廈門建筑工程規(guī)劃許可證報建圖紙編制深度要求2015

1、廈門市規(guī)劃委員會建筑工程規(guī)劃許可報建圖紙編制內(nèi)容及深度規(guī)定（試行）廈門市規(guī)劃委員會目 錄第1章 總則第2章 制圖標準第3章 總圖設(shè)計第4章 建筑立面設(shè)計第5章 建筑效果圖設(shè)計第6章 附則附錄1 建筑工程規(guī)劃許可證報建圖紙基本內(nèi)容及要求第1章 總則1.1 為規(guī)范制圖標準，提高審批效率，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范及我市簡化行政審批的需要，制定本規(guī)定，以明確我局建筑工程規(guī)劃許可設(shè)計文件的編制深度及審查內(nèi)容。1.2 在廈門市行政區(qū)域內(nèi)從事建筑設(shè)計和建筑設(shè)計管理活動均按本規(guī)定執(zhí)行。1.3 本規(guī)定未盡之處應(yīng)執(zhí)行國家、福建省和廈門市現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標準。1.4 本規(guī)定解釋權(quán)屬廈門

2、市規(guī)劃委員會。第2章 制圖標準2.1 建筑設(shè)計報建圖紙電子文件格式采用天正T3版本格式的DWG文件，圖形文件中的世界坐標系應(yīng)采用廈門市92坐標系標準。2.2 建筑設(shè)計報建圖紙應(yīng)采用簡單實體繪圖，如：多義線、單線、圓、弧等，不應(yīng)采用復(fù)雜實體，如：橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復(fù)線、零長線、帶高度線和帶厚度線等；文字樣式一律采用gbcbig.shx、hztxt.shx等常見字體，圖形中不得留下繪圖垃圾，應(yīng)把無關(guān)的實體清除干凈；圖形的文件量不宜大于8M。2.3 每個單體和總平面必須為單獨的圖形文件，且其所有的設(shè)計內(nèi)容都應(yīng)在其各自圖形中集中表現(xiàn)。2.4 其他應(yīng)嚴格按照本規(guī)定的約定的內(nèi)容及深度

3、進行制圖。第3章 總平面圖設(shè)計3.1 基本要求3.1.1 總平圖比例尺為1：500，圖幅不限,出圖成果為白圖。3.1.2 用地范圍（包括市政綠地、市政道路下方租賃空間等）應(yīng)依據(jù)建設(shè)項目土地出讓合同規(guī)劃設(shè)計條件宗地界址圖、建設(shè)項目選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃許可證藍線圖上的坐標正確標注，不得任意增加或減少；幼兒園用地及其它專項用地應(yīng)清晰標明用地范圍及其坐標值。 圖例應(yīng)標明坐標表達形式，用地紅線索引說明等。3.1.3 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映：相鄰的現(xiàn)狀或規(guī)劃城市道路應(yīng)標注道路總寬度、道路豎向標高及道路名稱。建筑物（含現(xiàn)狀、已批在建、已批未建）的角點坐標、室外地坪標高、用地性質(zhì)、建筑性質(zhì)、層數(shù)、建筑高度

4、（女兒墻頂或坡屋面檐口頂）。場地內(nèi)需保留的古樹名木、歷史文化遺存、水體、排洪渠等。3.2 擬建建構(gòu)筑物信息3.2.1 建筑物的棟號、層數(shù)、建筑高度（平屋面標至女兒墻頂、坡屋面標至檐口頂）。3.2.2 建筑物的角點坐標應(yīng)標注，標注方式為建筑外墻皮角點坐標。3.2.3 附建式公建配套（如生鮮超市中心店、連鎖便利店、郵政所、開閉所等）所在位置。3.2.4 市政道路上方跨街建（構(gòu)）筑物包括跨越市政道路的建筑物、建筑通廊及其附設(shè)的人行過街天橋等應(yīng)標注定位坐標、層數(shù)及標高。3.2.5 市政綠地、市政道路下方建構(gòu)筑物應(yīng)標注定位坐標、層數(shù)及標高。3.3 建筑退線3.3.1 建筑退線分為地上建筑退線和地下室（或

5、地下構(gòu)筑物）退線，應(yīng)標注為建筑主體外墻皮至用地紅線的最小垂直距離，同時應(yīng)考慮粉刷層厚度。 2.3.2 若建筑主體外墻為斜墻體，建筑退線應(yīng)從建筑主體外墻突出部標識至用地紅線的垂直距離。 3.4 建筑間距3.4.1 建筑間距分為用地范圍內(nèi)建筑間距和擬建建筑與用地范圍外建筑間的間距，應(yīng)標注為兩棟建筑物外墻之間的最小水平距離；相鄰建筑間間距均應(yīng)標注。3.4.2 當建筑突出部分的累計長度不超過建筑同一面外墻總長度的1/3，且突出距離不超過1.8米的，則最小間距可忽略突出部分不計。3.4.3 坡度大于45度的多、低層坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間的最小垂直距

