最新2019年門面房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、門面房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議立契約書人 （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方），雙方茲就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落 市 _路 _號(hào)的，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：（一）興國商行全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣 萬元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別 標(biāo)明價(jià)格。（二）上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。（三）甲方應(yīng)收未收款約計(jì) _ 萬元（詳移交清冊(cè)），悉數(shù)由乙方承受，不 另計(jì)價(jià)。惟 乙方應(yīng)承受甲方對(duì) 外所欠一切債務(wù)（詳移交清冊(cè)）。三、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方 _ 萬元；其余款于點(diǎn)交完訖 之日一次付

2、清。四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定 年 _ 月 _ 日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。五、特約事項(xiàng)：（一）本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情 況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所 積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。（二）商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變 更登記手續(xù)，不得借故推辭。（三）商號(hào)現(xiàn)承租坐落 市 _路 _號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租 _ 年，與乙方另行換立租約 ，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲 方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

3、六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿 將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收；若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍 得請(qǐng)求賠償。七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴 抗辯權(quán)。立契約書人甲方：保證人：乙方：保證人：年 _ 月 _ 日附一 營業(yè)轉(zhuǎn)讓通知書存證信函第 號(hào)附二 營業(yè)轉(zhuǎn)讓的聲明敬告啟事合代啟事如上。聲明人：負(fù)責(zé)人： 營業(yè)所：接手轉(zhuǎn)讓餐廳一定要注意的十大事項(xiàng)隨著餐飲業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人開始投資餐飲業(yè)，也很多想從事餐飲創(chuàng)業(yè)的人為了方便，在沒 有找到合適地

4、段的時(shí)候都想接一個(gè)“轉(zhuǎn)讓店”準(zhǔn)備大干一場(chǎng)，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn) 讓店”的時(shí)候誤入陷阱，搭上時(shí)間精力不說，搞不好，還要增加經(jīng)濟(jì)損失，更嚴(yán)重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱?？扇绻诮邮帧稗D(zhuǎn)讓店”時(shí)能搞清楚以下幾個(gè)問題，那結(jié)果可能就不一樣了。所以，為維護(hù)你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉(zhuǎn)讓？生意為什么會(huì)不好？餐廳的位置是否適合繼續(xù)開 餐廳？房租還有多長(zhǎng)時(shí)間？當(dāng)?shù)卣欠褚褜?duì)餐廳作過或作出了某種限制（如消防整改通知書、環(huán)保整改通 知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會(huì)拿出什么手段，促進(jìn)餐廳生意興?。慷?、費(fèi)（排污費(fèi)、門前衛(wèi) 生費(fèi)）交納情況等。1、轉(zhuǎn)手者是房東還

5、是租賃者？如果是房東出租場(chǎng)地，那么，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情 況進(jìn)行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。2、這個(gè)地方能開餐廳嗎？不要單方面只聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對(duì)餐廳經(jīng)營什么態(tài)度至關(guān)重要。一方面，周邊百姓是未來的消費(fèi)準(zhǔn)顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識(shí)、維權(quán)意識(shí)非常強(qiáng)。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭(zhēng)辯、媒體曝 光，都有可能出現(xiàn)

6、。3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問題嗎？要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費(fèi)、電費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、煤氣 費(fèi)、供熱費(fèi)的繳納情況，如果未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費(fèi)發(fā)票出示，看清確認(rèn)后復(fù)印 留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。4 、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請(qǐng)轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國家強(qiáng)制征收 的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。5、該店與前員工有經(jīng)濟(jì)糾紛嗎?

