老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告02800

1、菏澤市樂(lè)源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告菏澤市佳潤(rùn)置業(yè)有限公司二0一三年五月十二日1、總 論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)菏澤市樂(lè)源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目1.1.2承辦單位菏澤市佳潤(rùn)置業(yè)有限公司法人代表：柴青松1.1.3建設(shè)單位概況本項(xiàng)目建設(shè)單位為菏澤佳潤(rùn)置業(yè)有限公司，該公司實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。公司成立于1999年，是九十年代菏澤最大的煤炭經(jīng)營(yíng)企業(yè)；涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)6萬(wàn)平方米的居民住宅；陸續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)“菏澤銀座商城”等；后期拓展煤化工項(xiàng)目，投資1.3億元籌建了年產(chǎn)5萬(wàn)噸的粗苯加氫精制項(xiàng)目。菏澤佳潤(rùn)置業(yè)有限公司法人代表，柴青松。1.1.4項(xiàng)目提出背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性改革開(kāi)放

2、以來(lái)，我國(guó)人口出生率銳減，由1970年的33.4下降到2001年的13.4；總和生育率由1970年的5.8下降到2000年的1.6，加之城市化進(jìn)程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，2008年我國(guó)60歲以上的人口達(dá)到1.67億，約占總?cè)丝诘?2%。從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬(wàn)人進(jìn)入老齡，到2020年老年人口將達(dá)2.48億。到2040年，我國(guó)60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，進(jìn)入老年型社會(huì)。從人口增長(zhǎng)趨勢(shì)看，根據(jù)2000年全國(guó)第五次人口普查資料，2000年全國(guó)總?cè)丝?24261萬(wàn)人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)了12.8，而60歲以上

3、老年人口增加了34.1，總?cè)丝谀昃鲩L(zhǎng)速度只有0.92，而老年人口年均速度達(dá)到2.97，大大快于總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)速度。60歲及其以上老年人口以年均3速度持續(xù)增長(zhǎng)。更為突出的是，我國(guó)80歲以上老年人口已達(dá)1100萬(wàn)，并以年均5的驚人速度遞增。表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。我國(guó)人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長(zhǎng)期、高齡老年人口快速增長(zhǎng)期、農(nóng)村老齡化加速期。我國(guó)現(xiàn)階段人口老齡化問(wèn)題必將對(duì)全球人口老齡化帶來(lái)巨大影響，也必將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來(lái)深刻影響。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國(guó)能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)

4、國(guó)家，在21世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。 人口老齡化現(xiàn)象是人類(lèi)社會(huì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來(lái)一系列影響，成為本世紀(jì)我國(guó)必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問(wèn)題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對(duì)物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，

5、以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。 我國(guó)的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)從20世紀(jì)80年代起步，經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)起步晚，不能滿足老年人多種層次需求。 老年公寓作為專(zhuān)供老人居住的專(zhuān)有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問(wèn)題的有效對(duì)策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗(yàn)表明，僅靠國(guó)家投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需求，調(diào)動(dòng)多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場(chǎng)化運(yùn)作，是解決老齡化問(wèn)題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊(duì)入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作取得了很好效果。

6、老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)十分關(guān)注老齡問(wèn)題，2000年發(fā)出了關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定等一系列文件指示，我國(guó)制定頒布了中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法，使我國(guó)老齡事業(yè)有法可依有章可循。 菏澤市委市政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，把發(fā)展老齡事業(yè)納入總體發(fā)展規(guī)劃，將老齡工作列入重要議事日程。市政府多次召開(kāi)常務(wù)會(huì)議專(zhuān)題研究和部署老齡工作，先后出臺(tái)了關(guān)于進(jìn)一步加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)、市級(jí)財(cái)政扶持城鎮(zhèn)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)暫行辦法、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)老

7、年人才資源開(kāi)發(fā)利用的意見(jiàn)等一系列政策措施。加快社會(huì)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實(shí)黨中央國(guó)務(wù)院方針政策，構(gòu)建和諧社會(huì)的新舉措。1.2可行性研究編制依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法（2）中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定（中發(fā)200013號(hào)） （3） 山東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)魯政辦發(fā)（2008）25號(hào) （4）、山東省社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃(20112015年)山東省人民政府辦公廳2012年6月20日印發(fā) （5）、山東省人民政府辦公廳關(guān)于認(rèn)真落實(shí)企業(yè)退休職工中獨(dú)生子女父母養(yǎng)老補(bǔ)助有關(guān)規(guī)定的通知魯政辦發(fā)201055號(hào) （6）、