6、離。3.4.4 擬建建筑與架空電力邊導(dǎo)線、排洪渠頂和地下光纜之間的最小垂直距離。3.5 室外工程3.5.1 場地機動車出入口位置機動車出入口應(yīng)破人行道路緣石，消防應(yīng)急出入口或人行出入口應(yīng)注明不得破人行道路緣石。機動車出入口與道路交叉口的距離應(yīng)標注，標注起始點均為外側(cè)緣石曲線末端。3.5.2 場地豎向設(shè)計豎向設(shè)計應(yīng)充分利用原始的地形、地貌，形成地域特色，根據(jù)周邊市政道路標高、場地的地形地貌合理確定場地標高，減少土石方開挖量，盡量實現(xiàn)就地土方平衡；豎向設(shè)計應(yīng)參考周邊規(guī)劃道路標高及現(xiàn)狀地坪標高控制，比周邊市政道路最低點標高高出0.3米以上。3.5.3 綠地布置應(yīng)將用地范圍內(nèi)的綠地邊界標識清楚。3.5

7、.4 停車位地面停車位應(yīng)布置并進行編號。3.5.5 室外地下車庫坡道 室外地下車庫坡道、起坡線的位置應(yīng)明確標識表達。3.6 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表2.8.1 居住類（詳附錄1）2.8.2 公建類（詳附錄1）2.8.3 工業(yè)類（詳附錄1）2.8.4 建構(gòu)筑物一覽表（詳附錄1）第4章 建筑立面設(shè)計4.1 建筑物外立面4.1.1 應(yīng)提供建筑單體各向彩色立面圖，并如實表達如下信息：0.00標高及其黃海高程、室外地坪標高、室內(nèi)外高差、各層標高、女兒墻頂（或檐口頂）標高、層高、建筑高度、坡屋面檐口出挑寬度、建構(gòu)筑物最高點標高及其黃海高程。4.1.2 彩色立面圖應(yīng)索引標注建筑外墻、坡屋面等主要部位建筑用色色樣，

8、并注明色樣編號（色樣編號統(tǒng)一采用常用建筑色國標02J503-1）；除招拍掛條件或城市設(shè)計中對外墻材料有明確要求的項目外，其余項目不用標注外墻材料。4.1.3 建筑物附設(shè)的戶外廣告、店鋪招牌、標識LOGO、防護欄桿等外防護設(shè)施、雨篷、空調(diào)外機位、大型室外設(shè)備的遮蔽構(gòu)件等均應(yīng)在彩色立面圖中表示，并用文字索引注明，不得遺漏。第5章 建筑效果圖設(shè)計5.1 效果圖數(shù)量及角度要求5.1.1 總體鳥瞰圖應(yīng)能清晰反映建筑群體空間效果,如1張圖無法完全表現(xiàn)群體空間效果，應(yīng)另增加多角度鳥瞰圖。5.1.2 沿街（海、水、山）項目應(yīng)提供每個沿街（海、水、山）面的建筑群體組合透視圖。5.1.3 高層建筑透視圖應(yīng)確保能充

9、分反映建筑的各個立面，各單體透視圖不少于2張，分別從不同方向、不同視角表現(xiàn)；如建筑形體較復(fù)雜，應(yīng)增加效果圖數(shù)量，確保不留死角；。5.1.4 低、多層建筑應(yīng)提供各沿街（海、水、山）面透視圖和主要形象面（如正對主入口的立面）透視圖。5.1.5 效果圖應(yīng)充分反映建筑立面的設(shè)計特征，每張透視圖的主面與焦點視線的夾角不應(yīng)小于60，鳥瞰圖屋面水平面與焦點視線的夾角宜為3045。5.2 圖面效果5.2.1 效果圖應(yīng)采用晴天日景，并能真實反映建筑物外墻和玻璃的材質(zhì)、色彩效果，不應(yīng)采用夕陽景、黃昏景等技法表現(xiàn)；建筑玻璃效果應(yīng)真實，色彩不應(yīng)過于鮮艷且不要有多余的反光、投影等效果。5.2.2 天空應(yīng)采用晴天日景的效

10、果，不應(yīng)采用飽和度過高的藍天，也不應(yīng)有多余的云彩效果；5.2.3 配景應(yīng)能真實的反應(yīng)項目周邊狀況。相鄰周邊建筑應(yīng)采用準確的體塊表示；周邊道路（包括人行道、綠化帶等）的尺寸應(yīng)真實準確；海岸、水岸邊界線應(yīng)真實準確。任何配景比例應(yīng)準確且均不應(yīng)遮擋建筑物。 5.2.4 效果圖建模應(yīng)真實準確，色彩應(yīng)真實準確，打印稿應(yīng)準確校色，確保實施效果與報批文本基本接近。第6章 附則6.1 設(shè)計單位應(yīng)對建筑設(shè)計報建的平面圖、立面圖、剖面圖及效果圖相符的一致性負責。6.2 設(shè)計單位應(yīng)嚴格按照規(guī)劃條件進行設(shè)計，其申報材料的真實性及數(shù)據(jù)的準確性由建設(shè)單位和設(shè)計單位負責，如因虛報、瞞報、造假等不正當手段而產(chǎn)生的一切矛盾、糾紛

