅基地按照拆遷實施方案安置確有困難的。 二住房困難戶的補助標準符合上述條件的其中一個家庭可申請住房困難安置補助困難安置補助標準按屆時一套兩居室安置樓房總價的50計算拆遷人無法提供安置用房的困難安置補助標準參照關于通州區(qū)拆遷安置補助標準的批復通政文200258號中自建房補助標準執(zhí)行。 三該項補助款應當用于購買或者承租住房。 六.新批宅基地補償標準 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 0317-

9、7896222 劉雨桐 5 對于有新批宅基地條件的地區(qū)拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補償以外還應當對新批宅基地面積少于原合法使用部分按屆時宅基地區(qū)位補償價的30給予補償。 本標準執(zhí)行中的具體問題由區(qū)政府拆遷辦公室負責解釋。 二00四年四月五日 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 6 北京市朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局 朝國土房管拆200353號 關于確定朝陽區(qū)集體土地房屋拆遷“宅基地區(qū)位補償價”的 請示 簽發(fā)人楊津華 區(qū)政府 根據北京市集體土地房屋拆遷管理辦法市政府令124號第十四條及北京市國土

10、資源和房屋管理局制定的北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則京國土房管征2003606號以下簡稱規(guī)則第三條的要求宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府確定并公布。 宅基地區(qū)位補償價當地普通住宅指導價房屋重置成新均價戶均安置面積 戶均宅基地面積 按照規(guī)則第四條的規(guī)定公式中當地普通住宅指導價、房屋重置成新均價、戶均安置面積由區(qū)縣人民政府確定。 參照我區(qū)普通住宅商品房屋價格的分布情況結合我區(qū)執(zhí)行北京市城市房屋拆遷管理辦法貨幣補償政策的實際情況經與有關專家認真研究反復測算我們擬定了朝陽區(qū)集體土地宅基地房屋補償價的初步意見具體標準如下 一、關于確定當地普通住宅指導價的意見 區(qū)位 位置詳見附圖 普通住宅指導價元/m2 本文

11、檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 7 一號 區(qū)域 通惠河以北三環(huán)路至四環(huán)路 52007000 二號 區(qū)域 通惠河以南三環(huán)路至四環(huán)路 47006600 三號 區(qū)域 通惠河以北四環(huán)路至五環(huán)路 39005400 四號 區(qū)域 通惠河以南四環(huán)路至五環(huán)路 34004900 五號區(qū)域 五環(huán)路以外 25004000 計算宅基地區(qū)位補償價時有拆遷人委托有資質的評估機構在上述幅度內根據被拆遷房屋宅基地的實際情況確地具體的補償單價。 二、關于房屋重置成新均價及戶均安置面積的意見 根據北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則第四條規(guī)定的要求“房

12、屋重置成新均價的具體標準由區(qū)縣人民政府在400700元/平方米幅度內確定戶均安置面積的具體標準由區(qū)縣人民政府按照100150平方米確定”。 為提高工作效率搞好城市房屋拆遷管理辦法和集體土地房屋拆遷管理辦法兩個政策的銜接以及價格的平衡我們建議在計算宅基地區(qū)位補償時房屋重置成新均價原則上按400元/平方米掌握戶均安置面積原則上按150平方米掌握。在工作中遇本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 8 有特殊情況由我局根據實際情況作適當調整。 以上意見如無不妥請予批復。 二00三年八月十二日 附朝陽區(qū)三環(huán)以外地區(qū)普通住

13、宅指導價示意圖 朝陽區(qū)住房指導價區(qū)域劃分文字說明 一號區(qū)域京昌高速公路北三環(huán)路東三環(huán)路通惠河東四環(huán)路北四環(huán)路京昌高速公路 二號區(qū)域通惠河東三環(huán)路朝陽南部區(qū)界南四環(huán)路東四環(huán)路通惠河 三號區(qū)域京昌高速公路北四環(huán)路東四環(huán)路通惠河東五環(huán)路北五環(huán)路京昌高速公路 四號區(qū)域通惠河東四環(huán)路朝陽南部區(qū)界南五環(huán)路東五環(huán)路通惠河 五號區(qū)域朝陽區(qū)行政區(qū)域內五環(huán)路以外地區(qū)。 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 9 北京市房山區(qū)人民政府文件 關于印發(fā)房山區(qū)集體土地房屋拆遷 補償辦法的通知 房政發(fā)200511號 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府區(qū)政府各委