8、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門(mén)關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知國(guó)辦發(fā)20066號(hào) （7）、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃20112015年國(guó)辦發(fā)201160號(hào)1.3可行性研究范圍遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國(guó)家計(jì)委投資項(xiàng)目可行性研究指南的規(guī)定，對(duì)菏澤樂(lè)源老年公寓建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主管部門(mén)提供決策依據(jù)。本報(bào)告研究范圍包括：（1）論述項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義；（2）通過(guò)對(duì)老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案；（3）根據(jù)所選場(chǎng)址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方

9、案；（4）對(duì)環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防提出方案；（5）對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析；（6）提出可行性研究結(jié)論和建議。1.4項(xiàng)目概況1.4.1建設(shè)地點(diǎn)菏澤開(kāi)發(fā)區(qū)丹陽(yáng)路與長(zhǎng)沙路交界處，距菏澤市區(qū)2公里。1.4.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目總投資2.6億元，占地48畝，建筑面積118852平方米，項(xiàng)目竣工后可接收5000位老年人入住。1.4.3建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目名稱(chēng)層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積辦公室2814141963136老年公寓28層282481257632256老年公寓11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)中心31802520006000兩層門(mén)市21802016003200

10、餐飲中心31108.09505404.516213.5醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店61354515759450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場(chǎng)111584063206320總建筑面積（不含廣場(chǎng)）118852.5同時(shí)建設(shè)鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量或指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模1.1總投資萬(wàn)元31865.391.1.1其中 建設(shè)投資萬(wàn)元28246.591.1.2 建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元01.1.3流動(dòng)資金萬(wàn)元8001.2建筑面積平方米1188521.

11、3老年公寓床位總數(shù)個(gè)50001.3.1其中 醫(yī)護(hù)型床位個(gè)1400患病老人和殘疾人居住1.3.2 全壽命型床位個(gè)800供健康老人長(zhǎng)期居住1.3.3 健康型床位個(gè)2800供健康老人居住1-3年2新增職工人數(shù)人2003經(jīng)濟(jì)指標(biāo)3.1投資利潤(rùn)率3.233.2投資利稅率3.593.3成本利潤(rùn)率25.683.4內(nèi)部收益率6.52全部投資3.5凈現(xiàn)值（i6）萬(wàn)元27.33.6盈虧平衡點(diǎn)54.223.7投資回收期年12.86全部投資，含建設(shè)期2、需求分析2.1老齡人口及撫養(yǎng)情況從1964至1980年，我國(guó)老年人口比重平均每十年增長(zhǎng)0.65個(gè)百分點(diǎn)；從1980至2010年，老年人口比重每十年平均增長(zhǎng)1.12個(gè)百

12、分點(diǎn)，2010年至2040年為我國(guó)老齡化最快的時(shí)期，每十年提高3.99個(gè)百分點(diǎn)。這樣高的老齡化速度在世界上是少見(jiàn)的。中國(guó)的養(yǎng)老問(wèn)題將面臨極為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見(jiàn)表2-1。表2-1 中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢(shì)年份人數(shù)（萬(wàn)人）比例（）總?cè)丝?06580014歲1559歲6080/60014歲撫養(yǎng)比60撫養(yǎng)比總撫養(yǎng)比20002005 201020152020202520302035204020452050126 722131 789136 232140 329143 605145 655146 545146 511145 687144 220141

13、86713 01214 28216 61620 45123 37428 27234 03938 04839 20640 65243 5358 8379 96410 94412 93016 27718 72722 86427 67130 80831 44532 2491 2001 4791 8122 1752 5232 8623 7015 0545 6737 3529 25024.321.019.919.819.018.016.815.915.515.415.365.468.267.965.664.862.660.058.157.656.454.010.310.812.214.616.619.4

14、23.226.026.928.230.79.210.210.910.610.810.110.913.314.518.121.337.230.829.330.229.328.728.027.327.027.328.315.715.918.022.225.131.038.744.746.750.056.852.946.747.352.454.459.766.872.073.777.385.1我國(guó)人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口60歲以上人口/1559歲人口）在未來(lái)50年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（14歲以下人口/1559歲人口）從2000年的37.2下降到2050年的28.3，下降了8.9個(gè)百分點(diǎn)。

15、老年人口撫養(yǎng)比（60歲以上人口/1559歲人口）則從15.7上升到56.8，上升了41.1個(gè)百分點(diǎn)。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從52.9提高到85.1，上升了32.3個(gè)百分點(diǎn)（見(jiàn)圖2-1）。人口高齡化或老年人口老齡化是我國(guó)不能回避的一個(gè)嚴(yán)重問(wèn)題（見(jiàn)表2-2）。據(jù)全國(guó)第六次人口普查結(jié)果顯示，2010年，菏澤市60歲及以上老年人口為120.74萬(wàn)人，占常住人口的14.6%，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)（60歲以上老年人口的比重超過(guò)10%），已進(jìn)入老齡化社會(huì)。人口老齡化呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是老年人口增長(zhǎng)速度快、比重提高幅度大。2000-2010年，全市常住人口總量由809.

