華發(fā)商都資料

1、珠海華發(fā)商都啟動全球招商100個國際知名品牌首入駐核心提示：9月12日，由華發(fā)股份開發(fā)運(yùn)營的旗艦型商業(yè)項(xiàng)目華發(fā)商都正 式啟動全球招商，已進(jìn)駐的知名品牌有和記黃埔旗下的TASTE高端超市H&M、優(yōu)衣庫、La Galleria ANNASUI Blugirl 等,預(yù)計將于2014年3月正式開業(yè)。（贏商網(wǎng)9月13日報道）珠海贏商網(wǎng)華發(fā)股份憑著其28年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，大力 進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，為珠海打造首個純商業(yè)物業(yè)一一華發(fā)商都（專題閱讀）（項(xiàng)目招商信息）， 項(xiàng)目預(yù)計將于2014年3月正式開業(yè)。9月12日，由華發(fā)股份開發(fā)運(yùn)營的旗艦型商業(yè)項(xiàng)目華發(fā)商都正式啟動全球招商，當(dāng)天， 華發(fā)董事局主席袁小波、華發(fā)總裁李

2、光寧、華發(fā)副總裁陳茵等一批重要領(lǐng)導(dǎo)以及200多個國 際品牌商家一并出席了招商活動現(xiàn)場，還邀請了唱作才女曲婉婷 鳳凰名嘴主持胡一虎到場助 興。完成60%招商100個品牌首次入駐xx華發(fā)商都位于珠海大道南屏街口，緊鄰珠海大道，交通便利。項(xiàng)目屬于華發(fā)新城的第六 期工程，總投資20億元人民幣，總建筑面積18萬平方米，其中商業(yè)面積占10萬平方米， 設(shè)有2200個停車位，同時擁有16萬平方米的商業(yè)外生態(tài)廣場，將打造成為集購物、休閑、 娛樂 美食于一體的珠海地標(biāo)級高端時尚商業(yè)綜合體。在建筑設(shè)計上，請了世界先進(jìn)的室內(nèi)設(shè)計公司BENOY來打造，此次招商發(fā)布會就是在華發(fā)商都建筑體現(xiàn)場的亞洲空前規(guī)模340米巨型LE

3、D天幕下舉行，另外，4000平方米的水幕電影和大型音樂噴泉組團(tuán)工程也逐漸完工。而在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，華發(fā)商都將由優(yōu)生活館（綜合商業(yè)區(qū)）、名品館（國際名品主題區(qū)） 二大主題商業(yè)區(qū)域以及大型生態(tài)水景休閑廣場組成。其中，優(yōu)生活館包括超市、影院、特色美 食 個人護(hù)理 時尚服飾、皮具包包、珠寶首飾 等；而名品館則包括名片旗艦店、高端餐飲 兒童天地以及精品書店等，打造成為服務(wù)于珠海市民 周邊城市居民及游客的“一站式”購物 休閑 餐飲 娛樂的大型malL據(jù)華發(fā)商都總經(jīng)理陳玉軍介紹，在品牌選擇上，華發(fā)商都只選擇具有專業(yè)運(yùn)營能力和符 合項(xiàng)目整天定位的品牌租戶，目前招商工作已取得了豐碩的成 果，已完成了 60%的招商率

4、， 而且有約100個國際知名品牌是首次進(jìn)入珠海，占據(jù)了項(xiàng)目40%的面積，這意味著華發(fā)商 都將為珠海商業(yè)注入一股新的活力。據(jù)了解，已進(jìn)駐的知名品牌有贏商網(wǎng)和記黃埔旗下的TASTE高端超市H&M、優(yōu)衣庫、La Galleria、ANNA SUX I BlugirL Blumarine、Armani JeanSv Class Robereto cavalla、Just CavalL i Dkny Jeans、Patrizia Pepe、Dirk Bikkembergsx Icebergv Monki、J丄indeberg等，還有星巴克、哈根達(dá)斯、滿記甜品、必勝客、香港百麗 雅SPA會所 四季酒家 老

5、澳門餐廳、東瀛十八番、食通天美食廣 場 清邁泰、聚寶堂港式 茶餐廳 神牛鐵板燒等30余個餐飲美食品牌商家也出席了本次的招商活動現(xiàn)場。特別值得一提的是，華發(fā)商都還引進(jìn)了中影國際影城華南旗艦店，據(jù)悉該旗艦店將是整 個華南地區(qū)繼深圳之后的第二個擁有巨幕影廳的影城，為國際級巨星電影首映禮基地，中影方 面表示，認(rèn)同華發(fā)的發(fā)展理念，攜手華發(fā)商都將能帶給珠海市民更多的驚喜。據(jù)陳玉軍透露， 隨著招商工作的繼續(xù)沖刺，越來越多的知名品牌也正式對華發(fā)商都進(jìn)行實(shí)地考察和接洽，項(xiàng)目 預(yù)計將在今年10月底可完成全部招商。重視后期運(yùn)營全國商業(yè)版圖初見雛形華發(fā)商都作為華發(fā)股份在珠海大力打造的首個純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，陳玉軍表示，華

