轉讓物業(yè)管理協(xié)議書.docx

1、編號： _轉讓物業(yè)管理協(xié)議書甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共4頁甲方： ( 以下簡稱甲方 )法定代表人：住址：乙方： ( 以下簡稱乙方 )法定代表人：住址：鑒于甲方需將 _電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方轉讓 _電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：一、甲方同意將 _電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。二、乙方同意接受甲方的轉讓， 對_電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。三、轉讓物業(yè)管理期限從 _年_月_日起至 _電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目

2、物業(yè)管理之日止。四、本合同書的生效應征得 _電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意，對此乙方承諾已征詢業(yè)主( 或房屋租賃戶 ) 同意。五、從本合同書簽訂生效之日起，甲方在與 _電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主 ( 或房屋租賃戶 ) 簽訂的物業(yè)管理合同中，所約定的權利、義務一并轉移給乙方。六、本合同書簽訂生效之日前， _電影院商業(yè)廣場項目業(yè)第2頁共4頁主( 或房屋租賃戶 ) 所欠甲方的物業(yè)管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主 ( 或房屋租賃戶 ) ，乙方同意先按 50%自行墊付甲方( 附清單 ) ，然后乙方向欠款的業(yè)主 ( 或房屋租賃戶 ) 收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的

3、業(yè)主 ( 或房屋租賃戶 ) ，鑒于已實際享受物管服務的事實，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主 ( 或房屋租賃戶 ) 應予繳納物管費， 該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納。七、乙方承諾接受原甲方在 _電影院商業(yè)廣場工作的物管人員 ( 包括保安、清潔工 ) ，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整。 在物管人員 ( 包括保安、清潔工 ) 交接過程中若產生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。八、甲方將 _電影院商業(yè)廣場 A2 區(qū) 4 樓建筑面積作為物管用房 ( 含室內部分辦公用品 ) 及該商業(yè)廣場的水電設施、 公共區(qū)域設施( 電梯、照明、綠化、道路等 ) 一并交給乙方

4、 ( 附清單 ) ，有乙方使用并負責維修、維護。且 A2 區(qū) 4 樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。九、乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用。十、對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、 安全并通過城建規(guī)劃等前提下， 可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。十一、甲方原商業(yè)廣場售房部 ( 化風山公園入口旁 ) 無償交付乙方第3頁共4頁( 從簽訂合同即日起 ) ，如遇政府部門要求拆遷， 乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。十二、乙方管理 _電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間，應依法經(jīng)營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。十三、乙方因物業(yè)管理向_電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主( 或房屋租賃戶 ) 收取的物業(yè)管理費標準， 按甲方與 _電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同約定的標準執(zhí)行。非經(jīng)合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。十四、本合同書生效后，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務。十五、本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