2011年二級建造師機電(第六講)

1、2H320130機電工程竣工驗收復習要點：1 掌握機電工程項目竣工驗收的條件2 掌握機電工程項目竣工驗收的程序【案例1】某公司分包承建一醫(yī)院的機電工程，工程內(nèi)容包括變配電所及其他建筑電氣工程、通風與空調(diào)工程、給水排水工程和鍋爐安裝工程等，其中變配電所應提前受電為其他建筑設備的試運轉(zhuǎn)提供條件。在分承包合同約定的日期與總承包方同步完工，啟動整個單位工程的竣工驗收。 問題： (1) 因變配電所已受電、由業(yè)主方運行管理，該公司是否可以提前辦理竣工驗收手續(xù)?說明理由。 (2) 判定變配電所是否可以驗收的依據(jù)是什么? (3) 該醫(yī)院工程的竣工驗收質(zhì)量標準應遵循的要求是什么? (4) 該工程的竣工驗收步驟怎

2、么安排?參考答案：(1) 變配電所是一個獨立的專業(yè)工程，施工完畢并受電運行，已具備預期功能，可以在征得建設單位同意后，單獨辦理竣工驗收或中間交工手續(xù)；況且從運行管理角度看，運行管理人員的資格認可要由業(yè)主或用戶向工程所在地供電管理部門辦理，還要建立相應的運行管理制度和維護保養(yǎng)制度，早日驗收進入規(guī)范的運行有利于安全用電。 (2) 變配電所是否可以竣工驗收要依據(jù)相關(guān)文件進行判定，包括：批準過的設計文件(施工圖紙、設計說明書、施工過程中設計變更通知書)、簽訂的施工合同、設備的技術(shù)說明書、施工質(zhì)量驗收規(guī)范及質(zhì)量驗收標準。判定的目的是確認工程是否完工、質(zhì)量是否符合標準和規(guī)范要求。(3) 竣工驗收時除對工程

3、內(nèi)容要進行核實，確認其已全部完成外，更為關(guān)注的是工程質(zhì)量，而對質(zhì)量的評價，參與驗收各方要有共同遵循的驗收要求，以避免產(chǎn)生歧義，這個驗收要求包括：合同約定的工程質(zhì)量標準、單位工程竣工驗收合格標準、單位工程已達到使用條件、建設項目能滿足建成后可投入使用要求。 (4) 該工程竣工驗收的步驟依次是自檢自驗、預驗收、復驗、竣工驗收。前三個步驟由施工單位完成，最終竣工驗收由建設單位主持完成?！景咐?】 某公司承建一規(guī)模較大的中成藥制藥廠，有兩條同樣的工藝生產(chǎn)線，設備由建設單位采購供應，其中6臺淬取罐中的1臺備用的因途中運輸不慎，內(nèi)襯玻璃涂層被損，現(xiàn)場檢驗后退回制造廠返工重做，但由于制造工藝復雜，要在完工后

4、3個月才能進場，該公司向建設單位提出甩項辦理竣工驗收，同時承諾備用罐進場3天內(nèi)立即組織人員返回安裝配管連接，使之處于良好的備用狀態(tài)，可以避免人員及機械在該廠窩工及閑置，以減少經(jīng)濟損失，建設單位同意辦理竣工驗收。 問題：(1) 建設單位同意竣工驗收的理由是什么?推薦精選(2) 該工程竣工驗收的基本程序有什么特點?(3) 施工單位是否可以在竣工圖上反映備用罐的安裝實錄?(4) 請分析業(yè)主同意竣工驗收的潛在原因。參考答案：(1) 該公司已履行合同約定的全部內(nèi)容，造成甩項現(xiàn)象是建設單位采購的設備運輸途中受損，責任不在施工方。況且該設備是備用的，不影響已建成的生產(chǎn)線能滿足建成投入使用的要求，僅是3個月的

5、生產(chǎn)風險略大一點，況且早日投產(chǎn)于早日回收投資有利，建設單位權(quán)衡之后，利大于弊，同意驗收。(2) 該工程規(guī)模較大，由兩條工藝生產(chǎn)線組成，所以竣工驗收分兩步走，即應先初驗，合格后再進行全部工程的正式竣工驗收。(3) 竣工圖應如實反映竣工時的實際情況，所以不能描述備用罐的安裝預期狀況，要在以后施工完畢后給予補充。 (4) 潛在原因是業(yè)主認為造成甩項驗收現(xiàn)象責任在己方，若不辦理竣工驗收，施工單位不能正常退場，空等3個月，必然會引起施工單位索賠，而且施工單位的索賠必然成功。況且該公司承諾到貨后再進場，未提到任何費用?！景咐?】 某公司承建一中學教學樓機電工程，雖建筑面積較大，機電安裝僅為電氣照明工程和衛(wèi)