16、80增加到828.78萬(wàn)人，10年增中18.98萬(wàn)人，增長(zhǎng)2.3%，年均增長(zhǎng)0.3%；而60歲及以上人口從87.76萬(wàn)增加到120.74萬(wàn)年增加32.98萬(wàn)人，增長(zhǎng)37.6%，年均增長(zhǎng)3.6%，占常住人口的比重10年提高了3.7個(gè)百分點(diǎn)；65歲及以上人口從63.22萬(wàn)人增加到80.41萬(wàn)人，10年增加17.19萬(wàn)人，增長(zhǎng)27.2%，年均增長(zhǎng)2.4%，占常住人口的比重10年提高了1.9個(gè)百分點(diǎn)。二是老年人口的高齡化發(fā)展趨勢(shì)明顯。在60歲及以上老年人口中，80歲及以上人口稱(chēng)之為老年人口的高齡人口。隨著生活水平的改善和醫(yī)療技術(shù)的提高，人們的養(yǎng)生理念逐步普及，全市城鄉(xiāng)居民預(yù)期壽命普遍延長(zhǎng)，80歲及以上

17、高齡人口總量增加多、比重增長(zhǎng)快。2000-2010年，全市80歲及以上高齡人口從9.92萬(wàn)人上升至17.61萬(wàn)人，增長(zhǎng)77.5%，年均增長(zhǎng)5.9%。三是老年人口撫養(yǎng)比提高。老年撫養(yǎng)比是指老年人口占勞動(dòng)適齡人口的比重，以此反映社會(huì)對(duì)老年人的負(fù)擔(dān)程度。從兩次人口普查數(shù)據(jù)可以看出，全市老年撫養(yǎng)比不斷提高。2000年全市60歲以上老年人口占15-59歲人口的比例為15.9%，2010年全市60歲以上老年人口占15-59歲人品的比例提高到21.0%，10年提高5.1個(gè)百分點(diǎn)，年均增加0.5個(gè)百分點(diǎn)。 圖2-2 中國(guó)人口撫養(yǎng)比的變化表2-2 兩個(gè)年齡組老年人口比重的變化年份年齡組1953196419821

18、990200020102020203020402050607995.595.793.492.190.489.189.689.686.179.2804.54.36.67.99.610.910.410.413.920.8合計(jì)1001001001001001001001001001002.2老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我市老齡事業(yè)社會(huì)化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴(lài)民政部門(mén)，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡群體的需求。目前，菏澤市區(qū)尚無(wú)一所能提供老年人娛樂(lè)、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等全部社會(huì)服務(wù)的、設(shè)施齊備，管理先進(jìn)的老年公寓。2.3

19、需求分析據(jù)第五次人口普查，我國(guó)有65歲及以上老年人的家庭戶(hù)數(shù)占全國(guó)家庭總戶(hù)數(shù)的20.09。在全國(guó)一人家庭戶(hù)中，65歲以上單身老年人口占27.71，在全國(guó)二人家庭戶(hù)中，有兩個(gè)65歲以上老人戶(hù)占13.41。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶(hù)的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國(guó)有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶(hù)占11.46，只有一對(duì)老夫婦戶(hù)占11.38，合計(jì)為22.84。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17。單身老人戶(hù)和只有一對(duì)老夫婦戶(hù)這兩種完全老人戶(hù)所占比例城市26.93，鎮(zhèn)為26.13，農(nóng)村20.98。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)79.02，而鎮(zhèn)（73.8

20、7）和城市（73.07）水平接近。由此可見(jiàn)城鎮(zhèn)老人與后代分開(kāi)居住的趨勢(shì)較農(nóng)村更為顯著。近30年來(lái)，我國(guó)人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動(dòng)性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動(dòng)性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問(wèn)題的緩解，家庭小型化趨勢(shì)將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場(chǎng)，本項(xiàng)目完工后，必將出現(xiàn)供不應(yīng)求之勢(shì)。2.4本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象本項(xiàng)目服務(wù)對(duì)象為60歲以上老人，以菏澤市及周邊縣市老人為主，惠及全國(guó)各地有需求的老人。本項(xiàng)目老年公寓按入住對(duì)象分為三種類(lèi)型，以適應(yīng)不同需求的老人。其中一棟為醫(yī)護(hù)型老年

