上海市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同(版)

1、附件 編號 市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同示范文本制定 市工商行政管理局 市農(nóng)業(yè)委員會使用說明一、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法等法律法規(guī)制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用，合同簽訂前請仔細(xì)閱讀。二、本合同適用范圍為：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)形式中的轉(zhuǎn)包、出租。三、為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，力求具體、嚴(yán)密。訂立具體條款，需要約定的必須表述清楚，無須約定的請載明“本合同不涉及此條款”或“本合同對此條款無須約定”。四、本合同中有關(guān)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款的事項，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸出讓方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。五、本

2、合同未盡事項，當(dāng)事人雙方可根據(jù)實際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、本合同文本自2010年12月28日起使用。今后在未制定新的版本前，本版本延續(xù)使用。 合同編號： 市農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同（2010版）甲方（出讓方）： 乙方（受讓方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國農(nóng)村土地承包法及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿的原則，甲乙雙方就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。 一、土地基本情況該土地位于市 區(qū)（縣） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組（具體情況見下表）。序號地塊名稱（地塊編號）等級面積（畝）四至土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號東南西北1234合計二、流轉(zhuǎn)期限流轉(zhuǎn)期限： 年 月 日至

3、 年 月 日。三、土地的用途該土地以 方式流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營，具體項目為： ，流轉(zhuǎn)期內(nèi)，乙方不得擅自改變流轉(zhuǎn)用途或用于非農(nóng)建設(shè)。四、土地交付時間甲方應(yīng)于 年 月 日前將流轉(zhuǎn)土地交付乙方。五、流轉(zhuǎn)價款雙方同意選擇以下第 種方式確定。1流轉(zhuǎn)單價為每年每畝 元，合計 元。2第一年流轉(zhuǎn)單價為每畝 元，以后每年遞增比例為 %，合計 元。3第一年流轉(zhuǎn)單價為每畝 元，以后每年流轉(zhuǎn)單價按每畝 斤稻谷的當(dāng)?shù)卣召徶笇?dǎo)價進(jìn)行計算。4其他 。六、支付方式雙方同意流轉(zhuǎn)價款按下列第 種方式支付。1一次性支付：于 年 月 日前全部支付完畢。2分期支付：乙方應(yīng)在 年 月 日前向甲方支付第一年度流轉(zhuǎn)價款，以后每年 月 日前付清

4、該年度流轉(zhuǎn)價款。3其它 。七、定金乙方應(yīng)于本合同生效后 日內(nèi)向甲方支付 元作為定金，定金在合同終止時返還。乙方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，甲方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。八、雙方權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)獲得流轉(zhuǎn)收益，有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2甲方有權(quán)要求乙方按約履行合同義務(wù)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用土地，制止乙方損壞土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為。3流轉(zhuǎn)土地被依法征收、征用、占用時，雙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。4甲方尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5甲方保證其流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)合法、真實、有效。6乙方不得損害農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，不得從事掠奪性

5、經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。7未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地再一次流轉(zhuǎn)。8合同期滿后，乙方的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，雙方同意按以下第 種方式處理。（1）歸甲方所有，甲方不作補(bǔ)償。（2）雙方協(xié)商通過折價方式由甲方給予乙方補(bǔ)償，歸甲方所有；協(xié)商不成的，由乙方在 日內(nèi)拆除，恢復(fù)原狀，甲方不作補(bǔ)償。9流轉(zhuǎn)土地交還時，雙方關(guān)于土地恢復(fù)原狀的約定： 。九、違約責(zé)任1乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用的，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付 元違約金。2甲方逾期交付土地的，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付 元違約金。3發(fā)生下列情況，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予賠償。（1）乙方改變土地農(nóng)業(yè)用途的。（2）乙方從事掠奪性經(jīng)營，造成土地永久性損害的。（3）乙方在取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，拋荒土地達(dá)到 月的。4甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。5其他違約責(zé)任 。十、其他約定1在本合同履行期間，若土地承包經(jīng)營權(quán)滅失的，雙方約定按照以下方式處理： 。2 。十一、爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。雙方和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向 區(qū)（縣）農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。十二、附則1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2本合同一式四份，雙