7、要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報(bào)餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、 抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟(jì)糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓酒店時(shí)，很多員工 跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)房東到場(chǎng)。餐廳經(jīng)營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就“危機(jī)”重重了。餐廳的房東最見不得別人借用 他的

8、房子賺錢，恨不得把所有的利潤據(jù)為己有，因此一定要注意。&要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于合同法內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點(diǎn)錢， 以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。9 、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。錢在自己手里，主動(dòng)權(quán)就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個(gè)別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。10、接手當(dāng)日，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。餐廳的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門 崗，為保險(xiǎn)起見，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。

9、要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時(shí)并不少 見。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件及注意事項(xiàng)一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓，又稱債權(quán)讓與或合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指?jìng)鶛?quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分 轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。債權(quán)在全部讓與時(shí)，受讓人取代原債權(quán)人成為合同關(guān)系的新債權(quán)人，原 債權(quán)人脫離合同關(guān)系；在部分讓與時(shí)，受讓人作為第三人將參加到原合同關(guān)系之中，與原債權(quán) 人共同享有債權(quán)。債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備以下條件才能有效：（一）、必須有有效存在的債權(quán)；（二）、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須就債權(quán)讓與達(dá)成合意；（三）、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可讓與性；（四）、必須有轉(zhuǎn)讓通知。但有下列情形之一的除外：（一）、根據(jù)合同性質(zhì)

10、不得轉(zhuǎn)讓的；（二）、按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的；（三）、依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。二、債權(quán)轉(zhuǎn)讓需要注意的問題1、轉(zhuǎn)讓不得改變債權(quán)的主要內(nèi)容債權(quán)作為法鎖的觀念雖已消失，但債權(quán)轉(zhuǎn)讓只是主體上的變更，如果存在債的主要內(nèi)容變 更，則發(fā)生新的合同關(guān)系，而不屬于轉(zhuǎn)讓性質(zhì)。債的內(nèi)容變更包括種類、數(shù)量、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī) 格、債的性質(zhì)、期限、履行地和履行方式、結(jié)算方式、違約責(zé)任等等方面。債的非主要內(nèi)容變 更不會(huì)影響法律關(guān)系。但債的種類、標(biāo)的物品質(zhì)規(guī)格、債的性質(zhì)等主要內(nèi)容變更后，與原債不 再具備同一性。如經(jīng)對(duì)方承諾，則成立新合同，已不屬于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。2、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人各國民法對(duì)債權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否須經(jīng)債務(wù)人同意或

11、通知債務(wù)人存在不同的主張。一種是自由主 義。德國民法典主張債權(quán)原則上可以自由轉(zhuǎn)讓，不以取得債務(wù)人同意或通知為必要要件。美國 法實(shí)際也是承認(rèn)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓無須經(jīng)過債務(wù)人的同意。另一種是通知主義。法國民法典、日 本民法典主張債權(quán)轉(zhuǎn)讓以通知債務(wù)人或經(jīng)債務(wù)人承諾為必要。第三種是債務(wù)人同意主義。民法通則第91條規(guī)定，合同一方將合同的權(quán)利和義務(wù)全部和部分轉(zhuǎn)讓給第三人的， 應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意。這種規(guī)定是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，過于嚴(yán)格，不利于商品交換的發(fā) 展。而合同法第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓 對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。”兩種立法有所沖突。實(shí)踐中如采用債務(wù)人同意主義不利于交易

12、便利， 如采用自由主義又不利于交易安全。因此，合同法確定的通知主義既承認(rèn)了債權(quán)轉(zhuǎn)讓是債權(quán)人 的處分行為，為債權(quán)人的自由處分提供了便利和保護(hù)，又保護(hù)了債務(wù)人不因債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓 于他人而蒙受不測(cè)之損害?！耙騻鶆?wù)人向誰清償債務(wù)于他并無多大關(guān)系。如果因轉(zhuǎn)讓而使債務(wù) 人履行費(fèi)用增加，則原債權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?！?、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序和手續(xù)依照民法通則第91條規(guī)定，如果系法律規(guī)定應(yīng)由國家批準(zhǔn)的合同，其債權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng) 原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。合同法第 87條也規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù) 應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币簿褪钦f，一般合同的成立是當(dāng)事人自愿原 則，但對(duì)于法律規(guī)定應(yīng)由國家批