6、發(fā)整個 公司都非常重視，雖然招商工作初獲成果，走出了關(guān)鍵的第一步，但是后期的運(yùn)營工作更加不 能疏忽。因此，項(xiàng)目采用了三大運(yùn)營管理系統(tǒng)，分別是客流系統(tǒng) POS系統(tǒng)和停車智能化系 統(tǒng)，另外還有華發(fā)獨(dú)一無二的購物卡功能以及增設(shè)直達(dá)華發(fā)商都的穿梭巴士，給予商家和消費(fèi) 者更大的便禾嘰此外，陳玉軍表示，為了營造更好的購物氛圍，華發(fā)商都還會定期舉行各種品牌營銷活 動，例如珠海國際名車節(jié) 珠海奢華名品節(jié)、華發(fā)商都周年慶、瘋狂5小時 華發(fā)購物節(jié)、 換季瘋狂周末等活動。華發(fā)股份副總裁、珠海華發(fā)商用房地產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事陳茵女士也表示，華發(fā)深 耕珠海30年，華發(fā)商都是華發(fā)面向全國商業(yè)推出的又一精品項(xiàng)目，將會按高

7、標(biāo)準(zhǔn)、高品味來 打造，項(xiàng)目最快將于2014年3月正式對外開業(yè)。除了華發(fā)商都，近幾年來，華發(fā)股份開始大力布局其商業(yè)版圖，如今其商業(yè)格局已初見 雛形，華發(fā)“立足珠海，面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略也在一步步穩(wěn)步進(jìn)行，據(jù)了解，華發(fā)的“珠海城市之心”、“珠海華發(fā)水岸”、“珠海華發(fā)新天地”、“珠海十字門中央商務(wù) 區(qū)”、“中山華發(fā)廣場”、包頭華發(fā)廣場“、遼寧盤錦華發(fā)新城”、“山東威海九龍 灣”、“武漢王家墩商業(yè)廣場”、“大連華發(fā)新城”項(xiàng)目也在不斷推進(jìn)當(dāng)中。華發(fā)商都：奢侈品價格或比xx更低人物堪稱全國之最的340米巨型立體LED天幕 近4000平方米的亞洲空前的大 型水幕電 影，16萬平方米的戶外休閑水景廣場”隨著華

8、發(fā)商都開業(yè)在即，這些堪稱全國之最乃至亞 洲之最的項(xiàng)目都將給珠海商業(yè)帶來新的震撼。珠海市民也有望近距離接觸到H&M、 JUSTCAVAL、LITASTE、四季佳景酒家、HELLO KITT綜合館、玩具反斗城等首次進(jìn)入珠海的全球知名品 牌。華發(fā)商都是由珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司投資逾20億元開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，總面積18萬平方米，致力打造珠海規(guī)模最大、檔次最高 功能最完善的購物中心。在實(shí)體零 售業(yè)業(yè)績增速下滑的大環(huán)境下，華發(fā)股份為何有如此的魄力打造如此恢弘的商業(yè)項(xiàng)目？行業(yè)新 標(biāo)桿將會給珠海市民帶來怎樣的購物體驗(yàn)？本報記者專訪了珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司副總裁 陳茵女士珠海華發(fā)購物中心經(jīng)營有限公司總經(jīng)理陳玉

9、軍先生。多個品牌首次進(jìn)駐XX記者：您能簡單介紹一下華發(fā)商都的規(guī)劃和進(jìn)展情況嗎？XX:我們的項(xiàng)目開業(yè)在即。目前已經(jīng)有200多家國內(nèi)外品牌進(jìn)駐。其中有H&M、和記黃埔旗下TASTE高端超市 華發(fā)中影國際影城以及JU ST CAVAL、DKNY JEAN、SARMANI JEANx S VERSACE JEA、NSCKJEAN、STOMMY HILFIGE、R ANNASU、IJ丄INDEBER、GMONKK SEPHORA、GUES蒔過百品牌首次進(jìn)入珠海。華發(fā)商都更自主創(chuàng)立了搜羅全國時尚的精品百貨 LAGALLERI及顛覆傳統(tǒng)的創(chuàng)意精品書店。華發(fā)商都在招商引店上著力引進(jìn)珠海市民真正喜歡，而珠海從來