14、、辦、局區(qū)直屬各公司 房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法已經本屆區(qū)政府第30次區(qū)長辦公會議討論通過現印發(fā)給你們請認真貫徹執(zhí)行。 北京市房山區(qū)人民政府 二00五年三月九日 房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法 為加強我區(qū)集體土地房屋拆遷管理維護拆遷當事人合法權益保障我區(qū)城鄉(xiāng)建設順利進行根據北京市集體土地房屋拆遷管理辦法2003年市政府令第124號以下簡稱拆遷管理辦法、北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則京國土房管征2003606號以下簡稱補償規(guī)則、lt北京市集體土地房屋拆遷管理辦法gt實施意見京國土房管拆2003666號結合本區(qū)實際制定本辦法。 一、宅基地面積的認定 1.拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準

15、且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地不予認定。 2.1982年以后劃定的宅基地按0.3畝折合200平方米計算山區(qū)人多地少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)不足0.25畝的安0.25畝折合167平方米計算。1982年以前劃定的宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定并出具證明可按本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 10 每戶最高不超過0.4畝折合267平方米的標準認定超出0.4畝的部分可以按拆遷范圍內宅基地區(qū)位補償價的5予以補償不足0.4畝的按實際面積補償。 3.宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的由新批宅基地條

16、件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區(qū)位補償價給予補償。 二、宅基地區(qū)位補償價的確定 1.按照補償規(guī)則第四條規(guī)定的計算公式宅基地區(qū)位補償價以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度由拆遷人委托有資質的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區(qū)情況房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。 宅基地區(qū)位補償價當地普通住宅指導價房屋重置成新均價戶均安置面積戶均宅基地面積 以房屋定向安置被拆遷人的計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。 三、合法房屋的認定 1.拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積以房屋所有權證標

17、明的面積為準未取得房屋所有權證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的按照批準的建筑面積認定。 2.本辦法施行前宅基地上已建成的房屋未取得房屋所有權證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文件但確由被拆遷人長期自住的應當本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 11 給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的補償標準由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據當地實際情況確定報區(qū)政府批準后執(zhí)行屬于占地拆遷房屋的補償標準由農村集體經濟組織或者村民委員會確定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準后執(zhí)行。 四、困難補助 農村村民符合審批宅基地條件但實際未取得的如果以樓房安置的可增加安置面積40平方

18、米如果以貨幣形式補償的用40平方米乘以項目執(zhí)行的普通住宅指導價。拆遷實施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。 五、生產經營用房的停產、停業(yè)綜合補助標準 1.征地拆遷中對利用宅基地上的自有房屋自己從事生產經營因拆遷造成停產、停業(yè)損失的凡符合以下條件的經營者給予一次性停產停業(yè)綜合補助費。 1.1.具備工商部門核發(fā)的有效的工商營業(yè)執(zhí)照且營業(yè)執(zhí)照上標明的經營場所與被拆遷房屋一致。 1.2.稅務部門的近半年完稅證明原件和復印件。 2.營業(yè)面積的確認。 2.1以工商營業(yè)執(zhí)照標明的面積為準。 2.2工商部門注冊沒用標明面積的以直接用于經營的門面店的面積為準。 3.補助標準。 根據確認的建筑面積

19、每平方米50500元的標準予以補助。 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 12 4.利用出租房屋進行生產經營符合本條第一款規(guī)定的對承租人的停產、停業(yè)損失由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償雙方給與協議的由被拆遷人參照前款規(guī)定標準對生產經營者給予適當補償。 六、搬遷補助費 1.拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費按照合法房屋的建筑面積計算每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的不予補助。拆遷有經營資質企業(yè)的廠房、設備其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。 2.被拆遷人

20、在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的給予提前搬遷獎勵費提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算由拆遷人支付每一宅院2002000元提前搬遷獎勵費。 3.電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。 七、其他 1.占地拆遷的補償標準按照拆遷管理辦法執(zhí)行。 2.本辦法未盡事宜按拆遷管理辦法和補償規(guī)則的規(guī)定執(zhí)行。 3.本辦法自2005年4月1日起施行。北京市房山區(qū)人民政府2003年11月3日印發(fā)的房山區(qū)集體土地房屋拆遷補償辦法房政發(fā)200358號同時廢止。 本辦法實施前已發(fā)布拆遷公告的項目不適用本辦法。 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電 0317-7896