21、公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人；兩棟為全壽命老年公寓，接收長(zhǎng)期入住頤養(yǎng)天年的老人；兩棟為健康型老年公寓，接收短期（1年以上，3年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習(xí)慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。3、建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目投資31865.39萬(wàn)元，建設(shè)菏澤樂(lè)源老年公寓及生活配套設(shè)施。項(xiàng)目建成后可接收5000個(gè)老年人安度晚年，為老年人提供一個(gè)休閑、娛樂(lè)、健身、康復(fù)等綜合活動(dòng)場(chǎng)所。3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目老年公寓建筑按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。3.3建設(shè)內(nèi)容工程項(xiàng)目表：項(xiàng)目名稱(chēng)層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積平米造價(jià)總造價(jià)（萬(wàn)元）聯(lián)排別墅28141419631361900595.84老年公寓28層28248125

22、763225620006451.2老年公寓11層11248125761267218002280.96老年大學(xué)活動(dòng)中心3180252000600020001200兩層門(mén)市218020160032001800576餐飲中心31108.09505404.516213.522003566.97醫(yī)療康復(fù)中心313545157547252000945快捷酒店6135451575945020001890三層超市31509648001440024003456單身公寓62354014001680018003024休閑健身廣場(chǎng)111584063206320500316總建筑面積（不含廣場(chǎng)）118852.5總投資2

23、4301.974、場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址選擇4.1.1地點(diǎn)及占地面積 菏澤樂(lè)源社老年公寓選址在菏澤開(kāi)發(fā)區(qū)丹陽(yáng)路與長(zhǎng)沙路交界處，占地48畝，該地塊地勢(shì)平整，視野開(kāi)闊。周邊無(wú)任何污染，空氣清新，環(huán)境極佳。本項(xiàng)目選址緊靠菏澤最主要的交通要道丹陽(yáng)路，距菏澤市中心只有2公里，交通非常便捷。4.1.2地理位置 項(xiàng)目選址位于菏澤開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域，即離開(kāi)菏澤市中心的喧嘩，使老年人有一個(gè)安靜、平和的居住環(huán)境，又不脫離城市中心的的醫(yī)療、文化資源，離菏澤中醫(yī)院僅有2公里距離，充份保障了老年人在突發(fā)、意外事故出現(xiàn)之后的應(yīng)急處置。4.2場(chǎng)址條件4.2.1地形、地貌菏澤地處 地處黃河下游，地勢(shì)平坦，土層深厚，屬華北平原新沉降盆地的

24、一部分。自西南向東北呈簸萁形逐漸降低，海拔高度為6837米，平均坡降為1/4700。境內(nèi)地勢(shì)平坦，土地肥沃，水資源豐富，便于發(fā)展陸運(yùn)水運(yùn)、水利設(shè)施、工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)和農(nóng)林牧漁業(yè)的綜合開(kāi)發(fā)利用。 于北緯3039-3553，東經(jīng)11448-11624。4.2.2氣候、氣溫菏澤菏澤市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明，雨熱同季，光熱充足。年太陽(yáng)輻射總量為116.6-123.6千卡/平方厘米。其中植物可利用的光能為57.2-60.5千卡/平方厘米。年日照時(shí)數(shù)2329.2-2578.3小時(shí)，年日照百分率54-59%；年平均氣溫為13.5-14.0，年平均降雨量為655毫米。待添加的隱藏文字內(nèi)容24.2.3

25、河流水文菏澤為北方少有的豐水地區(qū)，水資源量為29.21億立方米，客水資源豐富，黃河入境水量428億立方米，可利用量為31.7億立方米。其中地表水1.52億立方米，地下水15.18億立方米，可利用黃河水15億立方米。人均占有量406立方米，為全省平均水平的1.47倍。是我省少有的富水區(qū)，可以完全滿足工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和居民生活用水的需求。4.2.4工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件建設(shè)場(chǎng)地系黃河沖積平原，土層為200-400米以上，為黃土地場(chǎng)地地下水為上層滯水，主要賦存于耕植土層中，主要由大氣降水及地表山泉水補(bǔ)給，對(duì)砼無(wú)腐蝕作用。4.2.5交通條件老年公寓距菏澤市中心2公里，南臨菏澤市主要交通要道丹陽(yáng)路，東臨長(zhǎng)沙路

26、，距日東高速2公里，交通條件十分便捷。4.2.6社會(huì)環(huán)境條件 隨著社會(huì)的發(fā)展，菏澤市也和全國(guó)一樣已進(jìn)入老齡化社會(huì)。2010年，菏澤市60歲及以上老年人口為120.74萬(wàn)人，占常住人口的14.6%，根據(jù)中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定和國(guó)發(fā)200019號(hào)文件精神，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)菏澤老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會(huì)保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和文明進(jìn)步，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂(lè)為一體的綜合性、多功能的老年公寓。4.2.7社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 菏澤經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)目前已形成了完善的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。按照一流的規(guī)劃設(shè)計(jì)、一流的建筑、一流的配套