13、準(zhǔn)的合同，不得隨意轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓無效。4、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議債權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種處分行為，必須符合民事行為的生效條件。轉(zhuǎn)讓人主體必須符合資格，即 具有處分能力，是完全的民事行為能力人。雙方的意思表示必須真實(shí)，不是真實(shí)的意思表示，債權(quán)轉(zhuǎn)讓無效。如果一方當(dāng)事人欺詐、脅迫或乘人之危，轉(zhuǎn)讓無效。合同被撤銷后，受讓人已 接受債務(wù)人清償?shù)?，?yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€原債權(quán)人。5、必須是合法有效的債權(quán)且不得違背社會(huì)公共利益?zhèn)鶛?quán)的有效存在是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提。以無效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，或者以已經(jīng)消滅的債權(quán)轉(zhuǎn)讓 他人，是轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的不能。這種限制性規(guī)定的意義在于防止受讓人、國家、集體利益受損。在

14、司法實(shí)踐中，有人為逃避法律的制裁而轉(zhuǎn)讓債權(quán)。比如，某甲單位與某乙單位之間違反國家金 融法規(guī)規(guī)定，達(dá)成了企業(yè)之間的借貸協(xié)議，某甲單位借給某乙單位資金20萬元，借期2年,收取高額年息20%某甲在已經(jīng)收取了一年的利息后，某乙逾期未償付借款本金和其他利息。 某甲如果此時(shí)訴至法院，要求某乙償還本息，法院雖然會(huì)支持乙之請(qǐng)求，但也會(huì)對(duì)某甲已經(jīng)收 取的利息和對(duì)某乙約定取得的利息予以追繳。某甲如果將這筆債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，某丙可以受讓人 的身份起訴，要求某乙償還轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)。這樣轉(zhuǎn)換后，案件由原來的應(yīng)處罰的企業(yè)之間拆借 資金糾紛搖身變?yōu)楹戏ǖ膫鶛?quán)追償糾紛。法院不能再對(duì)某丙給予處罰，這將極大地?fù)p害國家金 融秩序。因此債

15、權(quán)轉(zhuǎn)讓的前提必須是合法的債權(quán)，不得違背社會(huì)公共利益，否則轉(zhuǎn)讓無效。由 于轉(zhuǎn)讓無效致使受讓人受損的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)予以賠償。6轉(zhuǎn)讓的債權(quán)必須具有可轉(zhuǎn)讓性根據(jù)債的有關(guān)原理，某些合同是不可讓渡的，其債權(quán)也應(yīng)不可轉(zhuǎn)讓。一種是基于個(gè)人信任 關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)、以特定身份關(guān)系為繼承的債權(quán)、不作為的債權(quán)、因繼承發(fā)生的遺產(chǎn)給付請(qǐng) 求權(quán)。第二種為屬于從權(quán)利的債權(quán)。從權(quán)利隨主權(quán)利的移轉(zhuǎn)而移轉(zhuǎn)，若將從權(quán)利和主權(quán)利分開 單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，則為性質(zhì)上所不允許。比如保證債權(quán)為擔(dān)保主債權(quán)而存在，若與主債權(quán)分離，其擔(dān) 保性質(zhì)自然喪失，所以不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。第三種是依合同當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。按照當(dāng)事 人意思自治原則，當(dāng)事人對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的禁止可

16、以在合同中約定，也可以在合同訂立之后另行約 定，但必須在債權(quán)尚未轉(zhuǎn)讓之前作出，否則轉(zhuǎn)讓有效。第四種是依法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。二手車買賣合同之注意事項(xiàng)二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場(chǎng)魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費(fèi)者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時(shí)一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會(huì)出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機(jī)動(dòng)車市場(chǎng)在車輛過戶時(shí)實(shí)行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對(duì)消費(fèi)者辦理。將車開到市場(chǎng)，有舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評(píng)估驗(yàn)車 打票。買賣雙方需簽訂由工商部門監(jiān)制的舊機(jī)動(dòng)車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一

17、份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評(píng)估報(bào)告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時(shí)之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場(chǎng)設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護(hù)雙方權(quán)益 的地方性細(xì)節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項(xiàng)二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)一：違約責(zé)任要細(xì)致。在拿到買賣合同樣本時(shí)，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際 情況，將具體要求補(bǔ)充進(jìn)去，特別是對(duì)那些不能及時(shí)過戶的消費(fèi)者，更是應(yīng)該在合同中強(qiáng)調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對(duì)方無