21、222 劉雨桐 13 附件各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導價、宅基地區(qū)位補償價格表 主題詞集體土地 房屋拆遷 補償辦法 通知 抄送區(qū)委辦區(qū)人大辦區(qū)政協辦區(qū)法院區(qū)檢察院。 北京市房山區(qū)人民政府辦公室 2005年3月14日印發(fā) 共印220份 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 14 房政發(fā)2005年11號附件 各鄉(xiāng)鎮(zhèn)普通住宅指導價、宅基地區(qū)位補償價格表 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 當地普通 住宅指導價 元/平方米 房屋 重置成新均價 元/平方米 戶均 安置面積 平方米 戶均 宅基地面積 平方米 宅基地 區(qū)位補償價 元/平方米 良鄉(xiāng) 2100300

22、0 500 120 200 9601500 長陽 21003000 500 120 200 9601500 閻村 18002800 500 120 200 7801380 琉璃河 14002000 500 120 200 540900 竇店 15002100 500 120 200 600960 韓村河 12001800 500 120 200 420780 長溝 10001600 500 120 200 300660 青龍湖 14002000 500 120 200 540900 石樓 10001600 500 120 200 300660 大石窩 10001600 500 120 200

23、300660 城關 14002100 500 120 200 540960 周口店 12001800 500 120 200 420780 張坊 9001500 500 120 200 240600 河北 佛子莊 霞云嶺 史家營 南窯 大安山 十渡 蒲洼 備注 1. 當地普通住宅指導價由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所提供應參照普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況適時調整區(qū)政府平衡全區(qū)情況后確定。 2. 其他暫時無法確定普通住宅指導價的鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參照相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)的價格。 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 15 懷柔區(qū)國土房管局 關于懷柔

24、區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助的意見 為進一步規(guī)范我區(qū)集體土地房屋拆遷活動妥善處理集體土地房屋拆遷中存在的問題根據北京市集體土地房屋拆遷管理辦法市政府令第124號發(fā)布lt北京市集體土地房屋拆遷管理辦法gt實施意見京國土房管拆2003666號和北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則京國土房管征2003606號印發(fā)結合我區(qū)實際制定本意見。 一 宅基地區(qū)位補償價 按照市國土資源和房屋管局制定的“北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則”第四條規(guī)定的計算公式以真想為單位確定區(qū)位補償價格幅度具體補償價格由拆遷委托有資質的評估機構在區(qū)政府規(guī)定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。宅基地區(qū)位補償計算公式 宅基地區(qū)位補償價當地

25、普通住宅指導價房屋重置成新均價戶均安置面積 戶均宅基地面積 各鎮(zhèn)鄉(xiāng)宅基地區(qū)位補償價格計算要素幅度表 鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱 區(qū)位補償價基準價元/平方米 普通住宅指導價元/平方米 房屋重置成新均價元/平方米 戶均安置面積平方米 戶均宅基地面積平方米 懷柔鎮(zhèn) 4801380 15003000 700 120 200 楊宋鎮(zhèn) 480840 15002100 700 120 200 北房鎮(zhèn) 480840 15002100 700 120 200 廟城鎮(zhèn) 480900 15002200 700 120 200 橋梓鎮(zhèn) 300780 12002000 700 120 200 雁棲鎮(zhèn) 300900 12002200 70

26、0 120 200 懷北鎮(zhèn) 270780 10002000 550700 120 200 湯河口鎮(zhèn) 270750 10001800 550 120 200 九渡河鎮(zhèn) 270570 10001500 550 120 200 渤海鎮(zhèn) 270570 10001500 550 120 200 寶山鎮(zhèn) 270570 10001500 550 120 200 琉璃廟鎮(zhèn) 270570 10001500 550 120 200 本文檔由 維維大豆 整理提供 qq 1410007848 買 染料 及 包裝機械 請致電劉雨桐 16 喇叭溝門鄉(xiāng) 270570 10001500 550 120 200 長哨營鄉(xiāng) 270570 10001500 550 120 200 城區(qū)及各鎮(zhèn)鄉(xiāng)詳細標準如下 一 、懷柔城區(qū)及懷柔鎮(zhèn)。懷柔城區(qū)東至京承鐵路、北至富樂大街、西至水庫路、南至懷河的宅基地區(qū)位補償價的基準價格為1080元-1380元/平方米普通住宅指導價為2500-3000元/平方米。懷柔城區(qū)規(guī)劃區(qū)域