27、、一流的綠化美化、一流的管理標(biāo)準(zhǔn)，在工業(yè)新區(qū)建設(shè)了25公里的環(huán)形路網(wǎng)，供水、排水、電力、通訊、供熱、互聯(lián)網(wǎng)、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，形成了開(kāi)放型、生態(tài)化、園林式的現(xiàn)代化新城區(qū)格局。菏澤經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的頤海熱電廠及菏澤熱電廠均可供汽，供汽主管道已鋪設(shè)完畢，日供汽能力3000噸。日處理能力8萬(wàn)噸的污水處理廠正在建設(shè)當(dāng)中，排水設(shè)施完善。菏澤經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)有配套齊全的涉外服務(wù)機(jī)構(gòu)及設(shè)施，設(shè)有全省唯一的內(nèi)陸直通口岸，海關(guān)、“三檢”、集裝箱運(yùn)輸中心一應(yīng)俱全，企業(yè)進(jìn)出口貨物可直接在區(qū)內(nèi)辦理貨物檢驗(yàn)、報(bào)關(guān)、通關(guān)、核銷(xiāo)等手續(xù)。中國(guó)人民銀行及中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五大商業(yè)銀行的菏澤市分

28、行，均設(shè)在開(kāi)發(fā)區(qū)，形成全市的金融中心。中國(guó)人壽保險(xiǎn)公司、太平洋保險(xiǎn)公司、平安保險(xiǎn)公司的分支機(jī)構(gòu)均設(shè)在開(kāi)發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)有中銀、南華、花都、和平、牡丹等五家三星級(jí)以上的賓館，有和平、華平、牡丹等幾個(gè)具有良好物業(yè)管理服務(wù)、完備生活設(shè)施的中高檔住宅區(qū)。有惠慈醫(yī)院、現(xiàn)代醫(yī)院、菏澤市中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。有銀座超市、施樂(lè)超市、天羽量販等大型購(gòu)物中心，有環(huán)境優(yōu)美的青啤廣場(chǎng)、林蔭廣場(chǎng)及牡丹公園、趙王河公園等。 五、建筑方案5.1指導(dǎo)思想與原則老年公寓宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)；公寓最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、

29、二室間和豪華間幾類(lèi)，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)；公寓應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置；有室內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所、娛樂(lè)設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動(dòng)場(chǎng)所和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所；保證公寓的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年24小時(shí)的不中斷；設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如公寓廚房、公寓洗衣房、醫(yī)務(wù)室、餐廳、洗理按摩房、保安室及管理用房；設(shè)置殘疾人設(shè)施；老年人住房的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無(wú)障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等，公寓樓內(nèi)還應(yīng)有各種生活服務(wù)、娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施等，

30、配備專(zhuān)門(mén)的服務(wù)人員和醫(yī)護(hù)人員；公寓建造、房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造單元式帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)20平方米的房間，有單人或雙人房，樓房三層以上設(shè)計(jì)安排電梯。同時(shí)應(yīng)有一定的室內(nèi)、室外活動(dòng)空間，花草綠地，營(yíng)造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境；公寓服務(wù)模式，按照“養(yǎng)老、康復(fù)、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)一體化”的服務(wù)要求調(diào)整結(jié)構(gòu)與布局，形成功能合理，方便住寓老人的服務(wù)模式，量力而行，統(tǒng)一規(guī)劃，合理確定老年公寓的規(guī)模和布局、調(diào)整結(jié)構(gòu)和功能。力爭(zhēng)公寓辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場(chǎng)所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂(lè)園。5.2項(xiàng)目總體規(guī)劃方案本項(xiàng)目在菏澤市開(kāi)發(fā)區(qū)，占地30381.14平方米，長(zhǎng)20.8米，寬1

31、4.6米，呈長(zhǎng)方形地塊。本項(xiàng)目利用已出讓建設(shè)土地進(jìn)行布置。場(chǎng)區(qū)分服務(wù)區(qū)、生活區(qū)、活動(dòng)區(qū)、動(dòng)力區(qū)四大功能區(qū)。生活區(qū)：服務(wù)區(qū)布置場(chǎng)區(qū)的北側(cè)，布置有5棟老年公寓。服務(wù)區(qū)：生活區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的東、西兩部分，各布置超市、酒店。活動(dòng)區(qū)：活動(dòng)區(qū)布置在場(chǎng)區(qū)的西南部。場(chǎng)區(qū)中部為健身廣場(chǎng)，安裝部份健身器材和和羽毛球場(chǎng)地等。動(dòng)力區(qū)：污水處理站，污水處理水池，清水池，鍋爐房。生活區(qū)的四棟公寓樓和活動(dòng)區(qū)的綜合樓之間，樓與樓之間，采用連廊連通起來(lái)，使其成為有機(jī)的整體，便于老年人活動(dòng)。場(chǎng)區(qū)的主入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的南側(cè)，緊臨公路，作為人流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)的次入口大門(mén)布置在場(chǎng)區(qū)的東南側(cè)，面臨公路，作為物流大門(mén)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)主干道寬6米，次干