18、論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。但是要注意，如果消費(fèi)者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項(xiàng)，并盡快提出退車要求。退車時(shí)間盡量盡快，如果拖到三個(gè)月以上，對(duì)方可能就會(huì)合理提出扣除折 舊費(fèi)之類的要求，消費(fèi)者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)二：車況問題上合同。建議消費(fèi)者在拿到買賣合同樣本時(shí)，將車況問題注明于合同之上。如果對(duì)方難以提供詳細(xì) 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)過與對(duì)方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對(duì) 方在合同中著名 原車保證無大事故，無大的機(jī)械隱患 ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對(duì)方保證在雙方

19、都認(rèn)可的一段確切時(shí)間內(nèi)，可對(duì)原車免費(fèi)進(jìn)行維修。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)三：車輛手續(xù)要齊全。在較為詳細(xì)的二手車買賣合同樣本中，一般都會(huì)有是否交付該車行駛證、購置附加費(fèi)憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點(diǎn)也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會(huì)與對(duì)方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項(xiàng)四：合同描述應(yīng)清晰。現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有

20、關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對(duì)“按購車款及維修費(fèi)退回總款 數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費(fèi)” 在實(shí)際中難以界定，若消費(fèi)者就此與車行爭(zhēng)論，肯定會(huì)出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場(chǎng)面，因?yàn)轭愃茥l款應(yīng)以書面形式補(bǔ) 充在合同上。4結(jié)束語二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費(fèi)者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實(shí)際車況寫進(jìn)合同中，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費(fèi)憑證及發(fā)票、路票憑證、車船使用稅憑證、年

21、票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點(diǎn)也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時(shí)候應(yīng)一起交付給購車者。股東協(xié)議注意事項(xiàng):股東協(xié)議既是股東間有關(guān)共同出資成立有限公司共同經(jīng)營一項(xiàng)事業(yè)的民事合同，又是公司成立后如何 經(jīng)營管理，決策，利潤分配等重要運(yùn)營規(guī)則的基本依據(jù)，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展有極其重要的意義。公司股東合作協(xié)議應(yīng)對(duì)以下四大重要方面做出規(guī)定：第一：公司出資。股東認(rèn)繳公司注冊(cè)資本是企業(yè)成立的前提。在股東合伙協(xié)議中要明確各股東認(rèn)繳的注 冊(cè)資本金額，以出資方式以及實(shí)際繳納注冊(cè)資本時(shí)間。對(duì)于公司出資金額、時(shí)間、形式都應(yīng)當(dāng)做出明確約定，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)約定好在到期未能出資的違約責(zé)任和 變通措施。例如其份額

22、可以由其他股東代繳并取得股權(quán)，未出資不得參與利潤分配等。第二：表決權(quán)。表決權(quán)是股東參與公司事務(wù)的主要途徑。公司法規(guī)定公司股東可以在章程中約定表決權(quán) 分配，該分配可以不同于股權(quán)分配，也可以不同于認(rèn)繳和實(shí)繳注冊(cè)資本的比例。這對(duì)于那些除了資金外還能 給企業(yè)帶來其他資源或者具有更強(qiáng)的經(jīng)營管理能力的股東的事務(wù)決策權(quán)也是合理和必要的。第三：利潤分配是股東投資企業(yè)的最終目的。如果沒有特別約定，企業(yè)利潤分配的比例應(yīng)當(dāng)與股權(quán)比例 一致。但很多時(shí)候公司為了體現(xiàn)公司股東的貢獻(xiàn)，讓公司股東的管理能力、渠道資源參與分配，對(duì)利潤做出 不同于股權(quán)比例的約定就是一個(gè)不錯(cuò)的解決方式。如果公司有類似不同于股權(quán)比例的利潤分配方案，