6、生給水排水工程，按合同工期完工。但教學樓外墻仍在裝修中，室外的園林綠化尚在施工。因合同是單獨簽訂的，僅是納入意義上的土建總包管理，該公司為盡快轉(zhuǎn)移施工，所以提出要求竣工驗收，建設單位同意辦理。 問題： (1) 試說明建設單位同意辦理的原因。 (2) 該工程驗收的基本程序有什么特點? (3) 在法規(guī)層面上考慮備案時應注意什么?參考答案：(1) 由于是單獨簽訂的工程承包合同，已履約完成全部工程，具備使用條件，又是一個專業(yè)工程合同，所以建設單位同意辦理竣工驗收手續(xù)。(2) 雖然土建工程面積較大，但機電工程規(guī)模不大且不復雜，工驗收，不必有初驗和正式驗收之分，可進行一次性驗收。(3) 依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)和建筑

7、工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準之規(guī)定，建筑電氣工程和建筑給水排水工程屬于該建筑單位工程的兩個分部工程，雖通過驗收但不能單獨備案，要在這個包括教學樓園林綠化工程全部完工驗收后，將專業(yè)工程驗收資料匯總一起，再向政府行政主管部門實施備案。推薦精選2H320140施工預結(jié)算在機電工程項目中的應用復習要點：1. 掌握機電工程項目結(jié)算的應用2. 熟悉機電工程項目預算的應用【案例1】某機電安裝施工單位通過招投標競爭在某市承包一項商務樓的機電安裝工程項目，工程范圍包括：采暖及給水排水工程、建筑電氣工程、通風與空調(diào)工程、建筑智能化工程、消防工程、電梯工程等。合同造價為1200萬元。當施工單位收到設計變更施工圖后，采用

8、綜合單價法對工程量發(fā)生變更情況進行查對，結(jié)果分部分項工程量清單中工程量的增幅大于原工程量的18。在施工過程中，由于用戶對某些分部分項工程達不到使用功能要求，向業(yè)主提出變更設計要求。 問題：(1) 工程量清單計價應包括哪此組成部分？(2) 該工程因設計變更引發(fā)工程量變更情況，施工單位應如何處理?(3) 施工單位應怎樣計算由于設計變更引起的新項目費用?(4) 指出該機電安裝工程項目，劃分的分部工程有哪些?參考答案：(1) 工程量清單計價應包括招標文件規(guī)定完成工程量所需的全部費用。由分部分項工程費、措施項目費和其他項目費組成。(2) 由于本工程因設計變更引起工程量的增幅是18%，即大于原工程量的15

9、%，所以施工單位可將調(diào)幅部分的綜合單價提交建設單位審查確定。(3) 施工單位采用綜合單價法，應按照實際發(fā)生的人工、材料、機械的數(shù)量，依據(jù)工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的市場價格計算費用。 (4) 該工程是建筑機電安裝工程項目，按現(xiàn)行國家標準建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB 50300)，本工程的分部工程有：采暖及給水排水工程、建筑電氣工程、通風與空調(diào)工程、建筑智能化工程、電梯工程等五個分部工程；消防工程不是分部工程?！景咐?】 某機電安裝施工單位承建某城市的一項大型圖書館機電安裝工程。合同造價2400萬元，其中主材料費和設備費占65，工期為8個月。 合同約定： (1) 工程用主材料和設備由甲方供貨，其

10、價款在當月發(fā)生的工程款中抵扣。 (2) 甲方向乙方支付預付款為合同價的20%，并按起扣點發(fā)生月開始按比例在月結(jié)算工程款中抵扣。 (3) 工程進度款按月結(jié)算。(4) 工程竣工驗收交付使用后的保修金為合同價的3，竣工結(jié)算月一次扣留。推薦精選 問題： (1) 工程價款的結(jié)算方式主要有哪些? (2) 該工程預付款的起扣點為多少萬元? (3) 竣工結(jié)算的依據(jù)有哪些?(4) 該工程按合同規(guī)定項目全部完成，竣工驗收合格后，進行竣工結(jié)算時還應考慮哪些費用應抵扣或扣留?參考答案：(1) 工程價款的主要結(jié)算方式有：按月結(jié)算與支付、竣工后一次結(jié)清、分段結(jié)算、目標結(jié)算、合同約定的其他結(jié)算方式。(2) 工程預付款的起扣