32、道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建（構(gòu)）筑物相互間距應(yīng)滿足消防間距要求。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化：在生活區(qū)，活動(dòng)區(qū)、服務(wù)區(qū)、主要出入口、道路兩旁和建筑物周?chē)约皥?chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化。場(chǎng)區(qū)綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場(chǎng)區(qū)綠化面積不小于30。場(chǎng)區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。5.3建筑方案5.3.1建筑方案描述（1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚?！笆^舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳

33、世顯榮”。于是乎給后世留下了大量?jī)?yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕”牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國(guó)古代社會(huì)后期成熟的一大建筑流派?；张蓤@林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來(lái)并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶(hù)。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對(duì)這一流派的形成起了重要作用。作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡(jiǎn)潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們?cè)谠S多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人

34、為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫第“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，徽派建筑把人類(lèi)“遮風(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會(huì)徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚(yáng)徽派建筑的特色，堅(jiān)守徽風(fēng)徽韻。（2）建筑特征本項(xiàng)目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式

35、房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門(mén)，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對(duì)比，產(chǎn)生極為簡(jiǎn)約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動(dòng)感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。樓與樓之間采用連廊連通，使其成為有機(jī)整體，便于老年人活動(dòng)。在建筑上，連廊使建筑空間似隔還連，有收有放，富于層次變化。樓內(nèi)設(shè)臺(tái)階式樓梯和斜坡式樓梯，便于輪椅車(chē)通行。老年公寓內(nèi)裝修為木地板地面、乳膠漆內(nèi)飾墻面。各衛(wèi)生間內(nèi)防滑地板磚輔地，墻面磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。辦公樓和活動(dòng)間內(nèi)裝修采用防滑地板磚輔地，乳膠漆

36、內(nèi)飾墻面。塑鋼推拉窗、玻璃門(mén)。餐廳采用防滑地板磚輔地，墻角1.5米貼瓷磚內(nèi)飾面。其余乳膠漆內(nèi)飾面。廚房操作間面貼瓷磚內(nèi)飾面，石膏板吊頂。（3）結(jié)構(gòu)選型a公寓1號(hào)樓、2號(hào)樓建筑長(zhǎng)48米，寬12米，28層建筑，底層高3.3米，二層以上層高3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。b.公寓3號(hào)樓、4號(hào)樓，建筑長(zhǎng)48米，寬12米，11層建筑，底層高3.3米，二層以上層高3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。c.公寓5號(hào)樓、6號(hào)樓，建筑長(zhǎng)40米，寬35米，6層建筑，層高3米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。d.酒店建筑長(zhǎng)50米、寬28米，6層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。e.醫(yī)療康復(fù)中心建筑長(zhǎng)45米、寬35米、3層建筑，為鋼筋混凝土磚混結(jié)

37、構(gòu)。f.餐飲中心建筑長(zhǎng)38米，寬50米，三層建筑底層高3.3米，為鋼筋混凝土磚混結(jié)構(gòu)。g.老年大學(xué)、商業(yè)門(mén)市樓， 建筑長(zhǎng)80米，寬35米，3層建筑，層高4.2米，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（4）建筑、平面布置a.公寓14號(hào)樓：每棟每一層設(shè)有20套標(biāo)準(zhǔn)單人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間，每套標(biāo)間面積20平方米。每棟每一層可供20位單身老人居住。b.公寓56號(hào)樓：為6層建筑，每棟每一層設(shè)有60套標(biāo)準(zhǔn)雙人間起居室，每套配備老人衛(wèi)生間。每套標(biāo)間面積25平方米。其中，每棟每一層可供120位老年人居住。c.綜合樓：為三層建筑，第一層設(shè)計(jì)為餐廳，布置有廚房、大餐廳，包廂、開(kāi)水間、洗碗間。第二層為活動(dòng)室，布置健身房

38、、練聲房，書(shū)畫(huà)室和圖書(shū)室。第三層為活動(dòng)室，布置臺(tái)球室、乒乓球室，棋牌室等，為老年人提供活動(dòng)場(chǎng)所。d.辦公樓：為二層建筑，一層布置辦公室、醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室。 第二層布置辦公室，會(huì)議室。5.3.2建（構(gòu)）筑物一覽表表51 建（構(gòu)）筑物一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)層數(shù)棟數(shù)長(zhǎng)寬單棟建筑面積總建筑面積聯(lián)排別墅2814141963136老年公寓28層282481257632256老年公寓11層112481257612672老年大學(xué)活動(dòng)中心31802520006000兩層門(mén)市21802016003200餐飲中心31108.09505404.516213.5醫(yī)療康復(fù)中心31354515754725快捷酒店6135451575