10、沒有的品牌，這一理念 得到了眾多國際品牌的關(guān)注和支持，華發(fā)商都的出現(xiàn)將為市民提供集購物 休閑、娛樂 美 食、旅游的一站式全方位享受。我們還將顛覆珠海 地區(qū)傳統(tǒng)業(yè)態(tài)：堪稱全國之最的340米巨型天幕；近4000平方米，規(guī)模亞洲空前的大型水幕電影； 18萬平方米獨(dú)領(lǐng)規(guī)模之最的流線空間；中國最大外廣場之一，16萬平 方米的戶外休閑水景 廣場，以獨(dú)攬多項(xiàng)之最的強(qiáng)大優(yōu)勢，鑄就珠海商業(yè)地標(biāo)。記者：價格如何做到比xx還低？XX:LAGALLERI這是我們自創(chuàng)的一個集合店品牌，主要是以國際一二線品牌為主。其實(shí)這 是一個精品集合店，所有的貨品直接從歐洲采購，并且一些貨品的更新速度比專門店還快，因 為我們直接是在歐

11、洲下單的。另外一點(diǎn)，就是我們所采取的定價策略，我們希望是與澳門持 平，甚至可能比澳門還要低。我們要 做出自己的優(yōu)勢，與眾不同。當(dāng)然，這個要看你怎么平衡店鋪的收益了。有些品牌我們是不靠它賺錢的，需要把它作 為一個口碑的宣傳，比如說像GUCC、I PRADA、MIU這種品牌。此外，我們店會有私人定制，會有私人形象顧問，專門從香港 聘請一些私人形象顧問過來，幫消費(fèi)者做一些服裝的搭配、化妝等等，為會員提供一些專屬服 務(wù)。培育期有望縮短記者：現(xiàn)在整個實(shí)體零售的經(jīng)營都面臨很大的困難，華發(fā)商都的規(guī)劃很好，投入也很大，您如何 看待投入和培育期的問題？XX:一般商業(yè)的培育期是根據(jù)地段和城市的商業(yè)競爭去做分析。從

12、常規(guī)看，一般培育期需要三 年，第四年進(jìn)入到穩(wěn)步的階段，第五年則進(jìn)入到一個很成熟的階段。不過，這也要看每個項(xiàng)目 所屬城市的商業(yè)競爭的狀況。這個項(xiàng)目不管是 從我們的建筑規(guī)模，還是停車位的數(shù)量、業(yè)態(tài)的 配比，還是品牌的級次，在珠海都是獨(dú)一無二的。所以我認(rèn)為我們的培育期會突破常規(guī)。記者：現(xiàn)在實(shí)體零售的業(yè)績增速放緩，有業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為有些過剩或者說泡沫了，華發(fā)為何現(xiàn)在才 想到在珠海做購物中心？XX:其實(shí)商業(yè)的發(fā)展是和社會及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)的。中國那么大，不光是商業(yè)，房地產(chǎn) 也好，它都有一個不均衡性，有些地方是泡沫，量會比較大，有 些地方可能還不足。比如說像 珠海這么大的城市，還一個購物中心都沒有。XX:珠

13、海由于毗鄰澳門，在區(qū)域位置影響下，市民長久以來形成了過海消費(fèi)的習(xí)慣，導(dǎo)致珠 海當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展一直處于停滯不前的狀態(tài)。其實(shí)做商業(yè)的投 資回報，跟住宅是兩個概念。 這是一個很漫長的，甚至它也是一個有風(fēng)險的。但是華發(fā)在珠海市一個龍頭企業(yè)，它是有社會責(zé)任的企業(yè)，所以公司就從戰(zhàn)略角度，包括回報 社會角度，她必須要做一個像樣的shopping mall出來。此外，我們現(xiàn)在整個后臺體系都是按大數(shù)據(jù)模式去運(yùn)作的。我們會運(yùn)用020模式，結(jié)合線上線下的一些載體去宣傳我們的理念，包括會員積分等。xx地塊以社區(qū)配套商業(yè)為主記者：華發(fā)在整個商業(yè)地產(chǎn)方面如何布局？廣州新拿的地塊也會做商業(yè)項(xiàng)目嗎？陳茵：華發(fā)在商業(yè)地產(chǎn)這一塊的重點(diǎn)大本營會在珠海，未來我們在珠海會有幾個大項(xiàng)目，未來