11、點： T = 240024002065166154萬元 該工程的預付款起扣點是166154萬元。(3) 工程竣工結(jié)算的依據(jù)是：承包合同，包括中標總價；合同變更的資料；施工技術(shù)資料；工程竣工驗收報告；其他有關(guān)資料。(4) 進行竣工結(jié)算時，應按照工程合同約定，將主材料費和設備費、工程預付款等未抵扣的余額款抵扣清；工程保修金即合同價的3%共72萬元應扣留?！景咐?】 某機電安裝施工單位承包某造紙廠機電安裝工程項目，包括原料處理車間、制漿車間、制紙車間、鍋爐房等單位工程，并簽訂了工程合同。 該施工單位項目部已收到全部工程設計圖紙，組織有關(guān)人員進行設計圖紙審查，參加設計交底后，進行施工預算的編制工作。問

12、題： (1) 施工預算的編制依據(jù)有哪些? (2) 施工預算的編制方法及內(nèi)容是什么?(3) 本工程應編制哪些施工預算? (4) 施工圖預算審查的步驟是什么? 參考答案：(1) 施工預算的編制依據(jù)應包括：會審后的施工圖紙和說明書；本地區(qū)或本企業(yè)內(nèi)部編制的現(xiàn)行施工定額；施工組織設計；經(jīng)審核批準的施工圖預算；現(xiàn)行的地區(qū)人工工資標準、材料預算價格、機械臺班單價和其他有關(guān)費用標準資料等。(2) 施工預算一般采用以單位工程為編制對象，按分部或分層、分段進行工料分析計算(主要包括工程量、人工、材料、機械需用量和定額直接費等指標)結(jié)果填入規(guī)定的表格內(nèi)， 并編寫文字說明部分。推薦精選(3) 該施工單位承包本工程的

13、原料處理車間、制漿車間、制紙車間、鍋爐房共四個單位工程，而施工預算一般以單位工程為編制對象，所以對上述四個單位工程應分別編制施工預算。(4) 施工圖預算審查步驟是：熟悉施工圖；了解預算包括的范圍；了解預算包括的工程內(nèi)容；弄清預算采用的單位估價表；施工圖預算審查；進行修正。 【案例4】 某機電安裝施工單位承建某鋼廠承建的軋鋼車間一條生產(chǎn)線項目。機電安裝工程合同造價為600萬元，每月完成的產(chǎn)值相同，合同工期為5個月。合同約定，該生產(chǎn)線進行負荷聯(lián)動試運行時，乙方應派相關(guān)人員參加保駕；工程價款按下列條款執(zhí)行：(1) 工程主材料費占施工產(chǎn)值的比重為35%，由甲方供應，其價款按比例從每次結(jié)算工程款中抵扣。

14、(2) 工程預付款為工程造價的20，應在前四個月結(jié)算工程款中按比例抵扣清。(3) 工程進度款逐月計算。(4) 工程保修金為工程造價的3，竣工結(jié)算月一次扣留。該工程按施工進度計劃要求，全部完成合同和設計圖紙內(nèi)容的安裝任務后，該施工單位項目部立即組織進行竣工驗收前的準備工作：進行工程預驗收；整理竣工資料和繪制竣工圖；收集整理工程竣工結(jié)算依據(jù)資料和逐月工程結(jié)算。 問題： (1) 在竣工驗收階段，該項目部除竣工驗收前的準備工作外，還應做哪些工作? (2) 該項目部應如何繪制竣工圖? (3) 工程竣工結(jié)算的前提條件是什么?(4) 該工程辦理工程竣工結(jié)算，甲方應付工程結(jié)算款為多少?參考答案：(1) 項目部