39、9450三層超市315096480014400單身公寓623540140016800休閑健身廣場(chǎng)1115840632063205.3.3主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則a.滿足使用要求，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。b.選擇技術(shù)先進(jìn)、造型美觀，物美價(jià)廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。c.選用能耗少，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。d.回轉(zhuǎn)部位與危險(xiǎn)部位裝置安全保護(hù)設(shè)施。e.運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)保持低噪音。f.設(shè)備盡量采用封閉式操作，操作方便，簡(jiǎn)單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表52 主要設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱(chēng)型號(hào)規(guī)格數(shù)量用電量（kw）用水量(t/h)用汽量（t/h）單價(jià)（元）總額（萬(wàn)元）備注1柜式空調(diào)228022800.36

40、842分體式空調(diào)120600.25303微機(jī)2080.6124電風(fēng)扇1125.60.011.125電視機(jī)22801000.24566電冰箱30500.154.57洗衣機(jī)12120.22.48太陽(yáng)能熱水器22800.3 6849健身器械50件123510醫(yī)療器具10套505011辦公用品6套6612消毒柜10100.154.513櫥具5套101514電話機(jī)22800.0122.815面包車(chē)31816小轎車(chē)33617鍋爐系統(tǒng)1套4含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套319污水處理系統(tǒng)1套920通訊系統(tǒng)1套3合計(jì)2603.62080.325.4配套設(shè)施（1）給水本項(xiàng)目所需的生活用水由市自來(lái)水公司供應(yīng)。

41、a.用水量表53 用水量表序號(hào)用水部分日用水量（噸）備注1鍋爐房802生活用水6603未預(yù)見(jiàn)水量180合計(jì) 920不包括消防用水量b.水質(zhì)、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。不同的用途，有著不同的水質(zhì)要求。生活用水的水質(zhì)要求符合生活飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，消防用水可低于生活飲用水的標(biāo)準(zhǔn)，鍋爐用水應(yīng)符合鍋爐用水標(biāo)準(zhǔn)。用水由當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司供應(yīng)。c.水質(zhì)水壓要求水質(zhì)要求：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)gb547985要求。水壓要求：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū)的供水能力設(shè)計(jì)采用生活生產(chǎn)消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。本項(xiàng)目給水方案如下：

42、市政管網(wǎng)水源 廠區(qū)管網(wǎng) 消防水池 用水點(diǎn) 室內(nèi)消防管網(wǎng) 室外消火栓 火點(diǎn)（2）排水本項(xiàng)目將建設(shè)完備的排水系統(tǒng)，全場(chǎng)實(shí)行雨污分流的排水體制。生活污水：本項(xiàng)目生活污水約36噸/天，經(jīng)化糞池處理，收集后排至場(chǎng)區(qū)污水管網(wǎng)，由場(chǎng)區(qū)污水處理站統(tǒng)一處理。生活污水處理按以下流程進(jìn)行：污水 化糞池 小型一體化處理設(shè)備 處理達(dá)標(biāo)后的廢水，在不影響的前提下，可作為綠化用水和場(chǎng)地沖洗用水。（3）電氣a.供電設(shè)計(jì)用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無(wú)特殊要求，其用電按三級(jí)負(fù)荷考慮；供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由碧西村電站供給，電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)；電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求；設(shè)置功率因素自動(dòng)

43、補(bǔ)償屏，平均功率因素cos0.9；全廠采用分級(jí)計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。b.過(guò)電壓及接地保護(hù)為了使配電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在配電房設(shè)工作接地及過(guò)電壓接地保護(hù)并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶(hù)線距配電房距離大于50米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶(hù)后采用tn-c-s系統(tǒng)。變配電房接地電阻r10.c.電力設(shè)計(jì)負(fù)荷計(jì)算根據(jù)各專(zhuān)業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類(lèi)按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。工藝設(shè)備安裝容量：61.6kw生活照明安裝容量：110.2kw總裝機(jī)容量：171.8kw建配電房40平方米，安裝

44、配電箱一套。電源及電壓本項(xiàng)目電源由廠外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線制（380v/220v）。供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹(shù)干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。場(chǎng)區(qū)內(nèi)部動(dòng)力線路采用bv銅芯穿焊接鋼管或upvc管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。d.照明設(shè)計(jì)場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶(hù)后分開(kāi)鋪設(shè)。生活照明電源由變電房照明電柜引出專(zhuān)線。各建筑物照明采用pz30jr型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射樹(shù)干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用bv銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度