23、在股東 合作協(xié)議中要予以明確。第四：股東協(xié)議可以對(duì)股東身份的繼承做出約定。通常來說，公司股權(quán)可以由繼承人繼承，但是基于有 限公司的人合性。股東也可以通過股東協(xié)議和章程的方式做出特別約定，例如只能轉(zhuǎn)讓股權(quán)不能繼承。當(dāng)然，以上所有約定還應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在章程之中。股東簽訂合資協(xié)議的注意事項(xiàng)。一、首先要審查股東資格由于全體股東要對(duì)發(fā)起設(shè)立公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，所以一定要審查好股東的資格，包括股東的人 品、能力、家庭情況、資產(chǎn)情況、有無對(duì)外大額債務(wù)等。并且對(duì)股東的身份證明最好進(jìn)行備份。二、要明確出資額及出資方式根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨 幣估價(jià)并可

24、以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。而且，全部股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的百分之三十。所以，一定要明確股東的出資 方式和金額。如涉及以土地使用權(quán)及房產(chǎn)作為出資方式，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)均系經(jīng)合 法方式取得，并合法擁有，可以被依法自由轉(zhuǎn)讓。三、要明確約定出資的時(shí)間及財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)等問題由于現(xiàn)在時(shí)常會(huì)出現(xiàn)股東出資不實(shí)或拖延出資的情況，所以，在簽訂出資協(xié)議時(shí)，要明確約定出資的時(shí) 間，因?yàn)楣蓶|應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。以及要明確約定貨幣出資、非貨幣 財(cái)產(chǎn)出資的財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移問題，如股東以貨

25、幣出資的，應(yīng)將貨幣出資足額存入公司在銀行開設(shè)的賬戶；若以 非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，則應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。需要辦理所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的依法辦 理登記手續(xù)。并且股東繳納出資后，必須經(jīng)依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資并出具證明。四、明確股東的出資責(zé)任股東的出資責(zé)任包括出資違約責(zé)任和資本充實(shí)責(zé)任。1、股東出資違約責(zé)任，是指股東未按照協(xié)議出資時(shí)，應(yīng)承擔(dān)繳納出資和應(yīng)向足額出資的股東進(jìn)行違約 賠償?shù)呢?zé)任。2、股東出資的資本充實(shí)責(zé)任，是指未按照協(xié)議約定出資的股東對(duì)出資差額的填補(bǔ)責(zé)任，以及其他已出資 的股東對(duì)該股東填補(bǔ)責(zé)任的連帶責(zé)任。資本充實(shí)責(zé)任是只適用于公司股東的特殊出資責(zé)任，這種責(zé)任是連帶 責(zé)任，股東中

26、的任一人對(duì)全部公司的資產(chǎn)不足均負(fù)有充實(shí)責(zé)任，先行承擔(dān)資本充實(shí)責(zé)任的股東，可以向違約 出資義務(wù)的股東求償，也可以要求其他股東分擔(dān)。這種責(zé)任是法律強(qiáng)制責(zé)任，不能通過股東之間的約定、公 司章程或股東大會(huì)決議來免除。五、公司未能設(shè)立的責(zé)任的約定1、對(duì)外責(zé)任。原則上，公司設(shè)立不能，股東應(yīng)對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任;2、內(nèi)部責(zé)任。對(duì)設(shè)立行為所產(chǎn)生的債務(wù)和費(fèi)用如何分擔(dān)的問題；3、對(duì)由于股東個(gè)人的過失原因造成公司不能設(shè)立致使其他股東利益受到損害的責(zé)任。1. 重大決策的制定。誰控制了董事會(huì)，就控制了公司，擁有對(duì)重大決策的制定權(quán)。大股東可以很容易做 到控制董事會(huì)。通常，股東協(xié)議書可以有一個(gè)條款，規(guī)定一些特定的決策需要全體股

27、東的批準(zhǔn)。這種規(guī)定可 以保護(hù)小股東的利益。2融資安排和股東給公司的貸款。公司運(yùn)作起來經(jīng)常需要股東投錢進(jìn)來，為了保障投錢股東的利益，可 以考慮拿公司的資產(chǎn)來抵押給投錢股東，并且支付合理的利息。3. 股份轉(zhuǎn)讓條款，指一個(gè)股東想買斷另一個(gè)股東時(shí)如何處理的條款。一個(gè)常見的規(guī)定是，一方可以提出買斷另一方股份的提議和出價(jià)，另一方有權(quán)決定接受還是拒絕。如果另一方拒絕，則必須要反過來按原來的出價(jià)買斷提議方的股份。這種規(guī)定提供了對(duì)雙方利益的保護(hù)和一個(gè)有效的股東退出機(jī)制。4. 股東離婚時(shí)導(dǎo)致股份被分割給前配偶時(shí)如何處理。可以考慮制定一個(gè)買斷條款，公司（或其他股東） 有權(quán)買斷轉(zhuǎn)給前配偶的股份。5.股東有意外時(shí)，如死