15、還應做：參加竣工驗收；進行工程竣工結(jié)算；選派相關(guān)人員參加生產(chǎn)線負荷聯(lián)動試運行的保駕等工作。(2) 施工單位項目部繪制竣工圖可采用如下方式：對未發(fā)生設計變更的用新的原施工圖；對設計變更不大，在新的原施工圖上清晰地注明修改部位的實際情況，并附設計變更單；對設計有重大變更，重新繪制竣工圖后經(jīng)設計人員簽字。對其上述圖紙分別加蓋“竣工圖”標識即可。(3) 工程竣工結(jié)算的前提條件是：工程項目已完工，經(jīng)竣工驗收合格，竣工檔案資料已移交建設單位，并經(jīng)有關(guān)方面簽字認可；施工圖預算已編制完畢；多類變更和現(xiàn)場用工簽證等手續(xù)已辦理完；因建設單位原因造成施工單位人員窩工、機具閑置、工期延誤等經(jīng)濟索賠已得到建設單位認可；

16、按規(guī)定應調(diào)整的工程造價已編制完畢。推薦精選(4) 甲方應付工程結(jié)算款為： 600 480 6003 % 600355 = 60(萬元)?！景咐?】 某機電安裝工程公司中標某商住大廈的全部機電安裝工程。合同規(guī)定，工程量清單計價采用綜合單價計價。該公司項目部計算該工程相關(guān)費用為：分部分項工程量清單計價2200萬元，措施項目清單計價705萬元，其他項目清單計價120萬元，規(guī)費90萬元，稅金80.5萬元。經(jīng)項目部審核時考慮一些因素將措施項目清單計價調(diào)整為80萬元后報送建設單位審批。 問題： (1) 工程量清單應由哪些清單組成? (2) 完成該項目的工程量清單所需費用包括哪些?還應考慮什么因素? (3)

17、 該公司項目部采用綜合單價計價，本項目工程造價為多少?(4) 項目部審核時，將措施項目清單計價由70.5萬元調(diào)整為80萬元是否合適?說明理由。參考答案：(1) 工程量清單應由分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單組成。(2) 工程量清單計價應包括按照招標文件規(guī)定完成工程量清單所列項目全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金。因采用綜合單價計價應考慮風險因素。(3)本項目工程造價是：2200 + 80 + 120 + 90 + 80.5 = 2570.5 (萬元)。(4)項目部將措施項目清單計價由70.50萬元調(diào)為80萬元是合適的。因為措施項目清單為可調(diào)整清單，投

18、標人對招標文件中所列項目，可根據(jù)企業(yè)自身特點作適當?shù)淖兏鰷p。2H320150機電工程回訪與保修復習要點：1. 掌握機電工程項目保修的實施2. 熟悉機電工程項目回訪的實施【案例1】某機電安裝公司承建一幢寫字樓機電安裝工程，工程內(nèi)容包括建筑電氣、給水排水、通風空調(diào)、電梯等安裝。該工程于2004年6月通過竣工驗收后投入使用。該公司工程部計劃在當年11月對此工程進行回訪。然而8月份接到業(yè)主電話：通風空調(diào)機房的新風風管保溫接縫處滴水，要求盡快處理。問題： (1) 電梯工程安裝應遵循的主要法規(guī)有哪兩個? (2) 機電安裝工程的工程回訪一般采用哪些性質(zhì)的回訪?本工程宜采用什么回訪? (3) 本工程的回訪計

19、劃宜安排在什么時間較合適? (4) 接到業(yè)主電話投訴后應怎樣處理?參考答案：推薦精選 (1) 電梯工程安裝應遵循的主要法規(guī)是特種設備安全監(jiān)察條例和電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。(2) 機電安裝工程的回訪一般采用季節(jié)性回訪和技術(shù)性回訪。本工程宜采用季節(jié)性回訪。(3) 本工程的回訪計劃宜安排在第二個夏季(即2005年)進行工程回訪。季節(jié)性回訪。(4) 接到業(yè)主電話投訴后，應迅速派出責任人員到事發(fā)現(xiàn)場調(diào)查分析，友好地進行答復，并進行返修，使風管的保溫緊貼風管壁。【案例2】 機電安裝公司承建某火力發(fā)電廠機電安裝工程。整個機電工程項目于2005年4月竣工驗收完成后，建設單位立即組織進行負荷聯(lián)動試運行。合同約