45、值的選擇依據(jù)建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程的推薦值并結(jié)合具體情況確定。場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過(guò)6m時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80125w高壓汞燈或100w高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開(kāi)關(guān)宜分片集中布置。各類(lèi)場(chǎng)地最低照度不同，室內(nèi)高于100lz，庫(kù)房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于50lz。e.接地和防雷場(chǎng)區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護(hù)。配電房設(shè)計(jì)五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點(diǎn)重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。（4）供汽生活用汽量：0.5t/h總用汽量：

46、0.5t/h建設(shè)鍋爐房130平方米，購(gòu)置1臺(tái)0.5噸蒸汽燃煤鍋爐。（5）通訊設(shè)施a.通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（catv），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。b.在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。c.有線電視（catv）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富老年人文娛生活。d.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有公寓房間和娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙、噴淋等自動(dòng)滅火設(shè)施。e.場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門(mén)口、走廊過(guò)道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。f.通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備、消防

47、費(fèi)用中。5.3.4動(dòng)力、燃料供應(yīng)本項(xiàng)目選用1臺(tái)0.5噸燃煤鍋爐全年燃煤需要量：243噸本項(xiàng)目餐飲全年用煤量：300噸表54 公用系統(tǒng)消耗表序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容單位消耗量備注1電380v-220v，50hzkw34362水飲用水噸/天9203蒸汽0.6mp噸/小時(shí)0.54煤噸10860全年消耗量6、環(huán)境保護(hù)6.1編制依據(jù)6.1.1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法6.1.2國(guó)務(wù)院（98）第253號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例6.1.3國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)委87國(guó)環(huán)字第002文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定6.1.4國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（86）國(guó)環(huán)字第003號(hào)文關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法

48、”的通知6.2設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)6.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.1大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行：gb3095-1996大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.1廢污水執(zhí)行：gb8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.2廢氣執(zhí)行g(shù)b16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6.2.2.3噪聲執(zhí)行g(shù)b-12348-90工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國(guó)家勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）6.3主要污染源和污染物該項(xiàng)目實(shí)施后的主要環(huán)境問(wèn)題是生活過(guò)程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。6.3.1廢水：廢水來(lái)源主要為廚房、餐廳、洗衣房、浴室的

49、清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。這類(lèi)廢水無(wú)毒、無(wú)害。廢水排放量約為36噸/天。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生少量醫(yī)療廢水，搜集消毒后與生活污水一起進(jìn)入污水處理站處理。6.3.2固體廢棄物固體廢棄物主要來(lái)源于廚房食物原料處理后的廢渣，生活區(qū)生活垃圾，廢棄的包裝材料，煤渣全年的固體廢物約為190.3噸。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢物。6.3.3灰塵生活過(guò)程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。6.3.4噪聲根據(jù)衛(wèi)生部和勞動(dòng)總局頒發(fā)的工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)對(duì)新建企業(yè)的規(guī)定，8小時(shí)允許噪聲要降為85db（a）。本項(xiàng)目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級(jí)在85db以上，超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，危害工作人員健康。6.4綜合利用與治理方案6.4.1污

50、染防治原則6.4.1.1遵照（87）國(guó)環(huán)字第002號(hào)所規(guī)定的原則。6.4.1.2污染治理方案優(yōu)先采用國(guó)家環(huán)保局發(fā)布的國(guó)家環(huán)境保護(hù)最佳實(shí)用技術(shù)，國(guó)家尚未頒發(fā)最佳實(shí)用技術(shù)的則選用國(guó)內(nèi)普遍采用的成熟工藝。6.4.2廢水處理本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類(lèi)物質(zhì)。設(shè)置日處理能力為50m2/d的污水處理裝置一套。采用馬鞍山市華騏環(huán)保發(fā)展有限公司上向流曝氣生物濾池污水處理新工藝和一體化地埋式污水處理設(shè)備。通過(guò)處理以后，可達(dá)到國(guó)家一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。6.4.3廢氣治理鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進(jìn)行處理后由高50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為9095，so2去處率約為15，處理后的煙塵和so2排放濃度分別

51、為171.9mg/m3和502 mg/m3?？蓾M足gb132712001鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。6.4.4噪聲污染防治首先要進(jìn)行合理的總圖分區(qū)設(shè)計(jì)，高噪聲房間和設(shè)備，應(yīng)盡量與生活區(qū)分開(kāi)布置。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機(jī)器和設(shè)備，宜集中布置在單獨(dú)房間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強(qiáng)噪聲對(duì)生活環(huán)境的干擾。采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對(duì)環(huán)境的影響不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.4.5固體廢棄物防治處理 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門(mén)處理。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中搜集，由菏澤樂(lè)源醫(yī)療廢棄物處置中心定期收集處理。6.5