28、亡、殘廢時(shí)，如何處理。與公司簽訂入股協(xié)議注意事項(xiàng)？在某公司（制造業(yè) 員工5000左右上市）一年多，幫助公司做電子商務(wù)方面的工作，由于大公司通病 及公司本身管理層的猶豫，一直進(jìn)展不順。在提出辭職意愿后，公司突然提出愿意成立事業(yè)部，采用入股的 方式交給我運(yùn)作，我本是愿意的，但是冷靜后發(fā)現(xiàn)自己有很多經(jīng)驗(yàn)不足及不了解的地方希望能得到知乎朋友 的幫助，非常急。1、公司希望我拿出運(yùn)作方案和合作方案，我是否應(yīng)該擔(dān)心運(yùn)作方案被盜用的風(fēng)險(xiǎn)，即公司假意是愿意 讓我入股，實(shí)際上是套取方案根本不愿意跟我而是希望跟其他人合作？2、因?yàn)樵诖朔矫鏇]有一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，希望知乎朋友能指點(diǎn)我一些注意事項(xiàng)、合同陷阱等。3、在公司工作一年

29、多過程中，受制于本身的崗位，較少接觸到具體的銷售業(yè)務(wù)，那么如果真的合作是 否可以采用讓公司提供原業(yè)務(wù)人員支持的方式？或者有其他更好的解決方法？4、同樣因?yàn)檩^少接觸業(yè)務(wù)那么公司產(chǎn)品的銷售利潤計(jì)算也弄不清，我咨詢過業(yè)務(wù)員，他們也計(jì)算不清 楚，公司很含糊，這個(gè)問題如何解決？、從工商局登記股權(quán)的角度來講，一般以現(xiàn)金、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、實(shí)物作為出方式的較多，你的管理和經(jīng)驗(yàn)在 法律上很難有評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其界定價(jià)值，所以你要在工商局登記為股東，只能提出由老股東以贈(zèng)送股權(quán)的形式 辦理。2、你可以嘗試與公司簽訂商事性質(zhì)的合作合同，將你的方案作咨詢服務(wù)的成果提供給公司，公司支付 合理對(duì)價(jià)，按月支付。主要是出資比例、股份持有比

30、例、分紅辦法、退出機(jī)制（這一點(diǎn)兒最重要，好聚好散，沒有永久的合伙 企業(yè)）等等。簽訂買賣合同的注意事項(xiàng)簽訂買賣合同是日常市場(chǎng)交易中最常見的一種活動(dòng)，對(duì)于合同簽訂過程中的一些細(xì)節(jié)和條款， 我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、買賣合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立買賣合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的： 在訂立買賣合同時(shí)要求對(duì)方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原 件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。 注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。 可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對(duì)方實(shí)際注冊(cè)資本和資金，確保其有合同實(shí)

31、際履行能力。 確認(rèn)買賣合同買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個(gè)人的，對(duì)其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對(duì)其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居 等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、買賣合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、買賣合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、買賣合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡(jiǎn)寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物2、品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情 況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額

32、的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要在買賣合 同中標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。四、買賣合同標(biāo)的的質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買 賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要 求。五、買賣合同中產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對(duì)于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對(duì)于包裝 方式可以按買賣合同約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用

33、方式的，應(yīng)當(dāng) 米取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、買賣合同履行的期限、地點(diǎn)、方式1、買賣合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模 棱兩可的詞語。2、買賣合同履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、買賣合同履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明 確。七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式 交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對(duì)交付的 相關(guān)內(nèi)容一定要在買賣合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)