20、定：負荷聯(lián)動試運行期間，機電施工單位應派相應人員配合保駕。（1）在負荷聯(lián)動試運行中，發(fā)生了冷卻循環(huán)水系統(tǒng)5號電動閥門關(guān)閉時閥底被頂裂事件。（2）在電廠試生產(chǎn)期間，發(fā)生了冷卻循環(huán)水系統(tǒng)1號主電動閥門開啟時電動機出現(xiàn)冒煙現(xiàn)象。上述兩事件發(fā)生后，建設單位與施工單位一起組織原因調(diào)查和分析：先查竣工檔案資料時，5號電動閥門單體調(diào)試記錄中未發(fā)現(xiàn)開啟和關(guān)閉的限位測定數(shù)據(jù)（施工責任）；對1號主電動閥門單體調(diào)試記錄中未發(fā)現(xiàn)電動機過載電流保護裝置測試數(shù)據(jù)（施工責任），查值班人員操作情況，發(fā)現(xiàn)1號主電動閥門開啟前，未先開啟旁通閥門而造成主電動閥門過負荷情況（建設單位責任）。問題： (1) 機電施工單位將機電工程安裝

21、施工全部完成，何時發(fā)送保修證明書給建設單位?保修時間應從何時開始計算? (2) 工程竣工驗收投入使用后，機電施工單位對機電安裝產(chǎn)品交付后服務應包括哪些方面的內(nèi)容? (3) 施工單位對5號電動閥門事件應如何處理? (4) 施工單位對1號主電動閥門事件又應作如何處理?參考答案：(1) 在工程竣工驗收的同時，由施工單位向建設單位發(fā)送機電安裝工程保修證明書，保修期自竣工驗收合格之日起計算。(2) 該工程竣工驗收投入使用后，施工單位的服務工作應包括：進行工程回訪，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應按保修的責任范圍負責修理，派相應人員配合建設單位組織的負荷聯(lián)動試運行。(3) 施工單位負責更換安裝，并承擔相應的經(jīng)濟費用。（5號

22、電動閥門單體調(diào)試記錄中未發(fā)現(xiàn)開啟和關(guān)閉的限位測定數(shù)據(jù)）(4) 是建設單位和施工單位雙方的責任造成的，應協(xié)商解決，商定各自的經(jīng)濟責任，由施工單位負責修理或更換安裝?！景咐?】某機電公司承建某四星級賓館的機電安裝工程任務。該工程的設計單位在設計中選用多項新材料(如衛(wèi)生間節(jié)能燈、電氣插銷和照明開關(guān)、通風空調(diào)系統(tǒng)的通風配件和保溫材料、熱水管柔性接管等)和節(jié)能型燃氣鍋爐等。該工程于2004年9月竣工，并投入使用。該公司工程部編制了工程回訪計劃，定于2005年第一季度對業(yè)主采用電子信箱信息傳遞方式，將一份推薦精選“顧客滿意度信息調(diào)查表給顧客。業(yè)主反饋回來的調(diào)查表中，反映衛(wèi)生間的節(jié)能燈經(jīng)常被燒壞，起不到節(jié)能

23、效果，反而增加費用開支；冬季有幾個房間通風空調(diào)送熱風不穩(wěn)定等意見，顧客評價為一般。 問題： (1) 該工程竣工并投入使用后的服務工作有哪些? (2) 以電子信箱信息傳遞方式是否適當?回訪時機是否合適? (3) 該工程回訪的主要內(nèi)容有哪些? (4) 業(yè)主反饋信息中的意見應如何處理?參考答案：(1) 該工程竣工后的服務工作有：通風與空調(diào)系統(tǒng)的綜合效能測定與調(diào)試；工程回訪與保修。(2) 采用電子信箱信息傳遞方式回訪是適當?shù)?。而回訪時機宜選定在保修期滿前，即2006年第三季度進行。(3) 該工程回訪的主要內(nèi)容有：（主要是對技術(shù)性回訪） 1) 了解使用后工程質(zhì)量的變異。 2) 聽取對工程質(zhì)量和服務的意見

24、。 3) 了解所采用新材料、新設備的使用效果。 4) 向業(yè)主提出維護和使用等方面的建議和注意事項。(4) 該公司應盡快地派人前往檢查，并會同業(yè)主作出鑒定、提出方案后，盡快派維修和試調(diào)人員進行修理或調(diào)試?！景咐?】 某機電安裝工程竣工驗收后投入使用。在保修期內(nèi)，該工程的計算機房由甲供的風機盤管的附件(冷凍水柔性接管)發(fā)生斷裂而漏水，使建筑裝修及計算機均遭受損失。為此，用戶發(fā)生安裝工程質(zhì)量投訴，經(jīng)查冷凍水柔性接管提前老化，屬于產(chǎn)品質(zhì)量問題（甲供材）。經(jīng)返工更換新型柔性接管后，運行正常。 鑒于上述產(chǎn)品質(zhì)量問題，用戶向施工單位提出全部更換的要求。 問題： (1) 接到用戶投訴后，施工單位應怎樣處理?