11、以及法律責任，由建設(shè)單位和設(shè)計單位負責，并據(jù)此做出承諾。附錄1 建筑工程規(guī)劃許可證報建圖紙基本內(nèi)容及要求一、 建筑工程規(guī)劃許可證報建圖紙一覽表序號圖紙名稱應(yīng)提供圖紙核發(fā)附圖抽查材料1總平面圖2單體建筑平、剖面圖3單體建筑立面圖4透視、鳥瞰彩色效果圖5日照分析報告6三維仿真模型數(shù)據(jù)的電子文件7與以上圖紙文件完全相同的電子文件二、 主要技術(shù)經(jīng)濟指標表主要經(jīng)濟技術(shù)指標表（居住類）序號分項數(shù)值備注1總用地面積（）1、若涉及道路用地及幼兒園用地等專用用地應(yīng)增加分項說明2建設(shè)用地面積（）3總建筑面積其中地上半地下地下4計容建筑面積（）其中住宅商業(yè)1、 其中含附屬式公廁，建筑面積不少于XXX平方米。2、 半

12、地下室計容建筑面積為XXX平方米。其中商業(yè)生鮮超市中心店生鮮超市便利店連鎖便利店郵政所開閉所5容積率6建筑占地面積（）7建筑密度（%）8綠地面積（）9綠地率（%）10停車位（個）停車位計算說明：其中地上半地下地下11、日照分析結(jié)論本項目日照分析滿足廈門市建筑工程日照分析管理細則要求。本項目日照分析采用軟件為天正7.5（或洛陽眾智）日照分析軟件。12、建筑立面要求詳見建筑立面圖14、說明依據(jù)行政許可法，設(shè)計單位須如實申報各項建筑經(jīng)濟技術(shù)指標，并對指標的真實性及指標與報建圖紙的相符一致性負責。主要經(jīng)濟技術(shù)指標表（公建類）序號分項數(shù)值備注1總用地面積（）1、若涉及道路用地及幼兒園用地等專用用地應(yīng)增加

13、分項說明2建設(shè)用地面積（）3總建筑面積其中地上半地下地下4計容建筑面積（）其中辦公商業(yè)3、 其中含附屬式公廁，建筑面積不少于XXX平方米。4、 半地下室計容建筑面積為XXX平方米。其中商業(yè)生鮮超市中心店生鮮超市便利店連鎖便利店郵政所酒店開閉所5容積率6建筑占地面積（）7建筑密度（%）8綠地面積（）9綠地率（%）10停車位（個）停車位計算說明：其中地上半地下地下11、日照分析結(jié)論本項目日照分析滿足廈門市建筑工程日照分析管理細則要求。本項目日照分析采用軟件為天正7.5（或洛陽眾智）日照分析軟件。12、建筑立面要求詳見建筑立面圖14、說明依據(jù)行政許可法，設(shè)計單位須如實申報各項建筑經(jīng)濟技術(shù)指標，并對指

14、標的真實性及指標與報建圖紙的相符一致性負責。主要經(jīng)濟技術(shù)指標表（工業(yè)類）序號分項數(shù)值備注1總用地面積（）1、若涉及道路用地應(yīng)增加分項說明2建設(shè)用地面積（）3總建筑面積（）其中地上半地下地下4計容建筑面積（）其中生產(chǎn)性用房面積1、層高超8米部分雙倍計容。非生產(chǎn)性用房面積5容積率6非生產(chǎn)性用房用地占總用地面積比例（%）7非生產(chǎn)性用房建筑面積占總建筑面積比例（%）8建筑占地面積（）9建筑密度（%）10綠地面積（）11綠地率（%）12停車位（個）停車位計算說明：其中地上半地下地下13、日照分析結(jié)論本項目日照分析滿足廈門市建筑工程日照分析管理細則要求。本項目日照分析采用軟件為天正7.5（或洛陽眾智）日照分析軟件。14、立面材料詳見立面圖15、說明依據(jù)行政許可法，設(shè)計單位須如實申報各項建筑經(jīng)濟技術(shù)指標，并對指標的真實性及指標與報建圖紙的相符一致性負責。建構(gòu)筑物一覽表（僅工業(yè)類提供）序號建筑名稱建筑性質(zhì)計容建筑面積（）占地面積（）建筑面積（）三、建筑工程規(guī)劃許可證施工圖電子文件圖層