34、的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣 方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在買賣合同約定的檢驗(yàn)期間 內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于 通知的，視為所交貨物符合約定。買賣合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn) 問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該在買賣合同中具體、明確地約定。對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免 被套走標(biāo)的物。針對(duì)虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支 票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買賣合同買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方

35、接受 除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌 現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、買賣合同違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定承擔(dān)違 約責(zé)任，買賣合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約行為的懲處，買賣合同雙方 應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭(zhēng)議的方法解決爭(zhēng)議的方法，要明確具體。此外，對(duì)于買賣合同約定的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出 地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、買賣合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買賣合同買受方合同尾部

36、的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的 公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡(jiǎn)稱。2、對(duì)代理人簽訂買賣合同的應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行審查。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的買賣合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包 括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副總經(jīng)理、副 董事長(zhǎng)等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立買賣合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合 同風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)對(duì)方資信有質(zhì)疑的可以要求對(duì)方提

37、供擔(dān)保。另外在買賣合同履行中保留相關(guān)證據(jù)， 出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。4、買賣合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國合同法允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不 好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立買賣合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)， 訂立買賣合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可 以適當(dāng)調(diào)整買賣合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn) 的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)訂立

38、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)當(dāng)遵守合同法的規(guī)定，還應(yīng)遵守公司法的規(guī)定。除了遵守 公司法對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓作出的法律限制性規(guī)定外，如果公司章程對(duì)股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)有特別限制和 要求的，股東訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，不得違反公司章程的規(guī)定。鑒于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中存在諸多不確定因素，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面事 項(xiàng)：1、簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以 是股東外的第三人。在實(shí)踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這會(huì)造成簽 約主體的混淆。另外，如果受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會(huì)決議通過；如果是自然 人，則要審查其是否已注冊(cè)過一人有限責(zé)

39、任公司。2、股東會(huì)或其他股東的決議或意見 股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件 下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，才能向股東外第三人轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，還需注意其它法定前置程序的履 行，否則會(huì)出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股東會(huì)決議還是單個(gè)股東的意見，均要形成 書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。3、對(duì)前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議還要涉及到主管部門的批準(zhǔn)，如國有股權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。4、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù) 登記證、董事會(huì)決議、股東會(huì)決議等必要的文件，對(duì)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司

40、的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳 盡了解。5、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)認(rèn)真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財(cái)務(wù)狀況 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況： a 、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是否正常； b 、核實(shí)企業(yè)的供貨合同 或訂單。 分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 ：要求企業(yè)提供近兩年的審計(jì)報(bào)告及近期財(cái)務(wù)報(bào)表，核實(shí)企業(yè)的資產(chǎn) 規(guī)模、負(fù)債情況 ; 核實(shí)企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力； 企業(yè)的納稅情況調(diào)查。6、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕疵 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實(shí)的瑕疵，即非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于認(rèn)繳 出資額。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位（違約）的瑕疵，即股權(quán)轉(zhuǎn)

41、讓協(xié)議中的股東出 資不按時(shí)、足額繳納。 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對(duì)方作出一定的承諾與保證 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：a、保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動(dòng)中所提及的文件完整、真實(shí)、且合法有效；b、保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；c、保證其股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；d、如股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所 有權(quán)均系經(jīng)合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費(fèi)問題，且可以被依 法自由轉(zhuǎn)讓；e 、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中的出讓方應(yīng)向

42、受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負(fù)債，并就債 務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達(dá)成相關(guān)協(xié)議；f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實(shí)而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方承擔(dān)。 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：a、保證其主體資格合法，能獨(dú)立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任；b、保證按股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)及時(shí)辦理工商變更登記手續(xù)簽購房合同注意事項(xiàng)一 查證 1最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同

43、，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起 三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確 保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。2必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起9 0日內(nèi)，辦理 產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后6 0日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋 權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；第二階段的3 0日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)）3應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得住宅交付使用許可證后方可交付使用，無住宅交付使 用許可證的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書和 住宅使用說明書，并按住宅質(zhì)量保證書的約定承擔(dān)保修責(zé)任。確保將來順利的辦理產(chǎn) 權(quán)證。二 房屋面積的條款1建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積 （自己分?jǐn)偟墓妹娣e ）及其測(cè)量方法要 明晰。