25、(2) 上述產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生在保修期內(nèi)，應怎樣處理? (3) 用戶提出全部更換要求，施工單位應如何響應?經(jīng)濟費用由誰承擔? (4) 由施工單位全部返工更換后，運行正常，應進行什么性質(zhì)的回訪?為什么?參考答案：(1) 施工單位接到用戶投訴后應迅速研究，尤其是已造成經(jīng)濟損失的，盡快派出責任人到事故現(xiàn)場會同用戶認真調(diào)查分析，調(diào)查要仔細、細致，分析要實事求是，尊重事實，不能主觀臆測，態(tài)度要耐心、誠懇、不生硬。(2) 依據(jù)有關(guān)質(zhì)量管理的規(guī)定，施工單位安裝使用時也有失察之責，為此應協(xié)商解決，確定各自的經(jīng)濟責任，由施工單位負責返工更換。(3) 施工單位應接受用戶提出的要求，派出施工人員逐臺進行風機盤管的柔性

26、接管的返工更換。由于推薦精選甲供設備的質(zhì)量不合格，并未造成質(zhì)量事件，所以經(jīng)濟費用應由用戶承擔。(4) 應進行技術(shù)性回訪。因為使用新型柔性接管，要了解其技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問題及時加以補救和解決，同時也便于總結(jié)經(jīng)驗，不斷改進完善，以利推廣使用?！景咐?】 A公司承擔某小區(qū)的數(shù)棟高層住宅樓和室外綜體工程的機電安裝工程施工任務。A公司將小區(qū)熱力管網(wǎng)工程分包給業(yè)主指定的B公司，其管材和閥門由A公司采購供應。B公司承建的熱力管網(wǎng)安裝完畢后，于2002年8月向業(yè)主提出竣工驗收，并通過；A公司承建的住宅樓于2003年3月竣工驗收合格。事件1：于2004年冬季供暖時，發(fā)現(xiàn)熱力管網(wǎng)閥門漏水嚴重，業(yè)主要求

27、A公司對熱力管網(wǎng)閥門進行修理，并承擔經(jīng)濟費用，但A公司以業(yè)主直接驗收此工程為由，拒絕修理。 事件2：于2006年冬季供暖時，其中有一棟樓暖氣管道多處裂紋漏水。經(jīng)查證是項目經(jīng)理通過關(guān)系購進的廉價劣質(zhì)有縫鋼管。問題： (1) 該工程宜采用什么性質(zhì)的回訪?回訪計劃宜安排在什么時間合適? (2) 該采暖工程的保修期限到什么時候? (3) 針對事件1：A公司的做法是否合適?為什么？(4) 針對事件2：采暖工程已過了保修期限，A公司是否應對該質(zhì)量問題負責?為什么?參考答案：(1) 宜采用季節(jié)性回訪。回訪計劃宜安排在2004年12月進行。(2) 該采暖工程的保修期限到2005年春季的供暖期結(jié)束（兩個采暖季）

28、。(3) A公司的做法是不合適的。因為A公司與B公司是總分包關(guān)系，建設工程施工質(zhì)量管理條例規(guī)定了總包單位對分包單位的施工質(zhì)量有連帶責任；同時閥門是A公司采購供應的，不能排除其產(chǎn)品質(zhì)量問題，所以A公司應對該質(zhì)量問題負責。(4) A公司應對該暖氣管道的質(zhì)量問題負全部責任。建設工程施工質(zhì)量管理條例規(guī)定，材料、設備采購質(zhì)量應由采購方負責，不應受保修期限制。2H320160機電工程項目施工風險管理復習要點：1. 掌握機電工程項目施工風險防范的措施2. 熟悉機電工程項目施工風險管理的基本架構(gòu)【案例1】 某公司承建一大型油庫的罐群制作安裝工程，承包合同簽訂時，由于國際鐵礦石價格上升導致鋼材價格上漲的趨勢已露

29、端倪，該公司提出在合同附加條款中注明如鋼材漲跌幅度超過5需對預算造價作出相應調(diào)整，發(fā)包方認為公平合理而予以認同。工程開工建設至一半，鋼材漲幅已達30 %，該公司提出要補差，發(fā)包方認為憑據(jù)不足，要求將進料憑單按時間段一一列出，然后再分析按合同約定實行價款補差，同時要求漲幅是全國典型城市同類材料信息價的平均幅度。該公司迅速收集證據(jù)，克服困難得到補差價款，從而有效規(guī)避了風險。推薦精選 問題： (1) 合同的附加條款是對什么性質(zhì)風險的規(guī)避? (2) 該公司設定的風險目標理由是什么? (3) 該公司應對風險有哪些可借鑒之處? (4) 該公司應對風險的環(huán)節(jié)中突出了什么環(huán)節(jié)?參考答案： (1) 安裝工程造價

30、中主材費用占大部分，有的要達70左右，所以主材的價格為眾多施工企業(yè)所關(guān)注，合同附加條款規(guī)避的風險性質(zhì)是合同簽訂時對市場材料價格波動幅度估 計的風險。 (2) 對一個施工項目來說，施工中存在諸多風險因素，合同訂立時，國際鐵礦石價格上漲，必然影響國內(nèi)以進口礦石為原料生產(chǎn)的鋼材價格上漲，大型罐群施工不僅周期長，而且用料多，不可能一次備料使資金壓死不流動，有違經(jīng)營之道，而應在預付款、進度款的不斷滾動中完成建設施工并取得經(jīng)濟效益，因此要在合同中采取規(guī)避經(jīng)濟風險的措施，說明該公司設定的風險目標是正確的、有效的，是重點防范的對象。 (3) 經(jīng)濟風險發(fā)生時，該公司能針對發(fā)包方提出的具體要求迅速作出反應，落實分

31、工，動員企業(yè)部門和借助社會力量，收集證據(jù)，依合同約定取得補償，降低了風險程度。 (4) 該公司對材料價格上漲風險的規(guī)避全過程中，明顯地突出了風險管理的信息與監(jiān)控環(huán)節(jié)?！景咐?】 有一房地產(chǎn)商招標興建一豪華住宅別墅群，招標書中要求投標人墊資數(shù)額巨大，并指明于2008年10月下旬開工，某公司購買招標書后，經(jīng)研究分析，雖工程造價頗大、效益可觀，但顧及國際金融風暴已波及我國，墊資數(shù)量已大得不正常且又違規(guī)，于是企業(yè)高層決定放棄投標。果然該項目開工不久，業(yè)主因資金鏈斷裂而逃逸。 問題： (1) 該公司在此案例中規(guī)避了什么性質(zhì)的風險? (2) 對招標文件評審研究的內(nèi)容有哪些?(3) 該公司決策層放棄投標說明

32、其班子具備什么素質(zhì)?(4) 該公司采取什么正確態(tài)度和方法識別風險，使有效地規(guī)避了風險?參考答案： (1) 招標書要求巨額墊資已違規(guī)，豪華別墅群建設不合事宜，種種不祥之兆，不能不引起投標者的警惕，該公司規(guī)避了業(yè)主資金準時到位和信用的風險。 (2) 對招標文件研究的內(nèi)容有三個方面：一是：調(diào)查工程所在地市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境；二是：施工現(xiàn)場條件和自然環(huán)境調(diào)查；三是：對業(yè)主方和競爭對手調(diào)查，尤其是對業(yè)主的項目資金落實情況要加以關(guān)注。 (3) 該公司決策班子有風險管理理念和風險管理意識，且有相應的能力，熟悉環(huán)境，掌握各類信息的渠道，能進行客觀的評價和分析。推薦精選 (4) 該公司能識別發(fā)生風險的部位和程度，做到審時度勢，以經(jīng)驗和數(shù)理統(tǒng)計方法分析風險，對機遇和風險、利與害同時進行了辨識。【案例3】 某公司承建一火電廠油站擴建工程，是該廠的法定重點防火單位，為此在施工組織設計中對防火措施方案進行了詳盡策劃，經(jīng)批準后實施。施工室外管網(wǎng)需要停水和接通，都辦理了相應手續(xù)。該工程從開工至結(jié)束，雖然動火作業(yè)繁多，未發(fā)生任何火警